拍賣房產(chǎn)，執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程

來源：整理時(shí)間：2024-11-27 02:21:09 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，*執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程
2，*拍賣房產(chǎn)程序
3，*拍賣房產(chǎn)流程
4，什么是司法拍賣房產(chǎn)
5，司法拍賣房產(chǎn)指的是什么
6，*拍賣房子是什么程序

1，*執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程

1、拍賣前，查封房屋；2、拍賣前，評(píng)估房屋；3、第一次拍賣(拍賣不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在拍賣十五日前公告)；4、第二次拍賣；5、第三次拍賣；6、變賣；7、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

*在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過程大致可分為以下階段： 1、評(píng)估價(jià)格 2、作出強(qiáng)制拍賣的決定 4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的 5、確定拍賣保留價(jià) 6、舉行拍賣會(huì) 7、確認(rèn)拍賣結(jié)案司法拍賣是指人民*在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京*網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

2，*拍賣房產(chǎn)程序

1、首先是委托辦理，*房產(chǎn)拍賣不是房屋的產(chǎn)權(quán)人直接進(jìn)行房產(chǎn)交易，而是由拍賣行進(jìn)行委托拍賣，拍賣也要簽署委托拍賣合同，有委托書才能進(jìn)行房產(chǎn)交易，這是委托交易必須有的書面文件。2、其次就是拍賣行要對(duì)房產(chǎn)交易開始進(jìn)行準(zhǔn)備工作，第一步要對(duì)拍賣的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這樣才能定出拍賣的低價(jià)，拍賣的低價(jià)不可以過高也不能過低，既要保證房屋產(chǎn)權(quán)所有人的利益，也要保證購(gòu)買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。3、再有就是對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)買資格和購(gòu)買條件進(jìn)行審核，購(gòu)買房屋的人需要提交相關(guān)的證明和競(jìng)買的保證金，競(jìng)買保證金就像是商品房認(rèn)購(gòu)書里面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購(gòu)房的人。4、最后就是進(jìn)行房產(chǎn)的拍賣競(jìng)買程序了，一旦房屋競(jìng)買成功，當(dāng)即就繳納拍賣的房款，然后由拍賣行給予拍賣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明就可以了。

*拍賣房產(chǎn)程序

3，*拍賣房產(chǎn)流程

*拍賣房子的流程如下：1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，*作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，*可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，*可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。

*在執(zhí)行過程中，通過拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)的合法權(quán)益。強(qiáng)制拍賣過程大致可分為以下階段：1、評(píng)估價(jià)格2、作出強(qiáng)制拍賣的決定4、發(fā)布公告與展示標(biāo)的5、確定拍賣保留價(jià)6、舉行拍賣會(huì)7、確認(rèn)拍賣結(jié)案司法拍賣是指人民*在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣公司公開處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。司法拍賣的部分信息在網(wǎng)上已經(jīng)公開，如北京*網(wǎng)、重慶市產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站司法拍賣版塊、淘資產(chǎn)網(wǎng)等。司法拍賣也是新興的投資渠道，特別是在不良資產(chǎn)處置領(lǐng)域有較好的獲利空間。

4，什么是司法拍賣房產(chǎn)

首先，法拍房就是*拍賣房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱，指的是遭*強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得款滿足債權(quán)。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。其次，對(duì)于司法拍賣房是否屬于限購(gòu)范圍的問題，國(guó)家層面沒有明確的規(guī)定。以上海為例，各區(qū)縣對(duì)司法拍賣房到底是否屬于限購(gòu)對(duì)象的問題，也沒有統(tǒng)一或者標(biāo)準(zhǔn)的答案，甚至同一個(gè)房地產(chǎn)交易中心的不同工作人員，會(huì)給出不同答案。然而，在上海，當(dāng)*出具了《裁決書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》后，司法拍賣房辦理過戶手續(xù)基本沒有問題。換言之，司法拍賣房在實(shí)踐中并不屬于限購(gòu)范圍。"法拍房"有幾個(gè)潛規(guī)則是需要大家了解的: 1。房屋權(quán)屬可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無法辦理);未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);房屋里面帶有租客等等情況，這些*是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買，這些事情要由竟買人自行承擔(dān)和解決; 2。參加竟拍后，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人需要在很短的時(shí)間內(nèi)一次性付清全部款項(xiàng)及拍賣傭金。一般可以通過*官方平臺(tái)查詢到，另外部分專門做法拍的拍賣公司（北京法拍網(wǎng)）也能查詢到。再有就是在交易環(huán)節(jié)，拍賣時(shí)候的資金及過戶的資金都匯往*專用賬戶，那就是沒有問題，安全的。

經(jīng)過三次拍賣流拍，依據(jù)《最高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋（2004）16號(hào)）第二十八條規(guī)定，已經(jīng)不能再進(jìn)行拍賣，但你可以申請(qǐng)以保留價(jià)抵債。附：《最高人民*關(guān)于人民*民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》（法釋（2004）16號(hào)）第十九條拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債?！诙藯l　對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民*可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民*應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。

5，司法拍賣房產(chǎn)指的是什么

司法拍賣房產(chǎn)簡(jiǎn)稱法拍房，就是*拍賣的房產(chǎn)，大多數(shù)是欠了銀行錢，還不起來了，銀行就申請(qǐng)*執(zhí)行拍賣這個(gè)房產(chǎn)，然后拍賣的錢抵銀行的欠款，剩余的退還房東。

就是*拍賣的房子

司法拍賣房產(chǎn)就是*拍賣房產(chǎn)，指的是遭*強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行按揭合約，或者無法清償債務(wù)時(shí)而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向*申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，以拍賣所得價(jià)滿足債權(quán)，而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的司法拍賣房產(chǎn)北京法拍網(wǎng)是做司法拍賣房產(chǎn)的過戶手續(xù)費(fèi)只需要3%的契稅，不推薦個(gè)人去參拍，法官不會(huì)告訴你有什么隱患，都需要個(gè)人或者公司去調(diào)查法拍房原房主也可能存在未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用情況，部分房產(chǎn)因長(zhǎng)期無人居住，可能面臨數(shù)額較大的欠費(fèi)，將由競(jìng)買人自行承擔(dān)和解決。這情況一般會(huì)在拍賣公告的標(biāo)的物介紹中有所說明，比如，某房源的信息就顯示，“物業(yè)、水、電、氣等欠費(fèi)不詳，需買受人核實(shí)后自行承擔(dān)”。6、淘寶網(wǎng)上還存在看房不便和核實(shí)不便，異地相關(guān)政策不了解等風(fēng)險(xiǎn)?？傊?，利益和風(fēng)險(xiǎn)并存。最好還是找個(gè)靠譜的拍賣平臺(tái)，至少會(huì)為你解釋第5.6條的糾紛“北京法拍網(wǎng)”這個(gè)平臺(tái)很靠譜，推薦下望采納

6，*拍賣房子是什么程序

原發(fā)布者:WTYLYWTY*拍賣房子的流程1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)。4、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施。5、拍賣成交的，*作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。6、無人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，*可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣。7、二次拍賣仍失敗的，*可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，最多可以進(jìn)行三次拍賣。房屋拍賣流程：產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)機(jī)關(guān)委托——勘測(cè)評(píng)估——與拍賣公司簽署委托合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競(jìng)拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產(chǎn)權(quán)證——交房原則：房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：(1)合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時(shí)必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。(2)報(bào)價(jià)最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報(bào)價(jià)最高者。(3)遵循公開、公正、公平和誠(chéng)信的原則。拍賣人不得以競(jìng)買人身份或委托他們代為競(jìng)買，也不得在拍賣活動(dòng)中拍賣自己的和物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。特征：與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相比，房地產(chǎn)拍賣具有以下幾個(gè)特征：1.房地產(chǎn)拍賣實(shí)行“價(jià)高者得”的

執(zhí)行拍賣程序一般可分為準(zhǔn)備和實(shí)施兩個(gè)階段。在準(zhǔn)備階段,執(zhí)行*首先要確定拍賣機(jī)構(gòu)。執(zhí)行*與拍賣機(jī)構(gòu)是一種委托關(guān)系。但是他們除有一般委托的平等關(guān)系外,還有執(zhí)法者與協(xié)助者的不平等關(guān)系。確定拍賣機(jī)構(gòu)后,接著就需委托評(píng)估執(zhí)行標(biāo)的物的價(jià)格,并據(jù)此確定拍賣的低價(jià),同時(shí),拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣公告,負(fù)責(zé)展示拍賣標(biāo)的。這一階段,執(zhí)行*應(yīng)通知當(dāng)事人到場(chǎng)等。在實(shí)施階段,拍賣的操作主要由拍賣機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),執(zhí)行*到場(chǎng)監(jiān)拍。中間出現(xiàn)中止拍賣、停止拍賣、撤回拍賣、再行拍賣等事由時(shí),*應(yīng)立即書面通知拍賣機(jī)構(gòu)。拍定后還要主持點(diǎn)、交拍賣標(biāo)的,需要辦理轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)的,執(zhí)行*還要制作相應(yīng)的裁定,等等。

您好。*執(zhí)行過程中，對(duì)被執(zhí)行房產(chǎn)進(jìn)行處置的程序如下:一、由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估（或者雙方當(dāng)事人議價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)），確定被執(zhí)行房產(chǎn)的參考價(jià)（拍賣底價(jià)）；二、*根據(jù)確定的參考價(jià)，將被執(zhí)行房產(chǎn)掛上內(nèi)網(wǎng)執(zhí)行拍賣系統(tǒng)，進(jìn)行公告，不動(dòng)產(chǎn)的公告期為一個(gè)月，公告期滿后開始第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣（第一次拍賣*有權(quán)決定是否在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)30%進(jìn)行起拍）；三、競(jìng)買人可以在淘寶網(wǎng)等外網(wǎng)，看到*的拍賣公告，有意向的競(jìng)買人在淘寶上繳納保證金（房產(chǎn)起拍價(jià)的10%左右），等待拍賣開始時(shí)在網(wǎng)上公平競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，競(jìng)拍時(shí)間為24小時(shí)；四、若第一次拍賣無人出價(jià)，則流拍，*將降價(jià)進(jìn)行第二次拍賣，降價(jià)幅度為第一次起拍價(jià)的20%以內(nèi)；五、若第二次拍賣仍流拍，*進(jìn)行變賣，變賣與第二次拍賣的價(jià)格一致；六、若拍賣成交，競(jìng)買人的余款一般在15-30天內(nèi)打入*指定賬戶后，*會(huì)出具拍賣拍賣成交確認(rèn)書和執(zhí)行裁定書給競(jìng)買人，此后過戶時(shí)再由*出具執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書給不動(dòng)產(chǎn)登記部門，其余稅費(fèi)等一切費(fèi)用由競(jìng)買人支付完畢，即可辦理過戶登記手續(xù)。

1.評(píng)估價(jià)格評(píng)估價(jià)格是拍賣的前置程序。*應(yīng)當(dāng)委托依法成立、具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。2.確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)的選定，應(yīng)依照《最高人民*關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國(guó)有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱若干規(guī)定)和最高院作出的統(tǒng)一由*技術(shù)處委托的規(guī)定辦理。拍賣上市公司的股份，應(yīng)嚴(yán)格按照《若干規(guī)定》的規(guī)定辦理。*不應(yīng)依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。*拍賣其它財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)采取當(dāng)事人主義。雙方不能達(dá)成一致的，*再依職權(quán)選定拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣機(jī)構(gòu)確定后，*與拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，簽訂《委托拍賣合同》。委托拍賣合同必須是書面的，應(yīng)當(dāng)載明拍賣的標(biāo)的、拍賣傭金、拍賣價(jià)款的支付等必備條款。3.發(fā)布公告與展示標(biāo)的拍賣機(jī)構(gòu)接受*委托嚴(yán)格按照法律的規(guī)定和合同的約定進(jìn)行拍賣公告和拍賣展示。對(duì)拍賣方案、拍賣公告等重大事項(xiàng)，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)征求*的意見，獲得*的同意和積極配合。4.確定拍賣保留價(jià)在拍賣會(huì)召開之前，*應(yīng)當(dāng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)并告知拍賣機(jī)構(gòu)。拍賣保留價(jià)應(yīng)等于或低于評(píng)估價(jià)，不能超出評(píng)估價(jià)。拍賣保留價(jià)是拍賣成交的最低價(jià)限，拍賣的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)的，不得成交。如第一次拍賣無人競(jìng)買，*根據(jù)市場(chǎng)情況，確定再次拍賣的保留價(jià)。5.舉行拍賣會(huì)舉行拍賣會(huì)時(shí)，*一般應(yīng)派員到場(chǎng)監(jiān)拍，并將拍賣情況記入筆錄;拍賣機(jī)構(gòu)亦可邀請(qǐng)公證員到場(chǎng)進(jìn)行公證。拍賣成交的，由拍賣機(jī)構(gòu)與買受人簽訂成交確認(rèn)書，并即時(shí)錢物兩清，或按合同的約定分期付款。競(jìng)買人分期付款的，應(yīng)得到*的同意。

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拍賣房產(chǎn)，執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程

本文目錄一覽

1，*執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程

2，*拍賣房產(chǎn)程序

3，*拍賣房產(chǎn)流程

4，什么是司法拍賣房產(chǎn)

5，司法拍賣房產(chǎn)指的是什么

6，*拍賣房子是什么程序

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*拍賣房產(chǎn)，*執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程

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1，*執(zhí)行拍賣房產(chǎn)的流程

2，*拍賣房產(chǎn)程序

3，*拍賣房產(chǎn)流程

4，什么是司法拍賣房產(chǎn)

5，司法拍賣房產(chǎn)指的是什么

6，*拍賣房子是什么程序

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