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1，房屋購買合同法

違約金沒有雙倍，定金卻可以雙倍返還，由賣方承擔(dān)違約責(zé)任

可以,1800應(yīng)該有賣方出,你可以拿到雙倍定金,起訴就行

房屋購買合同法

2，關(guān)于房屋買賣合同的法律問題

買房方無責(zé)任，全部責(zé)任在賣方，賣方在接受買房方付款后是認(rèn)可行為，而自己不執(zhí)行合同。

必須有買賣其中一方和你配合。才能解決法律也可以

關(guān)于房屋買賣合同的法律問題

3，房屋買賣合同法

如果你已經(jīng)入住了該房屋，并且購房款已經(jīng)全部付清，出售房屋的人遲遲不能為你辦理房屋過戶的話，你可以到法院起訴，訴訟請(qǐng)求就是：請(qǐng)求判令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。如果找不到被告，可以申請(qǐng)法院公告送達(dá)法律文書，你可以憑借法院的判決書到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)。

如果具備過戶條件，你可以催他在合理期限里辦理過戶，比如3個(gè)月；如果其不履行，你可以起訴法院要求履行，并支付違約金。

房屋買賣合同法

4，房屋買賣合同的法律規(guī)定

1．房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。2．在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。3．出賣共有房屋或出租房屋時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。　5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項(xiàng))、綜合地價(jià)款(經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng))、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請(qǐng)仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

5，房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定多少

67"1、有約定違約金的情況下在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算。

您好，一般20%，也會(huì)參照損失情況。

法律中沒有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，不管是房屋買賣合同或其它的合同，違約金的金額應(yīng)由合同當(dāng)事人自行約定，法律沒有統(tǒng)一的金額規(guī)定，只是規(guī)定約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。《合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。-菁英地產(chǎn)員工，很高興幫到你

房東構(gòu)成違約需要支付違約金，即雙倍的定金。在房屋買賣合同中約定定金的可以參考《中華人民共和國擔(dān)保法》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

6，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應(yīng)

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對(duì)合同條款設(shè)計(jì)得多么縝密、全面，除了個(gè)別約定爭議管轄機(jī)構(gòu)或者審計(jì)單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效”，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定，一個(gè)有效的買賣合同需要具備兩個(gè)要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項(xiàng)構(gòu)成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個(gè)要素，即：(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來講，法院會(huì)認(rèn)定合同成立。此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！?(2)合同法第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！?(二)協(xié)議的合法性我們要理解這個(gè)問題，無論從立法還是從司法實(shí)踐的角度來講，更多從合法性的對(duì)立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的訂立主體是否合法依據(jù)法律規(guī)定以及司法實(shí)踐，在下述情況下，合同訂立主體不合法，導(dǎo)致合同無效： (1)購房人不具有法定購買資格。比如，不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的買房人購買此種房屋，一旦雙方發(fā)生爭議，法院有可能以購房人不具有購房資格，判決合同無效。 (2)到法院或仲裁委開庭時(shí)，出賣方仍未取得房屋處分權(quán)，權(quán)利人亦不予追認(rèn)的。 2、合同標(biāo)的是否合法合同標(biāo)的不合法的情形有： (1)房屋管理機(jī)關(guān)不許上市的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房或者按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購買時(shí)間不滿5年。 3、合同的內(nèi)容是否合法合法。

7，我的房屋買賣合同是否有法律效力

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。買受人接受此項(xiàng)財(cái)產(chǎn)并支付約定價(jià)款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會(huì)公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會(huì)公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

只要房屋買賣合同內(nèi)容不違法，并且要有雙方簽字蓋章，那就具有法律效力。一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：　　1．合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。　　(1)一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)?！　?2)特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期?！　?．房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。　　3．房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。二、房屋買賣合同屬無效合同具體如下：　　1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效?！　?、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價(jià)款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。　　3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。　　4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無效。　　5、單位違反規(guī)定購房，合同無效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效?！　?、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。　　7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

電子簽名房屋買賣合同不具有法律效力。電子簽名的效力認(rèn)定。根據(jù)《電子簽名法》第三條之規(guī)定，“民事活動(dòng)中的合同或者其他文件、單證等文書，當(dāng)事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文。當(dāng)事人約定使用電子簽名、數(shù)據(jù)電文的文書，不得僅因?yàn)槠洳捎秒娮雍灻?shù)據(jù)電文的形式而否定其法律效力。前款規(guī)定不適用下列文書：（一）涉及婚姻、收養(yǎng)、繼承等人身關(guān)系的；（二）涉及土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的；（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業(yè)服務(wù)的；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的不適用電子文書的其他情形?！庇纱丝梢?，涉及房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的合同不適用電子簽名,題中提到的房屋買賣合同采用電子簽名不具備法律效力。

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房屋買賣合同的法律依據(jù)，房屋購買合同法

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