物業(yè)管理委員會(huì)，什么是物業(yè)管理委員會(huì)

來源：整理時(shí)間：2024-02-05 02:46:10 編輯：律生活手機(jī)版

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1，什么是物業(yè)管理委員會(huì)
2，業(yè)委會(huì)的職責(zé)有哪些具體內(nèi)容如何規(guī)范業(yè)委會(huì)成員的行為
3，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是什么
4，物業(yè)公司的職責(zé)有哪些業(yè)主委員會(huì)如何組建
5，物業(yè)管委會(huì)與物業(yè)公司是什么關(guān)系
6，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理委員會(huì)到底有哪些區(qū)別

1，什么是物業(yè)管理委員會(huì)

物業(yè)管理,是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè),由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)的主人成立的自治組織，物業(yè)管理委員會(huì)是接受業(yè)主委員會(huì)的委托，來為業(yè)主管理物業(yè)的組織。業(yè)主委員會(huì) 和物業(yè)管理委員會(huì)，是委托和被委托的關(guān)系，也是主仆的關(guān)系。

什么是物業(yè)管理委員會(huì)

2，業(yè)委會(huì)的職責(zé)有哪些具體內(nèi)容如何規(guī)范業(yè)委會(huì)成員的行為

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十五條，“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)?！薄　?jù)此，業(yè)委會(huì)應(yīng)該制定相應(yīng)的工作制度（包括維修資金使用、財(cái)務(wù)制度等方面的內(nèi)容）來規(guī)范業(yè)委會(huì)成員的行為。同時(shí)，街道辦事處、區(qū)縣房地局應(yīng)對(duì)業(yè)委會(huì)工作進(jìn)行指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。

沒看懂什么意思？

業(yè)委會(huì)的職責(zé)有哪些具體內(nèi)容如何規(guī)范業(yè)委會(huì)成員的行為

3，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是什么

業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)為：（1）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（3）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（4）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（5）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附相關(guān)法條：《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十二條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案。業(yè)主委員會(huì)依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本條例開展活動(dòng)，具體履行下列職責(zé)： (一)召集并主持業(yè)主大會(huì)； (二)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定； (三)聽取業(yè)主、使用人的意見和建議； (四)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。《洛陽(yáng)市物業(yè)管理辦法》第六條：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)，按《省物業(yè)條例》第二章的規(guī)定執(zhí)行。

業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是什么

4，物業(yè)公司的職責(zé)有哪些業(yè)主委員會(huì)如何組建

物業(yè)公司的職責(zé)是依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，提供房屋公共部位的維修與管理；房屋公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；小區(qū)交通、消防和公共秩序等協(xié)助管理事項(xiàng)；物業(yè)管理裝飾、裝修的服務(wù)管理（包括房屋裝飾裝修的申請(qǐng)與批準(zhǔn)）安全等各項(xiàng)管理工作；房屋公共部位、公用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的代管服務(wù)；物業(yè)檔案資料管理；代收代繳收費(fèi)服務(wù)等。業(yè)主委員會(huì)組件是在當(dāng)?shù)卣值擂k的指導(dǎo)下成立，具體流程詳見當(dāng)?shù)氐恼W(wǎng)站公告。

(一) 召集和主持業(yè)主大會(huì);(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同;(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理;(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算;(五) 聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng);(六) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定;(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同;(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行;(九) 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持;(十) 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。

總的來說，物業(yè)的職責(zé)就是為業(yè)主服務(wù)，具體的職責(zé)不太好說，太細(xì)了。一、成立業(yè)主大會(huì)條件符合下列條件之一的，業(yè)主可以向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會(huì)的書面要求：1. 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主聯(lián)名提出成立業(yè)主大會(huì)書面要求的；2.已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃總建筑面積50%以上；3.劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的分期開發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開發(fā)部分符合上述第2點(diǎn)要求的。

5，物業(yè)管委會(huì)與物業(yè)公司是什么關(guān)系

上任后，小王想為業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在溝通和合作上多做一些工作，但他對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的關(guān)系還是有些含混不清。分析：物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。物業(yè)管理委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。從法律關(guān)系來看，物業(yè)管理委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)是委托者和受托者的關(guān)系，是聘用與受聘的關(guān)系。在法律上，物業(yè)管理委員會(huì)有決定委托或不委托、聘用或不聘用某個(gè)物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利，物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的權(quán)利。兩者無隸屬關(guān)系，不存在領(lǐng)導(dǎo)和被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系，也不存在管理和被管理的關(guān)系，在法律上是平等的。從經(jīng)濟(jì)關(guān)系來看，物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?，在提供一定的物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬。同樣，業(yè)主在享受到這些服務(wù)的同時(shí)，也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主方面的這種經(jīng)濟(jì)關(guān)系是通過物業(yè)管理委托合同確認(rèn)和保證的。合同簽訂后，雙方分別承擔(dān)不同的權(quán)利和義務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按合同規(guī)定的要求提供相應(yīng)的管理服務(wù)，向物業(yè)管理委員會(huì)及廣大業(yè)主負(fù)責(zé)，并在日常工作中接受他們的監(jiān)督；同時(shí)，物業(yè)管理委員會(huì)及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作，并按時(shí)交繳物業(yè)管理委托合同寫明的各項(xiàng)費(fèi)用。鏈接：管委會(huì)的權(quán)利 -每年至少召集和主持一次產(chǎn)權(quán)人大會(huì)； -采用公開招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同； -審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)的年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算及決算報(bào)告；-審議批準(zhǔn)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； -審議批準(zhǔn)物業(yè)管理企業(yè)制定的物業(yè)管理規(guī)章制度； -檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行； -對(duì)任何破壞、損壞本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人利益的行為有制止和要求賠償?shù)臋?quán)利； -對(duì)個(gè)別產(chǎn)權(quán)人、使用人違反管理公約或損壞其他產(chǎn)權(quán)人、使用人合法利益的行為，可代表全體產(chǎn)權(quán)人提起訴訟。管委會(huì)的義務(wù) -組織召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)； -執(zhí)行產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過的各項(xiàng)決議； -貫徹執(zhí)行并督促產(chǎn)權(quán)人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，對(duì)住戶開展多種形式的宣傳教育； -配合物業(yè)管理企業(yè)工作，及時(shí)反映產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)管理的意見和建議； -配合物業(yè)公司督促產(chǎn)權(quán)人按時(shí)繳納費(fèi)用，對(duì)惡意欠繳物業(yè)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行處罰直至訴諸法律； -管委會(huì)作出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反產(chǎn)權(quán)人大會(huì)的決定，不得損壞產(chǎn)權(quán)人公共利益。

6，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理委員會(huì)到底有哪些區(qū)別

1、概念不同物業(yè)管理委員會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格。2、選舉方式不同物業(yè)管理委員會(huì)從業(yè)主和使用人中選舉產(chǎn)生；而業(yè)主委員會(huì)必須由業(yè)主選舉產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)明確了一個(gè)原則，即只有業(yè)主才能行使物權(quán)及因物權(quán)而帶來其他權(quán)力。而物業(yè)使用人是沒有相關(guān)權(quán)力的。3、權(quán)利和義務(wù)不同業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。管委會(huì)的權(quán)利制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利；決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治和專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制。業(yè)主委員會(huì)體現(xiàn)業(yè)主自治，物業(yè)管理企業(yè)體現(xiàn)專業(yè)化管理，二者共同管理著一定范圍的物業(yè)。這就決定了他們之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

【業(yè)主委員會(huì)】是依據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，由全體業(yè)主選舉出來的代表全體業(yè)主行使物權(quán)的一個(gè)自治型組織。《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。【物業(yè)管理委員會(huì)】實(shí)際上是業(yè)主委員會(huì)的前身，物業(yè)管理委員會(huì)是依照原建設(shè)部33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》中，第6條的相關(guān)規(guī)定組建的?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》第六條，住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。管委會(huì)是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》在《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，被建設(shè)部廢止。原來的物業(yè)管理委員會(huì)，也隨之變更為業(yè)主委員會(huì)。但是，變更后的業(yè)委會(huì)和物業(yè)管理委員會(huì)并非完全一致，相互間還是有一些區(qū)別的。區(qū)別一，兩者使用的物業(yè)類型不同。物業(yè)管理委員會(huì) 按照《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》成立，僅僅是存在于住宅小區(qū)之中。而業(yè)主委員會(huì)不僅在小區(qū)里有，在寫字樓、商業(yè)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)都有，只要是采取物業(yè)管理模式進(jìn)行管理的物業(yè)項(xiàng)目，都可以有業(yè)主委員會(huì)。區(qū)別二，兩者的選舉方式不同。物業(yè)管理委員會(huì)從業(yè)主和使用人中選舉產(chǎn)生；而業(yè)主委員會(huì)必須由業(yè)主選舉產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)明確了一個(gè)原則，即只有業(yè)主才能行使物權(quán)及因物權(quán)而帶來其他權(quán)力。而物業(yè)使用人是沒有相關(guān)權(quán)力的。區(qū)別三，兩者的權(quán)利和義務(wù)不同根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第75條規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。而原《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》第七條中規(guī)定，管委會(huì)的權(quán)利：（一）制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利；（二）決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；（三）審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；（四）檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。對(duì)比兩者的權(quán)利可以看出，物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利接近于業(yè)主大會(huì)的權(quán)限，是領(lǐng)導(dǎo)者。而業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)更多的是監(jiān)督和建議，是執(zhí)行者和監(jiān)督者。物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)限過大，管委會(huì)幾個(gè)人的決議就等于是全體業(yè)主的決定，這樣容易形成個(gè)別人通過綁架全體業(yè)主的權(quán)益，為個(gè)人牟利。而業(yè)委會(huì)則將決議權(quán)交還給全體業(yè)主，重大事項(xiàng)必須經(jīng)由全體業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)來審議通過，避免的暗箱操作。

一、業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：（一）召集和主持業(yè)主會(huì)議；（二）向業(yè)主會(huì)議報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;（三）擬定業(yè)主公約草案、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案及其修訂草案并報(bào)業(yè)主會(huì)議通過；（四）經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)業(yè)主會(huì)議對(duì)合同條款審查同意后，負(fù)責(zé)與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或者解除物業(yè)管理合同；（五）經(jīng)業(yè)主會(huì)議批準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和續(xù)籌；（六）審定物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃和物業(yè)管理重大措施；(七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

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物業(yè)管理委員會(huì)，什么是物業(yè)管理委員會(huì)

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1，什么是物業(yè)管理委員會(huì)

2，業(yè)委會(huì)的職責(zé)有哪些具體內(nèi)容如何規(guī)范業(yè)委會(huì)成員的行為

3，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是什么

4，物業(yè)公司的職責(zé)有哪些業(yè)主委員會(huì)如何組建

5，物業(yè)管委會(huì)與物業(yè)公司是什么關(guān)系

6，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理委員會(huì)到底有哪些區(qū)別

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物業(yè)管理委員會(huì)，什么是物業(yè)管理委員會(huì)

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1，什么是物業(yè)管理委員會(huì)

2，業(yè)委會(huì)的職責(zé)有哪些具體內(nèi)容如何規(guī)范業(yè)委會(huì)成員的行為

3，業(yè)主委員會(huì)職責(zé)是什么

4，物業(yè)公司的職責(zé)有哪些業(yè)主委員會(huì)如何組建

5，物業(yè)管委會(huì)與物業(yè)公司是什么關(guān)系

6，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理委員會(huì)到底有哪些區(qū)別

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物業(yè)管理委員會(huì)，什么是物業(yè)管理委員會(huì)

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