買二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)，購買二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

來源：整理時(shí)間：2024-12-29 01:33:27 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，購買二手房交易注意事項(xiàng)有哪些
2，購買二手房都需要哪些手續(xù)需要注意什么
3，買二手房的具體流程買房注意事項(xiàng)
4，買賣二手房手續(xù)及注意事項(xiàng)
5，購二手房注意事項(xiàng)有什么
6，二手房交易的手續(xù)有哪些注意事項(xiàng)有哪些

1，購買二手房交易注意事項(xiàng)有哪些

二手房交易注意事項(xiàng)主要分為十個(gè)方面：（1.）房屋手續(xù)是否齊全（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰（3.）交易房屋是否在租（4）.土地情況是否清晰（5.）市政規(guī)劃是否影響（6）福利房屋是否合法（7.）單位房屋是否侵權(quán)（8）物管費(fèi)用是否拖欠（9）中介公司是否違規(guī)（10.）合同約定是否明確。

2，購買二手房都需要哪些手續(xù)需要注意什么

2、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公積金貸款，五年以上的公積金貸款利率均按照3.87%來執(zhí)行。

二手房交易雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同，交付部分或全部房款后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記、審核、過戶等手續(xù)，這樣就形成了一個(gè)時(shí)間差，容易導(dǎo)致欺詐行為的發(fā)生。

3，買二手房的具體流程買房注意事項(xiàng)

核實(shí)對方的身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證；簽約購房合同；雙方持身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、土地證到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理房屋測量；辦理過戶，證件同上；辦理納稅，證件同上，要厘清買賣雙方的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，這個(gè)在合同里面約定好；取回房產(chǎn)證，買家持上述證件辦理，雙方持上述證件到土地部門辦理土地證；涉及戶籍關(guān)系的需要到派出所辦理雙方的戶籍遷移，有的地方可以不做，以地方規(guī)定為準(zhǔn)。

4，買賣二手房手續(xù)及注意事項(xiàng)

原房他已買下來了對吧，如果他有房產(chǎn)證，就可以交易啊。你們倆去房產(chǎn)交易中心辦相關(guān)手續(xù)就好。需要注意的是： 1.房產(chǎn)證上所有人是誰，或還是共有所有，如果是后者，你門的購房協(xié)議須有共有人的簽字 2.因?yàn)槭欠扛牡姆孔?，除了你同事，誰還住在這房子里，比如說他孩子、父母，如果有的話，他門有無其他住處，凡18歲以上的居住人也須要同意此向協(xié)議 3.房屋有無承租人，有的話，他門的協(xié)議有無到期，如果沒有，且他沒有其他住處，即使你房屋所有權(quán)，你也不在原協(xié)議到期前讓他搬走。

5，購二手房注意事項(xiàng)有什么

購買二手房注意事項(xiàng)敬請關(guān)注以下內(nèi)容：首先，確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是否真實(shí)，這是二手房交易注意事項(xiàng)的首要關(guān)注問題，要確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是同一個(gè)人;房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛等等，以免日后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛問題，造成不必要的麻煩。其次，購買二手房注意事項(xiàng)第二大要點(diǎn)，要清楚二手房的準(zhǔn)確面積，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。再次，一定要懂得用法律維護(hù)自身權(quán)益，要了解二手房交易流程，這是二手房交易注意事項(xiàng)的重中之重，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，而不是《商品房購買合同》。并且一定要到房屋所在區(qū)、縣所在的國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)等手續(xù)。當(dāng)然，多了解一下，購買二手房要交哪些稅。熟悉各種稅的征收比例和征收情況，合理避稅也是很必要的。最后，為了更好的維護(hù)自身權(quán)益，我建議你在二手房交易注意事項(xiàng)一定要加上一條，制定違約責(zé)任賠償書：買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的產(chǎn)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情

6，二手房交易的手續(xù)有哪些注意事項(xiàng)有哪些

全款對全款：1、簽合同2、過戶全款對按揭：1、簽合同2、到銀行簽按揭3、按揭審批通過后過戶4、做抵押按揭對全款：1、簽合同2、申請還款（解壓）3注銷抵押4、過戶按揭對按揭：1、簽合同2、申請還款、簽按揭3、注銷抵押4、過戶5、做抵押注意事項(xiàng)：注意房子權(quán)產(chǎn)的真實(shí)性。是否被凍結(jié)、查封等......

你好，我是愛房網(wǎng)的新房編輯，購買二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是個(gè)案。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。最后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選二手房四大技巧住房成為商品，二手房交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場中最活躍的部分。目前，國家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來，但二手房買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。查明產(chǎn)權(quán)狀況二手房由于大多是隨著住房商品化才成為個(gè)人消費(fèi)品的，身份比較復(fù)雜，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被*查封。特別注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。看清房屋結(jié)構(gòu) 要認(rèn)真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃?xì)夤?yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及電視接收的清晰度等。

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2，購買二手房都需要哪些手續(xù)需要注意什么

3，買二手房的具體流程買房注意事項(xiàng)

4，買賣二手房手續(xù)及注意事項(xiàng)

5，購二手房注意事項(xiàng)有什么

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