合同法約定優(yōu)先原則，施工合同文件優(yōu)先順序的原則是什么

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-04-27 17:00:59 編輯：律生活手機(jī)版

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1，施工合同文件優(yōu)先順序的原則是什么
2，合同應(yīng)用中哪個(gè)法律優(yōu)先
3，合同法最根本最核心的原則是什么
4，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意哪些事項(xiàng)
5，合同法的基本原則是什么
6，我想知道現(xiàn)在辦理經(jīng)濟(jì)適用房的契稅是多少
7，勞動(dòng)合同約定與制度規(guī)定哪個(gè)為先

1，施工合同文件優(yōu)先順序的原則是什么

施工合同文件優(yōu)先順序如下： 1、施工合同協(xié)議書； 2、中標(biāo)通知書； 3、投標(biāo)書及其附件； 4、施工合同專用條款； 5、施工合同通過(guò)條款； 6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件； 7、圖紙； 8、工程量清單； 9、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書； 10、雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為施工合同的組成部分。

施工合同文件優(yōu)先順序的原則是什么

2，合同應(yīng)用中哪個(gè)法律優(yōu)先

樓主你好，要看什么合同了。比如勞動(dòng)合同，優(yōu)先適用勞動(dòng)合同法與其司法解釋，而公務(wù)員的錄用實(shí)際上也是勞動(dòng)合同，但是優(yōu)先適用《公務(wù)員法》比如旅游合同，目前只有司法解釋比如建筑承攬合同，目前在《建筑法》里規(guī)定最具體等等等等一般《合同法》與《民法通則》是普遍適用于合同的法律，也就是法律上所說(shuō)的一般法，《勞動(dòng)合同法》等等就是特殊法。具體事宜可以追問(wèn)

合同應(yīng)用中哪個(gè)法律優(yōu)先

3，合同法最根本最核心的原則是什么

您好，是平等原則。《合同法》第二條本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議?！　』橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。　　第三條合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

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誠(chéng)實(shí)守信原則

合同自由，鼓勵(lì)交易原則！

合同法的基本原則是合同法的主旨和根本準(zhǔn)則，也是制定、解釋、執(zhí)行和研究合同法的指導(dǎo)思想，合同法的基本原則的功能還在于：在合同約定不明或有漏洞時(shí)，可以依據(jù)合同法基本原則予以適當(dāng)糾正，甚至可以以合同法的基本原則作為處理合同糾紛的依據(jù)。合同法的基本原則包括平等原則、自愿原則、誠(chéng)實(shí)信用原則、合法原則和鼓勵(lì)交易原則。

我認(rèn)為是平等自愿原則（一）平等原則1．合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。2．合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。3．合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。（二）自愿原則當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。自愿原則是貫徹合同活動(dòng)的全過(guò)程的，包括：第一，訂不訂立合同自愿，當(dāng)事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，在簽訂合同時(shí)，有權(quán)選擇對(duì)方當(dāng)事人；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、協(xié)議變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。總之，只要不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，合同當(dāng)事人有權(quán)自愿決定。

合同法最根本最核心的原則是什么

4，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意哪些事項(xiàng)

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng) 由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題， ▲ 一、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目大部分均位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。 ▲二、戶型購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。 ▲三、合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。 ▲ 四、交房房建好后，通過(guò)相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說(shuō)明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過(guò)程的許多問(wèn)題最好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。

5，合同法的基本原則是什么

合同的基本原則主要是：一、平等原則：合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。二、自愿原則：當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。三、公平原則：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。四、誠(chéng)實(shí)信用原則：當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。五、權(quán)利濫用禁止和公序良俗原則：當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

合同法的基本原則有，平等自愿，誠(chéng)實(shí)信用，公平原則，不損害公益。詳細(xì)介紹合同法的基本規(guī)則：1、平等原則：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等1合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等1合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成立。2、自愿原則包括：第一，訂不訂立合同自愿，當(dāng)事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，在簽訂合同時(shí)，有權(quán)選擇對(duì)方當(dāng)事人；第三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、協(xié)議變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以約定違約責(zé)任，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式?？傊?，只要不違背法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性的規(guī)定，合同當(dāng)事人有權(quán)自愿決定。當(dāng)然，自愿也不是絕對(duì)的，不是想怎樣就怎樣，當(dāng)事人訂立合同、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。3、公平原則具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得濫用權(quán)利，不得欺詐，不得假借訂立合同惡意進(jìn)行磋商；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。4、誠(chéng)實(shí)信用原則具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，不得有欺詐或其他違背誠(chéng)實(shí)信用的行為；第二，在履行合同義務(wù)時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行及時(shí)通知、協(xié)助、提供必要的條件、防止損失擴(kuò)大、保密等義務(wù)；第三，合同終止后，當(dāng)事人也應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。5、不得損害社會(huì)公共利益原則?！逗贤ā返?條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益?！?/section>

6，我想知道現(xiàn)在辦理經(jīng)濟(jì)適用房的契稅是多少

（1）居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。（2）需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。（3）買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的稅費(fèi)如下： 1、在交易過(guò)程中： ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買方房?jī)r(jià)款的0.5‰。 ④公共維修基金：購(gòu)房款的2%。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。由于經(jīng)濟(jì)適用房在項(xiàng)目位置、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該注意以下一些問(wèn)題：一、位置雖然經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因?yàn)槲恢眉创碇L(zhǎng)期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目在北京城北、城東、城西、城南都有分布，除鮮有的幾個(gè)在四環(huán)以內(nèi)，大部分均位于四環(huán)路以外的城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，雖然還有規(guī)劃中或已開工的八通地鐵線、城市輕軌鐵路和地鐵五號(hào)線等交通，但畢竟還有現(xiàn)實(shí)的班要上，幾年后的事至少無(wú)法讓購(gòu)房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。二、戶型購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，同樣要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購(gòu)買時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇。現(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。三、合同及補(bǔ)充合同按新《合同法》規(guī)定，實(shí)行約定優(yōu)先原則，所以在合同或補(bǔ)充合同中的條款必須簽訂全面。購(gòu)房者應(yīng)在充分了解和考察預(yù)售許可證、項(xiàng)目施工情況、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目是某些單位自建房或聯(lián)建房，購(gòu)買前一定要問(wèn)清銷售許可證和產(chǎn)權(quán)等重要情況、物業(yè)管理等基礎(chǔ)上，仔細(xì)研究清楚合同的每一項(xiàng)，并在補(bǔ)充條款中對(duì)交房時(shí)間、面積誤差、關(guān)鍵的配套設(shè)施加以約定，并注明開發(fā)商在每項(xiàng)違約時(shí)的懲罰辦法，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)律師，考慮清楚了再簽才比較妥當(dāng)。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。四、交房房建好后，通過(guò)相關(guān)主管部門的竣工驗(yàn)收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時(shí)別忘了向開發(fā)商要“使用說(shuō)明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過(guò)程的許多問(wèn)題最好都一一搞清楚為佳。由建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用房的范疇?！掇k法》還規(guī)定，此前已經(jīng)購(gòu)買和簽訂買賣合同或協(xié)議的經(jīng)濟(jì)適用住房，仍按當(dāng)?shù)卦幸?guī)定執(zhí)行。面積控制在80平方米左右【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。【解讀】2003年，北京曾出臺(tái)意見(jiàn)，要求將經(jīng)濟(jì)適用住房的主力戶型限定在單套面積80平方米左右。禁止收取明碼標(biāo)價(jià)外費(fèi)用【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則，租金標(biāo)準(zhǔn)由有定價(jià)權(quán)的價(jià)格主管部門會(huì)同經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門在綜合考慮建設(shè)、管理成本和不高于3％利潤(rùn)的基礎(chǔ)上確定。經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格確定后應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，銷售價(jià)格不得超過(guò)公示的基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。【解讀】北京市1998年推出的有關(guān)政策規(guī)定，政府限定最高售價(jià)，開發(fā)商利潤(rùn)不超過(guò)3%。按照建設(shè)部和國(guó)家發(fā)改委去年開始實(shí)施的《經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格管理辦法》，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會(huì)同建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門，在項(xiàng)目開工之前確定并向社會(huì)公布。購(gòu)買者必須具備4項(xiàng)條件【規(guī)定】符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：一、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；二、無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；三、家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；四、市和縣人民政府規(guī)定的其他條件。【解讀】2001年初，北京市政府頒布了《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的暫行規(guī)定》，明確購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房須具備以下兩個(gè)條件：一是家庭年收入在6萬(wàn)元以下；二是申請(qǐng)購(gòu)房者必須是無(wú)房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。購(gòu)買者條件須向社會(huì)公示【規(guī)定】市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素，規(guī)定享受購(gòu)買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房的條件及面積標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公示。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)證明材料向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請(qǐng)。主管部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查，符合條件的應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表上簽署核查意見(jiàn)，并注明可以購(gòu)買的優(yōu)惠面積或房?jī)r(jià)總額標(biāo)準(zhǔn)。【解讀】本市已建立經(jīng)濟(jì)適用住房公示制度，申請(qǐng)人及其配偶姓名、核準(zhǔn)蓋章單位、可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房最高總價(jià)等情況在網(wǎng)上公示，公示期為10個(gè)工作日，公示期滿未被舉報(bào)的，批準(zhǔn)其購(gòu)買資格。滿一定年限方可按市價(jià)出售【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人以市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房后，不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房；如需換購(gòu)，必須以屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格出售給取得經(jīng)濟(jì)適用住房資格的家庭后，方可再次申請(qǐng)。【解讀】北京規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房住滿5年才能按市場(chǎng)價(jià)出售，出售人須按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，出售后不得再購(gòu)買政策性保障住房。新政策將于本月20日起執(zhí)行。超核準(zhǔn)面積部分不享受優(yōu)惠【規(guī)定】符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購(gòu)一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。購(gòu)買面積原則上不得超過(guò)核準(zhǔn)面積。購(gòu)買面積在核準(zhǔn)面積以內(nèi)的，按核準(zhǔn)的價(jià)格購(gòu)買；購(gòu)買面積超過(guò)核準(zhǔn)面積的部分，不得享受政府優(yōu)惠，由購(gòu)房人補(bǔ)交差價(jià)。嚴(yán)禁借機(jī)變相搞商品房開發(fā) 【規(guī)定】經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。集資房納入經(jīng)濟(jì)適用房范疇【規(guī)定】集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對(duì)象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。集資、合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。對(duì)于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門的監(jiān)督。凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。違法違紀(jì)行為將受到處罰【規(guī)定】未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰

7，勞動(dòng)合同約定與制度規(guī)定哪個(gè)為先

答:常規(guī)來(lái)講，是制度為先。

規(guī)章制度、勞動(dòng)合同、集體合同，都是確立勞資雙方權(quán)利和義務(wù)的重要依據(jù)、規(guī)范勞動(dòng)行為的準(zhǔn)則、協(xié)調(diào)勞動(dòng)關(guān)系的重要制度，并成為企業(yè)調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系的三大支柱。因此，從三者的目的來(lái)看，具有一致性，均是為調(diào)整企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系而存在的。但是，三者的區(qū)別也是明顯的，具體區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、參與主體和制定要求不同。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定，規(guī)章制度制定也是勞資雙方共同決定的事項(xiàng)，需要經(jīng)過(guò)民主程序，最后通過(guò)平等協(xié)商程序確定。但是，規(guī)章制度制定時(shí)對(duì)勞資雙方“共決”的要求比較低?！秳趧?dòng)合同法》第4條第2款規(guī)定：“用人單位在制定、修改或者決定直接涉及勞動(dòng)者切身利益的勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利、職工培訓(xùn)、勞動(dòng)紀(jì)律以及勞動(dòng)定額管理等規(guī)章制度或者重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會(huì)或者全體職工討論，提出方案和意見(jiàn)，與工會(huì)或者職工代表平等協(xié)商確定。” 從這一規(guī)定可以看出，企業(yè)制定規(guī)章制度時(shí)需要將企業(yè)起草的規(guī)章制度草案交由職工代表大會(huì)或者全體職工討論，而不是由職工代表大會(huì)或者全體職工“討論通過(guò)” ；員工討論后，讓員工提意見(jiàn)和方案，最后由企業(yè)和工會(huì)或職工代表通過(guò)平等協(xié)商確定。集體合同的制定需要?jiǎng)谫Y雙方共同決定，其勞資“共決”的程度比規(guī)章制度要高?！秳趧?dòng)合同法》第51條規(guī)定：“企業(yè)職工一方與用人單位通過(guò)平等協(xié)商，就勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假、勞動(dòng)安全衛(wèi)生、保險(xiǎn)福利等事項(xiàng)，可以訂立集體合同。集體合同草案應(yīng)當(dāng)提交職工代表大會(huì)或者全體職工討論通過(guò)。” 這里法律要求集體合同草案應(yīng)該提交職工代表大會(huì)或者全體職工“討論通過(guò)”。顯然，集體合同所要求的“討論通過(guò)”比規(guī)章制度所要求的“討論”在“共決”程度要高。勞動(dòng)合同訂立是勞動(dòng)者與用人單位的雙方法律行為，缺少任何一方就無(wú)法訂立勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同的內(nèi)容均由用人單位和勞動(dòng)者遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，共同確定，因此，勞資雙方在勞動(dòng)合同事項(xiàng)上的“共決”程度更高，且是用人單位與單個(gè)勞動(dòng)者進(jìn)行“共決”。 2、內(nèi)容指向不同。規(guī)章制度、勞動(dòng)合同、集體合同都會(huì)涉及到勞動(dòng)報(bào)酬、工作時(shí)間、休息休假等內(nèi)容。但是，三者的內(nèi)容指向與側(cè)重點(diǎn)是不同的。勞動(dòng)合同中的內(nèi)容是企業(yè)與單個(gè)勞動(dòng)者約定的事項(xiàng)。集體合同與規(guī)章制度的事項(xiàng)一般來(lái)說(shuō)都是適用企業(yè)和全體勞動(dòng)者之間的事項(xiàng)。就同一問(wèn)題而言，集體合同與規(guī)章制度的側(cè)重點(diǎn)是不同的。比如，對(duì)于工作時(shí)間事項(xiàng)的規(guī)定，集體合同側(cè)重于工時(shí)標(biāo)準(zhǔn)以及延長(zhǎng)時(shí)間的工作要求，主要目的是對(duì)勞動(dòng)者在工作時(shí)間上進(jìn)行保護(hù)，而規(guī)章制度側(cè)重于規(guī)定實(shí)行哪一種工時(shí)制度、上下班時(shí)間以及違反規(guī)定的處理等，主要目的是要求員工遵守工作時(shí)間。再如休假制度，集體合同和規(guī)章制度也都會(huì)涉及，集體合同主要側(cè)重于為勞動(dòng)者享有各類假期提供保障，而規(guī)章制度主要側(cè)重于員工請(qǐng)假的手續(xù)、要求以及違反的后果等。3、實(shí)施方式不同。規(guī)章制度的實(shí)施主要靠企業(yè)通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰兩種手段來(lái)落實(shí)，在實(shí)踐中，一般是通過(guò)教育為主、懲罰為輔的原則來(lái)督促員工遵守規(guī)章制度的自覺(jué)性，維護(hù)正常的生產(chǎn)工作秩序。勞動(dòng)合同、集體合同作為雙方的協(xié)議，主要靠協(xié)議的約束力來(lái)確保落實(shí)。 4、效力范圍不同。規(guī)章制度的內(nèi)容是集體性的，它的效力范圍也是整個(gè)企業(yè)，對(duì)象是全體員工。集體合同的效力范圍一般也是適用整個(gè)企業(yè)，針對(duì)特定群體的集體合同僅適用特定的群體，如企業(yè)內(nèi)部的女員工權(quán)益保護(hù)專項(xiàng)集體合同僅適用企業(yè)內(nèi)部的女員工。勞動(dòng)合同的效力僅適用于企業(yè)的單個(gè)勞動(dòng)者，對(duì)其他勞動(dòng)者無(wú)法發(fā)生法律效力。 5、效力等級(jí)不同。規(guī)章制度、集體合同、勞動(dòng)合同的效力等級(jí)如何？是一個(gè)非常重要的法律問(wèn)題，理清三者之間的關(guān)系對(duì)于處理勞動(dòng)爭(zhēng)議具有重要的指導(dǎo)作用。首先，如果規(guī)章制度與勞動(dòng)合同、集體合同規(guī)定的事項(xiàng)不一樣，那么三者具有同等的法律效力，因?yàn)閺姆梢?guī)定來(lái)看，規(guī)章制度和勞動(dòng)合同、集體合同都具有法律效力，三者對(duì)不同的事項(xiàng)作出不同規(guī)定的，各自在各自的范圍內(nèi)適用。其次，如果規(guī)章制度與勞動(dòng)合同、集體合同對(duì)同一事項(xiàng)作出規(guī)定且規(guī)定的內(nèi)容不一致定的，三者的效力哪個(gè)高呢？對(duì)此，《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（二）》第16條給出了明確的答案，即：“用人單位制定的內(nèi)部規(guī)章制度與集體合同或者勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容不一致，勞動(dòng)者請(qǐng)求優(yōu)先適用合同約定的，人民法院應(yīng)予支持?！?最高人民法院對(duì)于這個(gè)規(guī)定給出的原因是，確定勞動(dòng)合同和集體合同的優(yōu)先適用效力，主要目的是為了防止用人單位、特別是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者不正當(dāng)行使勞動(dòng)用工管理權(quán)，借少數(shù)人的民主侵害多數(shù)職工依法享有的民主權(quán)利，從而倡導(dǎo)運(yùn)用協(xié)商對(duì)話、集體談判的機(jī)制建立和諧勞動(dòng)關(guān)系，維護(hù)和推行集體勞動(dòng)合同制，促進(jìn)勞動(dòng)力市場(chǎng)管理秩序的規(guī)范。案例：王小姐于2003年12月29日進(jìn)入某外資公司工作，合同期3年。雙方簽訂的勞動(dòng)合同中約定，每年年底，公司將對(duì)其進(jìn)行業(yè)績(jī)考評(píng)，并根據(jù)考評(píng)的結(jié)果發(fā)放當(dāng)年的年終獎(jiǎng)。2005年12月，該公司人事經(jīng)理召集部分職工代表，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商、討論，制訂了新的年終獎(jiǎng)制度，并通過(guò)公司的公告欄進(jìn)行了公示。新制度規(guī)定，從2006年1月1日起，公司將根據(jù)員工的工作時(shí)間實(shí)行年底雙薪制度，即只要當(dāng)年工作時(shí)間滿12個(gè)月，且至當(dāng)年12月31日仍在職的員工，就可以獲得年底雙薪作為獎(jiǎng)勵(lì)。舊的年終考評(píng)獎(jiǎng)勵(lì)制度將不再執(zhí)行。2006年11月28日，公司通知王小姐，雙方的勞動(dòng)合同將于12月28日終止，公司將不再與其續(xù)簽勞動(dòng)合同。王小姐應(yīng)允，但要求公司按勞動(dòng)合同約定支付她當(dāng)年的年終考評(píng)獎(jiǎng)金，公司只同意按照王小姐的實(shí)際工作時(shí)間，支付了王小姐12月份的工資，按照新的年終雙薪制度，拒絕支付王小姐任何年終獎(jiǎng)金。王小姐認(rèn)為，雖然新的規(guī)章制度實(shí)行年底雙薪制度，但是自己和單位的勞動(dòng)合同簽訂在前，而規(guī)章制度更改在后，單位仍應(yīng)該按照雙方勞動(dòng)合同的約定履行義務(wù)。況且，自己也為公司干滿了一年。公司方認(rèn)為，雖然公司和王小姐在勞動(dòng)合同中約定了年終考評(píng)獎(jiǎng)金，但是公司已采用了新的年終雙薪制度來(lái)代替舊的年終考評(píng)獎(jiǎng)金制度，并將新制度納入了規(guī)章制度中，公司還公示了《關(guān)于實(shí)行新的年終獎(jiǎng)制度的通知》。王小姐早已知道，但從來(lái)沒(méi)有提過(guò)任何反對(duì)意見(jiàn)，應(yīng)該視為對(duì)新制度的默認(rèn)。而根據(jù)新的規(guī)定，只有當(dāng)年工作時(shí)間滿12個(gè)月，并且至當(dāng)年12月31日仍在職的員工，才可以獲得年底雙薪作為獎(jiǎng)勵(lì)。由于王小姐不符合當(dāng)年12月31日仍在職的員工條件，因此不同意支付王小姐任何年終獎(jiǎng)金。雙方爭(zhēng)議不下，王小姐將公司告到勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委員會(huì)，仲裁委支持公司的意見(jiàn)，駁回王小姐的仲裁請(qǐng)求，王小姐不服，訴至法院。法院審理后認(rèn)為，雖然單位以規(guī)章制度的方式對(duì)年終獎(jiǎng)勵(lì)制度進(jìn)行了變更，并且程序合法有效；但由于年終考評(píng)獎(jiǎng)勵(lì)制度屬于雙方當(dāng)事人協(xié)商簽訂的勞動(dòng)合同條款，而規(guī)章制度雖經(jīng)民主協(xié)商程序，但屬于用人單位單方制訂的。因此其效力應(yīng)低于合同條款。支持了王小姐的訴訟請(qǐng)《勞動(dòng)合同法下的企業(yè)規(guī)章制度制定與風(fēng)險(xiǎn)防范》簡(jiǎn)介《勞動(dòng)合同法》所秉承的向弱者傾斜的立法精神使企業(yè)勞動(dòng)用工受到諸多嚴(yán)格規(guī)制。未來(lái)企業(yè)勞動(dòng)用工的模式必須從目前的消極、被動(dòng)的管理轉(zhuǎn)變到積極、主動(dòng)的管理。積極、主動(dòng)的管理的關(guān)鍵一環(huán)就是要建立一套適合企業(yè)自身需要的規(guī)章制度。企業(yè)勞動(dòng)用工管理的重心應(yīng)放在自身規(guī)章制度的制定和完善上。企業(yè)規(guī)章制度與勞動(dòng)合同、集體合同、法規(guī)政策共同構(gòu)成了勞動(dòng)用工管理的主要依據(jù)，所不同的是，企業(yè)規(guī)章制度可以在更大范圍、更深層次上體現(xiàn)企業(yè)的意志，使企業(yè)在勞動(dòng)用工管理中占據(jù)主動(dòng)地位。如果企業(yè)沒(méi)有規(guī)章制度或者規(guī)章制度不完善，必定會(huì)在勞動(dòng)用工管理中四處碰壁，也必定會(huì)勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁、訴訟中“栽跟頭”。為幫助企業(yè)建立和完善勞動(dòng)人事規(guī)章制度，作者將平時(shí)講課的內(nèi)容進(jìn)行整理，并吸收了在講課過(guò)程中企業(yè)普遍關(guān)心和困惑的問(wèn)題，結(jié)合自己為知名企業(yè)起草、審核、修訂規(guī)章制度之經(jīng)驗(yàn)，傾心推出了這本《企業(yè)規(guī)章制度制定技巧與風(fēng)險(xiǎn)防范》。本書的內(nèi)容有六部分構(gòu)成：第一章是“為什么要制定規(guī)章制度”，主要闡述《勞動(dòng)合同法》時(shí)代企業(yè)規(guī)章制度的重要性；第二章是“什么是規(guī)章制度”，主要介紹規(guī)章制度的含義、特點(diǎn)、地位、效力等；第三章是“如何制定合法有效的規(guī)章制度”，主要介紹規(guī)章制度制定法律要求、技術(shù)要求及應(yīng)注意的問(wèn)題；第四章是“如何制定完善的規(guī)章制度”，主要闡述規(guī)章制度框架結(jié)構(gòu)、制作要點(diǎn)及實(shí)例參考；第五章是“如何制定適時(shí)的規(guī)章制度”，主要介紹規(guī)章制度審查和修訂；第六章是“如何運(yùn)用規(guī)章制度”，主要介紹規(guī)章制度的執(zhí)行與違紀(jì)員工的處罰。全書既有法律條文的解讀，也有案例分析，另外附有大量的勞動(dòng)人事規(guī)章制度實(shí)用范本，以期達(dá)到“授人以魚”的同時(shí)又“授之以漁”。

勞動(dòng)合同中，有些條款是約定優(yōu)先，有些條款是法定優(yōu)先。如工資標(biāo)準(zhǔn)，只要在最低工資以上的工資約定，都是有效的；勞動(dòng)者滿足簽訂無(wú)固定期限的勞動(dòng)合同的條件，但實(shí)際簽訂了固定期限的勞動(dòng)合同，也是有效的。但規(guī)避社保繳納，約定社保公司繳納部分發(fā)給勞動(dòng)者，不繳納社保，這種約定就算無(wú)效的；約定節(jié)假日、休息日上班，也是無(wú)效的；約定不簽訂書面勞動(dòng)合同也是無(wú)效的；在勞動(dòng)者不清楚工傷保險(xiǎn)待遇的情況下，簽訂了工傷賠償協(xié)議，也是無(wú)效的。

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合同法約定優(yōu)先原則，施工合同文件優(yōu)先順序的原則是什么

本文目錄一覽

1，施工合同文件優(yōu)先順序的原則是什么

2，合同應(yīng)用中哪個(gè)法律優(yōu)先

3，合同法最根本最核心的原則是什么

4，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房需要注意哪些事項(xiàng)

5，合同法的基本原則是什么

6，我想知道現(xiàn)在辦理經(jīng)濟(jì)適用房的契稅是多少

7，勞動(dòng)合同約定與制度規(guī)定哪個(gè)為先

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