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1，合同糾紛怎么解決的

合同糾紛解決的辦法有3種：（1）和解，當(dāng)事人在尊重雙方利益的基礎(chǔ)上，就爭(zhēng)議的事項(xiàng)協(xié)商一致達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛。（2）調(diào)解，雙方在村委會(huì)居委會(huì)調(diào)解委員會(huì)的主持下，通過運(yùn)用說服教育等方法來解決當(dāng)事人之間的合同糾紛。雙方當(dāng)事人接受調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，可以向人民法院申請(qǐng)制作調(diào)解書，調(diào)解書與法院生效判決具有同等效力。（3）仲裁和訴訟，爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方當(dāng)事人無法和解調(diào)解的，可以按照仲裁協(xié)議的約定提起仲裁或者直接向人民法院提起訴訟。須注意的是保險(xiǎn)合同是保險(xiǎn)公司為了重復(fù)使用事先制定的，若保險(xiǎn)合同內(nèi)出現(xiàn)保險(xiǎn)公司免除其責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任，排除對(duì)方主要權(quán)利的，那么該條款可能因是格式條款從而導(dǎo)致無效。

合同糾紛怎么解決的

2，怎么解決合同糾紛

當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。2、調(diào)解。合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解人）的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對(duì)糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們?cè)诨フ徎プ尩幕A(chǔ)上，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。3、仲裁或者訴訟。仲裁，是指由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁判，以解決合同糾紛的一種方式。合同糾紛選擇仲裁，需要在合同中約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)。如果合同中沒有約定仲裁，或雖然約定但是約定不明，則只能通過訴訟。訴訟，是指糾紛當(dāng)事人通過向具有管轄權(quán)的法院起訴另一方當(dāng)事人解決糾紛的形式。向法院提起訴訟，是解決糾紛的最終形式。

怎么解決合同糾紛

3，合同糾紛怎么解決

簽訂合同的當(dāng)事人是平等主體的公民、法人或其他組織，合同行為是民事法律行為，因此，合同糾紛從本質(zhì)上說是一種民事糾紛。1、民事糾紛應(yīng)通過民事方式來解決，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴論等。民事方式區(qū)別于行政方式和刑事方式，行政方式是通過行政手段來直接干預(yù)合同糾紛，這與合同法平等的理念不符合。2、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代大量存在的行政干預(yù)，仍然存在，與中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求相違背，刑事方式是國(guó)家通過刑事手段來解決合同糾紛，合同一旦需要通過刑事方式解決，就不能稱為合同糾紛，而是刑事案件。利用合同進(jìn)行詐騙的情況很多，對(duì)于此類情況，應(yīng)以詐騙案處理，而不是一般的合同糾紛。3、合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。4、合同糾紛的內(nèi)容主要表現(xiàn)在爭(zhēng)議主體對(duì)于導(dǎo)致合同法律關(guān)系產(chǎn)生、變更與消滅的法律事實(shí)以及法律關(guān)系的內(nèi)容有著不同的觀點(diǎn)與看法。合同糾紛的范圍涵蓋了一項(xiàng)合同的從成立到終止的整個(gè)過程。

合同糾紛怎么解決

4，合同糾紛該怎么解決

主要有以下措施：　　1、協(xié)商　　合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式?！　?、調(diào)解　　合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解?！　?、仲裁　　合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁?！　?、訴訟　　如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。+除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。

您好，需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。合同法：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù) 的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

1. 合同成立，雖無簽字蓋章的書面合同，但甲乙雙方事實(shí)上都履行了自己的權(quán)利義務(wù)。2. 合法。甲公司掌握了乙公司轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)的確切證據(jù)，暫停發(fā)貨是為了保護(hù)自己的合法權(quán)益不受損害，屬于正當(dāng)行使不安抗辯權(quán)的行為，合法有效。3. 乙公司要求甲公司承擔(dān)違約責(zé)任的行為合法，因?yàn)楦鶕?jù)甲乙雙方的約定，甲方有義務(wù)將貨物送至乙公司，也即交貨地點(diǎn)在乙公司。現(xiàn)在貨物在交付之前毀損了，理應(yīng)由交貨方式承擔(dān)責(zé)任。4. 丙公司對(duì)甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任，因?yàn)楸咀鳛樨浳锏某羞\(yùn)方有義務(wù)將貨物安全送達(dá)托運(yùn)人指定的地點(diǎn)，除非遇到不可抗力。丙公司在運(yùn)輸途中發(fā)生交通事故不屬于不可抗力，所以應(yīng)該有其對(duì)甲公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

協(xié)商啊

5，合同糾紛處理的方法有哪些

您好，合同糾紛的解決有協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決和訴訟解決等方式，協(xié)商或調(diào)解是最先采用的方式，當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決不了時(shí)，是仲裁還是審判，還可以依合同的約定。(1)協(xié)商解決。協(xié)商是指合同糾紛發(fā)生后，由合同當(dāng)事人就合同爭(zhēng)議的問題進(jìn)行磋商，雙方都作出一定的讓步，在彼此都認(rèn)為可以接受的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議的方式。 (2)和解與調(diào)解。和解是指當(dāng)事人自行協(xié)商解決因合同發(fā)生的爭(zhēng)議。調(diào)解是指在第三人的主持下協(xié)調(diào)雙方當(dāng)事人的利益，使雙方當(dāng)事人在自愿的原則下解決爭(zhēng)議的方式。和解、調(diào)解可以在訴訟外進(jìn)行，也可以在訴訟中某個(gè)階段進(jìn)行。(3)仲裁。仲裁是指合同當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)并由仲裁機(jī)構(gòu)作出裁決的方式。仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決具有法律約束力。仲裁機(jī)構(gòu)不是司法機(jī)關(guān)，其裁決程序簡(jiǎn)便，處理爭(zhēng)議較快。當(dāng)事人發(fā)生合同糾紛，可以根據(jù)事先或者事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。(4)起訴。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>

1、協(xié)商協(xié)商和第三人進(jìn)行調(diào)解，這兩種方式是不用選擇的，有了問題當(dāng)然會(huì)協(xié)商，但是協(xié)商未必有結(jié)果。有些合同中約定“發(fā)生爭(zhēng)議先協(xié)商解決，協(xié)商不成任何一方可到法院起訴”，一般只是一種習(xí)慣的說法，協(xié)商不是一個(gè)強(qiáng)制的前置程序，有時(shí)會(huì)在訴訟中碰到被告一方提出這樣的反駁理由“合同約定了協(xié)商不成才起訴，你還沒跟我好好協(xié)商，你現(xiàn)在不能起訴！”這種說法，其實(shí)沒什么意義。2、第三方調(diào)解所謂的第三方調(diào)解，可以是雙方選擇的任何愿意介入的第三方，比如雙方共同朋友、雙方委托的律師、也可以是2011年生效的《中華人民共和國(guó)人民調(diào)解法》中所說的“人民調(diào)解委員會(huì)”。不過，不管是哪種，以雙方自愿為前提。這個(gè)自愿，一是選擇這種方式必須雙方自愿，二是能否達(dá)成調(diào)解一致及達(dá)成何種結(jié)果也必須雙方自愿。如果達(dá)不成一致，就只以具有強(qiáng)制解決權(quán)利的仲裁或法院來解決雙方的爭(zhēng)議了。在司法實(shí)踐中我們通常所說的“解決爭(zhēng)議的方法”主要是指發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方是否選擇仲裁解決，如果不選擇仲裁解決，那按法定的就是訴訟解決了。對(duì)訴訟解決，雙方是否選擇訴訟解決的法院管轄地，也是一個(gè)問題。3、仲裁選擇了仲裁，就排除了訴訟解決的方式，商事仲裁是一局終裁，裁決作出即生效。但是，要注意的是一定要有明確有效的約定仲裁條款，實(shí)踐中很多仲裁條款由于不規(guī)范而無效。在合同糾紛中雙方若要通過仲裁的方式解決糾紛，必須有明確的約定仲裁協(xié)議或條款。一般是在雙方事先簽訂的合同中解決爭(zhēng)議的方式中明確選擇仲裁的方式，且約定明確的仲裁機(jī)構(gòu)。很多約定仲裁條款無效，往往是因?yàn)橹俨脵C(jī)構(gòu)約定不明，或者既約定仲裁解決又同時(shí)約定訴訟解決。4、訴訟如果未約定仲裁解決或約定的仲裁條款無效，那就只能通過訴訟解決了，這就涉及一個(gè)訴訟管轄的問題。雙方可以在合同中約定訴訟的管轄法院，但不是隨意約定。當(dāng)事約定管轄時(shí)，在不違反法院級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

6，解決合同糾紛主要有哪些方法

合同糾紛，是指因合同的生效、解釋、履行、變更、終止等行為而引起的合同當(dāng)事人的所有爭(zhēng)議。主要種類：一、合同效力糾紛1.無效合同糾紛，是指因合同的無效而引起的合同當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議。2.有效合同糾紛，指在合同生效的前提下，合同當(dāng)事人因履行合同而發(fā)生的爭(zhēng)議、包括合同訂立后合同當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的解釋，合同的履行及違約責(zé)任，合同的變更、中止、轉(zhuǎn)讓、解除、終止等所發(fā)生的一切爭(zhēng)議，絕大多數(shù)合同糾紛為有效合同糾紛。二、口頭和書面合同糾紛1.口頭合同糾紛是指合同當(dāng)事人因履行口頭合同而發(fā)生的所有爭(zhēng)議。2. 書面合同糾紛是指合同當(dāng)事人因履行書面合同而發(fā)生的所有爭(zhēng)議。三、國(guó)內(nèi)和涉外合同糾紛四、有無名合同糾紛這是從合同名稱是否法定角度來對(duì)合同進(jìn)行劃分。合同法具體規(guī)定名稱的合同為有名合同，其他合同則為無名合同。五、標(biāo)準(zhǔn)和非標(biāo)準(zhǔn)合同糾紛除上述五種劃分合同糾紛的方法外，還有從其他角度進(jìn)行劃分的，如可劃分為合同訂立糾紛、合同履行糾紛、合同變更糾紛、合同轉(zhuǎn)讓糾紛、合同終止糾紛等等。

協(xié)商合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。調(diào)解合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國(guó)有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。仲裁合同當(dāng)事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。+除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國(guó)法律、而不是中國(guó)相關(guān)的合同方面的法律。

7，發(fā)生合同糾紛怎么辦

你好，1、如果合同履行發(fā)生困難、受到挫折或有意外情況發(fā)生使合同履行受到影響，這時(shí)您要做的就是要對(duì)合同的簽定和前期履行情況做一個(gè)書面總結(jié)，反映出當(dāng)時(shí)整個(gè)過程的主要事實(shí)，并及時(shí)與對(duì)方溝通，書面通報(bào)現(xiàn)在的合同履行情況和面臨的困難以及要解決的問題，請(qǐng)對(duì)方及時(shí)回應(yīng)并報(bào)告其準(zhǔn)備采取的應(yīng)急措施和立場(chǎng)。如果對(duì)方不予理睬，請(qǐng)及時(shí)用特快專遞或掛號(hào)信的方式，將書面商請(qǐng)函寄給對(duì)方，申明自己對(duì)于合同履行所持的態(tài)度和解決方案，敦促對(duì)方及時(shí)采取措施進(jìn)行補(bǔ)救，并講明利害關(guān)系!對(duì)于性質(zhì)比較重大的合同，如果合同履行出現(xiàn)問題，對(duì)雙方影響較大的，應(yīng)慎重行事，最好請(qǐng)律師起草一份律師函給對(duì)方，以引起對(duì)方的高度重視，為以后的訟爭(zhēng)打下基礎(chǔ)。及時(shí)記錄此后的合同履行情況以及雙方為處理問題而進(jìn)行的洽談包括談判記錄和諒解備忘錄等?！逗贤ā返诹畻l規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！　‘?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。2、及時(shí)采取緊急措施，進(jìn)行合同自救和合同補(bǔ)救!根據(jù)我國(guó)《民法通則》有關(guān)規(guī)定：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。當(dāng)事人一方因另一方違反合同受到損失的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失的擴(kuò)大;沒有及時(shí)采取措施致使損失擴(kuò)大的，無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。合同條款不明確或不合現(xiàn)行實(shí)際情況的，雙方可以協(xié)商變更合同或簽定補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行完善。3、如果發(fā)現(xiàn)合同在法律效力上存在疑問的，應(yīng)及時(shí)催告對(duì)方采取措施進(jìn)行補(bǔ)救或運(yùn)用法律賦予的撤消權(quán)將合同撤消。《合同法》第四十四條規(guī)定： "依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。"對(duì)于需要辦理批準(zhǔn)登記手續(xù)的，要及時(shí)辦理相應(yīng)法律手續(xù)。《合同法》第四十七條規(guī)定：" 限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。"《合同法》第四十八條規(guī)定行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。"《合同法》第五十四條規(guī)定： "下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。"4、巧妙運(yùn)用合同履行抗辯權(quán)，并及時(shí)書面通知對(duì)方，降低企業(yè)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。《合同法》第六十六條規(guī)定：" 當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。"《合同法》第六十七條規(guī)定："當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。"《合同法》第六十八條規(guī)定： " 應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;(二)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);(三)喪失商業(yè)信譽(yù);(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形?quot;《合同法》第七十條規(guī)定："債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。"5、及時(shí)行使法律賦予的撤消權(quán)和代位權(quán)!防止對(duì)方逃避合同之債!《合同法》第七十三條規(guī)定："因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。"《合同法》第七十四條規(guī)定：" 因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，對(duì)債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費(fèi)用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。"6、避開合同履行不能的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)行合同權(quán)利義務(wù)的依法轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定：債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。7、行使法律規(guī)定的留置權(quán)、提存權(quán)和債權(quán)債務(wù)抵銷權(quán)。《合同法》第九十九條規(guī)定："當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。通知自到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。抵銷不得附條件或者附期限。"第一百條規(guī)定："當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，標(biāo)的物種類、品質(zhì)不相同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。"《合同法》第一百零一條規(guī)定：" 有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存：(一)債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng) ;(二) 債權(quán)人下落不明 ; (三)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人;(四)法律規(guī)定的其他情形。標(biāo)的物不適于提存或者提存費(fèi)用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價(jià)款。"第一百零二條規(guī)定："標(biāo)的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。"第一百零三條規(guī)定："標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承擔(dān)。提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。"第一百零四條規(guī)定："債權(quán)人可以隨時(shí)領(lǐng)取提存物，但債權(quán)人對(duì)債務(wù)人負(fù)有到期債務(wù)的，在債權(quán)人未履行債務(wù)或者提供擔(dān)保之前，提存部門根據(jù)債務(wù)人的要求應(yīng)當(dāng)拒絕其領(lǐng)取提存物。債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起五年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸國(guó)家所有。"根據(jù)我國(guó)《民法通則》有關(guān)規(guī)定：依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，可以采用下列方式擔(dān)保債務(wù)的履行：按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。8、根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，單方行使合同解除權(quán)，降低本方的經(jīng)濟(jì)損失。9、追究對(duì)方的違約責(zé)任?！逗贤ā返谝话倭闫邨l規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"第一百零八條規(guī)定："當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。"10、將"革命"進(jìn)行到底。收集合同資料，研究合同條款，為法律訴訟做準(zhǔn)備!獲得證據(jù)支持和法律依據(jù)支持!請(qǐng)律師提前介入，進(jìn)行個(gè)案事前法律評(píng)估，制定訴訟策略和方案并負(fù)責(zé)實(shí)施。在此要提醒大家的是，千萬別等到事情爛的不能再爛的情況下，才去找律師，這時(shí)很多事實(shí)材料和證據(jù)將可能滅失，對(duì)方也可能將財(cái)產(chǎn)早已轉(zhuǎn)移，錯(cuò)失良機(jī)!11、快快行動(dòng)，抓住對(duì)方的致命要害不放。訴訟是為了挽回自己所受到的經(jīng)濟(jì)損失，執(zhí)行是關(guān)鍵，為此您必須及時(shí)考察對(duì)方的實(shí)際情況，包括工商稅務(wù)登記和銀行賬號(hào)等，抓住對(duì)方的財(cái)產(chǎn)不放，動(dòng)產(chǎn)如車輛、設(shè)備等，不動(dòng)產(chǎn)如房屋等。12、及時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，占領(lǐng)解決問題的主動(dòng)權(quán)和制高點(diǎn)。同時(shí)盡量和對(duì)方協(xié)商、斡旋，爭(zhēng)取庭前調(diào)解結(jié)案，以此降低訴訟成本!

以房主違約為由向法院提起訴訟，案由是租賃合同糾紛，要求房主返還租金。

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