房屋買賣合同糾紛如何處理好，房產(chǎn)買賣合同糾紛

來源：整理時(shí)間：2023-03-19 18:35:17 編輯：律生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房產(chǎn)買賣合同糾紛
2，賣房合同糾紛
3，怎么起訴解除房屋買賣合同
4，房屋糾紛解決
5，房屋買賣合同糾紛
6，房屋買賣合同糾紛注意問題
7，房產(chǎn)糾紛遭遇一房數(shù)賣怎么辦

1，房產(chǎn)買賣合同糾紛

按照你說的情況，3日對(duì)方給你出了公告，不知是不是正式補(bǔ)充合同，如果是雙方簽字生效的合同，視為有效合同，你不存是違約責(zé)任。但如果此公告沒有雙方的簽字，視為無效合同，他有權(quán)要求你承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)買賣合同糾紛

2，賣房合同糾紛

你可以提起上訴，因?yàn)榕袥Q書中沒有提起你的證據(jù)。但你需要證明對(duì)方事先違約，才能支持你勝訴

我覺得這個(gè)事情雖然合同上寫了，但到法院也不見得支持，因?yàn)閼艨谶@個(gè)事本身就不是說遷就遷的，你得去公安機(jī)關(guān)，要是報(bào)批的還得等，要是象現(xiàn)在元旦春節(jié)前都封了你想辦也辦不了，所以根本沒必要在這個(gè)事上糾纏，除非他故意的

賣房合同糾紛

3，怎么起訴解除房屋買賣合同

對(duì)于房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛的，當(dāng)事人雙方如協(xié)商不成的，可以到法院起訴，要求解除。起訴的流程：一、房產(chǎn)糾紛屬普通民事案件，由原告準(zhǔn)備起訴狀到房產(chǎn)所在地人民法院提起民事訴訟。二、人民法院在收到起訴書后應(yīng)在七日內(nèi)決定是否立案。三、我國法律規(guī)定普通程序?qū)徖砻袷掳讣粚彶怀^六個(gè)月。如果適用簡易程序?qū)徖?，一審不超過三個(gè)月。四、訴訟費(fèi)由原告預(yù)交，判決后由敗訴方承擔(dān)，雙方都沒有完全勝訴的，則按比例承擔(dān)。

怎么起訴解除房屋買賣合同

4，房屋糾紛解決

1、你支付了對(duì)價(jià) 2、已經(jīng)辦理過戶手續(xù)及房產(chǎn)證所以你不必?fù)?dān)憂，還可以提出反訴，請(qǐng)求支付因應(yīng)訴給你帶來的損失。

當(dāng)然是以日期在后的合法房產(chǎn)證為準(zhǔn)。前面只要注銷了會(huì)有記錄，請(qǐng)放心

您好，這個(gè)你完全不用擔(dān)心，現(xiàn)在有效的房產(chǎn)證是你的那個(gè)，告你的那個(gè)人的證已經(jīng)失效了，他的證在你進(jìn)行登記時(shí)已經(jīng)被注銷了！保存好你買房時(shí)的合同，合同能證明你買房時(shí)是善意的，這樣他再告也不能把房子弄走！

你們之間應(yīng)當(dāng)簽訂有房屋買賣合同的，這個(gè)合同是有法律效力的。你們憑合同等手續(xù)依法過戶，受法律保護(hù)的。你應(yīng)訴就行了。

5，房屋買賣合同糾紛

以前聽講師講過，但是沒有確實(shí)見過，你簽的協(xié)議可能只能當(dāng)做債務(wù)糾紛來處理，它起到的只是一個(gè)約束你們雙方履行義務(wù)去過戶，它沒有限制后面的升值還有怎么處理這個(gè)房子！最好還是讓一個(gè)律師幫你理下看怎么處理比較好，在這里問出來的不是那個(gè)決定性的結(jié)果，不要拖延了自己的時(shí)間！祝你早日處理好啊！

雖然你一直沒過戶登記，但是還是可以勝訴的，畢竟你有那張買賣協(xié)議，是經(jīng)過雙方同意之下而簽定的。你找一個(gè)好一點(diǎn)的律師，定能勝訴

找個(gè)律師，他會(huì)幫你解決的…

這個(gè)就是你個(gè)人的失誤為什么不過戶這個(gè)很麻煩的你去律師事物所咨詢下應(yīng)該不好弄

6，房屋買賣合同糾紛注意問題

隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買賣也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買賣合糾紛同作為第四級(jí)案由。需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。

7，房產(chǎn)糾紛遭遇一房數(shù)賣怎么辦

名詞解釋“一房數(shù)賣”，是指出賣人將同一套房屋先后出售給了不同的買受人（即買方）。由此引發(fā)買受人要求確認(rèn)其他房屋買賣合同無效、優(yōu)先履行自己的房屋買賣合同、賠償損失等糾紛。相關(guān)紀(jì)要審理一房數(shù)賣糾紛案件時(shí)，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。對(duì)買賣合同的成立時(shí)間，應(yīng)綜合主管機(jī)關(guān)備案時(shí)間、合同載明的簽訂時(shí)間以及其他證據(jù)確定。情景分析（一）已經(jīng)辦理商品房過戶登記手續(xù)的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。根據(jù)《物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！边@說明，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有所售房屋經(jīng)過登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生改變。所以，數(shù)個(gè)買受人中，誰辦理了商品房過戶登記手續(xù)，法律就認(rèn)定誰取得了該房屋的所有權(quán)。（二）數(shù)個(gè)買受人均未辦理商品房過戶登記手續(xù)的，支持已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有權(quán)人的要求。我國《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處理該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@說明，不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記具有公示與公信效力，能夠維護(hù)交易安全和正常的交易秩序，會(huì)得到法律支持，以確保依法辦理了房屋預(yù)告登記手續(xù)的商品房買賣合同的完全履行。（三）既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理預(yù)告登記的，已先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人的房屋權(quán)屬要求應(yīng)得到支持。雖然根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶為標(biāo)準(zhǔn)，交付使用并不具有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意義，但是，房屋的轉(zhuǎn)移占有與交付使用，仍然具有明顯的公示與公信的作用。再者，《解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)”。已先行合法占有爭(zhēng)議房屋的買受人已經(jīng)開始承擔(dān)合同標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，從這一點(diǎn)看，不支持其合同履行要求也不符合民法上規(guī)定的公平原則。在實(shí)踐中，雙方當(dāng)事人一般在合同約定以出賣人交鑰匙的時(shí)間作為其向買受人交付使用房屋的時(shí)間。（四）均未辦理商品房過戶登記手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，又未合法占有爭(zhēng)議房屋的，先行支付房屋價(jià)款的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)予支持。法律無相關(guān)規(guī)定，但是，由于支付對(duì)價(jià)是房屋買賣合同履行行為，因此，已經(jīng)先行支付房屋價(jià)款，履行了自己的合同義務(wù)的買受人，要求對(duì)方當(dāng)事人相應(yīng)履行合同義務(wù)的要求，理應(yīng)得到支持，這樣才能最大限度地維護(hù)正常的市場(chǎng)秩序，促進(jìn)合同的善意履行，維護(hù)合同當(dāng)事人的合法利益。（五）如果上述情況均未發(fā)生，則簽約在先的買受人的房屋所有權(quán)要求應(yīng)該得到支持。簽約在先的合同成立在先，相對(duì)于簽約在后的合同，簽約在先的合同的標(biāo)的毫無瑕疵，而簽約在后的合同，均因出賣人的故意或過失，造成了其合同的標(biāo)的在該合同成立之前即已存在第三方權(quán)利，根據(jù)公平、誠實(shí)信用的民事行為的基本原則，簽約在先的買受人的所有權(quán)要求理應(yīng)得到優(yōu)先保護(hù)。在法院審判實(shí)踐中，以上原則是處理一房二賣所有權(quán)糾紛案件的基本原則，當(dāng)然鑒于每個(gè)具體個(gè)案的特殊情況，也會(huì)有不同的處理方式。對(duì)一般老百姓來說，都希望自己的買房過程一路順暢，但是仍有可能防不勝防，陷入類似糾紛，如果您遇到相關(guān)問題，不妨多咨詢專業(yè)律師，助您一臂之力。shhuang44ss

一房二賣本來就是兩份合同都有效。商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對(duì)開發(fā)商缺乏誠信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進(jìn)行處理?！　?．根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第八條第二項(xiàng)的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！　?．根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十條的規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持?！　?．在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，是否具有對(duì)抗其他買受人的效力　　預(yù)售合同登記是否具有對(duì)抗其他買受人的效力問題，涉及該登記是否具有預(yù)告登記的效力問題?！　∷^預(yù)告登記，是指為保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)、保全物權(quán)的順位請(qǐng)求權(quán)等而進(jìn)行的提前登記。預(yù)告登記與一般不動(dòng)產(chǎn)登記的區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動(dòng)產(chǎn)登記都是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進(jìn)行的登記。即登記申請(qǐng)人為了取得或移轉(zhuǎn)某項(xiàng)已經(jīng)完成的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的登記。而預(yù)告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)而進(jìn)行的一種登記。預(yù)告登記完成后，并不導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動(dòng)，而只是使登記申請(qǐng)人取得一種請(qǐng)求將來將要發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利。預(yù)告登記主要具有三方面的作用：一是保全債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。由于合同債權(quán)沒有對(duì)抗第三人的效力，因此通過預(yù)告登記使債權(quán)以登記的方式記載下來并予以公示，這樣任何違反預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)都是無效的，從而使債權(quán)的請(qǐng)求權(quán)得以保全。二是順位保證的作用。為了防止未來可能發(fā)生的因同一物之上多項(xiàng)物權(quán)并存和競(jìng)合的矛盾，通過預(yù)告登記的方法，將各項(xiàng)權(quán)利按照時(shí)間的先后順序予以排列，并按照該順序?yàn)槊恳粋€(gè)物權(quán)確定一個(gè)實(shí)現(xiàn)的順序。三是破產(chǎn)保護(hù)作用。預(yù)告登記的請(qǐng)求權(quán)不但可以對(duì)抗不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和其他物權(quán)人，從而保障請(qǐng)求權(quán)人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人陷于破產(chǎn)時(shí)對(duì)抗其他債權(quán)人，從而保全請(qǐng)求權(quán)得到實(shí)現(xiàn)。　　但我國民法對(duì)預(yù)告登記未作系統(tǒng)規(guī)定，特別是對(duì)商品房預(yù)售登記的效力如何并不明確。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條的規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。但這只是行政管理部門的一種合同管理措施，其是否具有預(yù)告登記效力并未在民法上得到明確?！　∥覀冋J(rèn)為，一般情況下，法官適用法律應(yīng)以法律規(guī)定為準(zhǔn)。但就商品房預(yù)售登記的作用問題，無論從社會(huì)的一般觀念還是就實(shí)務(wù)處理情況來看，對(duì)商品房預(yù)售登記的效力均有所認(rèn)識(shí)，我們應(yīng)當(dāng)根據(jù)個(gè)案的不同情況，有條件地對(duì)預(yù)售登記的效力予以承認(rèn)。　　我們認(rèn)為，買受人購買預(yù)售商品房，是較為特殊的交易，應(yīng)當(dāng)對(duì)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定的“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的義務(wù)及其性質(zhì)有所認(rèn)識(shí)。從法條的內(nèi)容分析，預(yù)售登記是預(yù)售人的義務(wù)。但作為買受人來說，出賣人的義務(wù)即為自己的權(quán)利，其在交易中對(duì)預(yù)售合同是否由預(yù)售人登記問題應(yīng)當(dāng)引起足夠的注意。通過預(yù)售登記，將物權(quán)的公示手段用于對(duì)債權(quán)的保護(hù)。使該項(xiàng)請(qǐng)求權(quán)具有對(duì)抗第三人的效力?！　?．在一房二賣中所賣的房屋若是被拆遷房屋，被拆遷人對(duì)補(bǔ)償安置房屋的優(yōu)先權(quán)　　最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第七條規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！薄　〔疬w人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，實(shí)際上包括兩方面的內(nèi)容：一是拆遷人與被拆遷人就房屋的拆遷事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議；二是就補(bǔ)償?shù)姆课輪栴}達(dá)成協(xié)議。如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋屬于商品房的，實(shí)際上在拆遷人與被拆遷人之間形成了商品房買賣關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用房屋買賣的一般規(guī)則。而且因?yàn)橘I賣合同的標(biāo)的物—拆遷安置用房的特殊性，該債權(quán)的性質(zhì)為特種債權(quán)，具有物權(quán)的優(yōu)先效力，該效力可以對(duì)抗第三人。于是，被拆遷人享有請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的權(quán)利。