物業(yè)合同無效的規(guī)定，具備什么條件下可以使業(yè)委會(huì)蓋章簽訂的合同失效

來源：整理時(shí)間：2023-05-10 13:01:47 編輯：律生活手機(jī)版

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1，具備什么條件下可以使業(yè)委會(huì)蓋章簽訂的合同失效
2，什么情形業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)管理合同或者合同相關(guān)
3，確認(rèn)合同無效的條件
4，物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果
5，無效合同所具備哪些條件
6，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理
7，確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

1，具備什么條件下可以使業(yè)委會(huì)蓋章簽訂的合同失效

業(yè)委會(huì)簽約程序違法，應(yīng)當(dāng)撤銷。

沒看懂什么意思？

具備什么條件下可以使業(yè)委會(huì)蓋章簽訂的合同失效

2，什么情形業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)管理合同或者合同相關(guān)

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請(qǐng)求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。

什么情形業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)管理合同或者合同相關(guān)

3，確認(rèn)合同無效的條件

確認(rèn)合同無效的條件：1、訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無效。違反社會(huì)公共利益的合同，無效。惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同，無效。以合法形掩蓋非法目的合同，無效。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的合同，無效。這里有兩個(gè)例外：事后經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，事后取得處分權(quán)的，有效。2、合同一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益的，無效。3、訂立合同主體不合格，表現(xiàn)為：無民事行為能力人或者限制民事行為能力人訂立合同且法定代理人不予追認(rèn)的，該合同無效，但有例外：純獲利的合同和與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不需追認(rèn)，合同有效。

確認(rèn)合同無效的條件

4，物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果

合同無效的法律后果：（1）無效的合同自始沒有法律約束力。（2）合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；（2）惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會(huì)公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；（6）對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。（7）提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無效；（8）因被撤銷而形成的合同無效情形。

5，無效合同所具備哪些條件

中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

正因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性，所以出租人不能直接解除轉(zhuǎn)租合同，只能訴請(qǐng)法院確認(rèn)！　　1、承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人不能解除該轉(zhuǎn)租合同。　　根據(jù)法律規(guī)定，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除其與承租人的租賃合同，這是由于合同的相對(duì)性決定的，出租人不能解除承租人與第三人簽訂的轉(zhuǎn)租合同，但是可以請(qǐng)求法院確認(rèn)該轉(zhuǎn)租合同無效?！　?、房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件?！　》课蒉D(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定，承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，而且出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。房屋轉(zhuǎn)租必須符合一定的條件：　　(1) 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。　　(2) 轉(zhuǎn)租合同須經(jīng)原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當(dāng)事人簽訂的租賃合同應(yīng)當(dāng)具備轉(zhuǎn)租的約定條款，但無論有沒有轉(zhuǎn)租約定條款，承租人都要經(jīng)原出租人書面同意，否則轉(zhuǎn)租合同無效。　　(3) 轉(zhuǎn)租合同具有附隨性，其約定不能超過原租賃合同規(guī)定的約束條件。首先，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。其次，轉(zhuǎn)租合同生效后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。而且，在轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止?！　?、轉(zhuǎn)租的限制條件主要是轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意。　　那么為什么規(guī)定房屋轉(zhuǎn)租的這個(gè)限制條件呢?根本原因在于租賃權(quán)權(quán)能及性質(zhì)法律上不明確。如果明確轉(zhuǎn)租權(quán)的存在是一種固定確定的權(quán)利的話，限制轉(zhuǎn)租就沒有什么太大的實(shí)際意義。首先，出租人目的是獲取租賃房屋財(cái)產(chǎn)的收益，是自己經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn)的一種方式，說是經(jīng)營(yíng)，是因?yàn)槿绻麤]有經(jīng)濟(jì)效益，那就是出借而不是出租了。可以看出，出租人是以財(cái)產(chǎn)收益為出發(fā)點(diǎn)和最終目的的，而限制轉(zhuǎn)租好像適得其反：因?yàn)槌凶馊艘簿哂惺褂秘?cái)產(chǎn)效益最大化的必然傾向，轉(zhuǎn)租的前提是該承租的財(cái)產(chǎn)在轉(zhuǎn)租后能獲得更大的效益。如果限制太多，轉(zhuǎn)租的動(dòng)力就會(huì)減弱，一方面財(cái)產(chǎn)得不到轉(zhuǎn)租后的最佳利用；另一方面原出租人租金也得不到有利的保證。

6，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

一、物業(yè)服務(wù)合同的效力（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力1、業(yè)主委員會(huì)成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（二）業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)服務(wù)合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當(dāng)事人請(qǐng)求認(rèn)定物業(yè)服務(wù)合同或合同條款無效的，應(yīng)予支持：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。3、商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費(fèi)權(quán)利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的。5、業(yè)主委員會(huì)未征得業(yè)主大會(huì)的同意或未按業(yè)主大會(huì)決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會(huì)或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務(wù)轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。（二）合同被確認(rèn)無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可請(qǐng)求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價(jià)格支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）符合下列情形之一，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同無效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。2、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)未征得業(yè)主大會(huì)的同意或未按業(yè)主大會(huì)決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會(huì)或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。3、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認(rèn)的。合同的效力是很重要的，也是整個(gè)交易中最為關(guān)注的，物業(yè)服務(wù)合同作為一個(gè)特殊的服務(wù)合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導(dǎo)致整個(gè)合同的失效。所以具體問題具體解決。對(duì)比上面所述，考慮下自己的情況

如果業(yè)主在與物業(yè)簽訂合同之前了解情況,知道物業(yè)正在辦理資質(zhì),則合同可以繼續(xù)履行,合同法里有這個(gè)規(guī)定,合同雙方可以追加認(rèn)可.如果物業(yè)方隱瞞真實(shí)情況,則合同無效

7，確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

一、確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由進(jìn)行抗辯。符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求人民法院確認(rèn)合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）或者其相關(guān)條款無效：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、家匯總業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦（一）保修期內(nèi)的公共設(shè)施出問題了怎么辦保修期內(nèi)的公共設(shè)施出現(xiàn)問題主要由安裝方負(fù)責(zé)維修或更換。流程為：業(yè)主向物業(yè)反映問題，物業(yè)受理投訴，在保修期內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)向開發(fā)商提交聯(lián)絡(luò)單，由開發(fā)商聯(lián)系安裝方到現(xiàn)場(chǎng)更換。如果物業(yè)一直未協(xié)調(diào)處理，可以先明確下是在那個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，是物業(yè)不聯(lián)系還是開發(fā)商不聯(lián)系，或者聯(lián)系了安裝方不到現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商一般都扣安裝方的余款。如果屬于頑固問題，在保修期內(nèi)一直未給解決，一旦出了保修期這問題就成遺留問題了，就不好判定了，最好能和物業(yè)公司進(jìn)行溝通，跟進(jìn)進(jìn)度。（二）物業(yè)無故漲物業(yè)費(fèi)怎么辦業(yè)主可以查看物業(yè)公司的收費(fèi)許可，上調(diào)價(jià)格是否經(jīng)過發(fā)改委的審批，如果未經(jīng)審批，可以向12358舉報(bào)投訴。如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)漲價(jià)與服務(wù)不符，對(duì)物業(yè)服務(wù)有意見，可以向所在區(qū)的物業(yè)辦投訴，由物業(yè)辦進(jìn)行調(diào)查處理。（三）物業(yè)服務(wù)不到位怎么辦業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和房屋合同的規(guī)定，分清小區(qū)內(nèi)哪些問題應(yīng)該由開發(fā)商負(fù)責(zé)，哪些問題應(yīng)該由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，可以向本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)內(nèi)無業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主也可以向所在區(qū)的物業(yè)辦或房產(chǎn)行政主管部門投訴，工作人員會(huì)去調(diào)查，要求物業(yè)公司整改，拒不整改的，將上報(bào)物業(yè)處，在物業(yè)公司的資質(zhì)考核時(shí)進(jìn)行處理。（四）物業(yè)服務(wù)不好能不拒交物業(yè)費(fèi)嗎如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司是可以依據(jù)物業(yè)合同對(duì)業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約行為起訴訟的。因?yàn)槿绻飿I(yè)公司已經(jīng)按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的行為就是違反物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主可以收集證據(jù)提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。以上便是確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形，合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?，?dāng)然，在實(shí)踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)具體聯(lián)系我們律師，我們會(huì)根據(jù)您的具體情況，為您進(jìn)行專業(yè)的法律分析。

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物業(yè)合同無效的規(guī)定，具備什么條件下可以使業(yè)委會(huì)蓋章簽訂的合同失效

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1，具備什么條件下可以使業(yè)委會(huì)蓋章簽訂的合同失效

2，什么情形業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)管理合同或者合同相關(guān)

3，確認(rèn)合同無效的條件

4，物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果

5，無效合同所具備哪些條件

6，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

7，確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

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1，具備什么條件下可以使業(yè)委會(huì)蓋章簽訂的合同失效

2，什么情形業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)管理合同或者合同相關(guān)

3，確認(rèn)合同無效的條件

4，物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果

5，無效合同所具備哪些條件

6，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

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2，什么情形業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主可以請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)管理合同或者合同相關(guān)

3，確認(rèn)合同無效的條件

4，物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果

6，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

7，確認(rèn)物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦