民法典無(wú)權(quán)出租合同效力，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-30 06:28:34 編輯：律生活手機(jī)版

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1，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎
2，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年
3，無(wú)權(quán)出租的合同效力怎么樣
4，無(wú)權(quán)處分出租合同效力的情況有哪些
5，非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定
6，違章建筑房屋對(duì)外出租的租憑合同是否有效
7，無(wú)權(quán)處分合同到底是效力待定還是完全有效

1，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎

無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的合同效力是效力待定的。無(wú)權(quán)處分行為屬效力待定行為。承租人擅自將占有使用權(quán)轉(zhuǎn)讓他人，實(shí)際是非法處分他人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為，是效力待定行為。關(guān)于無(wú)權(quán)處分的處理，如果出租人事后追認(rèn)，則轉(zhuǎn)租合同有效。如果出租人不追認(rèn)，則轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)解除。

無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎

2，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年

民法典第七百零五條規(guī)定：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

合同具有相對(duì)性，商場(chǎng)與別的租戶(hù)之間的權(quán)利義務(wù)你方?jīng)]有辦法干涉，建議你如果別的商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍超出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的范圍，你可以向有關(guān)部門(mén)反映。

民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年

3，無(wú)權(quán)出租的合同效力怎么樣

我國(guó)《合同法》對(duì)無(wú)權(quán)處分問(wèn)題作出了法律規(guī)定：“無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！弊赓U合同中的無(wú)權(quán)處分問(wèn)題可分為兩部分：一是承租人轉(zhuǎn)租租賃物的，不為無(wú)權(quán)處分；二是盜竊人出租租賃物的，屬于無(wú)權(quán)處分?？梢?jiàn)，我們對(duì)任何問(wèn)題都不能一概而論，而應(yīng)區(qū)別各種情況，進(jìn)行具體分析，由此才能得出正確的結(jié)論。因此，無(wú)權(quán)處分的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)權(quán)處分的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該租賃合同有效。如果不同意的，該租賃合同是無(wú)效的，需要賠償相對(duì)人的損失。

無(wú)權(quán)出租的合同效力怎么樣

4，無(wú)權(quán)處分出租合同效力的情況有哪些

《合同法》第五十一條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，無(wú)權(quán)處分出租合同效力應(yīng)當(dāng)按照這一法律規(guī)定處理。

效力待定合同的概念。效力待定的合同，指合同已經(jīng)成立，但因存在一定的瑕疵，效力處于不確定狀態(tài)，須經(jīng)有權(quán)人的特定行為或者一定事實(shí)的發(fā)生才能確定合同效力（自始有效或者確定無(wú)效）的合同。主要有五類(lèi)：①限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立訂立的合同。②因無(wú)權(quán)代理訂立（又不屬于表見(jiàn)代理）的合同。③因無(wú)權(quán)處分訂立的合同（有例外）。④未經(jīng)債權(quán)人同意的免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)合同。⑤法定代表人超越權(quán)限訂立的合同，相對(duì)人知情的

5，非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

所謂房屋轉(zhuǎn)租是指在事先存在一個(gè)合法有效的租賃合同的情況下，承租人把承租的房屋再次租賃給第三人的行為，該第三人稱(chēng)為次承租人。在未征得原房屋所有權(quán)人同意的前提下，承租人擅自轉(zhuǎn)租所簽訂的轉(zhuǎn)租合同稱(chēng)為非法轉(zhuǎn)租合同。本人認(rèn)為，在如原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問(wèn)題未明確約定情況下，承租人擅自轉(zhuǎn)租，如對(duì)出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理，則承租人與次承租人雙方合意的達(dá)成的合同為有效合同。但該合同的履行問(wèn)題上要受到一定的約束，出租人可解除與承租人的租賃關(guān)系，其解除合同的效力直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同終止。由于次承租人與出租人無(wú)直接的合同關(guān)系，次承租人無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任，其應(yīng)該向承租人提出違約請(qǐng)求。但是，如果次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。

6，違章建筑房屋對(duì)外出租的租憑合同是否有效

2009年最高法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》對(duì)此類(lèi)房屋的租賃合同效力認(rèn)定又做了進(jìn)一步規(guī)范。解釋第 2 條規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。解釋第 3 條規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。　　針對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證與房屋租賃合同效力認(rèn)定關(guān)系的問(wèn)題，可以說(shuō)，房屋租賃合同解釋是更為合理和符合社會(huì)的價(jià)值取向的。鼓勵(lì)交易，重視物盡其用，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)化配置和最大化利用，從而增進(jìn)社會(huì)最大多數(shù)人之福利，是涉財(cái)產(chǎn)性法律法規(guī)的立法目的和價(jià)值取向?！　〕鲎夥课菀?yàn)檗k理相關(guān)審批手續(xù)不及時(shí)或者相關(guān)審批材料不全導(dǎo)致暫時(shí)不能取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相關(guān)審批的，如果在訴訟中，出租的房屋在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)或者在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，認(rèn)定合同無(wú)效的法定事由已消滅，合同繼續(xù)履行不存在法律障礙和事實(shí)障礙的話，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效，以鼓勵(lì)房屋承租關(guān)系延續(xù)，保障房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化，也避免房屋繼續(xù)尋租產(chǎn)生不必要的交易成本。　　如果出租的房屋本身就是違法違章建筑，不符合城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，也不可能取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相關(guān)審批的，法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出裁決，認(rèn)定合同無(wú)效。

違章建筑物的租賃合同無(wú)效。合同有效必須滿(mǎn)足以下條件：1、訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！痉梢罁?jù)】《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

無(wú)效，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不具備法律效應(yīng)，所以簽約合同視為無(wú)效

違法的合同自始無(wú)效

7，無(wú)權(quán)處分合同到底是效力待定還是完全有效

合同法第51條和第三條的規(guī)定并不矛盾，無(wú)權(quán)處分所形成的合同屬于效力待定合同，是否有效要取決于是否有追認(rèn)或者是否在事后取得了處分權(quán)。而第三條的規(guī)定指的是“僅僅”以締約時(shí)沒(méi)有處分權(quán)而提出合同無(wú)效的法院不予支持，關(guān)鍵點(diǎn)是“締約時(shí)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，若對(duì)方在締約后取得了法律規(guī)定的“”追認(rèn)或處分權(quán)那么合同是有效的。1、合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無(wú)效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時(shí)間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷(xiāo)，再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同，為效力待定的合同。2、合同效力待定，意味著合同效力既不是有效，也不是無(wú)效，而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài)，目的是使當(dāng)事人有機(jī)會(huì)補(bǔ)正能夠補(bǔ)正的瑕疵，使原本不能生效的合同盡快生效，以實(shí)踐合同法盡量成就交易、鼓勵(lì)交易的基本原則。當(dāng)然，從加速社會(huì)財(cái)富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā)，合同效力待定的時(shí)間不可能很長(zhǎng)，效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。3、無(wú)權(quán)處分效力待定的兩個(gè)特例：（1）無(wú)權(quán)處分人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同有效。（2）無(wú)權(quán)處分人擅自出租他人之物的合同有效（房屋的非法轉(zhuǎn)租效力待定）。擴(kuò)展資料合同特點(diǎn)：1、行為人實(shí)施了法律上的處分行為。2、行為人沒(méi)有法律上的處分權(quán)而處分了他人財(cái)產(chǎn)。3、因行為人處分財(cái)產(chǎn)的行為而使行為人與相對(duì)人訂立了合同。4、行為人以自己的名義實(shí)施處分行為。無(wú)權(quán)處分合同是指無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，并與相對(duì)人訂立轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的合同。它與無(wú)因管理、無(wú)權(quán)代理、善意取得等行為有區(qū)別。無(wú)權(quán)處分合同是效力待定的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)?，F(xiàn)行合同法對(duì)無(wú)權(quán)處分合同的規(guī)定不盡完善，如沒(méi)有規(guī)定權(quán)利人追認(rèn)的方式、期限、溯及力等等，亟待予以修改或做出司法解釋。參考資料來(lái)源：百度百科-無(wú)權(quán)處分合同

合同法第51條和第三條的規(guī)定并不矛盾，無(wú)權(quán)處分所形成的合同屬于效力待定合同，是否有效要取決于是否有追認(rèn)或者是否在事后取得了處分權(quán)。而第三條的規(guī)定指的是“僅僅”以締約時(shí)沒(méi)有處分權(quán)而提出合同無(wú)效的法院不予支持，關(guān)鍵點(diǎn)是“締約時(shí)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，若對(duì)方在締約后取得了法律規(guī)定的“”追認(rèn)或處分權(quán)那么合同是有效的。1、合同效力待定，是指合同成立以后，因存在不足以認(rèn)定合同無(wú)效的瑕疵，致使合同不能產(chǎn)生法律效力，在一段合理的時(shí)間內(nèi)合同效力暫不確定，由有追認(rèn)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)正或有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人進(jìn)行撤銷(xiāo)，再視具體情況確定合同是否有效。處于此階段中的合同，為效力待定的合同。2、合同效力待定，意味著合同效力既不是有效，也不是無(wú)效，而是處于不確定狀態(tài)。設(shè)立這一不確定狀態(tài)，目的是使當(dāng)事人有機(jī)會(huì)補(bǔ)正能夠補(bǔ)正的瑕疵，使原本不能生效的合同盡快生效，以實(shí)踐合同法盡量成就交易、鼓勵(lì)交易的基本原則。當(dāng)然，從加速社會(huì)財(cái)富流轉(zhuǎn)、促使不確定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系盡快確定和穩(wěn)定的原則出發(fā)，合同效力待定的時(shí)間不可能很長(zhǎng)，效力待定也不可能是合同效力的最后狀態(tài)。3、無(wú)權(quán)處分效力待定的兩個(gè)特例：（1）無(wú)權(quán)處分人訂立的買(mǎi)賣(mài)合同有效。（2）無(wú)權(quán)處分人擅自出租他人之物的合同有效（房屋的非法轉(zhuǎn)租效力待定）。擴(kuò)展資料無(wú)權(quán)處分合同的效力。根據(jù)合同法第51條的規(guī)定，在權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人取得處分權(quán)之前，無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力未定的合同。按照效力未定法律行為的一般理論，權(quán)利人拒絕追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人確定無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)的，該無(wú)權(quán)處分合同自始無(wú)效。這是本解釋施行前各地法院處分無(wú)權(quán)處分案件的基本態(tài)度。但是在本條解釋生效施行之后，就無(wú)權(quán)處分合同，即便權(quán)利人拒絕追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)人確定無(wú)法取得標(biāo)的物所有權(quán)的，出賣(mài)人或者買(mǎi)受人關(guān)于合同無(wú)效的主張，法院均不予支持。事實(shí)上，在本條解釋的基礎(chǔ)上，可以認(rèn)為，無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)合同，就是有效的債權(quán)合同。債權(quán)行為與無(wú)權(quán)行為的區(qū)分。本條規(guī)定在民法理論上，是繼《物權(quán)法》第十五條和《合同法解釋二》第十五條之后，進(jìn)一步明確了債權(quán)行為和無(wú)權(quán)行為的區(qū)分原則。具體到無(wú)權(quán)處分的情形，根據(jù)本條解釋?zhuān)I(mǎi)賣(mài)合同的債權(quán)行為是有效的，但賣(mài)方向買(mǎi)方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的物權(quán)行為仍屬于效力未定的無(wú)權(quán)處分行為，需要權(quán)利人的追認(rèn)才能生效，生效之后才能取得標(biāo)的物的所有權(quán)。當(dāng)然，若買(mǎi)方屬于善意第三人(即不知賣(mài)方無(wú)權(quán)處分)，則其另受善意取得制度的保護(hù)。不論權(quán)利人追認(rèn)與否，均可直接適用《物權(quán)法》第 106條而取得標(biāo)的物所有權(quán)。參考資料來(lái)源：搜狗百科-無(wú)權(quán)處分合同

1.合同法第51條和第三條的規(guī)定并不矛盾，無(wú)權(quán)處分所形成的合同屬于效力待定合同，是否有效要取決于是否有追認(rèn)或者是否在事后取得了處分權(quán)。而第三條的規(guī)定指的是“僅僅”以締約時(shí)沒(méi)有處分權(quán)而提出合同無(wú)效的法院不予支持，關(guān)鍵點(diǎn)是“締約時(shí)”這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，若對(duì)方在締約后取得了法律規(guī)定的“”追認(rèn)或處分權(quán)那么合同是有效的。2.船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)移一般是以登記為表現(xiàn)的，未登記的轉(zhuǎn)讓法律不予支持的。這屬于特殊規(guī)定。與善意第三方并不矛盾。最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十條的規(guī)定針對(duì)的也是需要登記的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力登記是必要條件。若是普通所有權(quán)轉(zhuǎn)移是不需要登記的，自然也就不適用這一條了，比如買(mǎi)1噸蘋(píng)果，蘋(píng)果交付后，所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移是不需要登記的，也沒(méi)有辦法登記。

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民法典無(wú)權(quán)出租合同效力，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎

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1，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎

2，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年

3，無(wú)權(quán)出租的合同效力怎么樣

4，無(wú)權(quán)處分出租合同效力的情況有哪些

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1，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租的房屋租賃合同有效力嗎

2，民法典有規(guī)定嗎商鋪?zhàn)赓U合同最長(zhǎng)租期為多少年

3，無(wú)權(quán)出租的合同效力怎么樣

4，無(wú)權(quán)處分出租合同效力的情況有哪些

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