房屋買賣合同無效的法律后果案例，房屋買賣中無效合同的情形及處理

來源：整理時間：2023-08-14 11:00:12 編輯：律生活手機版

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1，房屋買賣中無效合同的情形及處理
2，房屋買賣合同無效有什么后果
3，農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果
4，買賣合同無效的法律后果有哪些
5，農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么
6，房屋買賣合同的無效情況
7，買賣合同被確認無效后能雙倍返還定金嗎

1，房屋買賣中無效合同的情形及處理

無效合同不受法律保護，法院判決一般按：物業(yè)權(quán)屬歸原主，但原主取回物業(yè)需賠償買主，本著各歸各的原則。比如李玉蘭在通州宋莊畫家村買小產(chǎn)權(quán)房一案就可知

房屋買賣中無效合同的情形及處理

2，房屋買賣合同無效有什么后果

房屋買賣合同無效有以下這些后果： (1)相互返還。即由出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋; (2)買受人已經(jīng)實際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費，買受人對房屋進行了裝修的對于裝修價值部分可由出賣人適當(dāng)給予補償。 (3)有過錯的一方應(yīng)賠償對方因房屋買賣合同無效所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過錯大小分清雙方責(zé)任，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。 (4)在商品房買賣過程中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。 (5)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

房屋買賣合同無效有什么后果

3，農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果

根據(jù)《合同法》第五十八條，合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于印發(fā)全國民事審判工作會議紀要的通知》（法辦[2011]442號）第15條明確“在確定合同無效后的損失承擔(dān)時，應(yīng)綜合考慮當(dāng)事人的過錯，避免處理結(jié)果導(dǎo)致當(dāng)事人利益的失衡?！薄度珖袷聦徟泄ぷ鲿h紀要》（2015年4月征求意見稿）第35條明確“合同無效后，買受人可以請求返還購房款并支付中國人民銀行同期同類銀行貸款利息。買受人已經(jīng)對該房屋進行改建或者翻建，也可以一并請求賠償翻建或者改建成本。”。

農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果

4，買賣合同無效的法律后果有哪些

因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此遭受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。以無效的房屋買賣合同為例：1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分，出賣人可以適當(dāng)給予補償。2、有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、在商品房買賣過程中，如果涉及到開發(fā)商惡意的行為而導(dǎo)致合同無效，則開發(fā)商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。4、因雙方惡意串通，損害國家、集體和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)當(dāng)受到行政或刑事處罰。

5，農(nóng)村房屋買賣合同無效的后果是什么

農(nóng)村房屋買賣合同無效的法律后果具體包括以下幾方面： (一)返還財產(chǎn) 通常情況下，農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人取得的房屋價款應(yīng)當(dāng)返還給買受人(一般不支持利息損失)。買受人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空后返還給出賣人，同時返還房屋相關(guān)的《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地使用證》等權(quán)利證書。 (二)損害賠償 1、合同無效過錯責(zé)任分擔(dān) 出賣人和買受人對于農(nóng)村房屋買賣合同無效均有過錯。出賣人在出賣時明知其所出賣的房屋及宅基地屬于我國法律禁止流轉(zhuǎn)的范圍，且其在出賣房屋后又以違法出賣房屋為由主張合同無效，違反誠實信用原則，應(yīng)當(dāng)對合同無效承擔(dān)主要責(zé)任(一般為70%)。買受人在明知其并非房屋所在地集體經(jīng)濟組織成員的情況下，仍然購買房屋，應(yīng)對合同無效承擔(dān)次要責(zé)任(一般為30%)。 2、損害賠償范圍對買受人因合同無效所致之信賴利益損失，仍應(yīng)酌情予以賠償，但賠償比例和數(shù)額應(yīng)當(dāng)考慮房屋所在地周邊交通、商業(yè)、環(huán)境等方面的發(fā)展、土地升值情況及是否存在拆遷可能等因素綜合考量。具體說明如下： (1)信賴利益損失賠償。合同無效場合的損害賠償責(zé)任，性質(zhì)上屬于締約過失責(zé)任，原則上以賠償信賴利益損失為限。北京地區(qū)法院一般支持買受人主張的信賴利益損失賠償，并全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成損失等各方面因素，參考房地產(chǎn)司法鑒定評估報告及現(xiàn)有證據(jù)，酌情予以確定。 (2)添附價值損失賠償。買受人對房屋進行了新建、翻建、擴建或者裝飾裝修的，合同無效后，出賣人應(yīng)對買受人添附價值進行賠償。農(nóng)村房屋買賣合同無效，損害賠償具體數(shù)額一般確定為房屋、裝修、設(shè)備及附屬物重置成新價和宅基地區(qū)位補償價的70%。通常情況下，對于訴訟期間已經(jīng)列入拆遷范圍的涉案房屋，可以對區(qū)位補償價一并做出處理；而對于訴訟期間尚未列入拆遷范圍的涉案房屋，區(qū)位補償價可暫不予處理，待日后拆遷時，再由當(dāng)事人另行解決。涉案房屋雖未進入征用拆遷程序，但雙方房屋交易行為已完成多年，涉案房屋所在地周邊商業(yè)環(huán)境、交通環(huán)境、文化環(huán)境等發(fā)生了變化，土地價值、房屋價值明顯提升，且房屋、裝修和附屬設(shè)施重置成新價、區(qū)位補償價已經(jīng)有資質(zhì)的評估機構(gòu)估價確定的，也有法院支持當(dāng)事人主張區(qū)位補償價。

6，房屋買賣合同的無效情況

房屋買賣合同的無效情況歸納起來，主要有以下七種：一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同的當(dāng)事人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。二、未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。三、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。四、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。五、單位違反規(guī)定購房，合同無效機關(guān)、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。六、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能生效。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。七、非法轉(zhuǎn)讓，合同無效根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的；4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

7，買賣合同被確認無效后能雙倍返還定金嗎

一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時，定金合同才有效，主合同無效則定金合同也無效。這是對證約定金合同的一般情而言的。但是，也存證約定金合同之外的立約定金合同的情形，對于立約定金則不然。因為立約定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系，立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。案例轉(zhuǎn)裁：《主合同不成立也須承擔(dān)定金擔(dān)保責(zé)任》案情：2007年底，原告張某通過某中介公司介紹，與中介公司及被告葛某三方共同簽訂了《房屋買賣中介協(xié)議》，約定葛某將其父母所有的房屋一套以13萬元轉(zhuǎn)讓張某，中介公按房款的1%收取中介服務(wù)費。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告張某支付給被告葛某定金10000元，同時支付給中介公司居間服務(wù)費1300元。嗣后，因葛某出轉(zhuǎn)房屋未得其父母允許，致使合同無法履行。為此，原告訴至法院要求被告雙倍返還定金。分歧：本案在審理中有兩種意見：第一種意見，原、被告僅與中介公司之間簽訂房屋買賣中介協(xié)議，雙方并沒有簽訂書面的房屋買賣合同，不具備法律規(guī)定的不動產(chǎn)買賣合同生效的形式要件，所以該合同是無效的；即使在《房屋買賣中介協(xié)議》中，雙方就房屋買賣形成合意，合同成立，被告非房屋所有權(quán)人，私自出賣他人房屋系無權(quán)處分，該合同也因無權(quán)處分而無效。因此，因房屋買賣合同無效，故定金合同作為從合同亦無效，本案應(yīng)駁回原告的訴訟請求。第二種意見認為，原、被告之間進行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理相關(guān)手續(xù)后，才能進行房產(chǎn)交易。但在原告交納定金后，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定簽訂正式有效的書面合同。被告未能與原告簽訂合法有效的房屋買賣合同，即構(gòu)成締約違約，根據(jù)定金罰則，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，故原告的訴訟請求應(yīng)得到支持。評析：本案的焦點是：1、原、被告間的房屋買賣合同是否有效成立。當(dāng)事人意思表示一致合同即告成立。本案原、被告在中介公司的斡旋下，與被告就房屋買賣合同的主要條款達成一致，并就合同的主要條款在《中介協(xié)議》中予以了載明，我國合同法第十一條對于書面形式合同的要求為“可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式”，雖然在《中介協(xié)議》中包含了居間合同的內(nèi)容，但同時，也清楚的表明了原、被告雙方買賣房屋的必要條款，故而不能以協(xié)議的名稱的錯位而否定雙方就房屋買賣合同而形成了合意。因此，雙方買賣合同成立。但，成立的合同未必是有效的合同。當(dāng)事人的意思表示一致僅是合同生效的條件之一，一份有效的合同在內(nèi)容和形式上，還應(yīng)符合法律規(guī)定。我國合同法第九條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同”。本案中，被告出讓他人的不動產(chǎn)，未經(jīng)所有權(quán)人的委托（盡管該所有權(quán)人為被告的父母），事后，也未得所有權(quán)的追認，屬無權(quán)處分，因此，被告并不具備簽訂該房屋買賣合同的主體資格。盡管我國物權(quán)法對不動產(chǎn)善意取得制度予以肯定，但是因原告在簽訂《中介協(xié)議》時即已知曉被告并非該房屋所有權(quán)證書上載明的所有權(quán)人，故原告作為受讓人并不具備受讓該不動產(chǎn)時是善意這一條件，綜上，原、被告間的房屋買賣合同成立但未生效。2、原告預(yù)先交付1萬元定金的性質(zhì)。所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定，由一方按照合同標(biāo)的額的一定比例預(yù)先給付對方的金錢。我國《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?這里的“雙倍返還定金”即為合同法上所稱的“定金罰則”。根據(jù)給付目的和效力的不同，定金分為證約定金、立約定金、成約定金、違約定金和解約定金。證約定金，是指為證明合同成立而交付的定金。立約定金，是指為保證正式訂立合同而交付的定金。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！痹撍痉ń忉屆鞔_了當(dāng)事人可依意思自治設(shè)立立約定金，擔(dān)保當(dāng)事人未來的正式締約行為。如果當(dāng)事人違背承諾，拒絕訂立正式合同，則適用定金罰則。成約定金，是指以定金的交付為合同成立的要件，即定金交付，合同才成立；若不交付定金則合同不能成立。違約定金，是指當(dāng)交付定金一方不履行合同約定的，另一方可以沒收定金；反之，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。解約定金，是以定金作為保留合同解除權(quán)的條件，即交付定金的人可以拋棄定金來解除合同，收受定金的人也可以雙倍返還定金來解除合同。本案中，原、被告就房屋買賣形成合意后，為保證未來能夠簽訂形式和內(nèi)容均符合法律規(guī)定的合同，原告即交付被告1萬元定金，很明顯，這1萬元定金應(yīng)為立約定金。被告收受定金后，應(yīng)當(dāng)向提供經(jīng)所有權(quán)人追認的委托書或其他有權(quán)處分證明，按照約定與原告簽訂合法有效的房屋買賣合同，但被告未能提供上述證明，致使合同不能生效，由此可以認定被告構(gòu)成締約違約。根據(jù)《解釋》第115條規(guī)定，被告應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一般情況下，定金合同是從合同，具有從屬性，當(dāng)主合同有效時，定金合同才有效，主合同無效則定金合同也無效。但這主要是對證約定金合同而言的，對于立約定金則不然。因為立約定金法律效力的發(fā)生與主合同是否發(fā)生法律效力沒有關(guān)系，立約定金的生效是獨立的，在主合同之前就成立。所以，主合同是否成立不是立約定金合同是否成立的決定條件。本案的1萬元定金屬于立約定金，且原告已實際交付，定金合同成立并生效。作為主合同的房屋買賣合同是否成立或生效對本案的定金是不起決定作用的。所以，本案第一種意見“主合同無效則定金合同也無效”的主張不能得到支持的。鏈接：網(wǎng)頁鏈接

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同被確認無效后，能雙倍返還定金嗎簽訂了小產(chǎn)權(quán)買賣合同，交了定金，當(dāng)事人反悔了，需要賠償合同約定內(nèi)容，定金不退（除非不符合商品房銷售條件）?！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

不能，根據(jù)合同法第五十八條　合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如果合同無效，對方只能返還你已經(jīng)給付的財產(chǎn)，對方有過錯的可要求他賠償損失，但不能雙倍返還定金

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