公轉(zhuǎn)商，公積金方面商轉(zhuǎn)公和公轉(zhuǎn)商是一個(gè)概念嗎

來源：整理時(shí)間：2023-12-28 01:17:41 編輯：律生活手機(jī)版

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1，公積金方面商轉(zhuǎn)公和公轉(zhuǎn)商是一個(gè)概念嗎
2，公轉(zhuǎn)商貸款與公積金貸款有何區(qū)別
3，公轉(zhuǎn)商貸款是先用公積金還款嗎
4，常州住房公積金公轉(zhuǎn)商對買受人有好處嗎
5，公積金貸款與公轉(zhuǎn)商貸款有什么區(qū)別還款方式
6，公轉(zhuǎn)商貸款什么意思

1，公積金方面商轉(zhuǎn)公和公轉(zhuǎn)商是一個(gè)概念嗎

商轉(zhuǎn)公是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，公轉(zhuǎn)商相反。山西天盛，專注山西太原地區(qū)公積金咨詢服務(wù)

也許是的。

公積金方面商轉(zhuǎn)公和公轉(zhuǎn)商是一個(gè)概念嗎

2，公轉(zhuǎn)商貸款與公積金貸款有何區(qū)別

商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款的。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列7個(gè)條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。

公轉(zhuǎn)商貸款與公積金貸款有何區(qū)別

3，公轉(zhuǎn)商貸款是先用公積金還款嗎

不可以的。借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。

公轉(zhuǎn)商貸款并不是先用公積金還款。 “公轉(zhuǎn)商”貸款是指去銀行為辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個(gè)人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額補(bǔ)貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優(yōu)惠政策。

公轉(zhuǎn)商貸款是先用公積金還款嗎

4，常州住房公積金公轉(zhuǎn)商對買受人有好處嗎

常州公轉(zhuǎn)商貸款是這樣的：1、無論原來取過或貸過公積金均可按借款人公積金賬戶余額的20倍計(jì)算貸款額度（純公積金貸款取過或貸過的只能按余額的10倍計(jì)算貸款額度）；2、公轉(zhuǎn)商貸款最高可貸額度為60萬元（純公積金貸款最高可貸額度為50萬元）；3、無論原來貸過幾次公積金貸款，現(xiàn)申請公轉(zhuǎn)商貸款均可享受首次公積金貸款的政策，首付30% 利率不上?。児e金貸款二次貸款首付60% 利率上浮1.1倍，二次以上停貸）；4、公轉(zhuǎn)商貸款放款速度快（純公積金貸款放款需要排隊(duì)輪候）。要申請公轉(zhuǎn)商貸款必須滿足一個(gè)條件：要符合商業(yè)銀行首次商業(yè)性住房貸款的要求。以上回答僅供參考。

如果一定要將住房公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，是可以提取住房公積金個(gè)人賬戶里面的錢，用于還貸的。一般情況下，只有將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的，因?yàn)樽》抗e金貸款的利率比商業(yè)貸款低很多。而將已經(jīng)申請成功的住房公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款，無疑是從自己的口袋里多掏很多錢去支付商業(yè)貸款的利息，這種做法是不合算的。在不需要將住房公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款的情況下，也可以使用個(gè)人賬戶的住房公積金余額來償還貸款。公積金沖還貸款的兩種方法：1、年沖：指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。2、月沖：指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，也可以沖商業(yè)性的貸款本息。

一般來說，住房公積金的貸款利息率是比商貸低很多的。如果是在貸款總額跟貸款年限相同的情況下，當(dāng)然是純的公積金貸款要好些。

5，公積金貸款與公轉(zhuǎn)商貸款有什么區(qū)別還款方式

銀行機(jī)構(gòu)無公積金轉(zhuǎn)商貸業(yè)務(wù)住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個(gè)人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。個(gè)人住房公積金貸款申請資料如下：1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準(zhǔn)文件；3、自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有在部門的批準(zhǔn)文件；4、對自有住房進(jìn)行翻建，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；5、符合公積金中心要求的首付款證明；6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的證明；7、住公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保物或擔(dān)保人相關(guān)資料；8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。詳情請洽當(dāng)?shù)毓e金管理中心或就近農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)工作人員

區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、貸款利率不同對于申請者而言,最關(guān)心的是貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有所浮動(dòng)。2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金?！肮D(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動(dòng)性，同時(shí)更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進(jìn)行管理，申請人申請公轉(zhuǎn)商記錄為申請一次公積金貸款?！　∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的最終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。相同的是二者都需要符合公積金貸款資格，最高貸款額度和期限的計(jì)算方式也相同；辦理的手續(xù)、材料和程序基本相同。

6，公轉(zhuǎn)商貸款什么意思

公轉(zhuǎn)商貸款：1、“公轉(zhuǎn)商”貸款是指去銀行為辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個(gè)人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額補(bǔ)貼。2、該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優(yōu)惠政策。

“公轉(zhuǎn)商”貸款是指去銀行為辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個(gè)人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率...

“公轉(zhuǎn)商”貸款是指去銀行為辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的公積金繳存職工，為其發(fā)放商業(yè)性購房貸款，個(gè)人每期按商業(yè)銀行利率償還本息后，即可享受到公積金中心給予的每期因商業(yè)性住房貸款利率高于公積金貸款利率而產(chǎn)生的利息差額補(bǔ)貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優(yōu)惠政策?！肮D(zhuǎn)商”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)申辦流程：1、借款申請人到公積金中心服務(wù)大廳咨詢。2、借款申請人提供相關(guān)資料，到公積金中心確認(rèn)可貸額度年限，同時(shí)公積金中心向借款申請人出具“公轉(zhuǎn)商”貸款《可貸額度意向單》，并告知借款申請人到相關(guān)銀行辦理。3、借款申請人憑《可貸額度意向單》，同時(shí)攜帶相關(guān)材料到指定銀行填寫《鹽城市住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性住房貸款申請審批表》（一式兩份），并接受銀行貸前調(diào)查人員的面談及核查。4、銀行客戶經(jīng)理對借款申請人相關(guān)材料調(diào)查核實(shí)并填寫審批表，然后按商業(yè)性貸款流程進(jìn)行審批。銀行審批結(jié)束后交公積金中心對該筆貸款進(jìn)行確認(rèn)審批。5、公積金中心審批通過后，交銀行進(jìn)行填寫合同、利息貼補(bǔ)協(xié)議（可在上述第4步預(yù)簽）、辦理預(yù)抵押登記、發(fā)放貸款。6、貸款發(fā)放后，銀行及時(shí)將 “公轉(zhuǎn)商”貸款申請審批表原件、放貸憑證復(fù)印件、借款合同原件、利息貼補(bǔ)協(xié)議原件等傳遞給公積金中心，并每月進(jìn)行帳務(wù)核對。7、公積金中心按月貼息，銀行將貼息劃入個(gè)人住房公積金龍卡。由于貸款人數(shù)眾多，公積金貸款供不應(yīng)求，職工貸款輪候須按每月公積金管理中心安排的資金發(fā)放（視資金存量狀況放款，資金充足則較快放款，資金量不足則延遲放款時(shí)間）所以排隊(duì)輪候的時(shí)間可能比較長，如貸款職工急需付清房款，可選擇“公轉(zhuǎn)商”貸款，這是因?yàn)椤肮D(zhuǎn)商”貸款有以下好處：（一）“公轉(zhuǎn)商”貸款由商業(yè)銀行放款，與商業(yè)性住房貸款放款周期相同。因?yàn)殂y行資金較為充足，貸款職工不需排隊(duì)等候放款，所以貸款資金能較快到賬。（二）“公轉(zhuǎn)商”貸款由住房公積金中心補(bǔ)貼利差，職工實(shí)際享受與住房公積金貸款同樣的政策性優(yōu)惠利率。（三）公積金中心在“公轉(zhuǎn)商”貸款整個(gè)貸款期間內(nèi)補(bǔ)貼利差，如遇人民銀行調(diào)整利率，公積金中心按規(guī)定重新計(jì)算利率差，按新利率差進(jìn)行補(bǔ)貼。（四）“公轉(zhuǎn)商”貸款辦理流程與住房公積金貸款基本相同，只需經(jīng)過公積金中心審批和銀行審核簽約等兩個(gè)環(huán)節(jié)，在市住房公積金管理中心就能辦完所有手續(xù)。（五）當(dāng)住房公積金個(gè)貸發(fā)放率低于70%時(shí)，“公轉(zhuǎn)商”貸款可轉(zhuǎn)回為正常住房公積金貸款，公積金管理中心將及時(shí)通知借款人辦理轉(zhuǎn)回。

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