買(mǎi)賣(mài)合同成立依據(jù)什么法律，成立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系有什么條件

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-08 03:51:18 編輯：律生活手機(jī)版

1，成立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系有什么條件

1、合同成立的條件是有行為能力的當(dāng)事人依法達(dá)成了法律不禁止的、關(guān)于買(mǎi)賣(mài)商品雙方達(dá)成一致意見(jiàn)的內(nèi)容。可使用口頭約定的方式，比如面對(duì)面的交易，也可以網(wǎng)購(gòu)或者通過(guò)即時(shí)聊天工具和郵件來(lái)達(dá)成一致意見(jiàn)等。2、雙方簽訂合同書(shū)時(shí)，注意保存“合意”的內(nèi)容，那么，通過(guò)使用郵件或者簽訂合同書(shū)的形式來(lái)促成合同成立，以便雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)有章可循，能保留的內(nèi)容越全面的合意方式，才是越安全的。

成立買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系有什么條件

2，買(mǎi)賣(mài)合同成立有哪些要件

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的成立要件有以下幾點(diǎn)：一、當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，當(dāng)事人也可以依法委托代理人訂立合同。訂立合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。合同的主體存在雙方或多方當(dāng)事人。二、訂約當(dāng)事人對(duì)合同的主要條款達(dá)成合意，各方當(dāng)事人就合同內(nèi)容以書(shū)面形式達(dá)成一致的、完全的意思表示。三、雙方當(dāng)事人訂立合同必須依法進(jìn)行，如一方以欺詐、脅迫、惡意串通的手段損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等訂立的合同都是無(wú)效合同。四、合同成立須具備要約和承諾兩個(gè)階段。

買(mǎi)賣(mài)合同成立有哪些要件

3，購(gòu)銷(xiāo)合同成立的條件是什么

1、訂約主體存在雙方或多方當(dāng)事人。所謂訂約主體是指實(shí)際訂立合同的人，他們既可以是未來(lái)的合同當(dāng)事人，也可以是合同當(dāng)事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關(guān)系的當(dāng)事人，他們是實(shí)際享受合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)的人。 2、雙方當(dāng)事人訂立合同必須是“依法”進(jìn)行的。所謂“依法”簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規(guī)的要求，由于合同約定的是當(dāng)事人雙方之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，而權(quán)利和義務(wù)是依照法律規(guī)定所享有和承擔(dān)的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定。如果當(dāng)事人訂立的合同違反法律、行政法規(guī)的要求，法律就不予承認(rèn)和保護(hù)，這樣，當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議的目的就不能實(shí)現(xiàn)，訂立合同也有失去了意義。 3、當(dāng)事人必須就合同的主要條款協(xié)商一致。即合同必須是經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的。所謂協(xié)商一致，就是指經(jīng)過(guò)談判、討價(jià)還價(jià)后達(dá)成的相同的、沒(méi)有分歧的看法。 4、合同的成立應(yīng)具備要約和承諾階段。要約承諾是合同成立的基本規(guī)則，也是合同成立必須經(jīng)過(guò)的兩個(gè)階段。如果合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立。合同是從合同當(dāng)事人之間的交涉開(kāi)始，由合同要約和對(duì)此的承諾達(dá)成一致而成立。以上只是合同的一般成立條件。實(shí)際上由于合同的性質(zhì)和內(nèi)容不同，許多合同都具有其特有的成立要件

雙方簽字蓋章就成立了表示認(rèn)可上面的內(nèi)容

購(gòu)銷(xiāo)合同成立的條件是什么

4，買(mǎi)賣(mài)合同是否合法有效是根據(jù)什么確定

合同效力有兩種，一種是待定效力，即合同是可撤銷(xiāo)的；二是確定效力，即有效或無(wú)效。無(wú)效的合同，一般是違反法律強(qiáng)制規(guī)定，或違反社會(huì)公序良俗。還有欺詐脅迫等損害到國(guó)家利益的，直接無(wú)效。大多數(shù)情況下的買(mǎi)賣(mài)合同，只有核心要素如價(jià)格、時(shí)間、數(shù)量等具備，都是有效的，或頂多是可撤銷(xiāo)的。

（一）法律效力“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。但也區(qū)分不同情況：1、對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。2、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。3、對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

5，如何認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同是否成立

買(mǎi)賣(mài)合同屬于合同的一種，因此，合同成立的要件當(dāng)然適用于買(mǎi)賣(mài)合同。合同成立的法律要件包括：（1）存在兩個(gè)以上主體，即締約人必須為兩人以上；（2）締約主體必須具備民法要求的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（3）對(duì)合同主要條款達(dá)成合意。主體數(shù)量和主體的締約能力，很容易就可以證明，也很少有人以此為由來(lái)否認(rèn)合同的存在，難點(diǎn)就在于如何證明對(duì)合同主要條款達(dá)成合意。在沒(méi)有書(shū)面合同的情況下，當(dāng)事人可以提出據(jù)以證明合同成立的證據(jù)是極為有限的。從合同締約過(guò)程來(lái)看，當(dāng)事人往往采取要約與承諾的方式訂立合同。要約即希望同他人訂立合同的意思表示，此意思表示作出之后就要受到其約束；承諾即受要約人同意要約的意思表示。受要約人在要約有效期內(nèi)做出承諾合同即達(dá)成。因此采取要約承諾訂立合同的，證明合同的成立亦可從證明要約承諾的發(fā)出角度入手。意思表示的作出可以書(shū)面通知、口頭言辭或者行為等方式作出，《合同法》13條規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾除外。是故，要約承諾實(shí)際上既可以通知、書(shū)面形式、口頭言辭作出，亦可以行為方式作出，只要舉示出證據(jù)證明要約到達(dá)對(duì)方，對(duì)方承諾到達(dá)，也能達(dá)到證明合同成立的目的。從合同的形式來(lái)說(shuō)，合同既可以書(shū)面形式，也可以口頭或者其他形式。因此合同成立的形式不受書(shū)面與否影響。根據(jù)《合同法》第三十六條法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。第三十七條采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。因此證明合同成立也可以從證明對(duì)方接受己方履行主要義務(wù)的角度入手。證明合同成立的證據(jù)有哪些種類？（1）以要約承諾方式訂立合同的，證明要約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文如：電報(bào)、傳真、電子郵件等證據(jù)，以行為方式作出承諾的，證明該行為被對(duì)方接受的證據(jù)。（2）以書(shū)面形式訂立合同的，由雙方共同簽章的合同書(shū)就是最直接的證據(jù)。（3）當(dāng)事人在訂立合同前約定要簽訂確認(rèn)書(shū)的，確認(rèn)書(shū)也可以作為證明合同成立的證據(jù)。（4）沒(méi)有直接證據(jù)證明合同成立的，證明己方履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的證據(jù)也可以間接證明合同成立，如：當(dāng)事人簽署的送貨單、收貨單、結(jié)算單，對(duì)賬函、發(fā)票等憑證。法律依據(jù)何在。最高人民法院《關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條，當(dāng)事人之間沒(méi)有書(shū)面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù)，對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同是否成立作出認(rèn)定。對(duì)賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書(shū)等函件、憑證沒(méi)有記載債權(quán)人名稱，買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一方以此證明存在買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系的，人民法院應(yīng)予支持，但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

有效，法律解釋如下?！段餀?quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 ”不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)只是證明，僅僅起到證據(jù)的作用，證明那套房子是你的，不是別人的。此外，無(wú)任何別的意義。物權(quán)法是調(diào)整靜態(tài)財(cái)產(chǎn)的歸屬和利用關(guān)系，不涉及對(duì)合同效力的判斷。因此，在調(diào)整物的交易流轉(zhuǎn)領(lǐng)域還是應(yīng)當(dāng)適用合同法，并結(jié)合其他法律和行政法規(guī)對(duì)合同效力作出判斷。其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。再次，有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定在賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買(mǎi)賣(mài)合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣(mài)方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣(mài)方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。