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1，同住人與非同住人的問題
2，什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人
3，關(guān)于年滿18周歲的同住成年人的定義
4，什么是公房私房同住人
5，如何認定公有住房同住人
6，什么是同住人

1，同住人與非同住人的問題

不算。前面明確規(guī)定的是“因家庭矛盾、居然困難”而“在外借房居住”，而不是把房子把房子賣給了別人了。

1、孫女可以要求居住權(quán)； 2、已經(jīng)去世的人不能算同住人； 3、需要同住人同意。如果需要幫助可以與我助理聯(lián)系13661982247，預約時間來事務所面談。以上意見，僅供參考。

2，什么是售后產(chǎn)權(quán)房同住人

上海市從九四年開始房改，也就是把房屋從公有產(chǎn)權(quán)（或集體有產(chǎn)權(quán)）改為私人有產(chǎn)權(quán)。這種房改政策下轉(zhuǎn)產(chǎn)的房屋簡稱為“售后公房”。按照上海市相關(guān)政策規(guī)定，售后公房的同住人應當滿足兩個條件：1. 轉(zhuǎn)產(chǎn)前在公房內(nèi)有常住戶口；2. 實際居住在房屋內(nèi)且他處無住房或他處有住房但居住困難的。作為同住人一般對售后公房享有永久的居住權(quán)。而且由于94方案的缺陷，在94方案下面的同住人甚至可以通過訴訟來主張自己成為房屋的共同產(chǎn)權(quán)人。祝你順利。

3，關(guān)于年滿18周歲的同住成年人的定義

答：根據(jù)《〈上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例實施細則〉有關(guān)問題掌握口徑》（滬房[91]公字第226號文）第七條規(guī)定：“同住人是指本處有常住戶口且實際居住三年以上（除特殊情況外），他處無住房或他處雖有住房而居住困難的?！睂τ谛路峙渥》烤幼〔坏?年的租憑戶，則以住房調(diào)配單和戶口簿上的同住人為準。根據(jù)這一定義，本人理解的：年滿18周歲的同住成年人是指年滿18周歲的本處有常住戶口且實際居住三年以上（除特殊情況外），他處無住房或他處雖有住房而居住困難的人。

關(guān)于年滿18周歲的同住成年人的定義

4，什么是公房私房同住人

“公房”，也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有?！八椒俊币卜Q私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅，城市商品房所有權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)人。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅，所有權(quán)屬于家庭成員?！皯仓萌丝凇保锤鶕?jù)《上海市城市房屋拆遷面積標準房屋調(diào)換應安置人口認定辦法》所認定的拆遷房屋內(nèi)應當給予安置的人員?！巴∪恕?，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。

5，如何認定公有住房同住人

成為“同住人”應符合三個條件：　　1、 “同住人”應當在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補償實現(xiàn)了從按人口補償安置，向按被拆除房屋市場價補償安置的轉(zhuǎn)變。據(jù)此，*機關(guān)對房屋拆遷地區(qū)的戶口管理規(guī)定，也作了相應的調(diào)整，新核發(fā)拆遷許可證基地內(nèi)的常住戶口，不再進行“凍結(jié)”。因此，“同住人”的常住戶口應當是在拆遷許可證核發(fā)之前取得的?！　?、“同住人”在拆遷許可證核發(fā)之日時，在該房屋處已實際居住生活一年以上(特殊情況除外)。對于“居住一年以上”的時間規(guī)定，可以理解為在拆遷許可證核發(fā)之日的前一年，一直在該房屋內(nèi)居住，并實際居住滿一年以上;也可以理解為曾經(jīng)在該房屋處實際居住生活一年以上。對于“特殊情況除外”，一般來說，因居住條件困難在外租房，因方便就學、就業(yè)，而在學?；蚬ぷ鲉挝痪幼〉惹樾危瑧攲儆谔厥馇闆r?！　?、“同住人”是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人?！白》俊笔侵妇哂袀€人產(chǎn)權(quán)的房屋或有使用權(quán)的公房。雖無住房但享受過住房補貼的，也應視為有住房。至于“居住困難”的認定，可以家庭人均居住面積低于5平方米(含5平方米)為參照標準?！　≡诖诵杼嵝涯氖?，拆遷過程中對“同住人”的界定應當同時符合上述三項條件，但對于因結(jié)婚、出生而在拆遷房屋內(nèi)居住不滿一年，或他處有住房的，不受上述規(guī)定的限制，只須在拆遷房屋內(nèi)有常住戶口即可。

“同住人”應當在被拆遷房屋處有常住戶口。目前，房屋拆遷補償實現(xiàn)了從按人口補償安置，向按被拆除房屋市場價補償安置的轉(zhuǎn)變。據(jù)此，*機關(guān)對房屋拆遷地區(qū)的戶口管理規(guī)定，也作了相應的調(diào)整，新核發(fā)拆遷許可證基地內(nèi)的常住戶口，不再進行“凍結(jié)”。因此，“同住人”的常住戶口應當是在拆遷許可證核發(fā)之前取得的。

6，什么是同住人

動遷補償款糾紛多符合五種條件可屬“同住人”　　按照2001 年11月頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第五十四條規(guī)定：“拆遷人給予房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有?！蹦敲垂凶》康摹巴∪恕毙枰夏男l件呢？按照市房地局關(guān)于貫徹執(zhí)行該《細則》若干意見的通知第九條規(guī)定，“同住人”是指“在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制”。在司法實踐中，“他處雖有住房但居住困難的情況”是指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標準的情況，他處房屋的性質(zhì)，不包括自己出資按市場價購買的產(chǎn)權(quán)房，僅限于福利性質(zhì)取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經(jīng)濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，包括自己少部分出資的產(chǎn)權(quán)安置房及按政策購買的產(chǎn)權(quán)房等。筆者認為，有下列情形之一的人，應視為同住人：　　1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人，但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權(quán)再主張本市其他公房拆遷補償款的份額?！　?、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房內(nèi)居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款。（根據(jù)最新市政府最新的61號文，結(jié)婚2年以上的外來戶口可以安置了。）　　3、在被拆遷公有住房處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的?！　?、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有住房的，且在本市他處也沒有福利性房屋的?！　?、未成年人如出生時戶口就報在被拆遷公有住房內(nèi)，應列為同住人，但非出生原因戶口報入被拆遷公有住房內(nèi)的，只能作為考慮對象，對在公有住房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的人，可考慮適當多分拆遷補償款。