租賃合同中有哪些法律關(guān)系，租賃關(guān)系合同法

來源：整理時間：2022-11-30 18:11:24 編輯：律生活手機(jī)版

1，租賃關(guān)系合同法

A，正確問題沒有提出來.是說，對應(yīng)關(guān)系是不？B，不正確，對應(yīng)是刑法C，不正確，對應(yīng)是仲裁法D，不正確，對應(yīng)是商法（票據(jù)法）

租賃關(guān)系合同法

2，租賃合同中的法律關(guān)系主體有哪些

法律分析：融資租賃合同中的出租人與承租人。法律關(guān)系主體是指在法律關(guān)系中具體行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的人。融資租賃民法典律關(guān)系的基本主體是指融資租賃合同中的出租人與承租人，此外在一些特殊的融資租賃交易中，還有其他非基本主體。通常情況下，具有民事權(quán)利能力與行為能力的任何自然人或組織都可成為合同的主體。由于融資租賃具有融資的功能，在很多國家都對進(jìn)行金融監(jiān)管，未取得經(jīng)營許可的主體不得從事融資租賃業(yè)務(wù)，其所簽訂的融資租賃合同無效。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同中的法律關(guān)系主體有哪些

3，房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

房屋租賃合同的法律依據(jù)主要體現(xiàn)在《合同法》第二百一十二條至二百三十六條。這些條文對房屋租賃合同做了比較詳細(xì)的規(guī)定。另外，最高人民法院出臺的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，該司法解釋于2009年9月1日正式施行。也是房屋租賃合同的法律依據(jù)之一。還有《擔(dān)保法》也有對房屋租賃法律關(guān)系做了相關(guān)規(guī)定，也是房屋租賃合同的法律依據(jù)。

房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些

4，租賃合同法律規(guī)定

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。賃合同有如下法律特征：1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)使用權(quán)的合同。2.租賃合同是雙務(wù),有償，諾成合同.3.合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財產(chǎn),且不能被消費(fèi)的特定物。4.租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同.5.租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系,即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

5，房屋租賃是什么法律關(guān)系總結(jié)房屋租賃中的法

《合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人和承租人基于租賃合同形成一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。出租人負(fù)擔(dān)提供房屋并負(fù)責(zé)維修的義務(wù)，承租人負(fù)擔(dān)給付租金妥善使用房屋的義務(wù)。

提起法律感覺給自己是一個很遙遠(yuǎn)的兩個字,但是法律就在自己的身邊,特別是在外打工面臨租房子的租客更應(yīng)該熟知其中房屋租賃當(dāng)中的法律知識,這樣才能更好的維護(hù)自己的權(quán)益和利益,下面介紹一下房屋租賃的法律關(guān)系：第1、房屋租賃是什么法律關(guān)系就應(yīng)該要明確二者在簽訂合同下有什么樣的權(quán)利和義務(wù),出租人和承租人之間是債的關(guān)系。就受讓租賃物的使用權(quán)而言,承租人是債權(quán)人,出租人是債務(wù)人;就收取租金而言,出租人是債權(quán)人,承租人是債務(wù)人。第2、個人租房糾紛的主體是以個人為單位的,如果以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃,同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決,如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿,則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。糾紛通常由于合同未對相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說明,所以在約定時應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事項(xiàng)予以說明。第三、在租房之前應(yīng)該確定租賃雙方當(dāng)事人身份,需要確定當(dāng)事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為,否則一旦出現(xiàn)問題,就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。第四、承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人,或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人,來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實(shí)際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同,則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認(rèn)可,在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認(rèn)可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。第五、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋,并按時支付租賃期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用,雙方可于租金之外另行約定租賃保證金,即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。以上就是關(guān)于房屋房屋租賃是什么法律關(guān)系的介紹。小編提醒您:租賃市場活躍房屋租賃合同糾紛層出不窮,其中房屋租金暴漲,導(dǎo)致房屋租賃合同糾紛急劇爆發(fā)所以我們只有熟知上面介紹的基本的房屋租賃法律知識才能更好的保護(hù)自己,希望上面的介紹對您有所幫助。

6，租賃合同中的法律關(guān)系主體有哪些

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律關(guān)系主體是指在法律關(guān)系中具體行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的人。融資租賃合同法律關(guān)系的基本主體是指融資租賃合同中的出租人與承租人，此外在一些特殊的融資租賃交易中，還有其他非基本主體。通常情況下，具有民事權(quán)利能力與行為能力的任何自然人或組織都可成為合同的主體。由于融資租賃具有融資的功能，在很多國家都對進(jìn)行金融監(jiān)管，未取得經(jīng)營許可的主體不得從事融資租賃業(yè)務(wù)，其所簽訂的融資租賃合同無效。1、出租人出租人是融資租賃合同中的主導(dǎo)，既是買賣合同的購買人，同時也是融資租賃合同的出租人，在聯(lián)系供貨人和承租人，促成融資租賃交易方面發(fā)揮著不可或缺的作用。根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，出租人只能是專營融資租賃業(yè)務(wù)的融資租賃公司，而不能是自然人、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。目前在我國可以從事融資租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)主要包括兩種：一種是內(nèi)資的耐融資租賃公司，由銀監(jiān)會批準(zhǔn)并頒發(fā)許可證，其性質(zhì)為非銀行金融機(jī)構(gòu);第二種是由商務(wù)部批準(zhǔn)設(shè)立的非金融機(jī)構(gòu)融資租賃公司，它們不屬于金融機(jī)構(gòu)，只要經(jīng)過商務(wù)部審批即具有經(jīng)營融資租賃業(yè)務(wù)的主體資格。2、承租人承租人是租賃物的選擇人和實(shí)際使用人。我國法律、法規(guī)對承租人主體資格沒有強(qiáng)制性規(guī)定，然而就實(shí)際情況看，融資租賃合同的承人只能是法人或其他組織，而不能是自然人。3、其他非基本主體除了出租人和承租人作為基本主體外，融資租賃合同還涉及一些非基本主體，如轉(zhuǎn)租式融資租賃合同中的最終承租人、買賣合同委托代理人、承租人的信用擔(dān)保人等。

法律關(guān)系主體是指在法律關(guān)系中具體行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的人。融資租賃合同法律關(guān)系的基本主體是指融資租賃合同中的出租人與承租人，此外在一些特殊的融資租賃交易中，還有其他非基本主體。出租人是融資租賃合同中的主導(dǎo)，既是買賣合同的購買人，同時也是融資租賃合同的出租人，在聯(lián)系供貨人和承租人，促成融資租賃交易方面發(fā)揮著不可或缺的作用。根據(jù)我國現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定，出租人只能是專營融資租賃業(yè)務(wù)的融資租賃公司。承租人是租賃物的選擇人和實(shí)際使用人。我國法律、法規(guī)對承租人主體資格沒有強(qiáng)制性規(guī)定，然而就實(shí)際情況看，融資租賃合同的承人只能是法人或其他組織，而不能是自然人。除了出租人和承租人作為基本主體外，融資租賃合同還涉及一些非基本主體，如轉(zhuǎn)租式融資租賃合同中的最終承租人、買賣合同委托代理人、承租人的信用擔(dān)保人等。

7，房屋租賃合同法律規(guī)定

您好，《合同法》中第十三章租賃合同中有明確規(guī)定。相關(guān)法條：第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。第二百二十七條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人。第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第二百三十條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

8，租賃法律關(guān)系

房屋租賃相關(guān)法律問題　　許多人也許會有這樣的誤解：房屋租賃相比買賣要簡單很多，基本上沒有太多需要關(guān)注的問題，甚至有不少人認(rèn)為租賃合同都可有可無?！　?shí)際情況卻恰恰相反，由于房屋租賃中承租人并非房屋所有權(quán)人，他僅從所有權(quán)人處取得有限的使用權(quán)，因此在租賃期限內(nèi)，承租人的房屋使用范圍、相關(guān)設(shè)施的使用及費(fèi)用承擔(dān)均應(yīng)有明確約定。而對于房東而言，畢竟租賃期限內(nèi)房屋已脫離自己的實(shí)際掌控，如何確保自己的租金收益，同時又保護(hù)房屋不被人為損壞，避免租客違約提前退租后“人去樓空”的被動情形，這些問題都需要租賃雙方事先達(dá)成共識并制定相應(yīng)措施。筆者根據(jù)實(shí)踐中的有關(guān)實(shí)例，對房屋租賃中可能涉及到的典型法律問題作一概括，希望對讀者有所幫助?！　∫?、確定租賃雙方當(dāng)事人身份首先，需要確定當(dāng)事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人，租賃合同必須體現(xiàn)該租賃行為是公司行為，否則一旦出現(xiàn)問題，就很難向個人追究原本應(yīng)由公司承擔(dān)的法律責(zé)任。其次，承租人應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人，或與該房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人簽訂租賃合同的合法承租人，來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權(quán)利。若承租人與實(shí)際上并無出租權(quán)的人簽訂租賃合同，則該合同須經(jīng)有權(quán)出租人的認(rèn)可，在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經(jīng)認(rèn)可，承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境?！　《⒋_定房屋類型房屋類型基本分為居住用房和非居住用房兩種。承租人應(yīng)根據(jù)需要選擇相應(yīng)類型的房屋承租。特別需要提醒的是，如果該承租房屋需用于辦公，則必須選擇非居住用房。因?yàn)槿绻婕稗k理營業(yè)執(zhí)照，只有房屋類型為非居住用房的，工商行政管理部門才會核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。具體房屋類型需根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上的記載確定。另外，確定房屋類型并選擇相適應(yīng)類型房屋租賃后，在租賃期間內(nèi)承租人不得擅自改變該房屋用途，否則將視作違約行為。例如，居住用房不得擅自改變?yōu)榉蔷幼。p方同意外還需取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。　　三、租金的支付時間及方式通常大多數(shù)人認(rèn)為，就租金數(shù)額達(dá)成一致后就萬事大吉了。其實(shí)租金的支付時間及支付方式，同樣具有舉足輕重的地位。出現(xiàn)承租人拖欠租金的情形時，事先約定有支付時間就顯得尤為重要。這樣，出租人就有權(quán)自該支付時間起向承租人加收滯納金。(對于滯納金數(shù)額若有約定，則依據(jù)雙方約定；若雙方未有約定，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第23條規(guī)定，以拖欠租金額的日萬分之四計收)另外，法律規(guī)定承租人無正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金達(dá)一定期限的，出租人有權(quán)解除租賃合同。法律允許雙方當(dāng)事人自行約定該期限，若無約定，《上海市房屋租賃條例》第23條規(guī)定為累計超過6個月。至于租金的支付方式，包括現(xiàn)金、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等，承租人應(yīng)依照雙方約定的支付方式支付租金?！　∷摹⒆赓U保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋，并按時支付租賃期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，雙方可于租金之外另行約定租賃保證金，即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。租賃關(guān)系終止時，租賃保證金可用于抵沖依合同約定由承租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還承租人。在出現(xiàn)承租人提前退租、拖欠相關(guān)費(fèi)用等情形時，允許出租人先行以租賃保證金抵沖相關(guān)費(fèi)用，這對于出租人較為公平?！　∥?、租賃登記的重要性租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即行生效，但承租人應(yīng)于之后要求將該租賃合同至房屋所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易中心做備案登記，至此該租賃關(guān)系才能產(chǎn)生對抗第三人的效力。簽訂租賃合同后，該合同于雙方當(dāng)事人之間固然有效，但如果此前于該房屋上已實(shí)際存在租賃關(guān)系或此后房東另行與他人設(shè)定租賃關(guān)系，且若該租賃關(guān)系經(jīng)過備案登記，則承租人無法對抗已經(jīng)過備案登記的租賃關(guān)系承租人，即實(shí)際由經(jīng)過備案登記的承租人取得承租權(quán)?！　×⑥D(zhuǎn)租關(guān)系中承租人應(yīng)注意的問題房屋的合法承租人在一定條件下有權(quán)全部或部分出租該房屋，此種出租行為即為轉(zhuǎn)租。但轉(zhuǎn)租在租賃范圍、時間等方面在很大程度上受到所有之前租賃合同的限制，即轉(zhuǎn)租的租賃條件不得大于作為本次出租人即上手承租人于上手租賃合同中取得的租賃條件，主要指租賃范圍、時間等，超出部分無效。另外在轉(zhuǎn)租房屋時，需要取得所有上手同意本次轉(zhuǎn)租關(guān)系的證明，該同意證明可以采用兩種形式：上手租賃合同中已約定承租人有轉(zhuǎn)租權(quán)或者所有上手直接對本次轉(zhuǎn)租提供同意證明。若未取得所有上手對此次轉(zhuǎn)租的上述任何一種同意證明，未同意轉(zhuǎn)租的上手隨時有權(quán)解除與其存在租賃關(guān)系的承租人之間的租賃合同，則此后所有轉(zhuǎn)租關(guān)系均將被相應(yīng)解除?！　∽詈螅瑢τ谧赓U期限內(nèi)相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備的使用，房屋的維修責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)，承租人是否有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修，及待租期屆滿時增添的設(shè)施、設(shè)備的歸屬、補(bǔ)償問題等，雙方也應(yīng)有明確約定，以防在出現(xiàn)爭議后相互扯皮的現(xiàn)象。

參照合同法。

9，租賃合同的主要法律規(guī)定

租賃合同主要以下法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。擴(kuò)展資料簽到租憑合同注意事項(xiàng)一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況1、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件;(2)共有租賃物未取得共有人同意的;(3)權(quán)屬有爭議的。2、作為承租方，為了預(yù)防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時使用的租金。三、租賃合同之租金條款1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫上戶名、銀行賬號)，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。2、在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時對于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。五、租賃合同之轉(zhuǎn)租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。1、作為承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關(guān)系不因轉(zhuǎn)租而影響。2、承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉(zhuǎn)租造成租賃物損壞的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、租賃合同之妥善保管責(zé)任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如，應(yīng)愛護(hù)并合理使用租賃物，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。七、租賃合同之維修責(zé)任條款在合同中，對維修責(zé)任進(jìn)行明確約定，出租方應(yīng)確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔(dān)維修義務(wù)。八、其他事項(xiàng)在合同中，建議根據(jù)實(shí)際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風(fēng)險和順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。

租賃合同的一般規(guī)定：1.租賃合同的期限租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年?！鞠嚓P(guān)鏈接】定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過主合同標(biāo)的額20%的部分，人民法院不予支持。2.不定期租賃(1)租賃期限6個月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。(2)當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！窘忉?】對于不定期租賃，“出租人或者承租人”均可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！窘忉?】租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。3.租金的支付期限對租金的支付期限未確定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：(1)租賃期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;(2)租賃期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。4.維修義務(wù)(1)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同的一般規(guī)定

《中華人民共和國合同法》第十三章【租賃合同】中有明確規(guī)定。【相關(guān)法條】：　　第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。　　第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。　　第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。　　租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。　　第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。　　第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。　　第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。　　第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。　　第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。　　第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！　〉诙僖皇龡l 租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。　　第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！　∽赓U期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。　　第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！　〉诙僖皇鶙l 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！　〉诙僖皇邨l 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用?！　〉诙僖皇藯l 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　〉诙僖皇艞l 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！　〉诙俣畻l 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期?！　〉诙俣l 承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　〉诙俣龡l 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。　　承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！　〉诙俣臈l 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失?！　〕凶馊宋唇?jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。　　第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　〉诙俣鶙l 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付?！　〉诙俣邨l 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！　〉诙俣藯l 因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！　〉谌酥鲝垯?quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知出租人?！　〉诙俣艞l 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！　〉诙偃畻l 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。　　第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！　〉诙偃l 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！　〉诙偃龡l 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。　　第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?！　〉诙偃鍡l 租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！　〉诙偃鶙l 租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

一、《城市房屋租賃管理辦法》第4條，公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。根據(jù)《合同法》第51條，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！币虼?，非房屋所有人對房屋進(jìn)行出租并不導(dǎo)致租賃合同無效，只是效力待定而已?！逗贤ā返?28條還規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！笨梢钥闯?，出租人是否為租賃物的所有人或使用權(quán)人，不影響租賃合同的效力。二、第6條，有下列情形之一的房屋不得出租：　　1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;　　2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;　　3、共有房屋未取得共有人同意的;　　4、權(quán)屬有爭議的;　　5、屬于違法建筑的;　　6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;　　7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;　　9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。三、第7條，住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家的房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策?！　∽庥梅课輳氖律a(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。四、第11條，租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定?！　〕鲎馊嗽谧赓U期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同　　住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租五、第13條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案?！　〉?4條，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)?！　〉?5條，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：　　(一)書面租賃合同;　　(二)房屋所有權(quán)證書;　　(三)當(dāng)事人的合法證件;　　(四)城市人民政府規(guī)定的其他文件。　　出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。　　出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明?！　〉?6條，房屋租賃申請經(jīng)直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》?！　】h人民政府所在地以外的建制鎮(zhèn)的房屋租賃申請，可由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門委托的機(jī)構(gòu)審查，并頒發(fā)《房屋租賃證》?！　〉?7條，《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的，《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一?！　〉?8條，嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)?！　〉?2條，違反本辦法有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門對責(zé)任者給予行政處罰：　　(一)偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款;　　(二)不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可以罰款;　　(三)未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，并可處以罰款。六、第19條，房屋租賃人當(dāng)事人按照租賃合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意給承租人造成損失的應(yīng)當(dāng)予以賠償。

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