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1，抵押的房子能賣嗎

可以買賣的,過戶之前要注銷掉抵押的。設(shè)立抵押有2個概念,一種是銀行正常的按揭貸款,一種是民間的短借貸款(俗話做他證)。1,只有正常的銀行按揭貸款,下家可以簽定買賣合同,并且辦理銀行貸款,在貸款審批通過后,再撤消原來的抵押并且辦理下家新的抵押,有的交易中心可以同一天進(jìn)行操作。2,民間短借的他證做在房產(chǎn)里,下家也可以簽定買賣合同(對下家有風(fēng)險),下家在辦理銀行貸款審批之前必須撤消這個抵押才可以審批下家新的貸款。3,如果這套房子2個抵押都有,那就慢慢來吧,先撤消了民間的抵押再說。

抵押的房子能賣嗎

2，房屋抵押以后可以再進(jìn)行買賣嗎

可以，抵押后的房屋可以進(jìn)行買賣，但是需要通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人能夠證明抵押房屋轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

房屋抵押以后可以再進(jìn)行買賣嗎

3，抵押的房屋能否買賣

《擔(dān)保法》第四十九條第一款規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，抵押的房屋可以買賣，只需要經(jīng)抵押權(quán)人同意，或者賣方還款解除抵押或者買方代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。

抵押的房屋能否買賣

4，抵押的房子可以買賣嗎

法律分析：抵押的房產(chǎn)可以進(jìn)行買賣。房子被抵押了也可以進(jìn)行買賣，但是買賣房屋應(yīng)經(jīng)過抵押權(quán)人同意的才可以，并且轉(zhuǎn)讓后的錢財要清償債務(wù)。或者受讓人決定代為清償債務(wù)來是的抵押權(quán)消滅的也可以轉(zhuǎn)讓房屋。辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。3、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。5、抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第四百零八條抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為;抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押登記管理辦法》第四十二條抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。

5，商品房抵押后還能出售嗎

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房屋所有人將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍歸原所有權(quán)人，他有權(quán)將房屋出售。為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對房屋所有權(quán)人出售抵押的房屋做了一定的限制：1、抵押期間，房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況；房屋所有權(quán)人未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》中規(guī)定：“抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。”2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。3、抵押人出售房屋所得價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存外，剩余部分歸抵押人所有，不足部分有抵押人繼續(xù)清償。

6，房子被抵押了還能賣嗎

抵押的房屋不能過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式：1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

魏國鵬律師解答：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，房主將房屋抵押后，房屋的所有權(quán)仍然歸房租所有，也就是說您有權(quán)將房屋繼續(xù)出售，同時，為了保護(hù)抵押權(quán)人的利益，對房主出售抵押房有一定的限制，具體有：1、抵押期間，房主轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，告知買主房屋已經(jīng)抵押的情況；房主未通知抵押權(quán)人或者未告知買主的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、買賣房屋的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求房主提供相應(yīng)的擔(dān)保，房主不擔(dān)保的，不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。

7，已抵押二手房能否正常交易

是的，如果房屋屬于抵押物，需要先解押，才可以出具商品房買賣合同！進(jìn)行過戶

不能網(wǎng)簽

不能交易的呀。

先付給賣方國家規(guī)定的首付款當(dāng)然自己雙方協(xié)定以貸款數(shù)為準(zhǔn)也可以付清抵押是賣方的事情只要解壓就可以正常辦理

其實你那些完全不用擔(dān)心 1和中介方簽訂三方協(xié)議,交付定金 2(你是貸款的話)申請按揭做資金監(jiān)管 3原業(yè)主做公證申請贖樓(由擔(dān)保公司負(fù)責(zé)) 4贖出房產(chǎn)證,辦理過戶遞件轉(zhuǎn)名手續(xù) 5出新房產(chǎn)證,做抵押手續(xù) 6水,電,燃?xì)?各項費用過戶 7交樓交接這是深圳這邊的基本流程,,,,,不知道能不能解決你的問題

抵押的房產(chǎn)需要交易時，必須先吧房產(chǎn)從銀行中贖出來，賣家拿到了房產(chǎn)證以后再過戶過你，過戶的當(dāng)天你需要交付賣家房款的30%，當(dāng)你拿到了房產(chǎn)證、土地證以及物業(yè)交割后再付其余的房款。這樣的房產(chǎn)是可以通過這種方式來交易的。交易時最好是去辦理公證或者中介。超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)為你解答，深圳二手房 http://sz.mysupa.com/s/

如果你是付全款交易的話，可以先付首付讓賣家解壓，這樣就可以過戶了，當(dāng)然是這事要有買賣合同和收據(jù)的，如果你中介也要貸款的話，就需要你中介先去銀行申請貸款，如果你的貸款能審批下來，那時候你在去付首付讓賣家解壓，這樣才安全

8，房產(chǎn)證抵押可以交易嗎

被抵押了的房子，雖然有受限制，但并不完全限制其買賣。如果賣房人要出售已經(jīng)被抵押的房屋，可以按照如下兩種方式處理：首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。但是無論采取哪種方式買賣房屋，賣房人都應(yīng)當(dāng)事先如實告知買房人房屋存在抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條【抵押權(quán)的效力對抵押物處分權(quán)的影響】抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

已經(jīng)抵押的房子可以買賣，不過不能直接買賣。能買賣抵押房子的方法有：　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)?！　《?、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過若個人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。終歸房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費的時間也是比較長的。

你提得問題有點模糊，房產(chǎn)抵押貸款需要雙證齊全，土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)百分百). 土地證必須有大證，且是出讓土地的可以?；蛘呤欠扛姆康脑拕潛芡恋匾部梢? 但根據(jù)你的問題我給你直接的回答去銀行，得評估，交評估費，交保險費，抵押費等。

你可以先問清楚再進(jìn)行交易

交易是肯定可以,這種情況目前比較多,關(guān)鍵是找一個可以的擔(dān)保公司或銀行,過程相當(dāng) 先提前還款,然后再走普通的二手房過戶.你如果已經(jīng)選好銀行或擔(dān)保公司,認(rèn)真簽好合同就可以了.不過確實麻煩.最好的辦法是先讓賣方把款還清,然后將房產(chǎn)抵押注銷.這樣你再買最安全,你們可以協(xié)商一下.

首先呢如果對方的房子還在抵押中是絕對不可以拿來產(chǎn)權(quán)過戶的一定要把抵押貸款先還完這樣才能過戶還有就是房東解押這筆錢你還是不要出為好因為如果你幫他解押了對方房子說不賣了你怎么辦真的有這樣的人最好小心為好啊你可以這樣交易：先讓對方去把房產(chǎn)解押然后你把放款打進(jìn)雙方共同監(jiān)管的帳號等房產(chǎn)過戶完畢后錢全部打給房東這樣做比較安全對你也比較有利如果你是在中介做的話也是讓房東自己先解押其他的中介都會幫你做的好好的就是產(chǎn)權(quán)沒過戶給你之前盡量不要把錢給房東就是了

9，被抵押的房屋可以買賣嗎

生活中，住房被抵押是一種解決經(jīng)濟周轉(zhuǎn)問題的途徑，在房屋買賣合同中，經(jīng)常都有房屋被抵押的情況發(fā)生。那么，房子被抵押還能買賣嗎?從《擔(dān)保法》的規(guī)定來看，抵押期間，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)為無效。但從房產(chǎn)的角度來看，在房產(chǎn)抵押登記期間，是無法辦理過戶的，如果只是簽訂了一份買賣合同并未過戶，又能優(yōu)先保證抵押權(quán)，這種簽約行為未必會侵犯抵押權(quán)人的利益。所以，在司法實踐中對于這種情況的合同效力和操作，實際上并不是一律認(rèn)定無效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十七條規(guī)定：抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán);取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償?？偟膩碚f，抵押是擔(dān)保的一種形式，被設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)為標(biāo)的買賣，在充分保護(hù)抵押權(quán)人利益的前提下，可以有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

原發(fā)布者:三一作文抵押房屋能否買賣可以買賣抵押的房屋嗎《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效?！保　￠_發(fā)商為了獲取流動資金，把部分物業(yè)抵押給銀行，這是普通的商業(yè)行為。對于購房者來說，購買了抵押房，而又不知內(nèi)情的話，會給他們帶來極大的擔(dān)憂與一定的法律風(fēng)險。那么到底抵押房能否買賣，如何判斷房屋有沒有設(shè)抵押呢？下面本文就為您具體分析這兩個問題，希望能幫助到您　　▲一、抵押房屋能否買賣　　▲(一)我國法律的相關(guān)規(guī)定　　根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。”《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)”?！　　?二)發(fā)展商出售抵押房有一定的條件　　政府有關(guān)部門沒有明文規(guī)定發(fā)展商不得售賣抵押房，發(fā)展商出售抵押房的條件是：　　1、銀行出具證明書;　　2、發(fā)展商不隱瞞抵押房事實。;　　總的來說，如果買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可

被抵押的房子是可以買賣的，但手續(xù)上必須是先解押后才能交易。

被抵押的房產(chǎn)可以一次性償還在買賣交易，被查封的房產(chǎn)就不要近距離去招惹了，那是多少錢都不敢要的。

可以買賣、這是正常流程、你交的錢屬于前期付款、這個錢不是給交給房主、是交給銀行、他向權(quán)利書下來你們可以過戶、過戶前3天你在把后期房款打到銀行資金監(jiān)管、房子正式過到你的名下以后、你到銀行解凍。銀行把錢打給房主

房產(chǎn)證只要做完抵押登記就可以拿出來，建議你見到房產(chǎn)證再簽合同，但是先解抵押再過戶這個手續(xù)是正常的，炒房人可能都為了賺錢吧，手續(xù)應(yīng)該沒問題，他們都很懂的

房產(chǎn)抵押后可以交易嗎，抵押的房子能賣嗎

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