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1，什么是郡房
2，種房網(wǎng)是什么
3，單身名下有一套小產(chǎn)權(quán)房還能在買房嗎
4，小產(chǎn)權(quán)算不算違法
5，150萬的房子過戶要多少錢
6，京商國際商貿(mào)城是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)
7，房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1，什么是郡房

應該說的是裙房~~裙房指與高層建筑緊密連接、組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24m或者一般不超過6層；超過24m的，屬于高層建筑的范疇，而且概念上也不叫裙房了，一般叫做附樓?，F(xiàn)在好多大型建筑都設裙房，常見于底商形式的樓。

應該是裙房吧!!相對于塔樓而言。塔樓是一種形象的說法，說明建筑占地面積不大，但層數(shù)比較高，一般大于30層。在塔樓的旁邊建筑的一二或一至四層，和塔樓相連接的建筑就叫裙房。一般用做商業(yè)用房。

裙房(skirt building) 指與高層建筑緊密連接、組成一個整體的多、低層建筑。裙房的最大高度不超過24m；超過24m的，按高層建筑處理。參考資料：中國建筑行業(yè)網(wǎng) 1回答者：小豬下山 - 見習魔法師二級 12-26 15:38

直接在開發(fā)商售樓部購房的房子稱為一手房，再進行買賣就是屬于二手房范疇了

什么是郡房

2，種房網(wǎng)是什么

近14年來，北京等一線城市的房價翻了20倍，平均每年的增幅為20%-30%，未來所獲取的收益依然可觀。怎樣才能享受房價上漲帶來的紅利呢？資金少，買不起！資金多，沒資格！信息閉塞，不知道應該在哪里買……種房網(wǎng)開啟了民宿+共享+金融的新時代，其獨創(chuàng)的全資購買房屋+買賣產(chǎn)品天數(shù)的新模式，符合了市場和時代的發(fā)展趨勢，滿足了國人對生活、旅游、投資、理財?shù)膶嶋H需求，實現(xiàn)了不動產(chǎn)在供給側(cè)的改革，利用互聯(lián)網(wǎng)幫助更多的人享受到房價上漲帶來的紅利，同時，讓有需求的用戶享受到優(yōu)質(zhì)低價的民宿服務。平臺亮點一、流程簡單，投資門檻低相比于購買房產(chǎn)的繁瑣程序和動輒上百萬的資金，種房網(wǎng)平臺上的用戶可以少至幾十元，投資全球的房產(chǎn)民宿，享受房價上漲帶來的紅利，起到保值增值的作用。實現(xiàn)每一個人的購房夢。二、真實入住，時間靈活凡在平臺上購買產(chǎn)品天數(shù)的用戶，均可以行使入住權(quán)（操作簡單），盡享民宿帶來的便捷和快樂。只需要持有一天的權(quán)限，就可以在一年的中任意時間選擇入住。三、安全可靠，買賣方便發(fā)售的房屋民宿均為種房網(wǎng)全資購買，并不做任何抵押，讓投資者更加安心、放心。在種房網(wǎng)平臺，可隨時進行買賣、提現(xiàn)，強大的資金變現(xiàn)能力讓其他投資平臺望塵莫及。四、優(yōu)質(zhì)房源，價值投資專業(yè)又有經(jīng)驗的選房團隊，可以拿到價格低于市場價20%的房源。民宿在平臺的發(fā)售價格即為房屋的成本價，用戶在平臺上預購所得民宿產(chǎn)品天數(shù)，就是真正的價值投資，成本價的消費。

種房網(wǎng)是什么

3，單身名下有一套小產(chǎn)權(quán)房還能在買房嗎

小產(chǎn)權(quán)房屋能不能買賣1．隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣上。小產(chǎn)權(quán)房是指由一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。嚴格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔很大的風險的。2．嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此，購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。小產(chǎn)權(quán)房并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。

是的，屬于第二套房，小產(chǎn)權(quán)房，也算一套房的。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

單身名下有一套小產(chǎn)權(quán)房還能在買房嗎

4，小產(chǎn)權(quán)算不算違法

不算違法房產(chǎn)權(quán)本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”在不同情況下有不同解釋

不算違法第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人分清買的什么房沒有太大關系。第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。第三種解釋：買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標準合同，也可使用其他合同。最近筆者又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產(chǎn)權(quán)，而是出售使用權(quán)。買這種房比買同類產(chǎn)權(quán)房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納房租（現(xiàn)在是3元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權(quán)房。對這種情況，筆者提醒購房者買這種房只是買了使用權(quán)，完全談不到產(chǎn)權(quán)，當然這種合同和商品房的標準合同也沒什么關系了。因此購房人簽合同時，對〖土地使用權(quán)出讓合同號〗、〖土地使用權(quán)劃撥批準文件號〗、〖劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號〗應該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產(chǎn)證

不算違法，只能算的違規(guī)建筑，到時再交稅費就是。

目前新建不能有小產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)違法本屆全會提出的

小產(chǎn)權(quán)會違法？不會啊

5，150萬的房子過戶要多少錢

要看你們之間關系來定稅費，是夫妻，只有幾百元手續(xù)費，沒有過戶稅費。是直系親屬，可以選擇買賣或是贈與過戶，。具體費用要看賣家情況是否滿五唯一和買家是否名下無其他住房來定。手續(xù)，需要出讓方本人和其配偶持身份證戶口本，房產(chǎn)證，契稅證，本地住房情況證明，婚姻證明，受讓方需要身份證，戶口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。過戶前提；住房貸款還清，無抵押！買賣；是否賣家滿五唯一？是的話，免除個稅和營業(yè)稅。繳納千分之六評估費，契稅是3%--4%，印花稅萬份之五，手續(xù)費幾百元，所有稅費繳納按照品估價來計算。希望對你能有所幫助。

與平米無關，過戶費是根據(jù)房屋總價計算的。過戶基本費用：契稅：房屋成交價的1.5%印花稅：房屋成交價的0.1%土地出讓金：房屋成交價的1%交易費：6元*房屋面積如果房子是五年之內(nèi)的，一般要交房價的房價的5.5%的營業(yè)稅。還有個人所得稅，個稅有好多種算法，不太好寫，依個人房屋情況而定，跟面積，房證上最后一頁寫的是哪種房也有關：商品房，存量房，解困房…… 都不一樣的。按照基本過戶費算的話，在過戶時遞交房屋交易市場的房屋成交價寫低（但不能低的離譜，太低的話交易市場會上門評估房價的）就可以省不少過戶費用。希望對你有幫助，還有問題，歡迎追問…… ………………………………………………………………………… 其實你們可以選擇贈與：根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，須按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹；二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。市地稅局人士表示，以前，房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予，不管直系親屬還是陌生人之間，都要征收個稅，這次國稅總局發(fā)文明確，直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅，而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅，目的是打擊市場偷逃稅的行為。據(jù)了解，對受贈人無償受贈房屋征收個稅時，其應納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關稅費后的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標明房屋價值的，稅務機關可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應納稅額?！? 希望對你有幫助，還有問題，歡迎追問……

6，京商國際商貿(mào)城是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點擊采納！

查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

京商商貿(mào)城是個綜合體項目，包含著寫字樓、商鋪、公寓及住宅。雖然現(xiàn)在國家實行永久產(chǎn)權(quán)，不過這個永久產(chǎn)權(quán)的主體是房屋，也就是說房屋產(chǎn)權(quán)永遠都是屬于業(yè)主的，但是對于地皮的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán) 還是有區(qū)分的，這就是之前說的大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)。不同類型的產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)是不一樣的：住宅用地最高使用年限70年；工業(yè)用地最高使用年限50年；體育、衛(wèi)生、文教用地最高使用年限50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地最高使用年限40年；綜合用地最高使用年限50年；公寓、寫字樓、商鋪作為商業(yè)用地其土地使用權(quán)的最高使用年限為40年；不過也不用擔心，雖然地皮的使用年限有區(qū)分，但是就算到期之后一般也會繳納比較少的使用費用即可，目前國家還沒有正式出臺文件，只是有討論過。而且真正用于居住的話，很少有房屋能住到40年以上，可以觀察下周圍的老建筑，基本上20年就比較破舊需要再次粉刷了。而且如果是首套房，后期一般會換大房子改善。主要看你自己買了房子是住、出租、辦公，如果自己住，考慮水電煤氣費用，商業(yè)性質(zhì)的會比住宅貴；如果投資，那就考慮項目的投資價值；自己辦公的話也是看地段、看人氣、看檔次。參考源于房產(chǎn)網(wǎng)

7，房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

一、本質(zhì)不同1、小產(chǎn)權(quán)：所謂“小產(chǎn)權(quán)”，是人們普遍使用的一個術(shù)語。中國有關房地產(chǎn)的法律、法規(guī)和制度中沒有這樣的概念。通常，所謂的小產(chǎn)權(quán)房屋主要是指兩種類型：一種是經(jīng)土地、規(guī)劃、建設等有關部門批準后，在農(nóng)村集體建設用地上建設城鄉(xiāng)改造房屋；另一種是建設租賃土地或土地使用權(quán)。未經(jīng)任何國家有關部門和聯(lián)系部門批準，合法占用房子。2、房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、特點不同1、小產(chǎn)權(quán)特點：（1）從價格上看，小產(chǎn)權(quán)住宅價格僅為同一地點商品房價格的40%-60%。（2）從住房形態(tài)看，同樣是普通住房。（3）從買賣手續(xù)看，商品房銷售未繳納契稅。（4）從使用成本看，物業(yè)成本較低，水電成本較低，供暖成本較低。（5）從物業(yè)管理看，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府指定的開發(fā)商設立物業(yè)管理機構(gòu)進行物業(yè)管理或沒有物業(yè)管理時，服務管理水平不是很高。2、房產(chǎn)證特點：（1）房地產(chǎn)證須經(jīng)房地產(chǎn)主管部門核發(fā)。（2）財產(chǎn)證明是特定房屋所有權(quán)的書面證明，可以記載特定房屋的共同情況和擔保權(quán)益是否設立。根據(jù)一物一權(quán)原則，房地產(chǎn)證書是基于一房一物的原則，即具有獨立的建筑結(jié)構(gòu)和使用功能（包括區(qū)分所有房屋）的房屋只有一個所有權(quán)，只有一個所有權(quán)區(qū)域。房地產(chǎn)登記可以依法進行，并只能頒發(fā)一份房地產(chǎn)證書。（3）房產(chǎn)證只能頒發(fā)給特定房屋的所有人，如房屋的共有權(quán)，除房屋所有權(quán)證外，也可以頒發(fā)給共有人。（4）房地產(chǎn)證書，是登記機關在登記特定房屋權(quán)屬后，向特定權(quán)利人簽發(fā)的權(quán)屬證書。房地產(chǎn)證書的內(nèi)容應當與登記冊的內(nèi)容一致。擴展資料：房產(chǎn)證辦理流程：（一）房地產(chǎn)成交后一個月內(nèi)，買賣雙方持房屋買賣合同等文件到房地產(chǎn)交易所辦理房屋買賣轉(zhuǎn)讓登記。登記時，需攜帶身份證、戶籍簿、商品房買賣合同等證件和資料。（二）買賣雙方收到交易所辦理過戶手續(xù)通知后，應當攜帶身份證、戶口簿、印章等證件，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)銷售契約。房地產(chǎn)證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故未辦理業(yè)務轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書，委托代理人代為辦理。（三）買受人辦妥業(yè)務轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，應當在三個月內(nèi)憑房地產(chǎn)交易所出具的買賣契約到房屋所在地的市或者區(qū)（縣）房產(chǎn)管理局辦理登記。辦理申請所需的文件和資料有：出賣人所擁有的整棟房屋的權(quán)屬證明、商品房買賣合同、銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、轉(zhuǎn)讓登記表。房屋權(quán)屬表、墻分界線表和面積計算表。（四）買受人經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后，可以領取房地產(chǎn)權(quán)證。參考資料來源：搜狗百科-小產(chǎn)權(quán)參考資料來源：搜狗百科-房產(chǎn)證

通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對房屋的行使占有、實用、處分、收益的權(quán)利，所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說法并不一樣，大致有三種解釋：1. 是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實際的權(quán)利行使上，兩者是沒有質(zhì)的區(qū)別；2. 是把國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案；3. 買房后如想再轉(zhuǎn)讓時，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對這個區(qū)別購房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權(quán)”。

界定大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房，最主要的標準是看房產(chǎn)所占土地的來源。如果是國家（也就是當?shù)卣﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，屬于大產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟適用房除外）。這類房產(chǎn)在建設之初就已經(jīng)向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產(chǎn)權(quán)房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產(chǎn)證是藍色的小本。現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的買賣受到了很大的關注，已經(jīng)有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產(chǎn)權(quán)房，村民將自己的小產(chǎn)權(quán)房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產(chǎn)權(quán)房的風險很大。還得說一下福利房，福利房是在房改過程中由住戶以當?shù)氐母＠扛膬r購買的房產(chǎn)，也是個人私產(chǎn)。這種房也被相當一部分人稱作小產(chǎn)權(quán)，但是它和村民的小產(chǎn)權(quán)房有本質(zhì)區(qū)別。這類房在交過土地出讓金（北京的土地出讓金是每建筑平米15.6元）后即轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)，與商品房沒有區(qū)別。經(jīng)濟適用房被稱作有限產(chǎn)權(quán)，獨立于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)之外。至于只有居住權(quán)沒有所有權(quán)的房，被稱作使用權(quán)房，經(jīng)過房改后可以升級為成本價房。這種房子的產(chǎn)權(quán)所有人一般是單位或者房管局。找到根基的北漂所說的第一種情況，其說法并不準確。整個樓盤的產(chǎn)權(quán)被稱作大產(chǎn)權(quán)證，這個大產(chǎn)權(quán)證的側(cè)重點在“證”上，而不是在“產(chǎn)權(quán)”上，這個證也被稱作是“大本”，相應的，每個業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證被稱作“小本”，這種提法只是用來區(qū)分樓盤的產(chǎn)權(quán)證和住戶的產(chǎn)權(quán)證而已。難道每個業(yè)主的房子就不是產(chǎn)權(quán)了？

一、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房如何區(qū)分？從房產(chǎn)證的角度，只要有縣（區(qū)）級房屋主管部門下發(fā)的房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，如果是鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，那就是小產(chǎn)權(quán)。不過，有的地方是房產(chǎn)證、土地證合一的，但事實上，區(qū)分關鍵在于不是有幾個證，而在于房產(chǎn)證是誰發(fā)的。大產(chǎn)權(quán)房可以進行抵押貸款，最高為房屋評估價格的七成，至于小產(chǎn)權(quán)房，在一般的商業(yè)銀行都是無法抵押的，不過有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)信用社和小額貸款公司可能會認可小產(chǎn)權(quán)房的抵押。小產(chǎn)權(quán)房無法獲得商業(yè)銀行抵押認可的最大問題在于，土地是屬于集體所有的，不能上市交易，只能在村集體之內(nèi)轉(zhuǎn)讓。二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房都能取得房產(chǎn)證嗎？大產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房的類型有哪些？1、占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。3、在軍隊享有使用權(quán)的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。注意：大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房之間有很大的區(qū)別，購房者買房時要注意別買到小產(chǎn)權(quán)房，不然就可能會有很多麻煩。

在各業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證（即小產(chǎn)權(quán)證）之前，開發(fā)商必須先辦理大產(chǎn)權(quán)證（即整棟物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證），各業(yè)主才能將產(chǎn)權(quán)各自分戶在自己的名頭上。你是問的這個嗎？？？

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種房，什么是郡房

本文目錄一覽

1，什么是郡房

2，種房網(wǎng)是什么

3，單身名下有一套小產(chǎn)權(quán)房還能在買房嗎

4，小產(chǎn)權(quán)算不算違法

5，150萬的房子過戶要多少錢

6，京商國際商貿(mào)城是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)

7，房產(chǎn)證和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

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種房，什么是郡房

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2，種房網(wǎng)是什么

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5，150萬的房子過戶要多少錢

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4，小產(chǎn)權(quán)算不算違法

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