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1，什么是商鋪實用率如何計算速求謝謝
2，房產(chǎn)中的實用率是什么意思它是怎么計算出來的
3，得房率和實用率是不是一回事
4，商品房容積率實用率是什么意思
5，什么是使用率實用率
6，得房率使用率實用率分別是什么有什么區(qū)別

1，什么是商鋪實用率如何計算速求謝謝

房子都有建筑面積與實用面積！實用面積除以建筑面積就是實用率！

什么是商鋪實用率如何計算速求謝謝

2，房產(chǎn)中的實用率是什么意思它是怎么計算出來的

實用率就是指該房屋的建筑面積與實際可用面積的比例。其數(shù)據(jù)主要是證明該房屋的實際可用空間的大小。其計算過程為：套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)的墻體面積（分隔該房屋的一半內(nèi)墻面積）=使用面積實用率=使用面積/建筑面積*100%

房產(chǎn)中的實用率是什么意思它是怎么計算出來的

3，得房率和實用率是不是一回事

從公式的計算上來看，是一樣的，都是套內(nèi)面積除以建筑面積，我們做設計的時候，只是叫法不一樣，我不知道得房率是不是他們銷售時候的說法，但是實用率是我們設計時計算面積的一種表示；

是同一個概念

是，叫法不同而已再看看別人怎么說的。

得房率和實用率是不是一回事

4，商品房容積率實用率是什么意思

所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠化率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。毛容積率比凈容積率要低50％左右。這兩個指標都是合法的，除特別說明外，說到容積率時一般都是指凈容積率。但國家沒有明文規(guī)定開發(fā)商只能宣傳凈容積率，于是，一些開發(fā)商就鉆法律的空子，將凈容積率換算成毛容積率來宣傳，購房人弄不明白其中的奧妙，還以為這個小區(qū)的容積率真的很低，入住后才發(fā)現(xiàn)上當了。什么是容積率？容積率是地面以上各建筑面積的總和與建筑用地面積的比值。容積率和建筑密度直接關系居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，人們的居住舒適度就越高，反之則舒適度越低。但對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋價格中的比例，決定被開發(fā)土地的含金量。因此，容積率越高，開發(fā)商的利潤就越大。實用率：是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人

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5，什么是使用率實用率

使用率：使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。簡介：使用率是房地產(chǎn)市場上一個約定俗成的參考指標，使用面積與建筑面積之比，用百分數(shù)表示。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。板樓：80%（大約）；塔樓75%（大約）；寫字樓70%（大約）；商場65%（大約）。使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低，就是使用的效率。實用率：實用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率。簡介：實用率=套內(nèi)建筑面積/購房建筑面積。套內(nèi)使用面積實際上是扣除了室內(nèi)分隔墻體占用的面積，即本業(yè)主室內(nèi)實測的數(shù)據(jù)。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積，比套內(nèi)使用面積要大一些。戶型圖示例購房建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，而不是購房建筑面積=套內(nèi)使用面積+公攤面積。

房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為地毯面積。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設計布局其使用率還可進一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

6，得房率使用率實用率分別是什么有什么區(qū)別

實用率與使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標準。目前物業(yè)市場上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計算使用面積，這樣計算出來的使用面積包括了外墻的一半面積和全部內(nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實際的使用面積情況。比較確切的計算方法是在建筑面積的基礎上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計算出來的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實使用率，這種計算方法是對客戶負責任的方法。從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多層住宅略低，主要是因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設計也加大了通道的面積，每戶平均分攤的面積也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯等新型設計布局其使用率還可進一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應分攤的配套用房共用建筑面積，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。得房率：所謂得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。也稱之為“K”值。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。其實，得房率的高與低只是相對的，公攤面積比例大可能是設計不合理所致，但更是公用部位完善、寬敞的標志。如果說一套房子的得房率是100％，那么這套房子肯定是沒有樓梯、走道的“空中樓閣”。所以，我們看公攤面積的多少，首先得看它合不合理。一般業(yè)說，樓宇內(nèi)每增加一個功能，它的得房率自然會下降幾個百分點。有的樓盤宣稱它的得房率高達90％以上，這有兩種可能，要么是說謊（多層一般得房率在85%左右,高層一般為75%左右）；要么把房屋建筑面積與套內(nèi)面積包括套內(nèi)墻體面積作為得房率混淆概念。

你好，我是搞建筑設計的。沒有實用率這一說法。國家標準上只有“使用率”這一種說法，它是指標準層所有套型使用面積（室內(nèi)各空間的凈面積，不含墻體）總和與標準層建筑面積的比值（等同于一個套型的套內(nèi)使用面積與套型建筑面積的比值）。通俗的說就是把所有的公共空間以及墻體都按比例分攤。得房率其實是一種民間說法，是指一個套型的套內(nèi)面積（即你家的所有外墻線及與公共空間相鄰的墻體中分線所圍合的面積）與套型建筑面積的比值（等同于標準層除公共空間外的面積與標準層建筑面積的比值）。得房率中公攤的只是公共空間。

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