農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，單獨轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

來源：整理時間：2023-03-17 01:14:33 編輯：律生活手機版

1，單獨轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效： (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

單獨轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

2，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一是經(jīng)本村委會同意;二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人;三是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住;四是受讓人無宅基地;五是宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓

3，宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合以下條件：宅基地使用權(quán)的受讓主體是有一定范圍限制的，即宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的成員，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請宅基地的條件、符合宅基地使用權(quán)的條件，即一戶一宅的規(guī)定。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同房屋同時轉(zhuǎn)讓，并履行相關(guān)的登記和審批手續(xù)，而且應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記，不可私下買賣，非法交易。

宅基地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓

4，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎

符合條件的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是合法的。轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須具備以下條件： (1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地); (2)轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員; (3)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件; (4)轉(zhuǎn)讓行為須征得本集體經(jīng)濟組織同意; (5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓。

5，農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力： 1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；

6，宅基地房屋使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

按規(guī)定說不可以！農(nóng)村宅基地和房子只有使用權(quán)，沒有買賣權(quán)的但現(xiàn)在一些有使用權(quán)的業(yè)主通過公證處公證來轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)（這種做法走管理的灰色地帶，不受法律保護），而且這種轉(zhuǎn)讓只可以保障到該房屋不拆遷的大前提下才有使用權(quán)。一旦拆遷則無法獲得任何補償。宅基地的土地屬于村集體所有，拆遷補償給村，再由村統(tǒng)一按規(guī)定發(fā)放到戶補償。宅基地上的房屋屬于村民自主蓋房，拆遷會補償房屋的費用給該村民?？偨Y(jié)：即使利用漏洞用公證方式暫時獲得宅基地房使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓，拆遷沒有補償。這種房產(chǎn)難以進行有效管控。等于是交了錢，但最終處置房產(chǎn)權(quán)不是自己的。

可以

7，農(nóng)村土地宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎

《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進行變更登記時，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動。還有的當(dāng)事人在買賣時未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。