買賣合同的法律要素有哪些，買賣合同成立的法律依據(jù)是什么

來源：整理時間：2022-11-30 11:06:39 編輯：律生活手機版

1，買賣合同成立的法律依據(jù)是什么

誠信

1、提出相關(guān)證據(jù)，證明轉(zhuǎn)讓的事實存在，證明轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件。 2、你只是沒有申請變更登記，2008年2月1日實施的新《土地登記辦法》中規(guī)定，依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當申請變更登記，但是，沒有規(guī)定申請的期限。變更登記時政府要收一部分收益金，改變用途的要經(jīng)過批準，按照實際用途進行地價評估，補交出讓金。

雙方供銷付款權(quán)利義務(wù)明確。

買賣合同成立的法律依據(jù)是什么

2，買賣合同關(guān)系的成立要素是什么

法律分析：買賣合同關(guān)系的成立要素如下：1、人的要素，指出賣人和買受人。2、標的的要素，指買賣標的物和價金。價金是與買賣標的物對價給付的金錢。3、行為要素，指移轉(zhuǎn)買賣標的物和支付價金。出賣人應(yīng)將買賣標的物轉(zhuǎn)移給買受人，買受人向出賣人支付價金。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

買賣合同關(guān)系的成立要素是什么

3，房屋買賣合同要素主要有哪些方面的

房買賣合同中的八大要素是:（1）買賣雙方的姓名、住所地址；（2）房屋情況，如是否空置、裝修情況等；（3）房屋面積；（4）房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)等信息；（5）房屋成交價；（6）房款的支付方式、時間；（7）違約責任；（8）解決爭議的方法。此外，在簽署房屋買賣合同的過程中，對于房子的情況、價格和支付方式等主要內(nèi)容進行了約定后，有一些相關(guān)的他項權(quán)需要格外重視。

就是時間節(jié)點的問題，然后逾期的違約責任，等等。具體可以委托律師為你審核

房屋買賣合同要素主要有哪些方面的

4，買賣合同關(guān)系的成立要素有哪些

法律分析：買賣合同關(guān)系的成立要素：（一）訂約主體存在雙方或多方訂約當事人，且當事人具有行為能力。（二）訂約當事人對合同的主要條款達成合意。（三）雙方當事人訂立合同必須是依法進行的。（四）合同成立應(yīng)具備要約和承諾階段。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。第五百零九條當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。當事人應(yīng)當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當事人在履行合同過程中，應(yīng)當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第九百二十九條有償?shù)奈泻贤?，因受托人的過錯造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。無償?shù)奈泻贤?，因受托人的故意或者重大過失造成委托人損失的，委托人可以請求賠償損失。受托人超越權(quán)限造成委托人損失的，應(yīng)當賠償損失第九百三十條受托人處理委托事務(wù)時，因不可歸責于自己的事由受到損失的，可以向委托人請求賠償損失。

5，買賣合同成立有哪些要件

根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，買賣合同的成立要件有以下幾點：一、當事人訂立合同，應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，當事人也可以依法委托代理人訂立合同。訂立合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。合同的主體存在雙方或多方當事人。二、訂約當事人對合同的主要條款達成合意，各方當事人就合同內(nèi)容以書面形式達成一致的、完全的意思表示。三、雙方當事人訂立合同必須依法進行，如一方以欺詐、脅迫、惡意串通的手段損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等訂立的合同都是無效合同。四、合同成立須具備要約和承諾兩個階段。

6，買賣合同的生效要件有哪些買賣合同應(yīng)規(guī)定哪

1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有辦理出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

7，買賣合同必須具備那幾點要素才有法律效力

買賣合同不是要式合同，只要有要約和承諾就可以了，但是如果有發(fā)生糾紛的情況，所以一般就要約定詳細點，主要防止糾紛發(fā)生的可能。根據(jù)《合同法》第十二條一個合同包括1、當事人的名稱和住所；2、標的，就是買賣物；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款；6、履行期限、方式和地點；7、違約責任；8、糾紛處理方式。具體情況還要具體分析，總之合同要審查好，盡量避免可能出現(xiàn)的糾紛

1、由于簽訂了房屋買賣合同而未辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，故小王對此房扔享有所有權(quán)；小張基于買賣合同并已經(jīng)支付10萬元，對小王享有要求小王向其交付該房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記的債權(quán)請求權(quán)。 2、小王與小張形成房屋買賣合同法律關(guān)系。 3、我認為本案應(yīng)判決小王向小張交付該房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，但需要支付一定房屋上漲的價款。因為辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記的行為本來應(yīng)該在買賣合同成立并生效且小張支付10萬元后立即辦理，只是由于歷史、社會等客觀原因造成當時無履行條件，那么在有履行條件時，辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記是小王本來之前就負有的義務(wù)。至于房價上漲所獲收益自然應(yīng)當歸小王所有，因為所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，收益權(quán)亦沒有約定轉(zhuǎn)移給小張，故收益應(yīng)歸房屋所有權(quán)人小王。 4、此案反應(yīng)出的債權(quán)與物權(quán)的聯(lián)系與區(qū)別：聯(lián)系：我國民法理論采用區(qū)分原則，即債權(quán)行為與物權(quán)行為效力相區(qū)分，物權(quán)行為無效，債權(quán)行為不當然無效，正如本案產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記未辦理，物權(quán)不發(fā)生變動，但不影響買賣合同的成立與生效。區(qū)別：物權(quán)是對物的直接、排他性的支配權(quán)，債權(quán)則是對特定人（債務(wù)人）的請求權(quán)，債權(quán)所包含的財產(chǎn)利益，只能通過債務(wù)人的給付行為才能實現(xiàn)，債權(quán)本身并不包含對物的直接支配的權(quán)能。正如本案中小張債權(quán)的實現(xiàn)必須通過小王辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記的行為達成，而小王基于對房屋所有權(quán)的控制，一直保持對房屋法律上的支配地位。個人想法，希望回答能讓你滿意，不足之處請見諒。

8，購銷合同有哪些必備要素

即采購合同四要素是當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；價款或者報酬。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第十二條合同內(nèi)容合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。擴展資料：根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第十三條訂立合同方式當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。第十四條要約要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當符合下列規(guī)定：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。第十五條要約邀請要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。第十六條要約的生效要約到達受要約人時生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。第一百二十八條合同爭議的解決當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應(yīng)當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。第一百二十九條特殊時效因國際貨物買賣合同和技術(shù)進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應(yīng)當知道其權(quán)利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限，依照有關(guān)法律的規(guī)定。參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法

即采購合同四要素是當事人的名稱或者姓名和住所；標的；數(shù)量；價款或者報酬；根據(jù)《合同法》：合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。

具體得看情況。實際上的就是買賣合同。包括價格，數(shù)量，質(zhì)量，交付方式等等。

9，簽訂買賣合同時需要注意哪些法律問題

簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節(jié)和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。一、合同主體資格的審核確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。1、主體是法人組織的：①在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復(fù)印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。②注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。③可以通過當?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。④確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權(quán)處分該物的組織。2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調(diào)查，以獲取相關(guān)信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。二、合同當事人的名稱或者姓名和住所如果主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。三、標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款1、合同標的物應(yīng)全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。3、數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應(yīng)由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。四、質(zhì)量要求方面產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標準，沒有國家標準的應(yīng)按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。買賣合同應(yīng)對貨物質(zhì)量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應(yīng)當按照約定的質(zhì)量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應(yīng)符合說明書上的質(zhì)量要求。五、產(chǎn)品的包裝標準貨物的包裝方式對于貨物的完好至關(guān)重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應(yīng)當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應(yīng)當采取足以保護標的物的包裝方式。六、履行的期限、地點、方式1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。2、履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。3、履行方式指的是雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運輸方式和結(jié)算方式，要寫得具體明確。七、交貨的時間、地點、方式。交貨的時間、地點和方式是合同的關(guān)鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實現(xiàn)和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權(quán)自交付時轉(zhuǎn)移，風險承擔隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的相關(guān)內(nèi)容一定要在合同中予以明確。八、檢驗標準、時間、方法。合同中應(yīng)當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復(fù)的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構(gòu)。買方收到標的物后應(yīng)當在合同約定的檢驗期間內(nèi)對標的物進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應(yīng)在檢驗期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的，買方應(yīng)及時檢驗，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。九、結(jié)算方式。結(jié)算方式，應(yīng)該具體、明確。對用支票進行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。十、違約責任方面違約責任的約定，應(yīng)該具體可行。如果雙方違反了應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任，合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應(yīng)在合同違約責任條款中加以詳細描述。十一、解決爭議的方法解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于約定的爭議處理機構(gòu)和起訴法院不得超出地域管轄權(quán)。十二、其他注意事項1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。出賣方應(yīng)該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。2、對代理人簽訂合同的應(yīng)對其代理權(quán)進行審查。對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。才能避免無權(quán)代理的情形。3、防范合同惡意履行。合同惡意履行的情況比較復(fù)雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔保。另外在合同履行中保留相關(guān)證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時，積極行使訴權(quán)通過人民法院保護自己的權(quán)利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。4、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標準的合同范本。盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同時，訂立合同時應(yīng)盡量參照工商行政管理機關(guān)頒布有標準的合同范本，并結(jié)合具體交易情況可以適當調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。權(quán)利、風險與孳息轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移買賣合同的標的物，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，自交付時起發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。標的物的風險責任承擔標的物風險責任負擔，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。在買賣合同中，對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行，標的物的風險通常由有過失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國合同法規(guī)定，風險負擔按交付原則確定。具體來說，即標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。對于不動產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權(quán)利變動公示的，風險由所有人負擔。對于各種不同交付方式，合同法確定的風險負擔原則是：(1)買受人親自提取標的物的，出賣人將標的物置于約定或法定地點時起，風險由買受人承擔。(2)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈?，除當事人另有約定外，自合同成立時起，在途風險由買受人承擔。(3)對于需要運輸?shù)臉说奈?，沒有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風險由買受人承擔。(4)買受人受領(lǐng)遲延的，自遲延成立時起負擔標的物風險。根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。因標的物質(zhì)量不符合要求致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人如果不接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。孳息歸屬標的物交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。

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買賣合同的法律要素有哪些，買賣合同成立的法律依據(jù)是什么

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7，買賣合同必須具備那幾點要素才有法律效力

8，購銷合同有哪些必備要素

9，簽訂買賣合同時需要注意哪些法律問題

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