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1，租房合同怎么才算生效
2，租賃合同生效的條件是哪些
3，怎樣的房屋租賃合同才是有效的
4，租賃合同的生效條件
5，租房合同怎么生效
6，租房合同怎么樣算生效
7，什么樣的租房合同才有效
8，租房子簽合同怎么才是有效的
9，房屋租賃合同的生效條件

1，租房合同怎么才算生效

《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！币虼?，當(dāng)出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就生效了。

租房合同怎么才算生效

2，租賃合同生效的條件是哪些

法律分析：租賃合同成立并生效的條件：1.雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力。2.當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致。3.合同的標(biāo)準(zhǔn)的和內(nèi)容必須合法。4.合同雙方當(dāng)事人必須互為有償。5.合同必須符合法律規(guī)定的形式。法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第十三條自然人從出生時(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

租賃合同生效的條件是哪些

3，怎樣的房屋租賃合同才是有效的

依法簽訂的房屋租賃合同即為有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。我國(guó)《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

怎樣的房屋租賃合同才是有效的

4，租賃合同的生效條件

租賃合同生效要件是：1、承租人和出租人都是符合法律規(guī)定的主體；2、租賃合同雙方都是真實(shí)的意思表示；3、租賃合同的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容都詳細(xì)寫明；4、租賃房屋的行為沒有違法違規(guī)，沒有違背公序良俗。【法律依據(jù)】《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

5，租房合同怎么生效

當(dāng)出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。一般分兩種情況： 1、合同沒有寫明何時(shí)生效的，則雙方簽字完畢即生效。 2、合同注明何時(shí)生效的，以注明的時(shí)間為準(zhǔn)。租客最好能夠在租房合同中注明租房合同生效時(shí)間，不只是租房合同生效時(shí)間，還有其他能想到的一些細(xì)節(jié)，最好能寫在合同里的盡量寫進(jìn)合同里，這樣無論對(duì)自己還是房東來說，都能在以后減少很多不必要的麻煩。

6，租房合同怎么樣算生效

依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。

7，什么樣的租房合同才有效

有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：1、合同雙方對(duì)合同內(nèi)容知悉并了解，在對(duì)合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字(蓋章)確認(rèn)后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個(gè)人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。房屋租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。雖然房屋租賃合同不需要公證。注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一) 行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二) 意思表示真實(shí);(三) 不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

有效的租房合同應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)：1、合同雙方對(duì)合同內(nèi)容知悉并了解，在對(duì)合同內(nèi)容認(rèn)可的情況下，雙方簽字（蓋章）確認(rèn)后即為生效。2、合同雙方為公司的，須加蓋公司或合同章方為有效。一方為個(gè)人的簽字即可，一方為公司的仍需加蓋公章方為有效。一般合同條款的前面，都會(huì)有：本著公平公正的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同（協(xié)議），所以知情在首位，很多朋友不認(rèn)真看合同內(nèi)容草草簽字，給今后帶來很多不便和麻煩。知情并認(rèn)可，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的合同才為有效合同。

8，租房子簽合同怎么才是有效的

房屋租賃合同必須要有以下的要件：房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：　?。ㄒ唬┊?dāng)事人姓名或者名稱及住所；　　（二）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；　　（三）租賃用途；　?。ㄋ模┳赓U期限；　?。ㄎ澹┳饨鸺敖桓斗绞?；　?。┓课菪蘅権?zé)任；　　（七）轉(zhuǎn)租的約定；　　（八）變更和解除合同的條件；　　（九）違約責(zé)任；　　（十）當(dāng)事人約定的其它條款?！　〉谑畻l　房屋租賃期限屆滿，租賃合同約止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前３個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。　　第十一條　租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。　　出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同　　住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！　〉谑l　有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：　?。ㄒ唬┓戏梢?guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；　?。ǘ┮虿豢煽沽χ率棺赓U合同不能繼續(xù)履行的；　?。ㄈ┊?dāng)事人協(xié)商一致的?！　∫蜃兏蛘呓獬赓U合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。當(dāng)然，合同必須是你們雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，要有你們雙方的親筆簽字，最好去做個(gè)公證。

租房首先要確認(rèn)房東的真實(shí)身份，要看他的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證是否是真房東．簽合同要注意合同上的違約責(zé)任，比如在合同期內(nèi)，對(duì)方違約的話要什么賠法，要提前多少時(shí)間告之；還要注意房屋設(shè)備檢查是否可以正常使用，如果設(shè)備比較舊，就要跟房東說明這些設(shè)備因自然損耗而不能使用是要房東負(fù)責(zé)．還要抄好水電煤氣等度數(shù)，以后按表結(jié)算．還要在合同上注明每月要交的除去房租外的別的費(fèi)用有多少，比如有線收視費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)等等．其他一些問題可以跟房東具體協(xié)商，關(guān)鍵跟房東搞好關(guān)系，以后一些小事情就好解決了．

白紙黑字的合同就有效只要雙方簽字

9，房屋租賃合同的生效條件

房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。　　承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。　　出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保證承租人使用。法律責(zé)任及注意事項(xiàng)編輯本段　　出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查?！　?一) 合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等?！　?二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！　?三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若屬實(shí)，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒收?！　?四) 是否進(jìn)行過登記備案?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，對(duì)未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對(duì)抗第三人的效力。　　房屋租賃合同出租人：（簡(jiǎn)稱甲方）身份證號(hào)碼：簽定地點(diǎn)：　　承租人：（簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)碼：　　根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方共同簽訂本租賃合約，達(dá)成以下協(xié)議并共同遵守。　　1、甲方同意將穆莊沿街樓一套兩層獨(dú)間，租給乙方作辦公使用。租期為一年，從 2009年 3月 4日至 2010年 3月4 日止。　　2、該房屋租金為人民幣柒千元整，簽合同日付清一年租金。　　3、租賃期間，該住宅有線電視費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)/網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及小區(qū)管理費(fèi)等應(yīng)由乙方全部負(fù)責(zé)。　　4、乙方應(yīng)維護(hù)該房清潔衛(wèi)生，注意防火、防盜等到安全防范，不得在房?jī)?nèi)做任何違法行為，否則由此帶來的后果由乙方負(fù)責(zé)。　　5、乙方在室內(nèi)裝修時(shí)須得到甲方的同意，但不能改變房屋的墻體、結(jié)構(gòu)及用途，乙方故意或過失造成該房及配套設(shè)施、財(cái)物損壞或丟失，應(yīng)恢復(fù)其原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。　　6、租賃期間，如乙方需退房，必須提前壹個(gè)月通知甲方。　　7、如合同期滿，乙方有權(quán)優(yōu)先租賃的權(quán)利；租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋交回甲方使用，并繳清負(fù)責(zé)的費(fèi)用，經(jīng)雙方移交無誤，租賃合同解除。　　8、本合同一式二份，具同等法律效力，雙方簽字之日起生效。　　甲方：（代表簽字）乙方：(代表簽字) 　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

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