房屋買賣合同無效判決案例最新，判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅(jiān)決不去辦理產(chǎn)證撤消

來源：整理時間：2023-04-05 19:24:27 編輯：律生活手機(jī)版

1，判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅(jiān)決不去辦理產(chǎn)證撤消

房產(chǎn)證的撤銷是權(quán)利人去房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請，不是被告去不去的問題。判決書生效后自己拿著判決書去房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請撤銷房產(chǎn)證。

判決書判明房屋買賣合同無效但是被告堅(jiān)決不去辦理產(chǎn)證撤消

2，房屋買賣中無效合同的情形及處理

無效合同不受法律保護(hù)，法院判決一般按：物業(yè)權(quán)屬歸原主，但原主取回物業(yè)需賠償買主，本著各歸各的原則。比如李玉蘭在通州宋莊畫家村買小產(chǎn)權(quán)房一案就可知

房屋買賣中無效合同的情形及處理

3，2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

不知道你那個判決是確認(rèn)判決還是有給付內(nèi)容的判決，如果只是確權(quán)（確認(rèn)房屋買賣合同無效),應(yīng)當(dāng)不能申請法院執(zhí)行?？梢愿鶕?jù)判決書要求房產(chǎn)管理部門對產(chǎn)權(quán)人予以更正。

一切民事法律行為都要依法進(jìn)行！

2年前收到判決書判決書說房屋買賣合同無效但是被告和物業(yè)怯沒

4，房屋買賣協(xié)議被判無效并被要求返還房屋但是被告對房屋的裝修

被告不返還房屋，可依據(jù)判決書請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

要求法院判決

你好！你可以向法院起訴對方、并且申請由法院指定有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對裝修進(jìn)行價格評估、如果評估后對方拒不還房、可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行僅代表個人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

5，另一方可以向法院起訴請求判決房屋買賣合同無效請問有無起訴期

提問表述有誤嗎？法院判決房屋買賣合同無效，也就不存在再過戶的問題。如果是指已經(jīng)過戶的買賣合同無效，需要再重新過戶時，只需憑已經(jīng)生效的判決書，申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。此時，法院應(yīng)當(dāng)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)國家機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以配合。法條鏈接：《民事訴訟法》第二百五十一條　在執(zhí)行中，需要辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，人民法院可以向有關(guān)單位發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關(guān)單位必須辦理。

確認(rèn)之訴沒有訴訟時效。夫妻一方擅自處分房屋，另一方可以起訴確認(rèn)合同無效。人民法院首先審查出賣人是否無權(quán)處分，無權(quán)處分是效力待定的合同，另一方同意或追認(rèn)就有效，反之可能無效。為什么說可能無效呢？因?yàn)檎J(rèn)定無權(quán)處分，且權(quán)利人不同意也不追認(rèn)，還要審查買受人是否善意取得，如果買受人善意取得，合同仍然有效。判斷買受人善意取得的法律依據(jù)是物權(quán)法第106條，1、買受人出于善意；2、支付合理對價；3、需要過戶是已經(jīng)過戶，不需要過戶的已經(jīng)交付占有。

6，甲與乙簽訂房屋買賣合同在過戶時乙發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上的名字不是甲

若房屋買賣合同是以甲乙的名義簽訂的，那當(dāng)然是無效合同，合同不成立，乙方可以單方解除合同，主張締約過失責(zé)任。長沙唐律師

以欺騙或有失公允的合同是不會成立的，也是不受保護(hù)的

甲這種行為屬于欺詐，乙方可以要求解除合同，還可以要求甲賠償違約金！如果協(xié)商不成，乙方可以起訴甲！以上，望采納！

合同有效，房子已經(jīng)被他人先過戶了，所以你得不到房子了，不過你可以追究甲的違約責(zé)任。望采納

？無不存在爭議。司法實(shí)踐中，大多裁判者根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》37條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”判決無證房屋買賣合同無效，互相返還房屋和房款。近年，許多學(xué)者此種裁判結(jié)果提出質(zhì)疑，且有判例認(rèn)定無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》37條并不真正導(dǎo)致合同無效。筆者認(rèn)為：應(yīng)當(dāng)區(qū)分合同生效與物權(quán)變動，產(chǎn)權(quán)證不是房屋買賣合同的有效要件，但從維護(hù)社會公益和公序良俗原則出發(fā)，應(yīng)對無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的效力從嚴(yán)掌握。一、房屋與產(chǎn)權(quán)證書的關(guān)系。權(quán)屬登記是房屋登記機(jī)關(guān)將房屋權(quán)利設(shè)定、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的事實(shí)記載于不動產(chǎn)登記簿，并向相關(guān)權(quán)利人頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的行為。其性質(zhì)屬于行政管理，目的在于明晰房屋權(quán)利歸屬，作為課征稅收、推行房產(chǎn)政策的依據(jù)。產(chǎn)權(quán)證書是證明房屋權(quán)利歸屬的書面憑證，行為人應(yīng)當(dāng)在房屋建成后法定期限內(nèi)申請初始登記，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書，以明晰產(chǎn)權(quán)歸屬和保障交易順暢。而無產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)其權(quán)利歸屬的初步證據(jù)。房屋是人類運(yùn)用勞動力物化建筑材料而形成的構(gòu)筑物。《物權(quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時發(fā)生效力”，故房屋所有權(quán)自房屋建造成就之日產(chǎn)生，而非領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書之日，未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書不等于不享有房屋所有權(quán)。對于違法建造的房屋，如果情節(jié)輕微且不影響城市規(guī)劃，可以由行政機(jī)關(guān)課處行政處罰，補(bǔ)辦相關(guān)審批手續(xù)，使之變?yōu)楹戏ńㄔ煳?；違法情節(jié)嚴(yán)重而無法補(bǔ)辦審批手續(xù)的房屋，在有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定違法建筑并強(qiáng)制拆除之前，不影響行為人的房屋所有權(quán)。二、產(chǎn)權(quán)證書不是房屋買賣合同的生效要件。對的爭議主要集中對《城市房地產(chǎn)管理法》37條的理解上。根據(jù)《合同法》第52條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，而《城市房地產(chǎn)管理法》37條明確規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的?！倍鄶?shù)裁判者據(jù)此判決無證房屋買賣合同無效。筆者認(rèn)為：產(chǎn)權(quán)證書不是房屋買賣合同的生效要件。1、房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。行為人自房屋建造事實(shí)成就之日取得房屋所有權(quán)，買賣雙方可基于各方真實(shí)意思，就房屋買賣進(jìn)行協(xié)商和締約。買賣合同是物權(quán)變動的原因行為，通過交付房屋和辦理權(quán)屬變更手續(xù)發(fā)生物權(quán)變動的法律后果，但能否發(fā)生物權(quán)變動并不影響買賣合同成立與生效。2、《城市房地產(chǎn)管理法》37條屬于管理性規(guī)范，旨在加強(qiáng)房地產(chǎn)行政管理，禁止權(quán)屬不清或權(quán)屬有爭議的房屋進(jìn)入房地產(chǎn)市場交易，從而保障交易安全，而非禁止交易或限制合同自由。3、古羅馬法諺稱“任何人不得因自己之不法行為而獲得利益”，房價大漲大落時，一方通常會以買賣合同違反《城市房地產(chǎn)管理法》37條為由，請求裁判機(jī)關(guān)確認(rèn)合同無效，返還房屋或者付款。如果僅以無權(quán)屬證書徑行判決合同無效，一方因合同無效反而獲取較大不當(dāng)利益，這將極大危害交易安全和誘導(dǎo)誠信危機(jī)。無產(chǎn)權(quán)證房屋的外延極其廣泛，包括商品房、集資房、自建房、公房等，有些來源合法、權(quán)屬明確，有些權(quán)屬不清、嚴(yán)重違法，故不能魚龍混雜、泥沙俱下，一律為其“松綁?！睉?yīng)當(dāng)區(qū)別對待：1、危害國家利益與公共利益的買賣合同無效，如向社會銷售的商品房涉及公共利益，未辦理合法開發(fā)手續(xù)且無法補(bǔ)辦的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。2、侵犯共有人或真正權(quán)利人合法權(quán)益的買賣合同，對其效力持相對否定態(tài)度，交由有權(quán)人行使撤銷權(quán)或追認(rèn)權(quán)。3、建造合法或來源正當(dāng)?shù)臒o證房屋，如果權(quán)屬明確的，完全可以交易；建造不合法但可以補(bǔ)辦手續(xù)的無證房屋也可以買賣。三、無產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人的現(xiàn)實(shí)處境。無證房屋缺乏證實(shí)權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，故原始建造人或買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險。無證房屋難以辦理物權(quán)變動手續(xù)，存在交易風(fēng)險，權(quán)利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權(quán)利，難以物盡其用；房屋拆遷時，權(quán)利人無法獲得如同有證房屋價值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償；如果房屋被認(rèn)定為違章建筑將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。當(dāng)然，無證房屋在現(xiàn)行法律框架內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)玫较鄳?yīng)保護(hù)。即使無證房屋屬于違章建筑，除法定機(jī)關(guān)外，任何人不得侵占、毀損或拆除，否則權(quán)利人可以請求返還財(cái)產(chǎn)、排除妨礙和賠償損失；權(quán)利人行使房屋權(quán)利與鄰人發(fā)生糾紛時，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受限制和擴(kuò)張權(quán)利。作為謹(jǐn)慎理性的正常人，買受人應(yīng)當(dāng)審查權(quán)屬手續(xù)和預(yù)測交易風(fēng)險，明知無證而仍然購買的，意味著甘冒風(fēng)險。如果買賣合同有效，要求出賣人辦理權(quán)屬變更手續(xù)或者請求解除合同的，難以得到支持。作者：北京大滄海律師事務(wù)所邢萬兵律師

本身這合同都是違法的不成立的

7，房屋買賣糾紛案例

你們在行政案件中應(yīng)當(dāng)屬于有利害關(guān)系第三人，即使在行政訴訟中房管局?jǐn)≡V，也并不代表你們沒有權(quán)利取得房屋所有權(quán)。

1：陳某不能取得房屋的所有權(quán)，因?yàn)殛惸硲?yīng)當(dāng)知道，李某與其丈夫可能是該房屋的共有人，而沒有問李某是否屬實(shí)？另外陳某也未完成該房屋的過戶手續(xù)；據(jù)此，陳某不屬于“善意取得”，因而不能取得房屋的所有權(quán)。2：張某可以主張，“李某對共有財(cái)產(chǎn)處分未經(jīng)其同意，房屋買賣合同無效”；李某的行為，是無權(quán)處分，只有得到張某的追認(rèn)，才能有效；而張某拒絕追認(rèn)，則李某的行為無效，因而該房屋買賣合同無效。3：由于陳某沒有在該房屋的合法居住權(quán)，其居住期間給該房屋所有權(quán)者帶來的5000元損失，由陳某承擔(dān)；但陳某可以以因李某的過錯導(dǎo)致房屋買賣合同無效為由，要求李某承擔(dān)因此給他造成的部份損失。4：不能；通常情況下，張某在轉(zhuǎn)讓該房屋時，銀行會要求張某清償貸款本息的，或者要求張某提供其他擔(dān)保；而已經(jīng)過戶的房屋，系王某合法取得的物權(quán)，他人無權(quán)處分。

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購房者未能申請到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開始成為近期焦點(diǎn)。購房者未能成功申請貸款從2004年下半年開始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺，銀行對于個人住房貸款的政策開始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對購買2套以上住房貸款的限制、單價7000元以上高價房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過貸款支付主要房款是大多數(shù)購房人的首選付款方式，可如果購房者不能通過銀行審查，自身沒有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購房的。2004年8月，洪先生通過中介公司看中一套房子，總價86萬元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對沒有問題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開始辦理貸款申請。然而沒想到的是，多家銀行都沒有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個多月，他不僅向上家賠償了將近2萬元的違約金，而且所出售的房屋由于過于匆忙，也比市場價低了很多。但由于沒有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無法向中介公司索賠。從法律關(guān)系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺之前，通過預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開始施行以及隨后而來的一段市場冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過戶的問題上做文章。此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購房合同，合同總價為70萬元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，蔡先生通過貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時沒有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。案例中交易雙方所簽訂的購房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶。戶籍遷移之阻礙戶籍遷移一直都是二手房交易過程中難以解決的問題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個問題目前而言可以說解決乏術(shù)。 2004年5月，林先生購買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問售房人才得知是售房人購買此房屋時上家所留下的戶口，售房人也表示自己無能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒有在購房之前了解清楚這些問題。針對目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。