買方違約為啥賠不了20，二手房買方違約但是合同當(dāng)時簽的違約金是雙倍賠付并沒有寫按照房

來源：整理時間：2023-01-15 21:00:23 編輯：律生活手機(jī)版

1，二手房買方違約但是合同當(dāng)時簽的違約金是雙倍賠付并沒有寫按照房

沒有違約一方不承擔(dān)中介費(fèi) ，已經(jīng)交付的中介費(fèi)要退還，違約方的中介費(fèi)不退，而且違約金是按照合同約定辦理，不是你想要多少就是多少。

二手房買方違約但是合同當(dāng)時簽的違約金是雙倍賠付并沒有寫按照房

2，買方違約賣方可否起訴索要成交價百分之二十的違約金

這個主要看合同違約條款如何約定的，如果沒有約定的，百分之二十的違約金可以提出來，但是是否支持看具體情況。

看合同約定再看看別人怎么說的。

買方違約賣方可否起訴索要成交價百分之二十的違約金

3，二手房買賣買家違約20可申請違約金過高么因我家庭原因二

雙方所約定的20%違約金在行業(yè)中并不算“過高”，不違法。你要求調(diào)整降低的主要理由在于履行合同過程中出現(xiàn)了無法履行的實際困難而導(dǎo)致違約，也沒有給甲方造成什么實際損失。根據(jù)這種情況你可以申請仲裁機(jī)構(gòu)或法院給以減輕，但減多少不可預(yù)知。提供合同法相關(guān)條款供參考：　第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　〖s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

1.收了2萬定金違約就賠兩倍的定金。有損賣方利益，違反《合同法》規(guī)定，不合理，法院不會支持。 3.違約金應(yīng)該按賣方（你）收到買方總金額的1--3%。/每天或1-3%/每月或按銀行貸款利息賠償，最高不能超出5%/月利。 3.協(xié)議到10月底結(jié)束，但是因為買方的原因，錯過了時間。說明買方同樣負(fù)有違約責(zé)任。 4.之前私下寫的買賣協(xié)議沒有公正或見證人不具備法律依據(jù)。私下交易涉嫌偷稅漏稅國家嚴(yán)厲打擊。處理：按銀行貸款利息賠償，如果愿意可以適當(dāng)增加賠償對方一點心情費(fèi)，如果協(xié)商不成，想損失最少最好上法院。

二手房買賣買家違約20可申請違約金過高么因我家庭原因二

4，購銷合同的違約賠償

你們約定的違約金過高，超過了法律的規(guī)定，即違約金不得超過合同金額的20%。可以不予退還對方的定金，算算你因?qū)Ψ竭`約造成的實際損失，然后用定金和實際損失比較一下。如果實際損失大就起訴對方支付實際損失，如果實際損失沒有定金多的話，不退對方定金，這樣可以最大程度的維護(hù)你的合法權(quán)益。

根據(jù)民事賠償?shù)膿p害補(bǔ)償原則，合同違約金的額度應(yīng)以因違約所造成的損失額為賠償參照。當(dāng)然。違約金的約定屬于合同當(dāng)事人意思自治的范圍，但當(dāng)違約金過高或過低的約定與交易公平原則有沖突時，可以起訴至法院要求減少或增加違約金，但這并不是說明違約金過高是不合法。但你說的情況，貨物簽約價的三倍賠償違約金是否合理，還需要視具體情況而定。

可以要求按照雙方約定的違約條款了索賠。你可以搜索我名字中的網(wǎng)站，那里有很多律師提供免費(fèi)的在線咨詢，希望能夠幫到您。

合同如果是合法的，不違背當(dāng)事人意愿的，對方違約時，可主張違約賠償責(zé)任！如果該違約行為觸及到人身利益，您還可以主張侵權(quán)賠償！因此，對方違約時，您可以請求其承擔(dān)違約責(zé)任，如果是重大事物合同還應(yīng)當(dāng)要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)

約定違約金明顯過高，不合法。最多在貨款總額的百分之二十至三十以內(nèi)。

你好，不一定的，因為違約金過高也是不合法的，如果覺得違約金過高了可以起訴法院要求減少違約金。

是的。合同法規(guī)定當(dāng)事人雙方可以約定違約金的數(shù)額或者違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)。但是如果這個違約金若一方認(rèn)為過高或過低，可以請求法院予以適當(dāng)減少或增加。

5，買二手房違約法院會判賠償20的違約金么

您好，一般來說，20%是約定違約金中較高標(biāo)準(zhǔn)。實際上，法律對此沒有嚴(yán)格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。1. 當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。2. 法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無論當(dāng)事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。3. 法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據(jù)最高人民法院的司法解釋，對于逾期付款，如果當(dāng)事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約金。此外，在司法實踐中，如果當(dāng)事人對于違約金的約定明顯不合理(超過法定標(biāo)準(zhǔn)太多)，也可能會適用法定違約金。

買二手房業(yè)主違約,合同是20%違約金,起訴后最多可以主張造成損失的百分之三十的賠償金。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

6，關(guān)于合同中單方違約的賠償問題

你簽訂的合同應(yīng)該是鋪面租賃合同。你按合同約定交了六個月租金；而對方卻違約將房屋另租與他人，這明顯是違約行為。這不需要什么證據(jù)，合同本身就是證據(jù)，當(dāng)然還有你交半年租金的收據(jù)。對此你可有以下行為：如果繼續(xù)想租賃鋪面，可去法院訴訟，使合同得以完全履行。如果不想再租，也去法院訴訟，一、索要對方的違約金，如果沒有約定違約金，法院一般支持二年租金的20%；二、索要因?qū)Ψ竭`約給你造成的實際損失，比如你置辦的營業(yè)設(shè)備及消耗物品等等。三、當(dāng)然你多交的租金也可一同要回。

買賣合同中單方違約的賠償：因買賣合同中并未對買賣雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣方同意解除買賣合同的前提下，將扣除定金后的房屋首付款余額無息返還客戶;也可要求客戶繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶繼續(xù)履約，但在整個過程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)。買賣合同中的違約主要表現(xiàn)在：一是一方無正當(dāng)理由不交或不收貨; 二是一方無正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對于這兩種違約，如何計算索賠，因為沒有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個案例，點評買賣合同違約如何計算賠償。在合同中，稱為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：一種是賣方不履行：按照客觀的計算方法，損失額的計算應(yīng)以貨物的市場價格與合同價格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計算損失時，應(yīng)注意以下幾個問題：一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價格是在不斷下跌，那么買方就不存在損失賠償?shù)挠嬎銌栴}。當(dāng)然，如果違約行為給買方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買方仍可要求賠償或要求支付違約金。二是作為計算損失額依據(jù)的市場價格一般應(yīng)是履行地的市場價格。如果履行地沒有市場，難以確定客觀的市場價格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買方最容易購買替代物的地點的市場價格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計算損失額的依據(jù)。三是在計算損失額時，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因為違約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。四是假如買方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價與合同之間的差額來計算損失。另一種是買方拒絕接受貨物：依客觀計算方法，應(yīng)按合同價格與違約時的市場價格來確定賣方遭受的損失，這一點與賣方不交貨的計算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價格在不斷下跌，一般沒有可得利益的損失，就不能以價格來計算損失額。

7，買房違約是按定金賠還是房價20

對于“賣房違約是賠定金還是違約金”的問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十六條之規(guī)定，守約方可以選擇適用定金罰則或者違約金。定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權(quán)要求違約方支付雙倍定金;守約方為收取定金一方的，守約方有權(quán)沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。一方面，違約金的支付數(shù)額是“根據(jù)違約情況”確定的，即違約金的約定應(yīng)當(dāng)估計到一方違約而可能給另一方造成的損失，而不得約定與原來的損失不相稱的違約金數(shù)額。另一方面，如果當(dāng)事人約定的違約金的數(shù)額低于違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)增加，以使違約金與實際的損失大體相當(dāng)。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

買方違約、我要求賠償20％違約金法院支持嗎？

得看具體情況了，如果是在交首付前業(yè)主違約，一般是雙倍返還定金的，如果交了首付業(yè)主根本違約的(業(yè)主不賣了)，一般收取總房款10%的違約金，如果不是根本違約(比如超出了規(guī)定的時間)，則收取全額的千分之一或萬分之一按天計算，具體情況按照合同上的規(guī)定執(zhí)行。

一、二手房交易賣家違約一般有以下情形：1、賣家拒簽居間協(xié)議；2、賣家拒收定金；3、愿意雙倍返還定金；4、房東拒簽買賣合同；5、簽買賣合同時提出不合理要求；6、簽訂合同之后拒絕過戶；7、要求賠違約金而解除合同。二、二手房交易賣家違約的處理辦法　　1、針對拒簽居間協(xié)議和拒收定金：　　如果賣家在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，賣家即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓賣家簽字，再讓買方簽字。　　賣家雖然已經(jīng)簽了居間協(xié)議，但房價上漲后不肯收定金。通常居間協(xié)議都約定意向金在賣家簽收以后才能轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń穑匀绻u家不簽收的話，那么意向金就不會變成定金，賣家毀約就不會受到定金罰則的處罰。中介除了采取前面所說的反向操作方式外，還應(yīng)當(dāng)要求賣家在居間協(xié)議中授權(quán)中介收取定金并代為保管。這樣，中介收了定金也就等于賣家收了定金，賣家毀約就要承擔(dān)定金罰則。　　2、簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金　　通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約?！　≡诙址抠I賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償?！　?、簽訂居間協(xié)議后拒簽買賣合同　　居間協(xié)議簽訂后，房東可能會找些理由來拒簽買賣合同。這些理由通常有：　?。?）居間協(xié)議的簽約人未得到房東的同意。如房屋的產(chǎn)權(quán)是女兒或者妻子的，但簽居間協(xié)議的人是父親或者丈夫，由于簽約人不是產(chǎn)權(quán)人，所以房東主張居間協(xié)議是無效的，要求退款了事。（2）房東在簽訂居間協(xié)議時還未取得房屋產(chǎn)權(quán)，所以房東認(rèn)為沒取得產(chǎn)權(quán)就簽的合同無效，要求退款了事?！　∪绻凶C據(jù)證明簽約人有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)，比如產(chǎn)權(quán)人曾到中介處掛牌，或者簽署過傭金確認(rèn)書、委托書等文件，那么居間協(xié)議仍然是有效的。如果沒有證據(jù)證明，那么買方可以要求簽約人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償買方的損失?！　∪绻繓|購買的是期房、拍賣房，或者已和他人簽訂了買賣合同但產(chǎn)證還在辦理過程中，此時房東出售房屋時盡管還沒有拿到產(chǎn)證，但合同還是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得產(chǎn)權(quán)（如違法建筑），或者產(chǎn)權(quán)是別人的，那合同就是無效的。根據(jù)法律規(guī)定，無效的合同應(yīng)由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，買方有權(quán)要求房東賠償經(jīng)濟(jì)損失。　　4、簽訂購房合同后房東拒絕過戶　　房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時間，最終發(fā)信稱因買方原因未能按時過戶而解約。在這種情況下，買方一定要及時發(fā)出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

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