繼承過戶，房屋繼承過戶手續(xù)如何辦理費(fèi)用如何計(jì)算

來源：整理時間：2024-07-16 02:21:47 編輯：律生活網(wǎng) 手機(jī)版

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1，房屋繼承過戶手續(xù)如何辦理費(fèi)用如何計(jì)算
2，繼承房產(chǎn)如何過戶
3，繼承房產(chǎn)過戶怎么辦具體流程
4，繼承房屋過戶的流程
5，房屋繼承過戶流程是什么
6，繼承房產(chǎn)過戶怎樣辦理

1，房屋繼承過戶手續(xù)如何辦理費(fèi)用如何計(jì)算

1、該房屋作為你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你母親只能對其名下的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處置。 2、在你父親過世后其名下一般的產(chǎn)權(quán)由你母親、你哥哥姐姐和你平均繼承。即你母親占有該房產(chǎn)60%產(chǎn)權(quán)，你只能在此份額內(nèi)按照遺囑進(jìn)行繼承。 3、如遺囑是被繼承人真實(shí)意思表示無需公正亦具備法律效力，只是在辦理房產(chǎn)過戶時需進(jìn)行公證才能過戶，公證費(fèi)用為房產(chǎn)價值的2%。 4、如你打算過戶到自己名下需你哥哥姐姐做出放棄繼承權(quán)的書面聲明。

2，繼承房產(chǎn)如何過戶

房子名是父親的，家人同意由你繼承，你這是遺產(chǎn)過戶，過戶時應(yīng)該出具的資料包括：1、戶口本（上面有你父母名字和你的名字，父母去世了戶口本上也是有顯示的）2、你的身份證3、父子母子關(guān)系證明（派出所出具，需要公證）4、父母的死亡證明（需要公證）5、其他兄弟姐妹（如有）自愿放棄繼承的聲明（需要公證）6、房產(chǎn)證原件我不明白為什么公證處會叫你去出具外公外婆的死亡證明？跟他們都沒有關(guān)系的呀，只是跟你父母和兄第姐妹（既有繼承權(quán)的人）有關(guān)系的呀，建議你到你們當(dāng)?shù)胤抗芫窒茸稍円幌?，看需要什么公證資料然后再去公證處做相應(yīng)的公證文件，不排除公證處想多掙公證費(fèi)而叫你多做公證的可能。

3，繼承房產(chǎn)過戶怎么辦具體流程

一.繼承手續(xù)程序1.先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。2.再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二.辦理繼承公證所需資料1.被繼承人的死亡證明。2.繼承人的身份證明。3.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。5.公證費(fèi):一半繼承1%;全部繼承2%。三.轉(zhuǎn)移登記需提交資料1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表;2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件,收復(fù)印件);3.房屋所有權(quán)證;4.繼承權(quán)公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證);5.房屋所有權(quán)證配圖。四.稅費(fèi)項(xiàng)目登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅。

繼承房產(chǎn)過戶怎么辦具體流程

4，繼承房屋過戶的流程

1、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。繼承公證需要所有繼承人親自到場，否則無法辦理，此時，繼承人可以向*起訴繼承，繼承人可以憑*生效判決書或調(diào)解書向不動產(chǎn)登記中心申請過戶。2、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書或*判決書、調(diào)解書、身份證明等資料到不動產(chǎn)登記中心申請繼承過戶登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交上述資料后，辦案人員將收件受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5，房屋繼承過戶流程是什么

[i=s] 本帖最后由發(fā)呆于 2012-5-11 16:53 編輯 [/i] [url= http://www.taofang.com/fwjcgh/]房屋繼承過戶[/url]流程是什么？一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; 二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

6，繼承房產(chǎn)過戶怎樣辦理

繼承的房產(chǎn)更名手續(xù)和費(fèi)用:一、繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，如果父親有遺囑，就帶上遺囑，沒有遺囑，帶上是直系親屬的有關(guān)證明材料。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取(各地收費(fèi)不同) 。二、帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承更名的登記了。三、因?yàn)槔^承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計(jì)費(fèi)。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費(fèi)率檔次,分檔計(jì)算各檔的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費(fèi)用。包括登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。四、房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。涉及的稅費(fèi)有(不同地處可能不完全一樣):1、評估費(fèi)：房屋評估額的0.5%；2、公證費(fèi)：房屋評估額的2%；3、契稅：房屋評估額的1.5%：4、登記費(fèi)：80元。房屋繼承不用繳個人所得稅。

如何辦理房屋繼承手續(xù)？一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用; 繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用；根據(jù)房（1996）第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費(fèi)用＋2萬元的公證費(fèi)用＋500元合同印花稅＋100元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了

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