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1，物業(yè)費怎么算
2，物業(yè)管理費是怎么計算的
3，物業(yè)費如何計算
4，物業(yè)費怎么算
5，物業(yè)管理費怎么收收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的急用謝謝
6，物業(yè)服務(wù)費用怎樣測算

1，物業(yè)費怎么算

物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況(如有電梯與無電梯)參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準(zhǔn)價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。

2，物業(yè)管理費是怎么計算的

物業(yè)支出列支一下內(nèi)容1物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；2物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；3物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；4物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；5辦公費用；6物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；7物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；8經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。計算出總和再加上稅金、利潤如有上級公司還需增加管理費，除可收費面積（指住宅、車庫、商業(yè)），不包括地下車庫面積，計算出物業(yè)服務(wù)成本物業(yè)費上報相關(guān)部門如物價局、物業(yè)辦等，審批后成為物業(yè)費

這個是今年物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務(wù)的考試題吧我算的是這樣的（1）成本利潤=a*b=540*8%=43.2（2）稅款=（a+43.2)/94.5%*5.5%（3）每月物業(yè)管理費=（成本+利潤+稅款）/26萬平方米/12個月我算的最后是1.99元/月平方米我也不知道對不對，參考吧

3，物業(yè)費如何計算

物業(yè)費=所使用物業(yè)的面積*單位面積費率物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)： 1、物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價；普通住宅前期物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)實府指導(dǎo)價。 2、物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)定價；業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。 3、物業(yè)費計算：一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準(zhǔn)價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。

4，物業(yè)費怎么算

物業(yè)管理費是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。計算公式為：物業(yè)費單價×房屋建筑面積×月數(shù)。以此類推，還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)管理費是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。計算公式為：物業(yè)費單價×房屋建筑面積×月數(shù)。以此類推，還要加上公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，有無電梯的差別。物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)分為四級：一級收費標(biāo)準(zhǔn)1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )二級收費標(biāo)準(zhǔn)0.75元 /平方米·月 (已包含稅、費 )三級收費標(biāo)準(zhǔn)0.45元 /平方米·月 (已包含稅、費 )四級收費標(biāo)準(zhǔn)0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )

5，物業(yè)管理費怎么收收費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的急用謝謝

不管什么房，各個地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣啦！就算一個城市的，制定了標(biāo)準(zhǔn)，也不是硬性規(guī)定，一般會有上下浮動20%左右！

不是商品房的物業(yè)管理費是早年由政府定價的。收費標(biāo)準(zhǔn)不按房子面積，是按套收取，一般每月幾元錢。有些地方再加上幾元保安、幾元保潔費，根據(jù)各地情況，收費標(biāo)準(zhǔn)很低，一般的房子每套每月(包括電梯運行費)不會超過20元。

多層就是常見的六層高的樓房物業(yè)費是0.65元`高層的房子加了一個電梯費`大概是1元起價`具體還得物業(yè)來定`這個物業(yè)費是和你小區(qū)的規(guī)劃建設(shè)來訂的`你買的是不是商品房？？那是商業(yè)門臉？？還是經(jīng)濟適用房`？？

物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)（按每月每平方米建筑面積計算）： 1、多層住宅：0.50元。 2、商鋪：1.30元。 3、空置物業(yè)按以上同類收費標(biāo)準(zhǔn)的50％收取

6，物業(yè)服務(wù)費用怎樣測算

　　一、物業(yè)管理費用測算方法　　一般而言，住宅小區(qū)的公共服務(wù)費用構(gòu)成主要包括：管理、服務(wù)人員的工資及福利費；公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；綠化費；清潔衛(wèi)生費；保安費；辦公費；固定資產(chǎn)折舊費；法定稅收等。各項具體費用的測算方法如下：　　1、工資及福利費測算　　工資及福利費用主要由物業(yè)管理公司人員的基本工資以及按規(guī)定提取的職工福利費、加班費、服裝費（不含獎金）等構(gòu)成。　?。?）基本工資（元/月）　　基本工資標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓べY水平以及企業(yè)性質(zhì)、效益、工作崗位等因素確定。　?。?）福利費（元/月）　　福利費包括：　　福利基金—按職工工資總額的14%計算。　　工會經(jīng)費—按職工工資總額的2%計算。　　教育經(jīng)費—按職工工資總額的1.5%計算。　　社會保險費—包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待（失）業(yè)保險、住房基金等。其中待（失）業(yè)保險按工資總額的1%計算，其他各項按地方規(guī)定由物業(yè)管理公司自行確定。　?。?）加班費（元/月）　　通常按人均月加班2天，乘以日平均工資（月平均工資除以22天），每月按22個工作日計算。　　（4）服裝費（元/月）　　按每人每年2套測算，將年服裝費總額除以12個月，測算出每月服裝費。根據(jù)以上測算，求出每月每平方米建筑面積的工資及福利費。　　每平方米建筑面積工資及福利費＝　　2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費　　公共設(shè)施、設(shè)備的日常運行、維修及保養(yǎng)是指住宅小區(qū)的公共部位如過道、門廳、樓梯及區(qū)間道路等土建零修費，以及室外上下水管道、電氣、燃氣部分的日常運行維修及保養(yǎng)費，樓宇公共照明費等。該項費用的測算，既可以根據(jù)公司從事物業(yè)管理的經(jīng)驗確定，也可以按以下方法測算。　　普通多層住宅公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本按房屋建筑成本的15%提取，其折舊費按25年計算，公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費按月折舊費的40%提取。測算步驟為：　?。?）測算公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本　　公共設(shè)施、設(shè)備的建造成本＝房屋每平方米建筑成本×15% 　　（2）測算公共設(shè)施、設(shè)備的月折舊費　　月折舊費= 　　（3）測算公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)費　　維修保養(yǎng)費＝月折舊費×40% 　　除了以上方法外，一般公共設(shè)施維護費，還可以分別列項進行計算，然后加總求和。一般公共設(shè)施維護費的構(gòu)成如下：　?。?）公共照明系統(tǒng)費用 = 電費 + 維修費，其中：　　電費 = 照明電器的總功率×每日開啟時間×30天×電費單價　　維修費：通常根據(jù)以往經(jīng)驗估算得出　?。?）給排水費用 = 電費 + 維修費，其中：　　電費 = 給排水設(shè)備用電總功率×每日開啟時間×30天×電費單價　　維修費：通常根據(jù)以往經(jīng)驗估算得出　?。?）供配電、發(fā)電系統(tǒng)設(shè)備維修費　?。?）消防系統(tǒng)維修費　　（5）公共建筑道路維修費　　將上述（1）-（5）項費用加總，除以所管物業(yè)總面積，即為每平方米公共設(shè)施維護費用。　　3、電梯費用　　電梯費用= 　　其中：　　電梯使用率 = 平均每天開啟時間/24。不同物業(yè)電梯使用時間和頻率會有差別，可以通過統(tǒng)計方法進行估算，大致在0.3~0.6之間。　　電梯年檢費 = 年檢費總額/12月　　4、綠化費　　綠化費包括綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費及其他費?？砂磳嶋H面積匡算出每項費用的年總支出，再分?jǐn)偟矫吭旅科椒矫捉ㄖ娣e中。　　每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟木G化費＝　　5、清潔衛(wèi)生費　　小區(qū)清潔衛(wèi)生費包括清潔工具購置費、勞保用品費、衛(wèi)生*消殺費、化糞池清理費、垃圾外運費和其他費。各項費用的測算根據(jù)本公司已往的經(jīng)驗或參照同行業(yè)的測算標(biāo)準(zhǔn)確定。　　每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟那鍧嵭l(wèi)生費＝　　6、保安費　　保安費是指封閉小區(qū)公共秩序的維護費。它包括裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及人員住房租金等。各項費用根據(jù)已往的經(jīng)驗或參照同行業(yè)的測算標(biāo)準(zhǔn)確定。　　每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟谋０操M＝　　7、辦公費　　辦公費主要包括：交通費（車輛的蠔油、維修保養(yǎng)、保險養(yǎng)路費用）、通訊費（含電話、電傳、手機、電報等）、低質(zhì)易耗品費（含紙張、筆墨、打印費等）、書報費、廣告宣傳費、社區(qū)文化活動費、辦公用房租金、辦公水電費、節(jié)日裝點費、審計費等。各項費用根據(jù)已往的經(jīng)驗綜合測算得出。　　每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟霓k公費＝　　8、固定資產(chǎn)折舊費　　固定資產(chǎn)折舊費是指物業(yè)管理公司所擁有的交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、綠化消防設(shè)備及其他設(shè)備所提取的折舊費，計算公式：　　固定資產(chǎn)月折舊額＝　　每月每平方米建筑面積分?jǐn)偟恼叟f費＝　　9、法定稅收　　物業(yè)管理公司應(yīng)繳納的稅費主要是兩稅一費，即：營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加。營業(yè)稅是按公司經(jīng)營總收入的5%征收。按照“以區(qū)養(yǎng)區(qū)、略有節(jié)余”的原則，測算時可按前幾項之和為基數(shù)，再乘以5%即可得出每月每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偟臄?shù)額。城市維護建設(shè)稅通常按營業(yè)稅的7%測算。教育費附加按營業(yè)稅的3%測算。　　兩稅一費合計為經(jīng)營收入的5.5%，測算是可按前幾項合計的5.5%計算確定。　　具體條例規(guī)定請查看當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法！

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