起訴房產(chǎn)中介成功案例，房產(chǎn)糾紛案例緊急

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-12 09:27:23 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房產(chǎn)糾紛案例緊急
2，房產(chǎn)中介糾紛案例分析
3，王某經(jīng)中介介紹約定購(gòu)買趙某商品房一套雙方很快簽訂了二手房買
4，四川一男子157萬(wàn)買到兇宅起訴房東中介法院是如何審理的百度
5，委屈的買房被二手房中介公司告上法庭
6，應(yīng)訴房產(chǎn)中介房屋買賣合同糾紛案
7，有誰(shuí)給房產(chǎn)勝訴案例我想打房產(chǎn)官司
8，房產(chǎn)中介被客戶跳單起訴可以成功嗎
9，房屋買賣糾紛案例

1，房產(chǎn)糾紛案例緊急

起訴原房主，追回首付款，如果原房主拿不出款來(lái)，算他違約。能拿出款就去辦手續(xù)。也可以起訴原房主解除合同。

應(yīng)該是對(duì)方違約，可以起訴維護(hù)自己的權(quán)利。

房產(chǎn)糾紛案例緊急

2，房產(chǎn)中介糾紛案例分析

法律分析：在這類糾紛中，有個(gè)共同的特征，即下家認(rèn)為既然與中介簽訂居間合同，約定具體的買賣條件，且付了一定數(shù)額的意向金或預(yù)付了部分房款，最后卻未能買到房子，認(rèn)為中介違約了。筆者將此類糾紛稱為“包購(gòu)糾紛”，即下家誤認(rèn)為中介必須居間成功，否則即是違約。近兩年，由于房?jī)r(jià)上漲，這樣的糾紛非常多。買房不成而房?jī)r(jià)上漲，購(gòu)房者心理難以平衡。這樣的主張法院是不能支持的。居間服務(wù)是信息服務(wù)和媒介服務(wù)，居間服務(wù)最顯著的特征是“居間性”，即居間人不是上下家任何一方的代理人，其服務(wù)行為是事務(wù)性行為，不是法律行為，不能決定買賣最后能否成功，當(dāng)然也不能承擔(dān)上下家任何一方的權(quán)利或義務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房產(chǎn)中介糾紛案例分析

3，王某經(jīng)中介介紹約定購(gòu)買趙某商品房一套雙方很快簽訂了二手房買

　物權(quán)法　第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。趙某屬于一房2賣,劉某起訴王某沒(méi)有道理,應(yīng)該和王某一起起訴趙某

王某經(jīng)中介介紹約定購(gòu)買趙某商品房一套雙方很快簽訂了二手房買

4，四川一男子157萬(wàn)買到兇宅起訴房東中介法院是如何審理的百度

這起法律訴訟官司，法院已經(jīng)受理，正在審理當(dāng)中，想要知道審理結(jié)果，我們還需要持續(xù)關(guān)注事件后續(xù)報(bào)道。個(gè)人覺(jué)得如果法院，將房屋判定為“兇宅”，則男子就會(huì)維權(quán)順利；如果法院判定非“兇宅”，男子想要維權(quán)，將會(huì)變得很困難。男子購(gòu)買婚房，不料遇到“兇宅”，因此引糾紛事情發(fā)生在四川一位男子身上，男子花費(fèi)了157萬(wàn)元，從房產(chǎn)中介處，購(gòu)買了一套房產(chǎn)。男子原打算將房子，用于結(jié)婚婚房。不曾想?yún)s在入住后，了解到房子內(nèi)，曾發(fā)生過(guò)幼童墜樓身亡事情。也因?yàn)檫@樣一個(gè)變故，使得男子一家人喜悅，變成了憂愁。原本正在談婚論嫁女友，在得知這件事情后，便不再來(lái)新房?jī)?nèi)居住。雙方關(guān)系也因?yàn)檫@套房子，受到了一定程度影響。男子為了解決這件事情，找到了原房東和中介公司，希望能夠撤銷交易，并退回購(gòu)房款及中介費(fèi)用。這樣一個(gè)訴求，沒(méi)有得到原房東和中介公司滿足，男子便選擇了法律訴訟途徑維權(quán)。男子法律訴訟維權(quán)，案件受理正審理，“兇宅”判定成為維權(quán)關(guān)鍵法院接到男子訴求后，受理了這起案件，也正在了解證據(jù)審理這起案件。想要知道案件審理結(jié)果，只能夠關(guān)注當(dāng)?shù)胤ㄔ汗_(kāi)審判信息，以及媒體對(duì)于這件事情后續(xù)報(bào)道。這件事情中，男子維權(quán)能否成功，關(guān)鍵點(diǎn)在于房子定位，是否為“兇宅”。如果能夠?qū)⒛凶淤?gòu)買房屋，判定為“兇宅”，就能夠讓男子順利維權(quán)；如果房屋判定不為“兇宅”，男子想要維權(quán)，將會(huì)變得愈發(fā)困難。買房是人生大事，我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)候，還應(yīng)該多了解房源情況。除了保障房屋正常可售外，也需要了解房屋，是否發(fā)生過(guò)意外。

5，委屈的買房被二手房中介公司告上法庭

你不用出中介費(fèi)，違約的是房東，你和中介都是受害者，中介告錯(cuò)人了，應(yīng)該告房東，房東要承擔(dān)你應(yīng)付的中介費(fèi)。你回去好好看看合同條款，關(guān)于違約責(zé)任那塊，是否有買賣雙方誰(shuí)違約誰(shuí)承擔(dān)中介費(fèi)這一條。如果沒(méi)有，則說(shuō)明合同條款不嚴(yán)謹(jǐn)，那你就再去告房東吧。

6，應(yīng)訴房產(chǎn)中介房屋買賣合同糾紛案

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果需要幫助可以與我助理聯(lián)系13661982247，預(yù)約時(shí)間來(lái)事務(wù)所面談。以上意見(jiàn)，僅供參考。

我是來(lái)看評(píng)論的

7，有誰(shuí)給房產(chǎn)勝訴案例我想打房產(chǎn)官司

1、房地產(chǎn)官司的類型很多，我們也難一一分別給你列舉這樣的勝訴案例！2、勝訴的房地產(chǎn)官司，從另外的角度看，也是敗訴的房地產(chǎn)官司，因?yàn)?，官司，總有一方輸、一方贏的。3、你不妨訪問(wèn)一下廣州房地產(chǎn)律師李永快的網(wǎng)站，這個(gè)網(wǎng)站有相關(guān)的案例分析。

通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同辦理過(guò)戶。

表述一下案情吧，我一直做房地產(chǎn)公司法律顧問(wèn)，但是不了解案情也幫不了你。

8，房產(chǎn)中介被客戶跳單起訴可以成功嗎

不可以，在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)確認(rèn)書》屬于居間合同，其第二條約定，系房屋買賣居間合同中常有的禁止“跳單”格式條款，其本意是為防止買方利用中介公司提供的房源信，卻“跳”過(guò)中介公司買房，致使中介公司無(wú)法得到應(yīng)有的傭金。然而，衡量客戶是否“跳單”違約的關(guān)鍵，在于客戶是否利用了中介所獨(dú)家提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。　　而所涉訴爭(zhēng)房產(chǎn)曾由多家中介公司同時(shí)在網(wǎng)上掛牌出售，且該房鑰匙也曾為不同的中介公司所持有。故可以認(rèn)定原房主系同時(shí)委托了多家中介公司進(jìn)行售房，中介并未獲得該房的獨(dú)家銷售代理權(quán)。所以，客戶可以通過(guò)其他公眾能夠獲知的正當(dāng)途徑獲取同一房源信息，為此被告有權(quán)選擇對(duì)其來(lái)說(shuō)相關(guān)買房條件更好的中介公司促成房屋買賣合同成立，而不構(gòu)成“跳單”違約。

你好！基本上是沒(méi)得用得，其實(shí)現(xiàn)在房產(chǎn)中介公司處于相當(dāng)弱的法律保護(hù)當(dāng)中，或者說(shuō)是灰色地帶，像很多的大公司，中介公司沒(méi)有收到傭金、沒(méi)收完，這樣的情況多得舉不勝舉；算了吧，中介公司還是從一些操作技巧上來(lái)保證自己的利益吧！重慶中介軟件、房介定溫馨提示！如有疑問(wèn)，請(qǐng)追問(wèn)。

1、跳單，這個(gè)很難規(guī)范說(shuō)它違約。2、不排除其他中介公司以更低的中金額服務(wù)費(fèi)挖了你的客戶，這樣的情況只能說(shuō)明是中介公司之間的競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，是否屬于惡性競(jìng)爭(zhēng)也不好判定，如果判定為惡性競(jìng)爭(zhēng)，您也只能起訴另外那家中介公司。3、個(gè)人覺(jué)得現(xiàn)在的中介存在很多不真實(shí)告知，或者未盡到告知義務(wù)，導(dǎo)致客戶最終很多時(shí)候不太信任中介，這個(gè)是最不好的情況，需要中介公司自己進(jìn)行改善的。希望能幫到你

在中國(guó)中介本身就臭名聲，你還是省省吧?。。。。。?/section>

9，房屋買賣糾紛案例

你們?cè)谛姓讣袘?yīng)當(dāng)屬于有利害關(guān)系第三人，即使在行政訴訟中房管局?jǐn)≡V，也并不代表你們沒(méi)有權(quán)利取得房屋所有權(quán)。

1：陳某不能取得房屋的所有權(quán)，因?yàn)殛惸硲?yīng)當(dāng)知道，李某與其丈夫可能是該房屋的共有人，而沒(méi)有問(wèn)李某是否屬實(shí)？另外陳某也未完成該房屋的過(guò)戶手續(xù)；據(jù)此，陳某不屬于“善意取得”，因而不能取得房屋的所有權(quán)。2：張某可以主張，“李某對(duì)共有財(cái)產(chǎn)處分未經(jīng)其同意，房屋買賣合同無(wú)效”；李某的行為，是無(wú)權(quán)處分，只有得到張某的追認(rèn)，才能有效；而張某拒絕追認(rèn)，則李某的行為無(wú)效，因而該房屋買賣合同無(wú)效。3：由于陳某沒(méi)有在該房屋的合法居住權(quán)，其居住期間給該房屋所有權(quán)者帶來(lái)的5000元損失，由陳某承擔(dān)；但陳某可以以因李某的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效為由，要求李某承擔(dān)因此給他造成的部份損失。4：不能；通常情況下，張某在轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，銀行會(huì)要求張某清償貸款本息的，或者要求張某提供其他擔(dān)保；而已經(jīng)過(guò)戶的房屋，系王某合法取得的物權(quán)，他人無(wú)權(quán)處分。

據(jù)了解，隨著相關(guān)政策的出臺(tái)，二手房法律方面的矛盾焦點(diǎn)也開(kāi)始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，類似購(gòu)房者未能申請(qǐng)到足夠貸款因而產(chǎn)生的糾紛、與期房轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的案例開(kāi)始成為近期焦點(diǎn)。購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)貸款從2004年下半年開(kāi)始，隨著一系列相關(guān)政策的出臺(tái)，銀行對(duì)于個(gè)人住房貸款的政策開(kāi)始作出了一系列的調(diào)整。其中主要包括對(duì)購(gòu)買2套以上住房貸款的限制、單價(jià)7000元以上高價(jià)房貸款額度的調(diào)整、各大銀行收緊個(gè)人房貸的發(fā)放，以及2005年1月施行新的房貸利息等內(nèi)容。目前，通過(guò)貸款支付主要房款是大多數(shù)購(gòu)房人的首選付款方式，可如果購(gòu)房者不能通過(guò)銀行審查，自身沒(méi)有能力支付房款，基于買賣合同的約定又必須在一定期限內(nèi)支付房款的話，將不可避免地造成違約，最后不得不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然，這其中也不乏部分基于中介公司口頭承諾一定辦出貸款而決定購(gòu)房的。2004年8月，洪先生通過(guò)中介公司看中一套房子，總價(jià)86萬(wàn)元。但由于其本身已經(jīng)有2套房子的抵押貸款，所以洪先生擔(dān)心自己不能再貸到款。但中介公司承諾跟銀行很熟，辦出貸款絕對(duì)沒(méi)有問(wèn)題，于是洪先生就與上家簽訂了買賣合同，并開(kāi)始辦理貸款申請(qǐng)。然而沒(méi)想到的是，多家銀行都沒(méi)有批準(zhǔn)貸款。為了付款，洪先生不得不將自己另一套房子匆忙出售。由于已經(jīng)延期付款一個(gè)多月，他不僅向上家賠償了將近2萬(wàn)元的違約金，而且所出售的房屋由于過(guò)于匆忙，也比市場(chǎng)價(jià)低了很多。但由于沒(méi)有證據(jù)能夠證明中介公司的承諾，所以無(wú)法向中介公司索賠。從法律關(guān)系上來(lái)看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個(gè)不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，購(gòu)房者就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力，如果中介公司承諾貸款的，應(yīng)當(dāng)要求其出具書面承諾或者作為付款擔(dān)保人。期房限轉(zhuǎn)之后的期房買賣在“期房限轉(zhuǎn)”政策出臺(tái)之前，通過(guò)預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓的方式辦理的房產(chǎn)買賣占據(jù)了二手房交易市場(chǎng)相當(dāng)?shù)姆蓊~，而隨著“期房限轉(zhuǎn)”政策開(kāi)始施行以及隨后而來(lái)的一段市場(chǎng)冷淡期，很快又興起了期房轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象，具體的操作方式就是在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題上做文章。此類二手房交易出現(xiàn)的糾紛，原因在于售房人受到經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，寧愿選擇違約按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，卻不愿意繼續(xù)履行合同，更有甚者，直接轉(zhuǎn)售他人。蔡先生于今年上半年與張先生簽訂了購(gòu)房合同，合同總價(jià)為70萬(wàn)元。由于是期房，小產(chǎn)證大約要到今年下半年才能夠辦出，于是雙方約定由蔡先生先支付39萬(wàn)元房款，張先生則將該房屋交付給蔡某使用。待小產(chǎn)證辦出之后3日內(nèi)，由張先生協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，蔡先生通過(guò)貸款支付余款。但是當(dāng)張先生在辦理出小產(chǎn)證之后，卻以簽訂合同時(shí)沒(méi)有產(chǎn)證合同應(yīng)屬無(wú)效為由拒絕交易。蔡先生為此起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。案例中交易雙方所簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，雖然根據(jù)相關(guān)規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)證的房屋不能轉(zhuǎn)讓，但是雙方已經(jīng)在合同中約定，當(dāng)房屋符合國(guó)家規(guī)定的轉(zhuǎn)讓條件時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而張先生現(xiàn)在也已經(jīng)取得了小產(chǎn)證，符合法定轉(zhuǎn)讓條件，因此應(yīng)當(dāng)履行合同。法院最終也判決要求張先生繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。戶籍遷移之阻礙戶籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶籍管理屬于公安部門進(jìn)行的行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。 2004年5月，林先生購(gòu)買了一套老式售后公房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，林先生按約支付了全部房款。數(shù)日后想要遷入戶口才發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)買的房屋中居然有其他人的戶口，質(zhì)問(wèn)售房人才得知是售房人購(gòu)買此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人也表示自己無(wú)能為力，也聯(lián)系不到自己的上家。林先生找到房產(chǎn)所在地的派出所，派出所表示該戶口沒(méi)有遷入地不能辦理遷出。至今為止，林先生的問(wèn)題仍然未能得到解決，不禁懊悔自己沒(méi)有在購(gòu)房之前了解清楚這些問(wèn)題。針對(duì)目前戶籍糾紛中的管理盲點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。為了能夠保證售房人履行合同或在售房違約時(shí)得到保障，也可以以戶籍遷移作為支付部分房款的條件。在目前的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與戶籍遷移相分離的體制中，這樣的措施是必不可少的。

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