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本文目錄一覽

1，如何理解合同中的先履行義務
2，民法總則先履行抗辯權(quán)的規(guī)定有哪些
3，民法合同法案例分析
4，民法典頒布的意義是什么
5，合同法110條解讀
6，合同的解釋及其方法
7，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

1，如何理解合同中的先履行義務

甲乙簽訂合同約定：甲1月1日送貨。乙5月1日給款。甲1月1日沒有送貨，及要求乙先付款。則乙可以行使先履行抗辯權(quán)。要求甲先送貨后，再付款。

如何理解合同中的先履行義務

2，民法總則先履行抗辯權(quán)的規(guī)定有哪些

先履行抗辯權(quán)依存于合同的履行效力，不可能永久存續(xù)。當先期違約人糾正違約，使合同的履行趨于正常，滿足或基本滿足另一方的履行利益時，先履行抗辯權(quán)消滅。行使履行抗辯權(quán)的一方應當及時恢復履行，否則構(gòu)成違約責任。當事人行使先履行抗辯權(quán)無效果時，可根據(jù)法定條件通知對方解除合同。合同解除，視合同自始無履行效力，使依合同產(chǎn)生的先履行抗辯權(quán)消滅。合同撤銷，履行效力消滅，也無履行抗辯權(quán)可言。合同無效，無履行效力，不產(chǎn)生先履行抗辯權(quán)，但可產(chǎn)生權(quán)利不成立或消滅的抗辯權(quán)。

民法總則先履行抗辯權(quán)的規(guī)定有哪些

3，民法合同法案例分析

1.可以選擇甲公司支付貨款。因為甲公司與乙公司簽訂的委托合同中，委托乙公司采購電腦200臺，甲公司未按照合同約定履行義務的，乙公司可以向丙公司披露甲公司，并公司因此可以，選擇甲公司作為相對人主張其權(quán)利。2.乙公司與丙公司簽訂的定金合同無效，乙公司在與丙公司簽訂定金條款的時候應當甲公司報告，征得甲公司的同意3.甲公司多收的五臺電腦應當及時通知丙公司。發(fā)貨人員發(fā)貨，誤將200臺發(fā)成205臺。4.應當由肇事車主和丙公司承擔該風險責任。乙公司在與丙公司訂立購買合同時，未就風險作出明確的約定。5.丙公司要乙公司支付貨款，不得再次變更甲公司支付貨款。

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民法合同法案例分析

4，民法典頒布的意義是什么

編纂民法典是堅持和完善中國特色社會主義制度的現(xiàn)實需要；編纂民法典是推進全面依法治國、推進國家治理體系和治理能力現(xiàn)代化的重大舉措；編纂民法典是堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的客觀要求。民法典的頒布實施，標志著中國在民事立法方面已經(jīng)走出了探索階段，正準備形成具有可操作性、系統(tǒng)性法律規(guī)范。中國民事法律規(guī)范第一次實現(xiàn)了法典化。中華人民共和國民法典的頒布，標志著中國的立法背景和立法導向發(fā)生重大變化。中華人民共和國民法典是一個象征，它象征著中國已經(jīng)實現(xiàn)了第一階段的奮斗目標，中華民族正大踏步地向現(xiàn)代化闊步前進。中華人民共和國民法典的頒布，解決了中國社會發(fā)展中許多懸而未決的問題。眾所周知，中國特色社會主義市場經(jīng)濟是建立在社會主義公有制基礎(chǔ)之上的，在社會主義公有制條件下，如何建立和諧社會，這是一個需要認真考慮的問題。

5，合同法110條解讀

法條原文　　第一百一十條　當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事實上不能履行；　?。ǘ﹤鶆盏臉说牟贿m于強制履行或者履行費用過高；　　（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。　　法條文義解釋　　本條規(guī)定了非金錢債務的違約責任。這種責任體現(xiàn)在兩個方面：一為繼續(xù)履行；二為賠償損失。　　非金錢債務，是指除了金錢作為標的的債務以外的債務，這類債務的標的包括金錢以外的物、行為和智力成果。在非金錢債務的違約情形，當事人一方可以要求違約的另一方當事人繼續(xù)履行合同。此即為違約責任承擔形式之一：實際履行。　　實際履行的構(gòu)成要件包括：　　第一、必須由違約行為的存在。　　實際履行責任是一方不履行合同的后果，只有在一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的情況下，另一方才有權(quán)要求其繼續(xù)履行。由于遲延履行中違約當事人已經(jīng)作出了履行，因而不適用于實際履行。同時，針對不適當履行而采取的修理重做更換的補救措施不包括在實際履行中，因此可適用于實際履行的違約行為不包括不適當履行行為，實際履行主要包括在拒絕履行、部分履行行為?！　〉诙?、必須要由非違約方在合理的期限內(nèi)提出繼續(xù)履行的請求?！　∥覈贤◤谋Ｗo債權(quán)人的利益出發(fā)，將是否請求實際履行的選擇權(quán)交給非違約方，由非違約方?jīng)Q定是否采取實際履行的方式。如果他認為實際履行可以更有利于保護其利益，則可以采取這種措施。如果采取實際履行的措施，必須要在合理的期限內(nèi)提出實際履行的請求。如果在違約方違約后，非違約方未在合理的期限內(nèi)提出實際履行的請求，則依據(jù)《合同法》第110條，不得再提出此種要求?！　〉谌?、必須能夠履行?！　∫话銇碚f，在金錢債務中，當事人一方不支付價款或者報酬的，另一方有權(quán)要求其實際履行，違約的一方不得以任何理由拒絕履行。在非金錢債務中，如果依據(jù)法律和合同的性質(zhì)不能實際履行，則違約方也可以拒絕非違約方的繼續(xù)履行的要求。具體來說：　　1，法律上不能繼續(xù)履行，即實際履行不能違反法律的規(guī)定。例如在提供個人服務的合同，在法律上不能采取實際履行。如果采取實際履行措施，則將對個人實施某種人身強制，這與我國憲法和法律關(guān)于公民的人身自由不受侵害的規(guī)定是相違背的。而且法律從保護債權(quán)人的利益和交易秩序考慮，也不允許在某些情況下強制實施實際履行。例如在債務人破產(chǎn)時，如果允許強制實際履行與某個債權(quán)人所訂立的合同，這實際上賦予了該債權(quán)人某種優(yōu)先權(quán)，使其優(yōu)于違約方的其他債權(quán)人而受償，這與破產(chǎn)法的有關(guān)規(guī)定使相違背的。　　2，依據(jù)合同的性質(zhì)不能繼續(xù)履行的。對一些基于人身依賴關(guān)系而產(chǎn)生的合同，例如委托合同、信托合同、合伙合同等，往往是因信任對方的特殊技能、業(yè)務水平、忠誠等產(chǎn)生的，因此具有嚴格的人身性質(zhì)，如果強制債務人履行義務，則與合同的根本性質(zhì)是相違背的?！　〉谒摹嶋H履行在實施上是可能的和在經(jīng)濟上是合理的。如果在事實上不能實際履行，或者債務的標的不適合于強制履行或履行費用過高的，則不能采取實際履行措施。

1.合同法第110條規(guī)定的內(nèi)容第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實上不能履行;(二)債務的標的不適于強制履行或者履行...2.合同法第110條規(guī)定的解釋本條規(guī)定了非金錢債務的違約責任。這種責任體現(xiàn)在兩個方面:一為繼續(xù)履行;二為賠償損失。非金錢債務,是指除了金錢作為標的的債務以外的債務,這類債務的標的包括金錢以外的物、行為和智力成果.

貨幣之債是指以支付一定金額的貨幣為給付標的的債。日常生活中的買賣價金、租金等均為貨幣之債。履行延遲是指有履行的能力以及可能知識履行的時間晚于約定的時間而履行不能是因為發(fā)生了特殊的事情如不可抗力或者情勢變更導致的合同目的無法實現(xiàn)

“不適于強制履行”，主要指合同義務必須由合同相對人親自履行的情況，比如演出合同，如果強制履行將需要對義務人的人身予以強制，這種情況就屬于不適于強制履行。“履行費用過高”，是指債務人違約以后，由于時過境遷，判令債務人繼續(xù)履行所需要的費用較大超出債權(quán)人實際可能獲得的價值，這樣是不經(jīng)濟的，應轉(zhuǎn)而要求違約債務人賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。【釋義】本條規(guī)定了不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的違約責任。當事人一方不履行非金錢債務或者履行得不適當，對方可以請求其履行，還可以請求其承擔其它違約責任，如支付違約金、賠償損失。如果非金錢債務在法律上或者事實上不能履行，或者履行履行費過高，或者債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行，則不宜繼續(xù)履行的方式承擔違約責任。

6，合同的解釋及其方法

　　論合同的解釋　　中南財經(jīng)政法大學教授喬新生　　關(guān)于合同的解釋，我國《合同法》第125條明確規(guī)定，當事人應當按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。這一規(guī)定實際上同時采用了意思解釋（文義解釋）、整體解釋、目的解釋、習慣解釋以及誠實信用解釋等多種解釋原則。它對于我國司法活動中判斷合同條款所蘊含的真實意思表示具有重大的意義。但是，由于法律條文將諸種解釋羅列規(guī)定，在遇到具體合同條款時，有可能會出現(xiàn)非常大的問題。因此，明確合同各解釋原則之間的關(guān)系，對正確適用法律，解決合同中的糾紛具有重大的意義。　　合同的解釋原則大體上可以分為以下幾種：　?。ㄒ唬┪谋窘忉尯鸵馑冀忉尅Ｋ^文本解釋是按照合同條文的語言表達方式對合同進行的解釋。合同是由文字或語句表現(xiàn)出來的意思表示一致的行為。通過對語句或文字進行慣常的邏輯意義分析，解釋合同中的內(nèi)容。例如，合同中出現(xiàn)“責任”一詞，依照通常的解釋，應為“負責”之意，而在合同中出現(xiàn)，能否解釋為法律上的責任，進而理解為違約責任？從文本解釋的原則上來分析，將合同中的“責任”解釋為違約責任是大有問題的。從合同的語句上來看，“雙方當事人都應當對合同承擔責任”是一個空泛的要求，它不具有任何意義。當事人不可據(jù)此要求對方承擔違約責任。它只是對合同的履行進行的一種通常情況下的期待和在此情形下的一種道義上的約束。不應當解釋為具有法律的約束力。很顯然，如果合同中去掉這一條款，對合同的效力并沒有任何影響。如果沒有法定違約責任的存在，法官據(jù)此判決一方當事人承擔違約責任在法理上實難說通。文本解釋的意義就在于緊扣文本字面意義，通過對合同文本中各個詞匯的逐字分析，了解合同中各方的權(quán)利與義務。這是一種機械的解釋原則，但它符合“外觀主義”的要求。所謂外觀主義就是在合同的各方當事人對合同的內(nèi)容理解不一致時，以合同的表現(xiàn)形式為準，從而判斷合同的效力。當合同中的詞句出現(xiàn)多種含義時，文本解釋將遭遇重大挫折，因為它拘泥于合同的文本，無法跳出文本本身探究合同條款的真意。但是，這種解釋方法往往體現(xiàn)了形式上的正義，它能夠督促當事人簽訂合同時謹慎地評估關(guān)鍵詞句之間的關(guān)系，從而使合同的表達更為嚴謹。如，合同規(guī)定，“履行的期限方式為：第一次交付生產(chǎn)定金貨款總額的50％”。這里一個很重要的問題是，當事人約定的“生產(chǎn)定金”與“貨款總額”為何種關(guān)系？從語法結(jié)構(gòu)上來分析，該條款中的生產(chǎn)定金與貨款總額應為同位關(guān)系，兩者在內(nèi)容上并無不同。生產(chǎn)定金即為貨款總額的50％，而貨款總額的50％即為定金，盡管這樣的約定是違法的。　　而意思解釋則不同，它以合同當事人的內(nèi)在意愿為解釋的原則，如果說文本解釋是關(guān)注合同的“形”，那么，意思解釋則是關(guān)注合同的“意”，它是一種文義解釋。法國民法典第1156條規(guī)定，解釋契約時，應當探究締約當事人的意思，而不拘泥于文字的字面意思。這種解釋方法符合民法上的“意思主義”要求，它關(guān)注的是合同條款所表達的當事人的內(nèi)心想法。當內(nèi)在意愿與外部表示不一致時，以當事人的內(nèi)在意愿為準。但是，如果一項條款可能有兩種以上的意思時，該如何理解合同的條款？法國民法典規(guī)定，在此情況下，寧可以該條款可能產(chǎn)生某種效果的意思理解該條款，而不以該條款不能產(chǎn)生任何效果的意思理解該條款。同樣是“雙方都應對合同的履行承擔責任”，依照意思主義或文義主義的解釋原則，這里應當理解成為法律上的“責任”，但由于它缺乏具體的規(guī)范要素，所以還不能被視為違約責任條款?！　。ǘ┱w解釋與分別解釋。整體解釋是將合同的各個部分看作是一個完整統(tǒng)一的整體，通過對整體中各個部分作用的分析，判斷條款中所包含當事人的意思表示。而分別解釋則是將合同的各個條款分別進行分析，從而探究各條款所要表達的內(nèi)在意思。例如，某旅游景點在售票處貼出告示，規(guī)定“第一，小孩1。2米以下免票；第二，1。2米至1。3米半票；第三，成人可免費攜帶一兒童入內(nèi)。”依分別解釋原則，旅游風景管理處可以要求1。2米至1。3米的兒童購買門票。但是依照整體解釋的原則，有成人跟隨的1。2米至1。3米的兒童并沒有購買門票的義務。因為風景管理處的格式合同的意思應當為“成人攜帶的兒童”可免費進入，而“沒有成人跟隨的1。2米至1。3米的兒童”則必需購票進入。這樣規(guī)定令人費解。但由于它屬于格式合同的范疇，因而應當作出對旅游者有利的解釋?！　。ㄈ┠康慕忉屌c情勢解釋。所謂目的解釋是針對當事人簽訂合同的目的對合同進行解釋。法國民法典第1158條規(guī)定，文字可能有兩種解釋時，應采取適合于契約目的的解釋。而情勢解釋則是根據(jù)合同履行的情勢對合同進行解釋。目的解釋側(cè)重于考察合同訂立時當事人的主觀狀態(tài)，它探究合同簽訂時當事人的目的取向。是一種靜態(tài)的思維。而情勢解釋則是根據(jù)合同履行中所發(fā)生的情勢對合同進行的解釋，它是以果求因，即以合同的履行結(jié)果來判斷合同的內(nèi)容，推斷合同的原意。情勢解釋是一種動態(tài)的解釋。它立足于“現(xiàn)在”，對合同的內(nèi)容進行分析判斷。合同的目的解釋旨在幫助當事人達至合同的目的，實現(xiàn)合同訂立人當初的意愿。而情勢解釋則有利于合同的實現(xiàn)，是對合同原意的一種“良好”的推斷。目的解釋是各國普遍采用的一種方法，它更能體現(xiàn)合同的原始意義?！　。ㄋ模┱\實信用的解釋與習慣解釋。習慣解釋是根據(jù)交易當事人所采用的通常習慣對合同進行的解釋，它實際上是以普遍接受的客觀標準作為理解合同條款的依據(jù)。誠實信用實際上也已成為交易習慣的一部分，誠實信用解釋原則要求依照誠實信用的標準分析合同的條款。但由于“誠實信用原則的內(nèi)容極為概括抽象，乃屬一白紙規(guī)定”[1]，所以，誠實信用的解釋實際上淪為了“白紙”解釋。　　我國《合同法》將諸多合同的解釋原則融為一個條文，在表述上至為簡潔。同時將合同的解釋規(guī)范放在《合同法》的總則部分，也非常合理。但是，由于條文表述過于簡單，以致于各種合同解釋方法的要素缺乏，在何種條件下適用何種解釋方法語焉不詳。這種缺乏具體假定的規(guī)范在適用時往往會引起爭議。法國將不同的合同解釋規(guī)范通過不同的條文進行表述。各規(guī)范的作用表現(xiàn)得十分明顯。通過以上的分析可以看出，合同的解釋方法不同，會產(chǎn)生不同的法律后果。由于我國《合同法》解釋原則彼此間缺乏層次性，這為采用不同的合同解釋方法可能導致的混亂埋下了伏筆。從司法實踐上來說，這種立法體例也為法官的裁量提供了一定的空間。但對交易當事人來說，則人為地增加了不確定性。　　依筆者看來，合同的各類解釋原則適用的假定是不同的，合同的解釋原則之間也應當有一定的層次。具體地說：第一，整體解釋的原則旨在確定合同的性質(zhì)，進行法律行為的識別，對個別的合同條款進行整合。第二，意思解釋原則旨在確定個別條款的效力。第三，目的解釋旨在實現(xiàn)合同的目的，通過對合同目的追尋確定合同的本來意義。第四，習慣解釋是借助外在的標準，理清合同條款的本質(zhì)。第五，誠實信用的解釋原則則是以合同的基本原則對合同的條款進行解釋。在這些解釋原則中，有主觀原則，如意思解釋原則，目的解釋原則等。大陸法國家在解釋合同時，一般堅持以主觀解釋原則為主。例如《德國民法典》第157條規(guī)定，對合同的解釋，應當遵循誠實信用原則，并考慮交易上的習慣。而英美法國家在合同解釋時，主張以客觀主義為基礎(chǔ)，例如《美國合同法重述》第20條的解釋是：法律所要求的不是相互之間的同意，而是這種同意的外部表示。　　我國合同法的解釋應當堅持上述假定，便于不同的合同解釋規(guī)范準確地適用。與此同時，我們還應當注意到各種解釋原則之間的層次性。我們認為，誠實信用原則是一個抽象的解釋原則，交易習慣是解釋的主要標準，在合同的內(nèi)部，應當以整體解釋為基礎(chǔ)，“將合同的全部條款相互解釋，以確定每一條款從整個行為所獲得的意義”[2]。同時兼顧合同的目的與合同簽訂時當事人的內(nèi)在意愿。簡言之，在合同解釋時，堅持客觀標準與主觀標準相結(jié)合的辦法，以客觀標準為主，兼顧主觀標準?！　∽⑨專骸　1] 梁彗星：《誠實信用原則與漏洞補充》，《法學研究》1994年第2期　　[2] 《法國民法典》第1161條　　[3]參見崔建遠《合同法》教學參考書，法律出版社，第86頁。該書作者認為大陸法與英美法關(guān)于合同解釋的原則均為以客觀標準為主，以主觀標準為輔?！　∪嗣窬W(wǎng) 2001年11月30日

7，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

合同解除權(quán)和撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)。民法總則合同解除權(quán)形成權(quán)適用除斥期間，請求權(quán)適用訴訟時效，這是我國民法的基本原理和原則。但是長期以前，我國法律只規(guī)定了撤銷權(quán)的除斥期間為一年（合同法第五十五條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）具有撤銷權(quán)的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）具有撤銷權(quán)的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)?！?）。合同法第九十五條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。”但我國法律在合同法之前并沒有對合同解除權(quán)的除斥期間或者行使期限做出規(guī)定。那么，在法律沒有規(guī)定解除權(quán)行使期限這樣的前提下，合同法規(guī)定解除權(quán)的行使期限可以約定，言下之意--沒有約定行使期限又沒有法定行使期限，那么解除權(quán)就可以由解除權(quán)人在任何時候隨時解除；解除權(quán)既沒有除斥期間又沒有訴訟時效期間限制。這樣一來，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，且對方?jīng)]有催告的情況下，解除權(quán)行使的期限就變成了無限期。所以，很多法官認為，既然對方?jīng)]有催告，那么享有解除權(quán)的一方當事人可以隨時行使解除權(quán)，并據(jù)此作出判決。但是，這樣判決帶來的后果就是當事人和司法隨時可以解除合同，導致解除權(quán)的濫用，從而給合同和交易帶來極大的不穩(wěn)定性和不確定性。允許解除權(quán)人在過長的期限內(nèi)解除合同，動輒廢止解除既有的合同關(guān)系，去恢復簽訂合同前的原狀，破壞了現(xiàn)存的法律秩序和正常的民事流轉(zhuǎn)，又走到了公平正義的反面。而且有悖于合同法總則第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”解除權(quán)的行使需要具備以下幾個條件：1、解除權(quán)發(fā)生了才可以行使；2、解除權(quán)人行使解除權(quán)以解除合同通知送達相對方為生效要件；3、解除權(quán)人行使解除權(quán)應有效期限內(nèi)行使。為此，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款作出了“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定……，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”的規(guī)定。從法理角度第一次明確了合同解除權(quán)的除斥期間為一年。從法理上而言，解除權(quán)和撤銷權(quán)都屬于形成權(quán)，形成權(quán)發(fā)生或者產(chǎn)生之后的行使只能適用法定的除斥期間，而不能由合同當事人之間自由約定。這跟合同當事人不能約定請求權(quán)的訴訟時效期間，只能由法律強制規(guī)定是一個道理--規(guī)定請求權(quán)經(jīng)若干年不行使而消滅，是為了確保交易安全，維護社會秩序和民事關(guān)系的正常流轉(zhuǎn)。如果請求權(quán)永久存在，就會阻礙社會經(jīng)濟發(fā)展。民法規(guī)定權(quán)利行使或存續(xù)的期間，主要目的在于穩(wěn)定民事法律關(guān)系和維護社會的正常秩序。僅有訴訟時效期間的規(guī)定，尚不足以達到此項目的，因為訴訟時效并不適用于所有的民事權(quán)利，而僅適用于請求權(quán)。而合同解除權(quán)或撤銷權(quán)屬于形成權(quán)而非請求權(quán)，不能適用訴訟時效，若對此類權(quán)利的行使不設置時間上的限制，民事法律關(guān)系仍將處于無限期的不確定狀態(tài)。因此，各國民事立法在訴訟時效期間之外還規(guī)定了除斥期間，也就是對形成權(quán)在形成之后規(guī)定一個不變的存續(xù)期間，只要時間屆滿，不問其事由如何，該項形成權(quán)即告消滅。至此，我們方才明白，解除權(quán)作為形成權(quán)，其形成的條件是可以約定的，但是其形成之后行使的期限是不能約定而只能由法律強制規(guī)定的。合同法第九十五條是混同了形成權(quán)的形成（產(chǎn)生或發(fā)生）和形成權(quán)的行使這兩個不同的概念。一如買賣合同中，雙方可以約定貨款給付的期限，但是不能約定給付期限屆滿后的訴訟時效期間是一個道理。從這里我們可以看到，厘清法律概念和法律關(guān)系對正確立法和司法么重要！我們來看一個案例，甲乙簽訂《房屋買賣合同》約定，甲將其房屋賣給乙，乙分期付款：從簽訂合同之日起付50%，余款在每年在12月31日之后的10個工作日內(nèi)付10%分五年付清，如不在約定期限內(nèi)付款，甲有權(quán)解除合同。在合同實際履行過程中，乙因故是在合同簽訂后的第三日才支付給甲50%購房款，隨后，在余款給付的三年里，乙也沒有按照約定在每年12月31日之后的10個工作日內(nèi)付10%，而是延誤了十天到一個月不等時間才給付給甲。當合同履行到第三個年頭時，由于房價上漲，甲萌生了毀約的念頭。恰好第四個年頭，乙又沒有在10個工作日內(nèi)付10%，于是甲立馬將乙的10%購房款原路退回并向甲發(fā)出解除合同通知，限令乙十天內(nèi)騰退房屋走人。乙拒絕騰退，甲起訴到法院要求乙騰退房屋。其實，這是甲乙之間在履行房屋買賣合同中，雙方以自己的事實合同行為變更合同約定的付款方式，乙不構(gòu)成違約，且甲的合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。甲要求解除合同唯一的原因就是想毀約獲取不正當利益。由于這種情況很多，最高法院才在萬不得已的情況下突破合同法第九十五條的規(guī)定做出司法解釋，明確了合同解除權(quán)行使的除斥期間為一年——“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定……，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅”——以維護房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定和秩序。本案中，甲應當在合同簽訂的第二天就知道解除權(quán)已經(jīng)發(fā)生了，因為乙在合同簽訂當天按照合同約定給付50%的購房款，乙在這個時候就已經(jīng)違約了，按照合同約定，解除權(quán)產(chǎn)生、發(fā)生或者形成了。　　在我國民法總則制訂時，專家們吸取了經(jīng)驗，對解除權(quán)除斥期間的概念進行了梳理。民法總則第一百九十九條規(guī)定：“法律規(guī)定或者當事人約定的撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利的存續(xù)期間，除法律另有規(guī)定外，自權(quán)利人知道或者應當知道權(quán)利產(chǎn)生之日起計算，不適用有關(guān)訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定。存續(xù)期間屆滿，撤銷權(quán)、解除權(quán)等權(quán)利消滅。”這一規(guī)定跟合同法五十五條比較，就概念清晰了：1、既可以由法律規(guī)定，也可以由當事人約定解除權(quán)產(chǎn)生（發(fā)生或者形成）的條件，一旦法定或者約定的條件成就，解除權(quán)就產(chǎn)生和形成了；2、解除權(quán)形成后，解除權(quán)的存續(xù)期間就是除斥期間，不能適用有關(guān)訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定；3、存續(xù)期間屆滿，解除權(quán)就消滅，不再受人民法院保護和救濟?！”M管民法總則明確了解除權(quán)的行使是有除斥期間限制的，但民法總則還是沒有就解除權(quán)的除斥期間做出具體規(guī)定。所以我們在司法實務中就只能類推適用民法總則關(guān)于撤銷權(quán)的除斥期間和最高法院對房屋買賣合同解除權(quán)的除斥期間做出的解釋--民法總則第一百五十二條有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：（一）當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起三個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款關(guān)于“法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。”

您好，民法總則相鄰權(quán)的種類包括：1、相鄰通行權(quán)：指的是你在使用房屋或土地的時候，不能影響其他人的出行;2、施工相鄰權(quán)：指的是你在修建、裝修房屋的時候，不能影響鄰居的生產(chǎn)、生活，使用完畢應當及時清理現(xiàn)場，排除妨礙，恢復原狀;因臨時占用造成土地權(quán)利人損失的，占用方應當賠償;3、管線相鄰權(quán)：指的是在鋪設電纜、管道、架設電線及其他空中線路時，如果必須經(jīng)過相鄰他方的地下或地上時，相鄰他方不得拒絕或妨礙，但確對鄰居造成的一定的影響，雙方可確定一定的金額的賠償;4、用水相鄰權(quán)：這個包含兩點，第一是任何一方不得擅自堵截或者獨占自然流水，影響他方正常生活，第二是相鄰一方必須使用另一方的土地排水的，應當予以準許;5、防險相鄰：指的是在使用房屋的時候，相鄰一方不得在自己房地產(chǎn)范圍內(nèi)放置或使用易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等危險物品的;相鄰一方房屋或其他設施有倒坍、脫落、墜落危險，如果可能危及相鄰他方人身、財產(chǎn)安全的，相鄰一方有權(quán)提出異議;6、環(huán)保相鄰權(quán)：有以下兩點，1、相鄰人在排污排廢的時候，不得超過規(guī)定的排放標準，不得影響相鄰方的生產(chǎn)和生活。2、相鄰人不得制造噪音、喧囂、震動、惡氣、異味等，妨礙相鄰他方的正常生產(chǎn)、生活、損害他人身心健康;7、通風采光權(quán)：指的是建設和使用房屋時，不得影響相鄰一方通風和采光。8、地界相鄰權(quán)：指相鄰兩方的土地相鄰，一方不得影響另一方的正常使用;9、共墻相鄰：指的是同一個墻壁被兩個相鄰方共同所有或使用，一方使用不能影響另一方，一方不能隨意拆除，共墻的維修應或翻建，要由雙方共同協(xié)商，費用共擔。為了協(xié)調(diào)領(lǐng)里關(guān)系，民法總則對相鄰權(quán)做了規(guī)定，對于鄰里之間，各方在使用共有不動產(chǎn)，或者使用他人不動產(chǎn)時，需要以不損害他人的權(quán)益為前提，民法總則相鄰權(quán)的設置，為物權(quán)法等其他民事法律規(guī)范對相鄰權(quán)做詳細的規(guī)定提供力依據(jù)。如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

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民法典合同的履行解讀，如何理解合同中的先履行義務

本文目錄一覽

1，如何理解合同中的先履行義務

2，民法總則先履行抗辯權(quán)的規(guī)定有哪些

3，民法合同法案例分析

4，民法典頒布的意義是什么

5，合同法110條解讀

6，合同的解釋及其方法

7，民法總則合同解除權(quán)法律是怎么規(guī)定的

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民法典合同的履行解讀，如何理解合同中的先履行義務

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3，民法合同法案例分析

4，民法典頒布的意義是什么

5，合同法110條解讀

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民法典合同的履行解讀，如何理解合同中的先履行義務

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3，民法合同法案例分析

4，民法典頒布的意義是什么

5，合同法110條解讀

6，合同的解釋及其方法

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