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1，買房子要同中介簽合同嗎
2，房屋買賣協(xié)議必須有中間人才能生效嗎
3，房屋買賣合同一定要有第三方中介的公章嗎
4，二手房交易一定要有中介嗎
5，買房一定要通過中介嗎
6，我簽訂了一個房屋買賣居間合同現(xiàn)簽嗎買賣雙方都同意不交易了
7，買賣房產(chǎn)一定要通過中介嗎
8，房屋買賣協(xié)議必須有中間人才能生效嗎
9，出售二手房一定要通過房產(chǎn)中介嗎

1，買房子要同中介簽合同嗎

通過中介方成交的都必須簽署三方（買方、賣方、中介方）買賣合同，簽署三方買賣合同是明確三方的權(quán)利和義務(wù)的正式合同，此合同是受法律保護的。

你通過中介看房，交易，就得在中介簽三方合同你不通過中介看房，交易，就可以和房東自行成交不管在哪成交，必須簽網(wǎng)簽合同，貸款，交稅，過戶都需要網(wǎng)簽合同。

買房子要同中介簽合同嗎

2，房屋買賣協(xié)議必須有中間人才能生效嗎

房屋買賣協(xié)議不是必須有中間人才能生效。法律分析法律并沒有規(guī)定買賣二手房一定要經(jīng)過中介。二手房最常見的就是通過中介來進行交易，如果購房者想不通過中介來購買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。如果通過中介，一般流程都會通過中介來進行，購房者按照流程即可。房屋買賣協(xié)議只要買賣雙方兩個人簽訂，按了手印的就已經(jīng)生效了，中間人只是一個見證作用，如果哪一方違約見證人可以當(dāng)做證人，如果只是兩個人簽訂的買賣合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個公證。房屋買賣合同是可以不通過中介的，只要有合適的合同文本，把雙方的責(zé)任和義務(wù)都寫清楚了，雙方經(jīng)過確認簽字就可以。房產(chǎn)中介的買賣合同經(jīng)授權(quán)也是有效的。如果房主授權(quán)中介代簽的、或房主雖不知情但事后仍對該合同進行追認的，買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為有效；中介未經(jīng)房主授權(quán)及追認用其名義簽訂買賣合同、合同對房主不發(fā)生法律效力，一切后果由使用其名義的中介承擔(dān)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百七十一條行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權(quán)請求行為人履行債務(wù)或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償?shù)姆秶坏贸^被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道行為人無權(quán)代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔(dān)責(zé)任。

房屋買賣協(xié)議必須有中間人才能生效嗎

3，房屋買賣合同一定要有第三方中介的公章嗎

簽房屋買賣合同不一定要有第三方。　　房屋買賣合同，是由出賣方和購買方就房屋買賣事宜簽訂的協(xié)議，合同當(dāng)事人是出賣方和購買方，由出賣方和購買方二方進行協(xié)議即可。　　但如果是通過房屋中介來進行房屋買賣的，則在簽訂房屋買賣合同時，一般可將房屋中介作為第三方參與合同簽訂，以監(jiān)督或促使合同的履行

有的

房屋買賣合同一定要有第三方中介的公章嗎

4，二手房交易一定要有中介嗎

進行二手房買賣的，法律沒有規(guī)定一定要有中介進行撮合，只要買賣雙方自愿進行二手房買賣的，可以由買賣雙方自行交易。二手房交易可以不通過中介，但自己一定要熟知整個購房的流程，因為二手房交易流程比較復(fù)雜，如果不委托中介，就意味著雙方需要花費大量的時間和足夠的精力，自己辦理相關(guān)手續(xù)，包括購房手續(xù)、按揭手續(xù)以及過戶手續(xù)等等，而且還要自行承擔(dān)風(fēng)險。買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介，二手房買賣雙方自行達成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會和各區(qū)縣工商行政管理部門購買。買二手房的流程如下：1、選房看房；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、簽合同交定金；4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請；6、贖樓；7、房產(chǎn)過戶；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證；9、交房。購買二手房的注意事項首先要考慮如下因素：1、結(jié)構(gòu)狀況。由于購房者購買的是舊房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求。對房屋的基本結(jié)構(gòu)進行改建，破壞了房屋的功能，如裝修時打掉了房屋的承重墻，造成對建筑物的危害，房產(chǎn)管理部門有權(quán)責(zé)令拆除還原。2、購買價格和住用期限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出賣。原房主在交易時，有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，購房者如不經(jīng)考察就購買，很容易受到損失。因此，購房者在購房時一定要對房屋的質(zhì)量進行檢_。對房屋質(zhì)量的檢_包括：①廚房和衛(wèi)生間是否漏水。②外墻是否滲水。③墻壁是否有裂縫。④門窗是否有損壞。⑤樓地面是否拱起等。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。

5，買房一定要通過中介嗎

不是一定，也可以自己買賣。房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

中介比較省心，但是他們會收高額的中介費可以網(wǎng)上搜索相關(guān)信息啊，和對方的房主聯(lián)系把眼睛擦亮了就可以了

6，我簽訂了一個房屋買賣居間合同現(xiàn)簽嗎買賣雙方都同意不交易了

因為居間合同是買賣各方與房產(chǎn)中介訂立的，而房屋買賣合同是買賣雙方訂立的。所以，解除合同的“雙方”，都應(yīng)該是出于本合同（提醒一下，這里存在兩個合同哦）雙方的自愿，而與第三方無關(guān)。“解約合同必須在中介所”是啥意思？明確地講，1、若買賣雙方一致同意將原簽訂的買賣合同撤銷，則無需征得中介的同意。它起的作用，無非是代為買賣雙方在二手房網(wǎng)簽合同系統(tǒng)上（假如該合同是網(wǎng)簽的）操作一下，上傳或撤銷合同罷了。若它不愿意干這事，你們買賣雙方也可以繞開它，直接去合同管理部門（例如房產(chǎn)交易中心）撤銷。2、中介會有異議的，是不答應(yīng)輕率地撤銷居間合同。它會申明自己的理由，無非就是，按照該合同，中介服務(wù)工作已經(jīng)展開了，已經(jīng)開始付出了勞動，它不能白干。如此，雙方應(yīng)仔細閱讀合同條款，若確屬違反了居間合同的約定，則依據(jù)該合同對此的違約處理約定，向中介方賠償違約金就是了。該賠償?shù)亩家呀?jīng)賠了，解除居間合同就無障礙了。

7，買賣房產(chǎn)一定要通過中介嗎

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔(dān)心有風(fēng)險那么通過中介是個相對穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買賣合同》以及補充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定后去房產(chǎn)局核價。2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。3、買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等5、取房產(chǎn)證。6、拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構(gòu)。7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應(yīng)該差不多)。記?。核械臇|西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。8、去銀行拿審批后的貸款合同。9、去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。10、把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。11、放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。12、買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、首付款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局所有。所以房產(chǎn)局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都會給你一張支票。13、賣方憑這個支票去取款。14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

8，房屋買賣協(xié)議必須有中間人才能生效嗎

不是的。房屋買賣協(xié)議只要買賣雙方兩個人簽訂，按了手印的就已經(jīng)生效了，中間人只是一個見證作用，如果哪一方違約見證人可以當(dāng)做證人，如果只是兩個人簽訂的買賣合同的話，有必要的可以到公證處辦理一個公證。

各位律師：我準備購買山西省*花園的一套小平米住房，有幾個問題不清楚想向您咨詢：3我現(xiàn)在手中擁有的只有改房屋的拆遷安置合同，物業(yè)管理協(xié)議，房屋雙方買賣協(xié)議，這樣算是完成交易了嗎？是不是必須找個中間人才能使協(xié)議生效，已咨詢平魯區(qū)公證處，由于無房產(chǎn)證，無法做公證。

9，出售二手房一定要通過房產(chǎn)中介嗎

二手房可以個人買賣, 但在簽訂合同之前，需要確認原房主所有的房屋是公房、經(jīng)濟適用房或是私房。因不同房產(chǎn)有不同的交易手續(xù)。具體分述如下: 一、私有房屋的買賣程序　　1、訂立買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。　　2.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查:房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。　　3.立契過戶，繳納稅費:房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關(guān)稅費。　　4.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。　　二、已購公有住房和經(jīng)濟適用房買賣程序　　1、賣方即取得入市資格房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表》和《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準或不予批準的書面決定。　　2、買賣雙方達成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。　　(1)房屋獲得上市批準后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到買主，買賣雙方協(xié)商確定成交價格，簽訂書面合同。　　(2)雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋共有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關(guān)部門批準的購房證明。　　(3)交易管理部門自受理之日起25個工作日內(nèi)完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關(guān)規(guī)定，計收有關(guān)稅、費、收益，完成立契過戶手續(xù)。　　3、買方辦理房屋所有權(quán)證。買方持買賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買賣成交價的3％交付土地出讓金。　　4、辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。如果嫌手續(xù)麻煩也可以委托中介公司辦理。

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