房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題找誰，商品房質(zhì)量有問題找誰

來源：整理時(shí)間：2023-04-23 10:49:49 編輯：律生活手機(jī)版

1，商品房質(zhì)量有問題找誰

已竣工使用、在保修期內(nèi)的商品問題，房地產(chǎn) 是第一責(zé)任者，對(duì)開發(fā)建設(shè)的商品房屋質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。保修期內(nèi)發(fā)生商品房質(zhì)量投訴的，房地產(chǎn) 自接到投訴之日起，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等相關(guān)責(zé)任方現(xiàn)場(chǎng)查實(shí)問題，明確責(zé)任，解決質(zhì)量問題。經(jīng)管理部門確認(rèn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒不承擔(dān)責(zé)任的，管理部門停辦其在建或其它手續(xù)。

商品房質(zhì)量有問題找誰

2，房屋質(zhì)量問題找哪個(gè)部門

您好，可以先向物業(yè)相涉，如果不行在聯(lián)系有關(guān)部門解決。

房管局投訴，或者打官司

主題的質(zhì)量問題可直接找物業(yè)，讓物業(yè)去找開發(fā)商，買新房時(shí)候，交的公共維修基金，就是這錢，還有就是之后交的大修基金。

質(zhì)量監(jiān)督管理局或消費(fèi)者協(xié)會(huì)都可以，您還可以直接起訴

可直接去找物業(yè)讓物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商，買新房時(shí)交的200元/㎡的公共維修基金就是這樣，還有之后交的大修基金！

房屋質(zhì)量問題找哪個(gè)部門

3，房屋質(zhì)量問題向哪個(gè)職能部門投訴

工程質(zhì)量監(jiān)督局，或者請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)看并出具驗(yàn)房報(bào)告，持驗(yàn)房報(bào)告找開發(fā)商要求退房及賠償。

房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局投訴,也可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十八條縣級(jí)以上人民**建設(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí),有權(quán)采取下列措施: (一)要求被檢查的單位提供有關(guān)工程質(zhì)量的文件和資料; (二)進(jìn)入被檢查單位的施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查; (三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時(shí),責(zé)令改正。第五十三條任何單位和個(gè)人對(duì)建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢舉、控告、投訴。

房屋質(zhì)量問題向哪個(gè)職能部門投訴

4，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題找誰解決

魏國(guó)鵬律師解答：您好，首先解釋您關(guān)于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題咋辦的疑問。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，交付的商品房存在裂縫、局部滲水漏水、門窗損壞、墻體歪斜等質(zhì)量瑕疵時(shí)，如果合同中明確約定有退房條款，則購(gòu)房人可以拒絕接收房屋。合同中沒有明確約定，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，購(gòu)房者認(rèn)為可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。如果選擇不退房購(gòu)房者可與開發(fā)商談判要求維修，然后重新驗(yàn)收。如果不是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題或者沒有嚴(yán)重到不能正常居住的程度，購(gòu)房者不能要求退房，但可以讓開發(fā)商進(jìn)行維修或者自己維修讓開發(fā)商承擔(dān)費(fèi)用。對(duì)于質(zhì)量瑕疵造成的損失，業(yè)主可請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門對(duì)原因和損失數(shù)額做出鑒定，作為支持賠償?shù)淖C據(jù)。再來回答您的第二個(gè)疑問，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題找誰解決？首先，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如果不是業(yè)主自己使用問題或者物業(yè)管理不當(dāng)問題，肯定是施工方的責(zé)任，施工方要對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)，開發(fā)商要對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)，但是購(gòu)房者不可能直接找到施工方承擔(dān)責(zé)任，那么就要找開發(fā)商，但是入住后開發(fā)商和購(gòu)房者的交集就很少了，一般都是通過物業(yè)進(jìn)行。所以您找物業(yè)負(fù)責(zé)維修肯定是沒問題的，滲水肯定是質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)該由物業(yè)聯(lián)系開發(fā)商維修，因?yàn)槲飿I(yè)有義務(wù)協(xié)助您解決。希望我的回答可以幫助到您。

5，我家小區(qū)樓房出現(xiàn)質(zhì)量問題該找誰

去年，家里半夜家里跑水，第二天發(fā)現(xiàn)的，居然沒有漏到樓下去，我覺得質(zhì)量應(yīng)該不錯(cuò)

您好，根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，“在正常使用條件下，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！币虼?，居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，根據(jù)房屋年齡的不同，出現(xiàn)問題的部位不同，物業(yè)的處理方式也不盡相同。因此在大多數(shù)情況下，5年是一個(gè)分界點(diǎn)。五年內(nèi)：有問題找開發(fā)商目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高，嚴(yán)重的質(zhì)量問題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi)，滲漏水等問題5年內(nèi)出現(xiàn)，物業(yè)在接到居民的報(bào)修后，會(huì)轉(zhuǎn)而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn)，委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕，隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu)，開發(fā)商一般是終身保修的。五年后：具體問題具體解決如果房屋在交房滿5年后，出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問題，則要根據(jù)出現(xiàn)問題的具體部位，來找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞，如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等，業(yè)主需要自己掏錢維修，物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問題出現(xiàn)在共用部分，如大樓東墻滲水、下水道淤積等，則物業(yè)聯(lián)系維修后，維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)?。如果出現(xiàn)在公用部分，如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等，則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。

6，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題到哪個(gè)部門投訴

首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。房屋質(zhì)量評(píng)估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測(cè)、備案。房屋質(zhì)量爭(zhēng)議當(dāng)事人雙方如果協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做評(píng)估報(bào)告。當(dāng)事人不能協(xié)商確定時(shí)，法院將在評(píng)估機(jī)構(gòu)中指定。對(duì)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)做出的評(píng)估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對(duì)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題投訴的相關(guān)部門：1. 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題后首先看房屋質(zhì)量保修期有沒有過，要是沒過，房屋質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴；2. 找開發(fā)商協(xié)商：如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任；3. 開發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書》來約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問題要求賠償損失，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償；4. 因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴；5. 對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)；6. 提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。

（一）找開發(fā)商協(xié)商如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，首先找開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。（二)因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全的問題，住戶可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)房屋進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。(三)提起仲裁或依法向人民法院起訴。如果上述途徑都不能解決，購(gòu)房者可以根據(jù)法律規(guī)定和自己的實(shí)際情況起訴開發(fā)商。

7，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題可以向誰追究責(zé)任

一、 1、施工單位對(duì)建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期，如果在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負(fù)責(zé)。 2、商品房購(gòu)房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任對(duì)商品房購(gòu)房人來說，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。二、哪些房屋質(zhì)量問題買房人可以要求賠償房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?三、如何正確解決房屋質(zhì)量問題 (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。 (二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。 (三) 對(duì)于其他質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

魏國(guó)鵬律師解答：您好，很高興為您解答關(guān)于“房屋質(zhì)量有瑕疵怎么辦、房屋質(zhì)量問題怎么追究賣家責(zé)任”的問題。首先，衛(wèi)生間管理鋪設(shè)屬于裝修過程中的隱蔽工程，您無法通過肉眼直接察覺，因此對(duì)于損失的發(fā)生，您沒有過錯(cuò)。在裝修過程中擅自改變管道線路，明知衛(wèi)生間下水不通暢的情況，沒有明確告知您，原房主的行為已經(jīng)構(gòu)成故意隱瞞，因此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二手房買賣過程中，出賣人是否需要承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，主要考察賣房人是否故意隱瞞和購(gòu)房人是否明知質(zhì)量瑕疵。如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但賣房人已如實(shí)告知房屋質(zhì)量瑕疵或有證據(jù)證明購(gòu)房人明知該瑕疵的，出賣人則不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定并結(jié)合房屋買賣的特點(diǎn)，出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的方式包括賠償損失、降低房?jī)r(jià)、進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用等。當(dāng)然，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋具有重大質(zhì)量問題，影響居住者人身安全的，可以要求解除房屋買賣合同。此外，還要分析隱蔽質(zhì)量瑕疵的形成原因。隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是因?yàn)槌鲑u人在裝修過程中產(chǎn)生，購(gòu)房人對(duì)此也不知情，因此仍然由出賣人承擔(dān)責(zé)任。希望我的回答能夠幫助到您。