民法典關(guān)于物業(yè)條款，想了解物業(yè)管理要參照那些法律法規(guī)

來源：整理時(shí)間：2023-05-20 12:14:11 編輯：律生活手機(jī)版

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1，想了解物業(yè)管理要參照那些法律法規(guī)
2，民法典是否有規(guī)定室內(nèi)裝修需要同一個(gè)單元所有業(yè)主簽字才能正常裝修
3，跟物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些啊
4，起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)適用于民訴法哪條規(guī)定
5，有沒有關(guān)于物業(yè)管理的條例法律法規(guī)
6，廉租住房公共租賃住房向租客收物業(yè)管理費(fèi)法律依據(jù)是什么
7，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)民事法律責(zé)任的界限

1，想了解物業(yè)管理要參照那些法律法規(guī)

民法通則、物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法。

想了解物業(yè)管理要參照那些法律法規(guī)

2，民法典是否有規(guī)定室內(nèi)裝修需要同一個(gè)單元所有業(yè)主簽字才能正常裝修

應(yīng)該沒有類似條款吧，不過，裝修還是要符合物業(yè)規(guī)定，盡量不要影響到鄰里關(guān)系，否則本來對美好生活的期盼，也會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的問題變成一段糟心的回憶

花錢

民法典是否有規(guī)定室內(nèi)裝修需要同一個(gè)單元所有業(yè)主簽字才能正常裝修

3，跟物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些啊

國家法律：物業(yè)管理?xiàng)l例物權(quán)法民法通則消防法國家部委的相關(guān)規(guī)定：保安服務(wù)管理?xiàng)l例城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)專項(xiàng)維修資金管理辦法等等，各地區(qū)地方政策不一一列舉

跟物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些啊

4，起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)適用于民訴法哪條規(guī)定

依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和民訴法一般規(guī)定即可，起訴業(yè)主基于的是物業(yè)合同、物業(yè)管理?xiàng)l例，民事訴訟法是提起民事訴訟應(yīng)該依據(jù)的程序規(guī)定。

你好！可參考民訴法119條規(guī)定?！　【唧w要依據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

可參考民訴法119條規(guī)定。　　具體要依據(jù)《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

5，有沒有關(guān)于物業(yè)管理的條例法律法規(guī)

在〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉中沒有明確規(guī)定天然氣安全管理是物管的責(zé)任，天然氣氣體的安全輸入輸入應(yīng)該由燃報(bào)公司負(fù)責(zé)，但物管也為義務(wù)對公共區(qū)域進(jìn)行巡查，如發(fā)現(xiàn)天然氣管理有損壞或泄漏之情況應(yīng)該立即告知燃?xì)夤?，如因物管巡查不力而造成意外的，?yīng)該由法院進(jìn)行審理，燃?xì)夤竞臀锕芄径紤?yīng)該負(fù)相關(guān)的責(zé)任。

有，百度搜物業(yè)管理?xiàng)l例就可以了

《物權(quán)法》國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》吉林省《物業(yè)管理辦法》《長春市物業(yè)管理?xiàng)l例》

有，民法中有專門關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定?？茨闶窍胫朗裁吹?，物業(yè)一類的規(guī)定很多，像《物業(yè)管理?xiàng)l例》，你可以搜一下

建設(shè)部曾經(jīng)出臺(tái)過《物業(yè)管理?xiàng)l例》上網(wǎng)上直接搜搜

6，廉租住房公共租賃住房向租客收物業(yè)管理費(fèi)法律依據(jù)是什么

廉租住房、公共租賃住房向租客收物業(yè)管理費(fèi)的法律依據(jù)就是《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》以及當(dāng)?shù)厝嗣裾摹侗Ｕ闲宰》抗芾磙k法》（或類似的文件，各個(gè)地方有所不同）也有規(guī)定。而廉租住房等物業(yè)使用人與政府管理部門都有簽房屋租賃協(xié)議，合同一般也有交物業(yè)費(fèi)的約定?！　×庾》俊⒐沧赓U住房是政府為低保戶，或無房戶提供住房，而這些房子都委托社會(huì)上的物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)公司是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，提供服務(wù)，肯定要收費(fèi)，但其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都必須經(jīng)物價(jià)部門審批?！　　段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第六條“ 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)?！北Ｕ闲宰》浚ㄒ簿褪橇夥康龋┚褪菍儆谡笇?dǎo)價(jià)?！　〉谑鍡l“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳?！　I(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！??！　〉胤叫苑ㄒ?guī)，比如廈門市的《保障性住房管理?xiàng)l件》的第三十六條規(guī)定“社會(huì)保障性住房住戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　〉褪杖爰彝タ梢陨暾埳鐣?huì)保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)助，由市住房保障行政管理部門按照市人民政府規(guī)定給予補(bǔ)助。”

1、收取物業(yè)管理費(fèi)，是因?yàn)槲飿I(yè)公司提供了服務(wù)，所以依法可以收取必要的費(fèi)用。這跟房子的性質(zhì)毫無關(guān)系。關(guān)于物業(yè)管理中法律關(guān)系受物權(quán)法、合同法、民法通則、物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)調(diào)整。2、我國法律規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同清況，分別實(shí)行政府定價(jià)，政府指導(dǎo)價(jià)和經(jīng)營者定價(jià)三種價(jià)格，下面逐一說明： ①實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)；其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可以在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 ②實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)的有：為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，政府物價(jià)部門也無統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會(huì)或產(chǎn)權(quán)人、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。上述收費(fèi)項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)、收取辦法不論是如何確定的，都應(yīng)在物業(yè)管理合同中明文約定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法都應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布、物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個(gè)月)向住戶公布收費(fèi)的收入及支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)物業(yè)管理委員會(huì)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。希望能幫到你。

7，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)民事法律責(zé)任的界限

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是根據(jù)會(huì)同約定提供服務(wù)的，需承擔(dān)民事法律責(zé)任的界限主要是看是否違約。

首先由約定的一約定，無預(yù)定的請參照下面的物權(quán)法解釋第一條建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。　　第二條符合下列情形之一，業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持：　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；　　（二）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。　　前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。　　第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。　　第四條業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。　　第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。　　業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。　　第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！〉谄邨l 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。　　第八條業(yè)主大會(huì)按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)請求解除物業(yè)服務(wù)合同的，人民法院應(yīng)予支持。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出物業(yè)費(fèi)主張的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知其向拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主另行主張權(quán)利。　　第九條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還已經(jīng)預(yù)收，但尚未提供物業(yè)服務(wù)期間的物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)的，按照本解釋第六條規(guī)定處理。　　第十條物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，以及物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料和由其代管的專項(xiàng)維修資金的，人民法院應(yīng)予支持。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。　　第十一條本解釋涉及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于物權(quán)法第七十六條、第八十一條、第八十二條所稱其他管理人。　　第十二條因物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照本解釋關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理。　　第十三條本解釋自2009年10月1日起施行。

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