公積金組合貸款，什么叫公積金個(gè)人住房組合貸款

來源：整理時(shí)間：2024-01-10 15:12:42 編輯：律生活手機(jī)版

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1，什么叫公積金個(gè)人住房組合貸款
2，公積金組合貸款流程
3，組合貸款商業(yè)和公積金會(huì)同時(shí)放貸嗎
4，現(xiàn)在公積金還能組合貸款嗎
5，公積金貸款加商業(yè)貸款怎么貸
6，公積金組合貸款如何還款

1，什么叫公積金個(gè)人住房組合貸款

公積金個(gè)人住房組合貸款：組合貸款是這樣的，你的貸款超過公積金額度，比方說：你買房交了首付10萬(wàn)。貸款40萬(wàn)，公積金只能給你貸款35萬(wàn)（額度）那你還有5萬(wàn)的差價(jià)是需要用商貸的方式來進(jìn)行貸款的說明白點(diǎn)就是一部分公積金一部分商貸但是我本人建議：如果你公積金貸款額度不夠，可以追加首付一樣是可以的

什么叫公積金個(gè)人住房組合貸款

2，公積金組合貸款流程

自己若辦理會(huì)很麻煩,就中間的細(xì)節(jié)會(huì)非常繁瑣,建議找個(gè)小中介代辦,會(huì)節(jié)省你很多時(shí)間,流程如下: 找評(píng)估公司作房屋的評(píng)估,有評(píng)估費(fèi),達(dá)到房屋評(píng)估合同,即房屋估價(jià);到房管局與賣方或開發(fā)商打購(gòu)買協(xié)議（帶雙方戶口本，身份證，和結(jié)婚證，外地戶口需要你保險(xiǎn)繳交記錄）;拿著購(gòu)買協(xié)議和證件到銀行申請(qǐng)貸款（確認(rèn)無銀行逾期記錄，否則，貸款有困難；個(gè)人收入證明）會(huì)與銀行簽訂2份合同，交首付款，首套30%，而套60%（以評(píng)估價(jià)格來支付）銀行審批下來貸款，到房管局作過戶，房本等待下來；同時(shí)銀行放款到監(jiān)管中心，監(jiān)管中心款項(xiàng)打到賣方個(gè)人賬戶上房屋交鑰匙，以上。

公積金組合貸款流程

3，組合貸款商業(yè)和公積金會(huì)同時(shí)放貸嗎

1、公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時(shí)使用，這即是個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購(gòu)買自住普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款補(bǔ)足而形成的個(gè)人住房貸款模式。2、個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價(jià)款的多少比例各地不一樣，即房屋總價(jià)=購(gòu)房首付款+公積金貸款+商業(yè)貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。借款人申請(qǐng)組合貸款時(shí)，還要滿足以下基本條件：(1)借款人具有合法的身份;(2)借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(4)有合法有效的購(gòu)買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(5)有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(7)符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;(8)貸款行規(guī)定的其他條件。

組合貸款商業(yè)和公積金會(huì)同時(shí)放貸嗎

4，現(xiàn)在公積金還能組合貸款嗎

在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的。組合貸款的申請(qǐng)：申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

①純公積金貸款:只需要辦理公積金貸款就能夠滿足購(gòu)房資金需求時(shí)的貸款；②組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款):公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。(組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致)。【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)!

純公積金貸款: 只需辦理公積金貸款就能夠滿足購(gòu)房資金需求時(shí)的貸款；組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款): 公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以組合貸款的形式發(fā)放。溫馨提示所在城市是否開展公積金或組合貸款業(yè)務(wù)，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)。

5，公積金貸款加商業(yè)貸款怎么貸

商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

公積金貸款加商業(yè)貸款又稱組合貸款，組合貸款流程：　　第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)　　借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。　　第二步：銀行審核　　貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限?！　〉谌剑旱劫J款銀行簽訂借款合同　　貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。　　第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)　　辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種?！　?、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押　　購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　〗杩钊擞闷诜康盅旱模]有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》?！　?、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。　　第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)　　借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)?！　〉诹剑汉炗嗊€款協(xié)議和劃款　　采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議?！　〉谄卟剑恒y行劃款　　借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

6，公積金組合貸款如何還款

公積金組合貸款可以將還款金額存入指定的代扣銀行卡內(nèi)，由銀行進(jìn)行貸款代扣。以鄭州為例，根據(jù)鄭州住房公積金中心下發(fā)的《住房公積金組合貸款須知》第四條貸款額度、期限、利率、還款方式e799bee5baa6e79fa5e98193313334313539651、貸款比例。組合貸款的總貸款金額占所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的比例不得超過商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款最高比例。其中，住房公積金貸款金額不超過住房公積金個(gè)人住房貸款的最高限額，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款金額不低于5萬(wàn)元。2、貸款期限。組合貸款期限最長(zhǎng)為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。3、貸款利率。組合貸款分別執(zhí)行住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的現(xiàn)行利率，并按有關(guān)政策浮動(dòng)。遇國(guó)家利率調(diào)整時(shí)，分別按照借款合同約定規(guī)則調(diào)整剩余期限的利率。4、還款方式。借款人可選擇等額本息或等本遞減方式，逐月償還貸款本息。其中，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的還款方式應(yīng)相同。擴(kuò)展資料：《住房公積金組合貸款須知》第三條組合貸款申請(qǐng)條件。申請(qǐng)組合貸款應(yīng)同時(shí)具備下列條件：1、所購(gòu)房產(chǎn)為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅（不含二手商品住宅），且樓盤項(xiàng)目為受托銀行個(gè)人住房貸款準(zhǔn)入項(xiàng)目，并已向管理中心備案；2、符合住房公積金及商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件；3、本人及配偶沒有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款或其它大額債務(wù) ；4、同意按管理中心和受托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保；5、管理中心和受托銀行要求的其它條件。參考資料來源：鄭州市住房公積金——住房公積金組合貸款須知

公積金組合貸款的借款人提取公積金還貸有兩種方復(fù)式可供選擇：1、借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按制原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請(qǐng)辦理公積金委托扣劃還貸。2、借款人及配偶都繳存了住房公積金，可以一方選擇委托扣劃還貸，另一方仍按原規(guī)定每年辦理一次提取公積金還商貸。借款人及配偶可根椐知自身情況和需要自行選擇。你辭職了不影響，只要銀行已經(jīng)審核通過開始償還月供，則繼續(xù)用公積金的利率還月供，很劃算。只是每年不再在公積金賬戶中道提取公積金，辭職時(shí)一次性提取。

公積金貸款一般還款機(jī)構(gòu)為公積金管理中心，而商業(yè)貸款的還款機(jī)構(gòu)為銀行。那么，組合貸款的還款機(jī)構(gòu)是哪里呢?據(jù)了解，除了信用評(píng)級(jí)需要本人親自到國(guó)管公積金中心一趟外，其zhidao它手續(xù)的辦理公積金中心已全權(quán)委托給銀行，所以只需要到就近的銀行就可辦理。同時(shí)，組合貸款需要設(shè)立2個(gè)獨(dú)立賬戶，因?yàn)閮刹糠质欠珠_貸款。公積金部分實(shí)行自由還款回，就是每月設(shè)定一個(gè)最低還款額，月供必須大于這個(gè)數(shù)目。其實(shí)這個(gè)數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。但這個(gè)額度并非規(guī)定死的，可以每個(gè)月都臨時(shí)調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達(dá)到最低還款額。商貸部分就是等額本答金和等額本息兩種還款方式。同時(shí)，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款知還款方式：一、用足公積金貸款盡量延長(zhǎng)貸款期限與商業(yè)房貸相比，公積金貸款的貸款利率是比較低的，因此受到了很多借款人的歡迎。若是在申請(qǐng)辦理組合貸款時(shí)盡量多的使用住房公積金并且延長(zhǎng)貸款期限的話，這對(duì)于降低貸款成本是有很大的幫助的。二、縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以借款人應(yīng)盡可道能的縮短商業(yè)貸款年限，并盡可能的提高商業(yè)貸款月還款額(在家庭經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi))。三、提取公積金還貸如果月還款額結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)“公積金貸款占比少、商業(yè)貸款占比多”的一種狀態(tài)，那么公積金賬戶余額抵充公積金貸款月還款額后，內(nèi)剩余余額就能抵充商業(yè)貸款，這樣將節(jié)省一大筆錢。四、提前還款可以選擇提前還款，不過提前還款應(yīng)考慮優(yōu)先償還商業(yè)貸款，從而達(dá)到節(jié)容省貸款利息的目的。但是，提前還房貸并不是所有人都適合的，大家還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。

公積金沖還貸的前提條件是先沖還公積金貸款來,沖還后如尚有余額可以沖還商業(yè)貸款。所以如果您選擇的是月沖,那么每月在為您沖還公積金貸款的月還款后,您的公積金賬戶內(nèi)尚有余額的,那么會(huì)繼續(xù)為您沖還商業(yè)貸款的月還款自。另外,公積金沖還貸扣款順序是:主貸人基本賬戶余額-主貸人補(bǔ)充賬戶余額zd-參貸人基本賬戶余額-參貸人補(bǔ)充賬戶余額……每次當(dāng)前一個(gè)賬戶余額不足時(shí)會(huì)自動(dòng)從下一個(gè)賬戶中支取;當(dāng)賬戶余額均不足時(shí),再?gòu)哪J款銀行指定的現(xiàn)金還款賬戶中扣款。

公積金貸款扣款是有扣款時(shí)間的，你只要將除了公積金每月金額外的剩余部分在扣款前存入還款賬戶就可以了。有兩種方式可供選擇：1、可以首先一次性用卡里的公積金金額還款，之后再重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款（每月沖入所還金額）。舉例：公積金卡里的金額先不動(dòng)，攢到一定數(shù)量后一次性沖還貸款，然后在按照每月所需還款額在扣款前沖入資金就可以了。2、每月沖減還款。（簡(jiǎn)單就是說每月公積金額度+剩余沖入的還款額度）舉例：用公積金貸款后，每個(gè)月需要還款3000元，但公積金每月充值額度為1000元。首先第一個(gè)月還款時(shí)，卡里是必須要充值3000元，之后每月只需在扣款日期前沖入2000元就可以了。

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3，組合貸款商業(yè)和公積金會(huì)同時(shí)放貸嗎

4，現(xiàn)在公積金還能組合貸款嗎

5，公積金貸款加商業(yè)貸款怎么貸

6，公積金組合貸款如何還款

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