上海二手房產(chǎn)，上海二手房稅費(fèi)起征點(diǎn)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-12-28 11:07:44 編輯：律生活手機(jī)版

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1，上海二手房稅費(fèi)起征點(diǎn)
2，上海二手房交易流程是怎樣的
3，上海二手房產(chǎn)交易稅
4，上海二手房交易流程有什么
5，上海二手房交易稅費(fèi)是多少
6，上海買二手房要交哪些稅

1，上海二手房稅費(fèi)起征點(diǎn)

上海二手房稅費(fèi)起征點(diǎn)：普通住宅2年之內(nèi)：

上海二手房稅費(fèi)起征點(diǎn)

2，上海二手房交易流程是怎樣的

通過(guò)中介購(gòu)買二手房流程包括這樣幾個(gè)環(huán)節(jié):委托中介找房,簽訂房屋帶看單,中意的,簽訂居間協(xié)議交付定金,中介網(wǎng)上備案房產(chǎn)合同協(xié)商一致后打印房產(chǎn)合同,三方簽訂正式的上海市房地產(chǎn)買賣合同(需要貸款的簽訂抵押貸款合同),到房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證和遷移戶口,辦理房屋交接等

上海二手房交易流程是怎樣的

3，上海二手房產(chǎn)交易稅

賣方需繳納的上海二手房產(chǎn)交易稅：1.土地出讓金：從11月1日起，我市取消經(jīng)適房需滿5年才能上市的門檻.凡按原經(jīng)適房購(gòu)房款的8%補(bǔ)交土地出讓金的，即可上市交易。2.個(gè)人所得稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓未滿5年的房屋，無(wú)論是否是家庭唯一生活用房，都需按成交價(jià)的2%繳納個(gè)人所得稅。3.營(yíng)業(yè)稅：轉(zhuǎn)讓5年以上（含5年）普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓不足5年的普通住房，按照其銷售收入減去購(gòu)房款后的差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅，非普通住房，按成交價(jià)全額征收5.55%的營(yíng)業(yè)稅。4.交易費(fèi)：按3元/平方米繳納。買方需繳納的上海二手房產(chǎn)交易稅：1.契稅：購(gòu)買面積在90平方米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1%征收契稅；購(gòu)買面積在90平方米以上的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按房屋成交價(jià)的1.5%征收契稅；購(gòu)買面積在140平方米以上的非普通住房，不論是否屬于家庭唯一住房，均按成交價(jià)的3%征收契稅；對(duì)購(gòu)買普通住房，但家庭還擁有多套住房的購(gòu)房家庭，同樣按成交價(jià)的3%征收契稅。2.登記費(fèi)：80元3.交易費(fèi)：按3元/平方米繳交。

上海二手房產(chǎn)交易稅

4，上海二手房交易流程有什么

不同的地方在二手房買賣上面的規(guī)定不太一樣，而具體的二手房買賣流程可能也是有所差異的。接下來(lái)一起來(lái)看看上海二手房交易流程有什么吧。上海二手房交易流程：1、實(shí)地看房2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查如有意向購(gòu)買的話，要事先了解一下產(chǎn)權(quán)，有沒(méi)有貸款、抵押，有沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，中介費(fèi)、個(gè)人所得稅由誰(shuí)支付，賣家的誰(shuí)來(lái)付等等。3、簽訂居間合同(或稱意向合同)如果雙方意向一致，要付定金(一定是“定”而不是“訂”)，先簽一個(gè)意向合同，定金多少視房產(chǎn)總價(jià)而定。4、簽訂正式買賣合同一般簽訂意向合同一個(gè)星期后，如果是一次性付款的話，就準(zhǔn)備好全款，正式進(jìn)行網(wǎng)簽(上海房地產(chǎn)交易中心的正式合同，并經(jīng)網(wǎng)上備案)，正式走入交易流程了。以下主要是按揭貸款的流程5、付款交首付至指定賬戶網(wǎng)簽好的話，就要按合同規(guī)定在指定日期前交首付至指定賬戶，一般直接轉(zhuǎn)賬到賣家的銀行卡，然后和中介、賣家一起去所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。6、申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款可以自己聯(lián)系銀行，按其流程和要求辦理；也可以找貸款中介，需要支付一定的費(fèi)用，7、簽訂貸款合同如果辦理了公積金貸款，還要在工作日去貸款銀行辦理公積金賬戶關(guān)聯(lián)還款手續(xù)，具體可以直接打電話咨詢銀行，否則全部是從你商業(yè)貸款賬戶里扣除的(商業(yè)貸款賬戶即在貸款銀行開(kāi)通的賬戶)。8、申請(qǐng)過(guò)戶，辦理過(guò)戶手續(xù)到所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理。9、辦理各種過(guò)戶主要是水電煤氣、有線電視、物業(yè)費(fèi)等10、領(lǐng)取房產(chǎn)證、拿鑰匙以上就是上海二手房交易流程有什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你有幫助。

5，上海二手房交易稅費(fèi)是多少

1、契稅首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1％。首套房房屋面積＞90平，契稅為1.5％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。 2、增值稅及附加稅購(gòu)買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過(guò)2年．增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介費(fèi) 在二手房交易過(guò)程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。 4、貸款擔(dān)保費(fèi) 房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。 5、個(gè)人所得稅一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。 6、交易手續(xù)費(fèi) 按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4－6元／平方米。 7、印花稅住宅免征。 8、其它權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。

6，上海買二手房要交哪些稅

買二手房要交的稅如下：1、契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4、如果購(gòu)買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費(fèi)為1%×總房?jī)r(jià)也是需要支付的。 5、買二手房還需交登記費(fèi)80元和配圖費(fèi)25元，權(quán)證印花稅5元。6、若需貸款需要抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。擴(kuò)展資料：二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，需要交付一定的中介費(fèi)用。通過(guò)中介購(gòu)買房屋是當(dāng)前買房人最穩(wěn)妥的方式，而且這種方式也將會(huì)一直延續(xù)下去。中介首先能夠保證客戶有充足的房源進(jìn)行選擇，其次可以把控買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)和運(yùn)作。但是現(xiàn)在的二手房中介層次不齊，選哪家中介進(jìn)行交易，是需要買房人首要且慎重考慮的問(wèn)題。參考資料：搜狗百科-二手房買賣

房產(chǎn)交易中，你除了要準(zhǔn)備房款之外還有一些費(fèi)用是要考慮在內(nèi)的，這就是交易中產(chǎn)生的一些稅費(fèi)，而稅費(fèi)的收取還是有所區(qū)別的，特別是針對(duì)普通住宅與非普通住宅。而在上海，這兩種房產(chǎn)到底是如何收稅。費(fèi)用的繳納有何標(biāo)準(zhǔn)呢？yuqiancyh一、普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何異同1、契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價(jià)1%；二手房為（核定價(jià)格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價(jià)1.5%；二手房為（核定價(jià)格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價(jià)的3%；二手房為（核定價(jià)格-增值稅）*3%注意：1）唯一住房指購(gòu)房人家庭成員名下在任何地方無(wú)任何房產(chǎn)（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據(jù)房地產(chǎn)交易中心出具的買受方家庭情況住房表認(rèn)定（查詢結(jié)果），需要特別注意，楊浦區(qū)非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無(wú)房證明。2、增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。ps：在上海，部分郊區(qū)的區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0.55。公式為（全額÷1.05）×（5%+0.55%）（增值稅率+附加稅率）。3、個(gè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)相同，特殊情況除外。（1）滿五且唯一轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。（2）非滿五或滿五不唯一轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“利潤(rùn)”*20%征收個(gè)人所得稅。利潤(rùn)是指住宅核定價(jià)格減去住宅購(gòu)入價(jià)及一系列費(fèi)用之后的純利潤(rùn)。（3）特殊情況若是沒(méi)有住宅原值憑證（即無(wú)法提供或者準(zhǔn)確證明房屋購(gòu)入價(jià)）的，普通住宅按全額（核定價(jià)格）的1%征收個(gè)人所得稅，非普通住宅按全額（核定價(jià)格）的2%收取個(gè)人所得稅。二、普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)普通住房應(yīng)該同時(shí)在房屋類型、成交價(jià)格、建筑面積三個(gè)方面滿足如下標(biāo)準(zhǔn)。不能同時(shí)滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。（2）成交價(jià)格內(nèi)環(huán)以內(nèi)：≤450萬(wàn)元/套；內(nèi)外環(huán)之間：≤310萬(wàn)元/套；外環(huán)以外：≤230萬(wàn)元/套。（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米

買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：二手房過(guò)戶買賣雙方最擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡?。在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊?，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。

一般二手商住房交易賣方需要交納:營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。例如：個(gè)人所得稅:(網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-契稅-本次交易營(yíng)業(yè)稅)×20% (135萬(wàn)-100萬(wàn)-3萬(wàn)-1.96萬(wàn))×20%=59945 印花稅:135萬(wàn)×萬(wàn)分之五=675元市地稅局出臺(tái)的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅細(xì)則規(guī)定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個(gè)人所得稅征收標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)納稅所得額的20%，應(yīng)納稅所得額為轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅時(shí)，以實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓收入。拓展資料二手房過(guò)稅是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。經(jīng)濟(jì)適用房綜合地價(jià)款：1、2008年4月11日之前購(gòu)買的經(jīng)適房滿5年：需繳納：計(jì)稅價(jià)格（網(wǎng)簽價(jià)/最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)中的高值）×10%；2、2008年4月11日之后的經(jīng)適房滿5年：房屋交易政府優(yōu)先回購(gòu)；若不回購(gòu)，則需繳納差額×70%（差額指：原購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差）參考資料二手房稅百度百科

買二手房要交的稅如下：1. 契稅：1.5%×總房?jī)r(jià)（普通住宅）非普通住宅3%×總房?jī)r(jià) 2. 交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3. 合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià) 4. 如果購(gòu)買的二手房有房屋中介的話，中介賺取的中介費(fèi)為1%×總房?jī)r(jià)也是需要支付的。 5. 買二手房還需交登記費(fèi)80元和配圖費(fèi)25元，權(quán)證印花稅5元。6. 若需貸款需要抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證則需要合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。擴(kuò)展資料：二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。參考資料：二手房交易稅-百度百科

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上海二手房產(chǎn)，上海二手房稅費(fèi)起征點(diǎn)

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