購房合同屬于什么法律風(fēng)險，購房合同產(chǎn)生的糾紛屬于哪類法律范圍

來源：整理時間：2022-12-09 07:56:05 編輯：律生活手機版

1，購房合同產(chǎn)生的糾紛屬于哪類法律范圍

民事合同法

購房合同產(chǎn)生的糾紛屬于哪類法律范圍

2，購買合同房有什么風(fēng)險嗎

只要是購買房屋都存在風(fēng)險！壽命爛尾樓、危房、物業(yè)不配套、、、、、、

有，比已規(guī)劃好的二手房有很大差距。

你要檢查開發(fā)商的各項證件是否齊全以及日期是否過期，包括有營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、預(yù)售許可證、銷售管理條例與預(yù)售管理條例等，如以上證件無誤，你再簽定合同那就沒什么風(fēng)險了，但你最主要要到正規(guī)且比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商去購買那就最有保障的。請問你是在哪個城市呢？

不但有風(fēng)險，而且風(fēng)險相當(dāng)大。

購買合同房有什么風(fēng)險嗎

3，購房合同是否有法律效應(yīng)

購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

購房合同是否有法律效應(yīng)

4，簽購房合同有什么風(fēng)險

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”　　“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。　　二、使用規(guī)范的合同文本　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛?！　∪⒉轵炗嘘P(guān)證明文件　　買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》?！　∷?、買期房要注意建筑面積的約定　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積?！　∥?、買期房要約定資訊條件和時限　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。　　六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題　　購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。　　七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。　　八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容　　購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任?！　【?、注意約定違約責(zé)任　　違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

5，簽訂購房合同要注意什么風(fēng)險

很多人在買房的時候都很謹慎，但是當(dāng)簽購房合同時就開始松懈了！往往合同里面才會有很多貓膩等著你，所以當(dāng)你簽購房合同時以下四個細節(jié)切不可忽略。一、成立和生效不同合同成立只是說簽訂合同的雙方當(dāng)事人就購房這件事協(xié)商一致后確定了合同關(guān)系，一般來說合同成立需要滿足3個條件：當(dāng)事人必須是兩個或者兩個以上；當(dāng)事人必須是在自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致達成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。而合同生效是指合同內(nèi)的約定條款和約定事項從此產(chǎn)生了法律效力，通常購房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當(dāng)事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當(dāng)事人的意愿必須是真實體現(xiàn)在合同內(nèi)容中的；合同內(nèi)容中不得出現(xiàn)違反法律法規(guī)或社會公眾利益的情況。二、簽訂和簽定有區(qū)別簽訂一般是指通過協(xié)商而訂立的合同內(nèi)容，而簽定則是確定合同內(nèi)容、不再進行更改的意思，所以簽購房合同之前一定要搞清楚這兩者的區(qū)別。只是現(xiàn)在，無論是“簽定”還是“簽訂”，購房合同或者購房協(xié)議（條約）都是一樣具有法律效力的，現(xiàn)在也多用“簽訂”，所以一般而言不會出現(xiàn)什么問題，但難保有些開發(fā)商以此為由，不兌現(xiàn)部分購房者的應(yīng)有權(quán)益。三、合同的簽字蓋章別忽略簽字蓋章是簽訂購房合同的必經(jīng)環(huán)節(jié)，在法律上，只有簽字蓋章后的合同才會產(chǎn)生法律效力，否則就會被視為無效合同。另外，簽訂合同時，要仔細對比簽字蓋章的人是否為本人，如果是被委托人，一定記得要求對方出示合法有效的委托書；而購房者本人在簽字之前也一定要對合同內(nèi)容進行最后的查驗，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時提出，讓開發(fā)商進行修改，確認無誤后再簽字。四、預(yù)付款與定金有差異一般只有在合同生效之后，購房者才需要給付預(yù)付款，它不具有擔(dān)保性，是預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款，給付后還可以退還。但是定金其實是一種擔(dān)保金，在合同簽訂之前給付，一旦給出就無法退還。而且，定金和預(yù)付款的法律后果、適用范圍和支付金額占總房款的比例也是不同的。在交易過程中，如果因?qū)Ψ竭`約，支付定金的一方可獲賠兩倍的定金，但預(yù)付款通常只是原數(shù)返還。shqianyy

在與開發(fā)商簽訂認購合同時，購房者注意：（一）使用《商品房認購書》示范文本。目前售樓方和開發(fā)商方面處于強勢地位，在認購書中常設(shè)置一些有利于售樓方的條款，消費者稍不留神，就會吃虧。因此，購房者最好提前準(zhǔn)備，使用規(guī)范的文本。（二）最好把銷售人員的承諾書面化，以防日后沒有證據(jù)證明自己的主張。（三）認購合同中的內(nèi)容一定要看清楚，特別是價格、戶型、面積、地理位置、違約責(zé)任，有不同意見應(yīng)當(dāng)即提出并修改。（四）.約定《商品房認購書》“退出”條款。由于簽訂商品房認購書時，樓盤的一些細節(jié)尚未明確，商品房買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂商品房買賣合同，例如申請貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在消費者沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

(一)手續(xù)不全以小利引誘購買一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進行所謂的內(nèi)部認購。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，對買房人很有吸引力。在此過程中，買房人自認為得到了便宜，開發(fā)商也借此機會籌到了資金。然而，這種銷售行為是不合法的。一旦出了問題，買房人的投資就充滿了風(fēng)險。因此，購房者在決定簽約之前，應(yīng)在售樓部認真查看開發(fā)商的證件是否齊全。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。目前，在建期房的預(yù)售許可證、一房一價等信息都可以在福州市房地產(chǎn)交易登記中心的網(wǎng)站上查詢得知。(二)補充合同上的法律風(fēng)險目前的購房合同，基本上都是采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。雖然如此，購房者切莫掉以輕心，一定要注意查看合同及補充件上雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有些開發(fā)商在合同文本及補充件上，事先已填寫好內(nèi)容，這里面大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。比如說，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總價款的月萬分之三，而購房者違約要付的利息卻變成了日萬分之三。因此，一旦發(fā)生此類情況，買房人一定要堅持提出自己的意見，以免日后的麻煩。(三)購房合同中空白條款的風(fēng)險開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處，可能還空著。這時，購房者往往以為該約定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。(四)簽合同前讓你先交定金的風(fēng)險有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交一定數(shù)額的定金或“誠意金”，只給購房者一個收條。一旦發(fā)生糾紛，往往造成購房者在追究開發(fā)商責(zé)任方面，舉證困難。因此，購房者一定要注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。(五)交房日期不明晰的風(fēng)險開發(fā)商因資金不足或工期拖延而延期交房是常有的事，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，往往在預(yù)售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。