農(nóng)村宅基地買賣民事判決書，法院已判決我與買家的農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議無效接下來怎么辦

來源：整理時間：2023-05-17 12:24:15 編輯：律生活手機版

1，法院已判決我與買家的農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議無效接下來怎么辦

如果你是城市居民當(dāng)然這個合同不受法律保護。接下來你只有認(rèn)栽買教訓(xùn)了！不過你可以要求返還依該合同你已支付給對方的款項。這個受法律保護的。

協(xié)議無效的話，你需要將購房款退還給對方。評估費由申請評估一方支付，具體標(biāo)準(zhǔn)可向當(dāng)?shù)卦u估機構(gòu)了解。

您好，首先，農(nóng)村宅基地一般是不允許買賣的，因為宅基地所有權(quán)屬于單位。其次，同村居民之間農(nóng)村房屋買賣，如果經(jīng)過村集體同意，并辦理了相關(guān)手續(xù)的，則合法有效，受法律保護。

法院已判決我與買家的農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議無效接下來怎么辦

2，農(nóng)村宅基地的買賣糾紛

房產(chǎn)證辦理了沒如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證就別理他直接拿了協(xié)議去辦理土地證如果沒有辦理房產(chǎn)證那么就麻煩了正如你說的是私下行為連簽字都是他弟弟簽的（如果有委托書還是有效的）具體打官司輸贏程度建議你還是咨詢當(dāng)?shù)氐穆蓭?以免受到誤導(dǎo)

村組織有權(quán)收回不用、閑置或者一戶多宅的宅基地，可以采取有償收回、無償收回的方式，本文所說的屬于村委有償收回宅基地（買的）。買賣成交后，甲方就沒有該宗地的使用權(quán)了，使用權(quán)屬于村委，甲方?jīng)]有權(quán)利主張要回土地。

農(nóng)村宅基地的買賣糾紛

3，農(nóng)村宅基地買賣糾紛請法律人士幫幫忙

買農(nóng)村宅基地房是得不到法律保護的,本來也是違法的!但你朋友可以申請現(xiàn)在的房價,與當(dāng)時買時的差價!這點是可以得到法律支持的~

不會支持甲的起訴，因為雖然宅基地不能買賣，但地上房屋可以買賣，并只限于同村村民間，如你所說你們是一個村的，所以法院不會支持他的起訴

非同一個村集體成員買賣農(nóng)房是違法的，買賣宅基地更是法律禁止的。所以，你朋友與別人簽訂的買賣協(xié)議無效，不受法律保護，因此，其利益不會受到法律保護。建議協(xié)商解決吧。

農(nóng)村宅基地買賣糾紛請法律人士幫幫忙

4，農(nóng)村宅基地買賣糾紛

你上大學(xué)戶口已遷出，已不具備在農(nóng)村集體宅基地上建房資格，以你老爸的名字建房是對的?，F(xiàn)在的關(guān)鍵是建房的錢是你出，到時成了你父母的共有財產(chǎn)，如果沒有弟弟的話，也無大礙，所以你把問題想在前面是正確的。就你的問題是不是事前做些如下的家庭協(xié)商。房子還是要建的，名字還是用你老爸的（當(dāng)然你母親也有財產(chǎn)權(quán)，是共有人），因建房的錢是你出的，那么讓你父母立下字據(jù)，此房以后的繼承權(quán)歸你，這樣就可以把你弟的繼承此房的風(fēng)險排除了，當(dāng)然這首先要通過公證部門公證，不然父母可以改遣囑的。此于其他兩處宅基地，是否可以作為你父母的財產(chǎn)，屬于你和你弟共同繼承，如果拆遷賠償款，屬于你父母的份額，歸你父母分配，屬于你弟弟的份額，你也應(yīng)該讓給弟弟的。這是我個的想法，因為我本人也有過同你一樣相似的經(jīng)歷。是否能行得通，還得需要通過家庭成員協(xié)商一致才可行。以上回答，供你參考。

如果靠法律的話，估計你們能要回舊宅子。如果靠道德，當(dāng)初既然賣了(肯定你們是知道誰是最終買家的)，現(xiàn)在為什么又要反悔呢？電視上曾經(jīng)說過類似的案例(北京通州某村，畫家買的，一段時間后房屋增值，賣主又反悔。)，外人又會怎么看你們呢？

5，宅基地買賣糾紛該怎么解決

農(nóng)村宅基地糾紛一般有兩種解決方式：1、糾紛雙方協(xié)商解決；2、通過法律途徑，由法院判決。首先，我國農(nóng)村的實際情況還是以人情社會為主，宅基地買賣雙方多是同集體成員或是熟人親戚等，通過協(xié)商的辦法來解決糾紛是最高效且最易執(zhí)行落實的方案，但是由于在實際情況中糾紛雙方互不讓利難以達(dá)成共識，則難免會要通過法律途徑來實現(xiàn)自身的利益訴求。若是通過法院程序處理宅基地買賣糾紛，在我國的宅基地糾紛相關(guān)的案件中又存在多種情況：一是買賣合同不規(guī)范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時有的僅為口頭協(xié)議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內(nèi)容不規(guī)范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過程中對合同內(nèi)容出現(xiàn)爭議，釀成糾紛。二是房屋升值的利益驅(qū)動，使當(dāng)事人背棄誠信。近年來農(nóng)村逐步試行向社區(qū)化發(fā)展，不再規(guī)劃宅基地，一方面使得農(nóng)村宅基地資源趨向緊張，另一方面，實行以農(nóng)村平房折換社區(qū)樓房或者以面積折換面積措施，房屋的巨大增值空間和前景，與賣房人原得的賣房款或者將社區(qū)樓房轉(zhuǎn)讓他人頂名要樓的轉(zhuǎn)讓費形成了巨大反差。另外，2013年1月31號中央下發(fā)了一號文件，要求加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地或轉(zhuǎn)讓社區(qū)樓房名額的農(nóng)村村民以及出賣了農(nóng)村房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，導(dǎo)致該類糾紛時有發(fā)生。三是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的政策禁止性，為當(dāng)事人請求返還提供了空間和依據(jù)。受我國傳統(tǒng)思想的影響，很多在外上班的城鎮(zhèn)居民退休前后逐漸盛行在農(nóng)村老家置辦房產(chǎn)，以便老來可以葉落歸根。由于農(nóng)村宅基地的福利性質(zhì)和土地資源的緊缺，國務(wù)院辦公廳及國土資源部均出臺了嚴(yán)格規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。”以此來加強農(nóng)村宅基地管理。這些政策規(guī)定將城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋限定為禁止性行為，為賣房戶要求確認(rèn)合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，也不可避免地助長了當(dāng)事人違背誠信的惡習(xí)。法院審理宅基地買賣糾紛案件中，以我國《物權(quán)法》、《合同法》、《土地管理法》及有關(guān)法律、行政法規(guī)、政策為判決依據(jù)對宅基地買賣糾紛進行審理判決。但因為宅基地買賣糾紛多發(fā)生于同村莊鄰之間，涉及土地房產(chǎn)不動產(chǎn)及村集體經(jīng)濟組織成員資格等問題，村民自治組織或行政機關(guān)對問題發(fā)生的歷史原因和實際情況更加了解，由基層組織處理社會效果往往強于訴訟。因此，對于該類糾紛法院應(yīng)慎重受理，或者受理后積極組織村民自治組織、行政機關(guān)、人民調(diào)解委員會進行訴前調(diào)解，盡量將矛盾解決在基層。參考中國法院網(wǎng)信息：http://www.chinacourt.org/article/detail/2014/07/id/1354165.shtml

宅基地買賣應(yīng)該辦理有登記.如果沒有登記.權(quán)利轉(zhuǎn)移本來就沒有發(fā)生.如果有登記.那么找當(dāng)時登記的情況. 另外.如果自己不能收集證據(jù)的.可以向法院申請由法院收集(當(dāng)然要先起訴).法院認(rèn)為有必要的.可以由法院調(diào)查取證按照現(xiàn)行法律法規(guī).城鎮(zhèn)居民是不能買農(nóng)村宅基地的. 戶口現(xiàn)在已經(jīng)落入某村.那么目前是可以申請宅基地的.根據(jù)的相關(guān)內(nèi)容.宅基地買賣行為的成立沒有強制規(guī)定以登記為生效要件.只要簽訂了買賣合同.且雙方的行是合法行為的.該買賣行為就算成立.因此.賣房人聲稱買賣合同無效是沒有依據(jù)的. 退一萬步講.即使由于各種原因?qū)е沦I賣合同無效.你也可以追究對方當(dāng)事人的違約責(zé)任.

宅基地不能買賣的。如果有糾紛，可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。一般法院就判買賣合同無效。

6，如何處理農(nóng)村宅基地繼承糾紛

具體來說，要做到以下幾點：一是充分調(diào)查研究，找準(zhǔn)問題的癥結(jié)；二是善于利用關(guān)系，拉近情感距離；三是適度運用法律，營造調(diào)處氛圍；四是堅持“四心”原則，贏得理解信任；五是注重發(fā)動群眾，創(chuàng)造調(diào)解環(huán)境；六是適時把握機會，順勢就崖搭梯。1、經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。經(jīng)過合法手續(xù)個別調(diào)整過的應(yīng)以調(diào)整后確定的使用權(quán)為準(zhǔn)，不經(jīng)正當(dāng)審批而自行調(diào)整變更的不予保護。 2、未經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和合法手續(xù)個別調(diào)整的宅基地，可參照土改對土地房屋的確權(quán)情況處理。但合作化前典當(dāng)、買賣的宅基地，合作化后未經(jīng)調(diào)整或變更的，應(yīng)維持實際情況使用。 3、共同使用的宅基地，未經(jīng)其他共同使用人的同意，一方已經(jīng)蓋建了房屋的，如果建房時其他的公用人明知而未提出意見，又不妨礙他人合法權(quán)益和公共利益的，可以允許繼續(xù)使用。 4、當(dāng)事人雙方對宅基地權(quán)屬發(fā)生爭議時，如果土地證或建房申請審批單上四至明確的，應(yīng)以四至為準(zhǔn)；不明確的，可參照長期以來的實際使用情況，本著有利于生產(chǎn)、生活方面的原則合理地調(diào)處或處理。 5、對于歷史形成的通道、流水，宅基地使用權(quán)人不得擅自堵塞。因擅自改變而給鄰居造成損失的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其排除障礙、賠償損失。 6、相鄰各方在其使用的宅基地上蓋建或修建其他設(shè)施，不得危害鄰居房屋或設(shè)施的安全，也不得侵害鄰居的通風(fēng)、采光、排水等相鄰權(quán)。若造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。 7、收歸集體組織統(tǒng)一使用的宅基地，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體組織分配給新的用戶，原使用人不得以宅基地是祖遺或自己購買為由再要求使用。 8、在調(diào)處宅基地糾紛時，若發(fā)現(xiàn)私自建房、違章建房、亂占土地尤其是耕地等違法行為的，應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人進行嚴(yán)肅批評教育，情節(jié)嚴(yán)重、影響惡劣的，還要依法提請有關(guān)機關(guān)追究違法或者相應(yīng)的行政乃至刑事責(zé)任，以保障土地政策的嚴(yán)肅性。在多數(shù)宅基地糾紛處理過程中，不能單靠相關(guān)的法律、法規(guī)來解決，這樣有時候不僅無助于糾紛的妥善解決，甚至還會引發(fā)新的不穩(wěn)定因素。因此，處理農(nóng)村宅基地糾紛應(yīng)遵循以下原則：在法律和政策的框架內(nèi)，站在維護人民群眾的根本利益和確保社會穩(wěn)定大局的高度，以調(diào)解處理為目標(biāo)，以行政的、法律的手段為保障，通過深入細(xì)致的群眾工作，最終實現(xiàn)解決糾紛的妥善辦法。

1. 宅基地的所有權(quán)屬于村集體, 村民個人只有使用權(quán).2. 村民個人戶籍遷出本村, 因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。3, 法律上會支持遺囑, 具體怎么處理, 雙方可以協(xié)商由你叔給你爸作適當(dāng)補償.

常見的農(nóng)村宅基地糾紛案件處理方法：一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。對于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對當(dāng)事人因爭占空閑土地引起的財產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。

7，怎樣處理農(nóng)村宅基地糾紛

一、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而，土地管理部門從實體處理到審批程序各個環(huán)節(jié)中，只要有違法的情形存在，人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。對于土地管理部門審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包經(jīng)營權(quán)引起的糾紛，人民法院受案后，主要審查申請人是否符合《土地管理法》第六十二條規(guī)定的條件，所審批的宅基地是否在法律規(guī)定范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體情況，作出撤銷或者維持審批文件的判決。未經(jīng)土地管理部門審批或者采取欺騙手段騙取建房手續(xù)用地建房，侵犯了集體或相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛。對于能夠確認(rèn)村民建房未經(jīng)審批或采取欺騙手段騙取建房手續(xù)的非法用地建房，并且侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益，如影響鄰人房屋通風(fēng)、采光、通行等情況的，人民法院既可以作出排除妨礙、限期拆除違法建筑物的民事判決，也可以中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違法建筑物、退出土地的處罰決定。人民法院在審理非法建筑物買賣、確權(quán)等涉及宅基地使用權(quán)糾紛案件時，應(yīng)注意只能裁決建筑材料的所有權(quán)，不宜明確非法建筑物的所有權(quán)歸屬。二、爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾埥鉀Q，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以行政案件受理。土地為村集體經(jīng)濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地、排除妨礙，法院則應(yīng)以民事案件受理，對當(dāng)事人因爭占空閑土地引起的財產(chǎn)損害賠償案件，人民法院應(yīng)根據(jù)具體案情處理。三、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。四、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀或賠償損失。五、未經(jīng)共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引發(fā)的糾紛案件對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分?jǐn)?。對于共同使用的宅基地在未?jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時，對方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時應(yīng)先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán);如主管部門不批準(zhǔn)雙方共同使用該宅基地的，可以明確對房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。六、未經(jīng)有關(guān)部門確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地因界址不明引起的糾紛案件對于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卣暾執(zhí)幚?。?dāng)事人不服政府處理決定的，法院應(yīng)以行政案件立案處理。對經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生爭議的，人民法院應(yīng)以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長、寬、面積等數(shù)據(jù)與實際情況是否相符。除四至確實被移動外，應(yīng)以四至為準(zhǔn)確定宅基地使用權(quán);如果爭議一方土地使用證上所載明的面積與實際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應(yīng)將該宅基地處理給實際情況與土地使用證相符的一方使用。

一、看來這一塊宅基地是原有村民的承包耕地啊，申請集體經(jīng)濟組織的宅基地，應(yīng)該優(yōu)先使用空地、荒地，耕地是禁止用于做宅基地的，何況我國的土地是禁止買賣的，因此你們雖然取得宅基地使用證，因為審批非法要被撤銷的。二、農(nóng)村承包地可以依法以租用的方式流轉(zhuǎn)，原有村民把這塊地以200元每年的價格租給另外一村民的協(xié)議是有效。三、對于土地發(fā)生的糾紛，在糾紛處理期間不得改變現(xiàn)狀，地里面中的農(nóng)作物已被他們拔掉的青苗損失應(yīng)該由他們承擔(dān)賠償責(zé)任，同時也要承擔(dān)損害青苗的行政或刑事責(zé)任。