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1，住房公積金買第二套房
2，2套房還能用公積金貸款嗎
3，二套房公積金貸款條件有哪些
4，購買第二套房辦理住房公積金貸款有哪些限制
5，二套房公積金貸款怎么算
6，公積金二套房的定義

1，住房公積金買第二套房

二套房以購買人及家庭成員名下是否有房屋登記為依據(jù)，被認(rèn)定為二套房的，首付60%，貸款40%。你的情況算二套房。

住房公積金買第二套房

2，2套房還能用公積金貸款嗎

第二套房子可以使用公積金，但是需要第一套房子的公積金貸款已經(jīng)還清。

要看你第一套住房的情況。如果第一次購買的住房用的是商業(yè)貸款，即使沒有還清，仍然可以使用公積金貸款，如果購買小于90平米的住房，可以最低首付2成。如果第一套住房用的是公積金貸款，在還清了的情況下，也可以再次使用公積金貸款。

能但是第一套要比第二套首付款多

2套房還能用公積金貸款嗎

3，二套房公積金貸款條件有哪些

公積金建德分中心回復(fù)：二次貸款準(zhǔn)入條件：認(rèn)房認(rèn)貸。認(rèn)房是以實際擁有的住房計算，以下兩種情況為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款：1．職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積低于90平方米；2．職工家庭現(xiàn)有住房建筑面積高于90平方米，而人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計部門公布的上年度平均水平（2009年度我市人均住房建筑面積為30.65平方米）。認(rèn)貸以貸款次數(shù)計算，包括商業(yè)貸款、公積金貸款。商業(yè)貸款以征信查檔為準(zhǔn)，公積金貸款以分中心的記錄為準(zhǔn)，各項住房貸款即使還清也認(rèn)次數(shù)，公積金貸款最多只能貸兩次。

二套房公積金貸款條件有哪些

4，購買第二套房辦理住房公積金貸款有哪些限制

各地有所不同吧，僅以北京為例：北京落實《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》細(xì)則制定部門有關(guān)負(fù)責(zé)人11月8日透露，《通知》要求，人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，方可獲得公積金第二套房貸款，北京市實施細(xì)則中的“人均住房面積”將采納市統(tǒng)計局計算的2009年數(shù)據(jù)，初定不會超過30平方米。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門11月2日發(fā)布的《通知》，第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

5，二套房公積金貸款怎么算

如果你購買的第一套住房面積較小，家庭人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑霉e金貸款購買第二套住房的可按首套住房貸款政策享受，即在90平方米以下的首付款可以20%。如人均面積高于平均水平的，按第二套首付最低3成五年期以下（含五年）的公積金貸款利率為3.33%，五年期以上的公積金貸款利率為3.87%。

如果想用公積金貸款，必須要連續(xù)繳存六個月以上才可以，公積金貸款的額度是你的公積金基數(shù)乘以40%乘以12個月乘以最長還款年限（一般最多20年，事業(yè)單位男同志到60歲退休女同志50歲退休，看看你還有多少年退休就能算出來），只要你要求的貸款數(shù)額在范圍之內(nèi)，就仍然可以用公積金第二次貸款。你最好是去當(dāng)?shù)毓e金辦事處問一下，每個地方執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)可能有些不一樣，這個我也是在八方房網(wǎng)看到的，呵呵！沒事多逛逛房產(chǎn)網(wǎng)，看看他們是怎么說的！

6，公積金二套房的定義

辦理公積金貸款需要的條件1、只有在所在市繳納公積金的在職職工（退休、離職的都不可以）才有資格申請住房公積金貸款；2、在辦理貸款前，已連續(xù)繳存住房公積金不少于六個月（期間是不能斷的哦，但是可以補(bǔ)交）；（如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。如果是補(bǔ)交后申請貸公積金貸款的，還需提前辦理公積金復(fù)議，就是認(rèn)定一下補(bǔ)交的部分可以不可以）3、在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款；（如配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持,不應(yīng)重復(fù)享受。)4、（1）第一套最多貸總房款70%，利率為基準(zhǔn)利率，即年利率為4.5%；（2）第二套最多貸總房款40%，利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，即年利率為4.95%；5、（1）辦理貸款的房屋竣工日期為5年內(nèi)的，則最高貸款年限為30年；（2）辦理貸款的房屋竣工日期超過5年的，則最高貸款年限為15年；（3）同時并不長于借款人法定離休或者退休時間后的5年（男65歲，女60歲）（以上3點必須同時滿足） 6、申請人個人公積金基本賬戶最多能貸30萬，補(bǔ)充公積金帳戶最多能貸10萬；（但是如果夫妻雙方一起申請公積金貸款的話，雙方可以疊加，也就是說，如果申請人預(yù)審公積金可以貸40萬，而配偶可以貸30萬，那他們就可以申請70萬的公積金貸款。） 7、一般情況下公積金貸款最多不超過賬戶余額的40倍；（但是第4、6、7項三個條件必須同時滿足，三者取低；例如，如果客戶公積金賬戶余額為4000元，則公積金受理的金額為4000 X 40 = 160000元，即16萬元；如果客戶公積金賬戶余額為20000元，則20000 X 40 = 800000元，個人上限為30萬元，則這個客戶的公積金受理金額為30萬元整。）注意：跟繳納的公積金多少也是有關(guān)的。注意：（1）如公積金現(xiàn)在在貸，就不能再受理第二套了；（2）如果以前夫妻任意一方受理過公積金貸款，已經(jīng)還清了，如希望再貸的，則就要看申請人的家庭（即夫妻雙方及未成年子女）名下全部房產(chǎn)相加，人均居住面積是否超過33.9平方，如果超過的，就不能受理了；如果不超過的，那就只能申請正常額度的50%，并且不超過總房價的40%，兩者取低。你的情況購房不算首套，貸款可以按首套流程走。

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公積金二套房，住房公積金買第二套房

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