開發(fā)商讓去做公證，我買的新房為啥開發(fā)商要我去公證

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-02-02 11:20:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，我買的新房為啥開發(fā)商要我去公證
2，房產(chǎn)公證需要哪些材料我是剛買的房子房貸還沒辦下來(lái)開發(fā)商
3，業(yè)主貸款開發(fā)商為什么要辦委托公證
4，我買房為什么要我去公證處公證我同事的房子不用辦了
5，購(gòu)買期房是否可以要求開發(fā)商去公證
6，買的期房現(xiàn)在房子還沒下來(lái)正在還貸款但開發(fā)商說(shuō)要做房產(chǎn)公
7，我們買的是期房現(xiàn)在房子還沒有下來(lái)為什么要我們?nèi)スC呢

1，我買的新房為啥開發(fā)商要我去公證

這樣的合同不公證一樣具有法律效力。只要雙方同意簽字蓋章即可。

我買的新房為啥開發(fā)商要我去公證

2，房產(chǎn)公證需要哪些材料我是剛買的房子房貸還沒辦下來(lái)開發(fā)商

用不著辦理公證，倒是可以辦理預(yù)告登記。

除非你提前還款，否則銀行不同意是不能贈(zèng)予的。貸款沒還清的房子被抵押著，不能過戶。

房產(chǎn)公證需要哪些材料我是剛買的房子房貸還沒辦下來(lái)開發(fā)商

3，業(yè)主貸款開發(fā)商為什么要辦委托公證

最好是買家和賣家協(xié)商一致后，賣家同意抵押該房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)抵押過戶公證。然后買家申請(qǐng)貸款銀行以該套房辦理買家戶名的新貸款，簽署貸款協(xié)議和抵押協(xié)議。等買家房產(chǎn)證下來(lái)后，可抵押銀行。銀行放款后優(yōu)先償還賣家剩余欠款，余額返還賣家。這樣操作最穩(wěn)妥，利益糾紛最少。

業(yè)主貸款開發(fā)商為什么要辦委托公證

4，我買房為什么要我去公證處公證我同事的房子不用辦了

公證了有法律效力，證明是你的財(cái)產(chǎn)

你非該房產(chǎn)在房屋登記部門備案的產(chǎn)權(quán)人，我真搞不懂說(shuō)你可以直接依法過戶的人依據(jù)是什么。想直接過根本過不了！要么先過到你名下，再由你過戶，要么讓原產(chǎn)權(quán)人出來(lái)過戶給你的下家，要么讓原產(chǎn)權(quán)人給你辦個(gè)委托公證書，由你作為原產(chǎn)權(quán)人的代理人去找下家過戶。

5，購(gòu)買期房是否可以要求開發(fā)商去公證

上海是這樣規(guī)定的：購(gòu)買房屋，不分期房或現(xiàn)房，凡是境外人士（含只有護(hù)照沒有身份證的大陸人）或機(jī)構(gòu)購(gòu)買房屋，簽署合同時(shí)，都“必須”辦理合同公證（含買賣和抵押貸款）；除此之外情況，公證不作強(qiáng)求。當(dāng)然，如果你屬于可以不辦但非要去辦公證的，只要你出公證費(fèi)，開發(fā)商也“可以奉陪”你去辦！

你好！期房也得房子蓋起來(lái)后才能公證僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

6，買的期房現(xiàn)在房子還沒下來(lái)正在還貸款但開發(fā)商說(shuō)要做房產(chǎn)公

沒有必要公證，和開發(fā)商有買賣合同就可以了。簽訂正規(guī)的買賣合同,明確約定房屋地址、交房時(shí)間等基本情形。

開發(fā)商說(shuō)要做房產(chǎn)公證，這個(gè)程序肯定是不合法的，我前兩年買的期房，沒有這個(gè)程序，房子已經(jīng)是你的了，還需要做什么公證呢。再看看別人怎么說(shuō)的。

你好！根據(jù)你說(shuō)的情況，貸款的抵押公證已做過了，已在正常還貸。若是開發(fā)商說(shuō)要再做房產(chǎn)公證，則程序不合理；若是開發(fā)商說(shuō)要做房產(chǎn)證，讓你交工本費(fèi)和錄入信息，則是正常的手續(xù)。希望對(duì)你有幫助。

7，我們買的是期房現(xiàn)在房子還沒有下來(lái)為什么要我們?nèi)スC呢

您好！　　這類房屋目前市場(chǎng)上如果要交易，一般都是以這種方式進(jìn)行的?！　∵@類房屋交易風(fēng)險(xiǎn)比較大，主要是：1、此類房屋為期房，國(guó)家是禁止轉(zhuǎn)讓的，雙方簽訂的買賣合同，法院一般是認(rèn)定為無(wú)效合同，返還原狀，就是退款，也就是說(shuō)如果合同履行發(fā)生問題，到法院也難以解決，2、因?yàn)橹芷谔L(zhǎng)，不可預(yù)測(cè)的事情太多，尤其是這兩年房?jī)r(jià)漲的快，反悔的人很多，3、這期間該房屋所有人還是原房主，他反悔違約或出什么事情，比如他的資產(chǎn)需要被查封那這套房子肯定也在其中。　　當(dāng)然此類房屋因?yàn)橛酗L(fēng)險(xiǎn)，所以價(jià)格會(huì)比在房產(chǎn)證下來(lái)后要便宜些，一般都是因?yàn)闃I(yè)主急于轉(zhuǎn)讓，要不一般業(yè)主都會(huì)等到房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行交易。因此此類房屋還是有不少人會(huì)購(gòu)買，具體就由雙方自行權(quán)衡交易風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)格是否合適了?！　∪绻鷽Q定購(gòu)買此類房屋，給您以下建議：　　1、此類合同一定要簽的詳細(xì)，雖然法院不一定支持，至少還有道德約束，對(duì)于雙方的責(zé)任義務(wù)一定做詳細(xì)約定。簽約前最好去了解下，房產(chǎn)證為什么還沒有拿到？別是開發(fā)商有什么問題辦不了房產(chǎn)證。另外付款一般不要支付全部款項(xiàng)，該類交易一般最多支付到80%的款項(xiàng)，其余等到辦妥房產(chǎn)證，可以過戶時(shí)付。具體付多少就要看您雙方協(xié)商了?！　?、將業(yè)主全套購(gòu)房資料保管，至少應(yīng)放于第三方保管，第三方要承擔(dān)保管責(zé)任，這樣增加房主再次出售的難度?！　?、對(duì)于將來(lái)開發(fā)商可能出現(xiàn)違約的情況作下約定，由誰(shuí)處理？收益歸誰(shuí)？　　4、比較建議要求業(yè)主承諾辦妥房產(chǎn)證時(shí)間（由業(yè)主去跟開發(fā)商確認(rèn)），如果無(wú)法辦妥該怎么辦？這樣催辦房產(chǎn)證的責(zé)任就轉(zhuǎn)移到業(yè)主身上，而且他才是產(chǎn)權(quán)人，他去催辦才名正言順。　　5、取得您上面說(shuō)的公證（但中介跟您說(shuō)的公證有錯(cuò)誤，除非您那的公證處比較特別，您可以去公證處咨詢，上面說(shuō)過，國(guó)務(wù)院禁止期房轉(zhuǎn)讓，所以公證處現(xiàn)在只能給您做的委托公證是：委托您代為辦理房產(chǎn)證的公證，至于委托您辦理產(chǎn)權(quán)過戶的公證是要等到房產(chǎn)證下來(lái)后，才能辦理的，所以房產(chǎn)證下來(lái)后要再辦一次公證或過戶由業(yè)主本人去。）。有這個(gè)公證，業(yè)主不催你也可以代為催辦房產(chǎn)證。這里如果無(wú)法與公證處落實(shí)再簽約的話，建議您在合同里寫明，辦妥業(yè)主委托辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的公證委托書再付款，這樣如果公證能辦最好，不能辦，那您也不用付款，不會(huì)承擔(dān)違約責(zé)任，整體風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小的多?？梢宰聛?lái)與業(yè)主重新協(xié)商合同條款?！　?、過戶之前這期間保持與業(yè)主聯(lián)系，辦妥房產(chǎn)證后過戶或辦理委托公證還是需要業(yè)主到場(chǎng)，別到時(shí)業(yè)主也找不到了?！　?、如果房子已經(jīng)是現(xiàn)房，爭(zhēng)取先拿到房子所有權(quán)?！　?、盯緊房產(chǎn)證辦妥時(shí)間，第一時(shí)間取得房產(chǎn)證，及時(shí)辦理網(wǎng)簽及過戶手續(xù)，完成交易。這里時(shí)間越短，風(fēng)險(xiǎn)也就越小?！　?、了解清楚這個(gè)房子的稅費(fèi)繳納情況，辦理一手房產(chǎn)證的費(fèi)用業(yè)主是否已經(jīng)交過，如果沒有交，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，這里大概有5%的稅不是小數(shù)目。二手的稅費(fèi)如何承擔(dān)。這個(gè)您可要跟對(duì)方談清楚了，并在合同里寫清楚。　　10、業(yè)主、共有權(quán)人及配偶都應(yīng)該在合同上簽字，或?qū)憰嫱獬鍪圩C明，您要留原件。很多將來(lái)反悔的業(yè)主都會(huì)拿家里人說(shuō)事，說(shuō)不知情等等！　　最后祝您一切順利！　　法律意義上的期房就是指沒有房產(chǎn)證的房子，也許您太喜歡這個(gè)房子了，呵呵，如果能一次公證完事當(dāng)然是最好，您的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小很多。至于如何操作上面已經(jīng)給您建議了，雖然我也是經(jīng)紀(jì)人，但如果您完全信任中介的話，也許就不需要在這里問了，他們讓您找親戚是對(duì)的，因?yàn)橘I賣雙方不能是一個(gè)人。至于委托內(nèi)容，比較建議您直接咨詢下公證處，他們跟您說(shuō)的公證委托，肯定能做，但里面的內(nèi)容有關(guān)系，1、代辦房屋產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)沒有問題肯定可以，2、沒有房產(chǎn)證的房子，是否能有：“代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的過戶手續(xù)”的內(nèi)容，這個(gè)您最好確認(rèn)下，畢竟現(xiàn)在還沒有付錢，您還占有主動(dòng)。如果沒有這條，您親戚有什么權(quán)利跟您辦理別人房屋的過戶手續(xù)呢？到時(shí)辦不了，再找業(yè)主，業(yè)主可就有理由要點(diǎn)補(bǔ)償什么的了！這還好，要是業(yè)主以為沒他的事，徹底讓您找不到了，那您可就真的麻煩了，誰(shuí)跟您去過戶?。考词鼓茏鲞@個(gè)公證，我也建議您在合同中約定：將來(lái)過戶，業(yè)主需要配合。現(xiàn)在政策多變，還是多保留點(diǎn)自己的權(quán)利為好！　　沒有別的意思，此類房屋雖然有很多成功的案例，但還是比較不建議買，如果要買還是要多注意細(xì)節(jié)，主要是對(duì)房主人的考察，希望您一些順利！

第一步：當(dāng)事人要準(zhǔn)備好以下幾種材料： 1、個(gè)人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結(jié)婚證。（已婚也可補(bǔ)辦）。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況、財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的。第三步：公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn) 第四步：雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

是貸款公證嗎？有些地方公積金貸款要公證

是什么公證呢,公證什么??說(shuō)清楚呀

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