雙方房屋買賣協(xié)議書有效嗎，房屋買賣雙方寫個協(xié)議有效嗎

來源：整理時間：2023-08-01 16:29:13 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋買賣雙方寫個協(xié)議有效嗎
2，房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎
3，房屋買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎
4，房屋買賣合同協(xié)議書有沒有法律效力嗎
5，雙方簽訂房屋買賣合同是否有效
6，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議有效嗎
7，房屋買賣雙方簽的協(xié)議書有效嗎
8，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應(yīng)
9，房產(chǎn)買賣協(xié)議有法律效力嗎

1，房屋買賣雙方寫個協(xié)議有效嗎

協(xié)議與合同具有相同的法律效力。但房屋買賣協(xié)議應(yīng)約定房屋的信息、價款數(shù)額、如何支付、如何過戶、房屋內(nèi)設(shè)施歸屬、雙方各自的違約責(zé)任等內(nèi)容。最重要的是，賣方必須是房屋所有權(quán)人。

房屋買賣雙方寫個協(xié)議有效嗎

2，房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎

依法簽訂的房屋買賣協(xié)議書具有法律效力。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程；3、對主要條款達(dá)成一致的意思表示。如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對合同條款設(shè)計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機(jī)構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同；是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。

房屋買賣協(xié)議有法律效力嗎

3，房屋買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎

滿足以下條件是有法律效力的： 1.簽訂購房合同的行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; 2.購房合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達(dá); 3.購房合同不違反法律和社會公共利益。

房屋買賣合同協(xié)議書有法律效力嗎

4，房屋買賣合同協(xié)議書有沒有法律效力嗎

房屋買賣合同協(xié)議書有法律效力，根據(jù)規(guī)定，房屋買賣簽訂買賣或者協(xié)議時，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是其真實意思表示，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。房屋買賣合同內(nèi)容包含哪些1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3、房屋成交價格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。作為賣方律師來說，這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。5、稅費負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買賣各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費，由誰來負(fù)擔(dān)。6、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。較好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結(jié)清以后再支付剩余尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。

5，雙方簽訂房屋買賣合同是否有效

雙方依法簽訂房屋買賣合同有效，受法律保護(hù)。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。我國《合同法》規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

6，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議有效嗎

雙方依法簽訂的房屋買賣協(xié)議是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實。 (3)不違反法律和社會公共利益。我國《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

7，房屋買賣雙方簽的協(xié)議書有效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，如果是雙方自愿簽訂，沒有期限行為，內(nèi)容合法的就產(chǎn)生法律效力。《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

8，房屋買賣協(xié)議是否具有法律效應(yīng)

依照法律規(guī)定，雙方自愿訂立的房屋買賣協(xié)議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執(zhí)行的前提。如果合同被法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)無效，無論雙方對合同條款設(shè)計得多么縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機(jī)構(gòu)或者審計單位等程序性條款之外，合同所規(guī)定的違約責(zé)任將無法適用，可謂“釜底抽薪”，即使您一直誠信守約，也無法依據(jù)合同追究違約方的責(zé)任。 (一)房屋買賣協(xié)議有效的構(gòu)成要件關(guān)于合同的生效要件，合同法并沒有明確規(guī)定，只是在第四十四條規(guī)定“依法成立的合同，自成立時生效”，結(jié)合民法通則第五十五條民事法律行為的構(gòu)成要件之規(guī)定，一個有效的買賣合同需要具備兩個要件：第一、合同成立;第二、合同合法。為了能夠清晰地表述第二項構(gòu)成要件，可以將 “合同合法”分解為以下三方面：(1)合同訂立主體合法;(2)合同標(biāo)的合法;(3)合同內(nèi)容合法。合同法司法解釋(二)第一條釋明了合同成立的幾個要素，即：(1)當(dāng)事人名稱或姓名;(2)標(biāo)的;(3)數(shù)量。除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定之外，只要合同具備上述要素，一般來講，法院會認(rèn)定合同成立。此外，合同法中列舉了合同成立的幾種特殊情況： (1)合同法第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?(2)合同法第三十七條規(guī)定：“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立?！?(二)協(xié)議的合法性我們要理解這個問題，無論從立法還是從司法實踐的角度來講，更多從合法性的對立面去考察，即合同是否存在不合法的情形，分述如下： 1、合同的訂立主體是否合法依據(jù)法律規(guī)定以及司法實踐，在下述情況下，合同訂立主體不合法，導(dǎo)致合同無效： (1)購房人不具有法定購買資格。比如，不符合經(jīng)濟(jì)適用房購買條件的買房人購買此種房屋，一旦雙方發(fā)生爭議，法院有可能以購房人不具有購房資格，判決合同無效。 (2)到法院或仲裁委開庭時，出賣方仍未取得房屋處分權(quán)，權(quán)利人亦不予追認(rèn)的。 2、合同標(biāo)的是否合法合同標(biāo)的不合法的情形有： (1)房屋管理機(jī)關(guān)不許上市的央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房或者涉密單位的房屋。 (2)不具有上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房或者按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的回遷房等房屋。如此類房屋購買時間不滿5年。 3、合同的內(nèi)容是否合法合法。

9，房產(chǎn)買賣協(xié)議有法律效力嗎

一、依你所述情形，雙方可以簽訂房屋買賣協(xié)議；　　只要雙方自愿達(dá)成合意的，依法受法律保護(hù)?！　《?、雙方可以約定違約金的具體數(shù)額；　　三、協(xié)議是否需要公證，雙方協(xié)商便可，法律沒有強(qiáng)制性要求?！　∽⒁馀叮C收費標(biāo)準(zhǔn)不低，要不少錢的。　　四、最大的風(fēng)險來自房價的變化，對此要有明顯的約定?！　∥濉⑵渌课葙I賣合同的條款需要注意事項　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，但凡合同都必須經(jīng)具備以下幾方面的具體條款：標(biāo)的；數(shù)量和質(zhì)量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責(zé)任。　　有關(guān)房地產(chǎn)購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設(shè)部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示范文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關(guān)的補充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積和購房人付款方式等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定?！　∑渌贤P(guān)鍵條款細(xì)節(jié)：　?。?）有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據(jù)《民法通則》此條款應(yīng)如此表述“誤差在3％之內(nèi)（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應(yīng)按實際面積在合同中規(guī)定的單價重新結(jié)算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應(yīng)承擔(dān)約責(zé)任。”　　不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件?！　。?）關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應(yīng)明確，應(yīng)有細(xì)項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?！　。?）關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等?！币勒沾朔?，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延伸、擴(kuò)張。但如果開發(fā)商的過錯，怎么辦？要有明確的約定。另外，季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎么定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔(dān)的違約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中的界定?！　。?）關(guān)于房屋質(zhì)量。要盡量避免因與你本人無關(guān)的關(guān)于房屋質(zhì)量問題帶來麻煩，如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；屋內(nèi)設(shè)備如水、電、氣、管線以及門、窗等質(zhì)量約定，導(dǎo)致合同出現(xiàn)爭議，這在合同中都應(yīng)涉及到，且作出明確的約定?！　〗ㄗh：房屋買賣是大宗合同，私下協(xié)議容易因思考不周導(dǎo)致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，最好還是在律師指導(dǎo)下來簽訂協(xié)議。最好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細(xì)越明確越好。

房產(chǎn)買賣協(xié)議，只要簽字、蓋章就具有法律效力。　　《合同法》第三十二條規(guī)定：當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

可以，有法律效力，沒有房產(chǎn)證不能公證，買賣協(xié)議找律師起草，私下可以簽訂

協(xié)議也有效,但只是你們家里內(nèi)部的問題,他們都認(rèn)可,你們把房一賣,大家分了錢就完事, 在法院(到時解決不了了,去上訴時),有房產(chǎn)證的話,只認(rèn)房產(chǎn)證，因為權(quán)屬部門已經(jīng)給了你們最好證明,即房產(chǎn)證.產(chǎn)權(quán)人只有兩位.至于你們,那協(xié)議是你家務(wù)事了吧, 我認(rèn)為:那協(xié)議是你們能拿出的證明,是你們出錢了的證據(jù),這是債務(wù)問題吧,他把你們出的錢還給你們就完事了,房子還是他們倆個的.與你們無關(guān), 給你幾種方法: 1\雞虎慣臼甙鉸軌歇憨忙去更名:把你們大家的名都加上,出5個或6個房本,你們都有證就好了, 2\按市價,不要房產(chǎn)的,讓要房產(chǎn)的按比例給錢,分到錢,去買自己的房去 3\去公證處公證,這樣應(yīng)該是贈與了,平均份額,但贈與公證費不低, 為了保險起見,你再咨詢一下律師吧 ,確定了以后再行動,

可以做公證，違約金雙方約定，還有押證正常是交易價的百分之10，房產(chǎn)買賣協(xié)議有法律效力的。你的是商品房嗎？

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