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1，住改商的住改商缺點
2，住改商到底是個什么問題
3，住宅改商用需要辦理哪些手續(xù)
4，物權(quán)法關(guān)于住改商的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意如果是五年前
5，房屋住改商后對房子有什么影響比如產(chǎn)權(quán)稅物業(yè)水電之類的
6，佛山住改商證明如何辦理

1，住改商的住改商缺點

目前城鄉(xiāng)結(jié)合部沒有房產(chǎn)證或宅基地證就變成“住改商”的建筑，如果經(jīng)有關(guān)部門同意不需清拆、給予合法身份的，一般都要辦理為期一年的臨時場地使用證明，再進(jìn)行相關(guān)備案、重新合法證件等，繁瑣程序全部走下來估計前前后后需要半年，過了半年又要重新開始弄一遍，有店主表示除了費用問題外，最怕花的就是時間精力，這一問題也亟待解決。

2，住改商到底是個什么問題

改？沒必要的吧如果你租的房子是商業(yè)的那么就可以做任何商業(yè)活動比如起營業(yè)執(zhí)照不過改應(yīng)該是不可以改的這個取決于土地性質(zhì)和開發(fā)商已經(jīng)備案審批的是不能改動的

住改商得看原來是什么性質(zhì)的？比如小區(qū)內(nèi)住宅改商鋪，車庫改商鋪等，這些都是不合法的，可以到城管、規(guī)劃局等投訴；噪音污染可以到環(huán)保局投訴。建議搜集多一些你們附近居民的簽名聯(lián)名投訴。

3，住宅改商用需要辦理哪些手續(xù)

首先要看你土地證上的土地用途是啥，如果只是住宅用地，那么要去國土部門更改成商業(yè)用地或者商住兩用。拿到正常的土地證后，申請物業(yè)消防合格證，商業(yè)的和住宅的合格證不一樣！拿到消防證后開始叫有資質(zhì)的裝修設(shè)計公司做設(shè)計圖，至少你那個設(shè)計圖上得有有資質(zhì)的設(shè)計公司的蓋章，然后去規(guī)劃局拿裝修許可，硬裝差不多了就可以申請裝修消防合格證，然后是*的特種行業(yè)許可證，衛(wèi)生的衛(wèi)生許可證，工商的營業(yè)執(zhí)照，和最后的稅務(wù)許可證和組織機構(gòu)代碼證！就可以證實開張營業(yè)了！這是一個正常的手續(xù)過程

要到規(guī)劃部門辦理手續(xù)，且要征得全體有厲害關(guān)系的業(yè)主同意

住宅改商用需要辦理哪些手續(xù)

4，物權(quán)法關(guān)于住改商的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意如果是五年前

因為住改商是在先完成的，所以得看你買的時候是不是善意的，如果你買的時候知道有住改商的情況，還選擇購買，則可以推定你是同意的。如果你買的時候不知道有住改商的情形，并且有住改商你就不會購買，完全違背你的意志，而出賣房屋的一方又沒有告知，那么住改商則不能對抗你，你可以以合同目的完全喪失而主張解除買賣合同。如果對方雖然沒有告知，但是有住改商不違背你的意愿，則不能解除合同，你可以要求出賣方賠償，或者尋求住改商的一方的協(xié)商，要求相應(yīng)補償…一般住改商的一方都會給利害關(guān)系人補償，所以出賣房屋的人應(yīng)該享受到了相應(yīng)的補償，你可以要求他轉(zhuǎn)移給你，否則房屋買賣后所應(yīng)得的補償，出賣方構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/section>

5，房屋住改商后對房子有什么影響比如產(chǎn)權(quán)稅物業(yè)水電之類的

就是將住房改成商用房，主要有兩種情況：一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是連宅基證都沒有，直接建造商業(yè)用房。住改商-采取措施：隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，目前在中國各個城鄉(xiāng)結(jié)合部“住改商”之風(fēng)愈演愈烈，廣東為主要現(xiàn)象代表地。龍洞經(jīng)驗：先給合法身份：天河的龍洞就給出了一個范本：將所有這些一條街上的商鋪統(tǒng)一起來，由區(qū)政府和街道辦開證明令其辦理合法營業(yè)執(zhí)照，規(guī)范后再進(jìn)行升級改造，將其打造成一條龍洞商業(yè)步行街，并設(shè)置宣傳欄、文化休閑地。擴(kuò)展資料：用房貸款：個人商業(yè)用房貸款，是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于購買商業(yè)用房(包括商鋪、辦公用房等)的商業(yè)性貸款。貸款額度：個人商業(yè)用房貸款額度最高為所購商業(yè)用房全部價款（個人二手商業(yè)用房執(zhí)行評估價格與交易價格孰低原則）的50%。若相關(guān)監(jiān)管規(guī)定對個人商業(yè)用房貸款限額有所變化，則從其規(guī)定。貸款期限：個人商業(yè)用房貸款期限最長為10年。貸款利率：個人商業(yè)用房貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。參考資料來源：百度百科-商用房

這個要看改了后房產(chǎn)證上是純粹的商業(yè)還是商住兩用，純商業(yè)的話以后賣會多很多稅費

6，佛山住改商證明如何辦理

按現(xiàn)行工商登記政策，有限公司的經(jīng)營場所必須是商業(yè)用地，工廠的經(jīng)營場所必須是工業(yè)用地。對于創(chuàng)業(yè)者租賃的商品房或用途非商業(yè)用地的車庫，以此開設(shè)佛山注冊公司是不允受理的，都會要求更換住所或者改變房產(chǎn)用途。有關(guān)佛山住改商的詳情如下：首先是房屋產(chǎn)權(quán)人，需要得到他的同意；其次是小區(qū)的業(yè)主委員會，最后是房屋所在街道的居委會； 2、佛山住改商的辦理步驟： a.先向街道居委會提出更改房屋用途的申請，一般是由產(chǎn)權(quán)人來提出； b.居委會會要求申請人到該小區(qū)的業(yè)主委員會辦理手續(xù)，業(yè)主委員會同意后，會張貼此單住改商的聲明在小區(qū)顯著位置二天以上，并需得到所有業(yè)主的簽字確認(rèn)； c.以上操作都無阻礙后，居委會在你申請的證明材料上加蓋公章，住改商完成。 3、佛山住改商證明材料的范本：關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明佛山市禪城區(qū)工商局行政管理局：現(xiàn)有業(yè)主將位于佛山市禪城區(qū) （房屋坐落的詳細(xì)地址）租賃（或無償提供）給______________（企業(yè)、公司、個體工商戶的名稱）作為住所（經(jīng)營場所）。該房屋用途為住宅。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意將此房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并已經(jīng)本居（村）民委員會（或業(yè)主委員會）確認(rèn)。注：需居委會蓋公章確認(rèn)。

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住改商，住改商的住改商缺點

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1，住改商的住改商缺點

2，住改商到底是個什么問題

3，住宅改商用需要辦理哪些手續(xù)

4，物權(quán)法關(guān)于住改商的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意如果是五年前

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住改商，住改商的住改商缺點

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1，住改商的住改商缺點

2，住改商到底是個什么問題

3，住宅改商用需要辦理哪些手續(xù)

4，物權(quán)法關(guān)于住改商的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意如果是五年前

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3，住宅改商用需要辦理哪些手續(xù)

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