農(nóng)村建房民事糾紛案例，農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理房產(chǎn)糾紛案例有哪些

來源：整理時(shí)間：2023-05-01 19:03:51 編輯：律生活手機(jī)版

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1，農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理房產(chǎn)糾紛案例有哪些
2，張雅新律師在他人宅基地上建房房子歸誰案例一則

1，農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理房產(chǎn)糾紛案例有哪些

有的朋友以為糾紛只是出現(xiàn)在城市中，其實(shí)農(nóng)村也會(huì)有糾紛的，現(xiàn)在基本上農(nóng)村戶口在農(nóng)村都有房產(chǎn)，雖然農(nóng)村的發(fā)展目前還沒有城市好的，但是農(nóng)村的地是很值錢的，所以農(nóng)村出現(xiàn)糾紛的情況也是常有的事情，那么如果大家遇到了農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理？有的朋友以為糾紛只是出現(xiàn)在城市中，其實(shí)農(nóng)村也會(huì)有糾紛的，現(xiàn)在基本上農(nóng)村戶口在農(nóng)村都有房產(chǎn)，雖然農(nóng)村的發(fā)展目前還沒有城市好的，但是農(nóng)村的地是很值錢的，所以農(nóng)村出現(xiàn)糾紛的情況也是常有的事情，那么如果大家遇到了農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理？房產(chǎn)糾紛案例有哪些？我們一起來了解下吧。農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理？ 1、土地管理部門違法審批引起的宅基地糾紛案件。因土地管理部門審批宅基地，侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟，人民法院應(yīng)以案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行為過程中，是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。 2、爭(zhēng)占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件。村民爭(zhēng)占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴(kuò)大墻院、堆放雜物等。對(duì)這類糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)告知到當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴的，法院應(yīng)以案件受理。 3、建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件。村民根據(jù)各自利益的需要，私下調(diào)換宅基地引發(fā)糾紛的，人民法院在審理此類案件時(shí)不僅要指出雙方行為的違法性，同時(shí)可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責(zé)令雙方變更宅基地登記。 4、用地建房影響相鄰關(guān)系人利益引發(fā)的糾紛案件。不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全。或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實(shí)給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。房產(chǎn)糾紛案例有哪些？案情簡介：2007年，原告寧某與被告邱某簽訂合同，原告買入被告的房產(chǎn)一套。合同簽訂后，原告依約交付定金20000元。房產(chǎn)證上載明產(chǎn)權(quán)屬被告及其妻子。在被告取得紅本房產(chǎn)證后，房產(chǎn)全部產(chǎn)權(quán)歸被告。被告收取定金后，向原告發(fā)函，稱該買賣合同無效，因?yàn)槠淦拮硬煌猓虼瞬幌朐俾男性摵贤Ｔ媸蘸螅阃Ｖ沽酥Ц顿彿靠睢? 法院判決認(rèn)定買賣合同有效，被告違約，向原告支付遲延履行違約金55000元。本案在訴訟中，被告提出三點(diǎn)意見：一是房屋買賣合同違法，則無效合同；二是房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若妻子不同意出售，則買賣合同不成立；三是原告未按期支付首期款，則視為違約。這三點(diǎn)是本案雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，也是房產(chǎn)買賣合同糾紛中容易出現(xiàn)的典型問題。以上就是農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理？房產(chǎn)糾紛案例有哪些的全部內(nèi)容，大家在了解房產(chǎn)的時(shí)候都應(yīng)該順帶了解一下糾紛的案例以及處理這些糾紛的解決方案，這些地市相關(guān)的，雖然也有可能不會(huì)出現(xiàn)在自己身上，但是不怕萬一就怕一萬呢，這里講到的內(nèi)容大家也多了解下。

農(nóng)村房產(chǎn)糾紛怎么處理房產(chǎn)糾紛案例有哪些

2，張雅新律師在他人宅基地上建房房子歸誰案例一則

前述：因農(nóng)村宅基地土地性質(zhì)及審批要求的特殊性，現(xiàn)實(shí)生活中便產(chǎn)生了諸如借名申請(qǐng)宅基地建房、借用、買賣宅基地等形式來建房的現(xiàn)象，那么在他人名下宅基地上建房，房屋所有權(quán)到底歸誰就成了現(xiàn)實(shí)問題，而因此產(chǎn)生的法律糾紛也屢見不鮮，現(xiàn)就一個(gè)案例來做一下簡要分析：案例：陳宏軍與吳岳龍、吳舟所有權(quán)確認(rèn)糾紛 --（2015）舟定岑民初字第16號(hào) （ 1 ）當(dāng)事人：原告（反訴被告）陳宏軍。被告（反訴原告）吳岳龍。被告（反訴原告）吳舟。（ 2 ）訴訟請(qǐng)求：要求法院確認(rèn)上述位于定海區(qū)雙橋街道東方周家60號(hào)房屋歸原告所有并判令倆被告協(xié)助原告辦理房屋及土地更名手續(xù)。反訴要求：原告返還位于東方周家60號(hào)的宅基地，在法庭辯論結(jié)束后變更請(qǐng)求為要求原告審批宅基地用于被告建房、如原告不能獲批宅基地的則要求原告支付在原告占有被告宅基地期間被告租房居住支出的租賃費(fèi)。（ 3 ）查明事實(shí)：原告陳宏軍母親吳建設(shè)與被告吳岳龍系姐弟關(guān)系，被告吳岳龍與被告吳舟系父子關(guān)系。2003年，因原告已到結(jié)婚年齡但未能獲批宅基地，吳建設(shè)與被告吳岳龍商議，以吳岳龍名義審批宅基地，用于原告建造婚房。后吳建設(shè)以被告吳岳龍名義到相關(guān)部門辦理審批手續(xù)（私人建房規(guī)劃許可審批表、農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表中“現(xiàn)有在冊(cè)人口”一欄記載為吳岳龍、吳舟），獲批鄰村東方村周家一處宅基地，并于2004年在該處宅基地上建造房屋（現(xiàn)門牌號(hào)碼為“舟山市定海區(qū)雙橋街道橋頭施社區(qū)東方周家60號(hào)”），該房屋建成后一直由原告居住使用。2014年11月4日，倆被告與原告及原告妻子毛賽紅簽訂“農(nóng)村宅基地調(diào)劑協(xié)議”，后因原告未能滿足被告提出的補(bǔ)償要求，協(xié)議雙方未到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)變更登記。上述事實(shí)，有原被告陳述及雙方當(dāng)事人提供的私人建房規(guī)劃許可審批表、農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等予以證實(shí)。（ 4 ）爭(zhēng)議焦點(diǎn)：在他人名下的宅基地上建房，房屋所有權(quán)歸土地使用權(quán)人所有還是歸房屋建設(shè)人所有。（ 5 ）法院裁判：法院認(rèn)為：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體，宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民，宅基地使用權(quán)不同于一般的物權(quán)，只能由宅基地使用權(quán)人行使，在行使收益或處分權(quán)利的時(shí)候，是受到嚴(yán)格限制的。根據(jù)對(duì)《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)條文的理解，轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)，必須同時(shí)具備包括以下幾點(diǎn)的條件：一、受讓人符合宅基地使用權(quán)分配條件；二、轉(zhuǎn)讓行為須征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。國家土地管理局《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請(qǐng)示的答復(fù)》明確“原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的違法行為之一”。原告陳宏軍在被告吳岳龍獲批宅基地上建房，實(shí)質(zhì)是被告將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，因不符合上述條件，本院認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無效。房屋所有權(quán)不能脫離宅基地單獨(dú)設(shè)立，故原告要求確認(rèn)位于定海區(qū)雙橋街道東方周家60號(hào)房屋歸原告所有以及其他訴訟請(qǐng)求，不予支持。被告自愿將其審批獲得的宅基地交由原告建房，在地上建筑物尚存的情況下，原告返還宅基地使用權(quán)是不符合客觀實(shí)際的；被告未提供證據(jù)證實(shí)其與原告在2003年有關(guān)于由原告審批宅基地給被告建房或因被告無房居住給予被告補(bǔ)償?shù)募s定，且宅基地使用權(quán)不能單憑申請(qǐng)人主觀意愿獲得，對(duì)被告的上述請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條、第一百五十三條，《中華人民共和國土地管理法》第六十二條的規(guī)定，判決如下：一、駁回原告陳宏軍的訴訟請(qǐng)求。二、駁回反訴原告吳岳龍、吳舟的反訴請(qǐng)求。（ 6 ）律師觀點(diǎn)：首先，宅基地是否能夠單獨(dú)轉(zhuǎn)讓？我認(rèn)為單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地的行為應(yīng)屬于無效。根據(jù)最高人民法院的《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用相關(guān)著述，我們可推測(cè)最高院的觀點(diǎn)：農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織，使用權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員，因此，具有無償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。申請(qǐng)建房者基于村民身份獲得宅基地的使用權(quán)，而所有權(quán)仍屬于集體，非法轉(zhuǎn)讓宅基地是對(duì)農(nóng)村集體組織土地所有權(quán)的侵害。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：（1）城鎮(zhèn)居民購買；（2）法人或其他組織購買；（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓；另外，根據(jù)國家土地管理局《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請(qǐng)示的答復(fù)》現(xiàn)行有效國家土地管理局[1990]國土函字第97號(hào) 浙江省土地管理局：你局浙土［1990］第15號(hào)《關(guān)于要求對(duì)浙土復(fù)［1990］8號(hào)審閱認(rèn)可的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究認(rèn)為，你局浙土復(fù)［1990］8號(hào)《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題的答復(fù)》與《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定相符。原宅基地使用者未經(jīng)依法批準(zhǔn)通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，并從中牟利或獲取房屋產(chǎn)權(quán)，是屬“以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”的違法行為之一。其次，那么如果轉(zhuǎn)讓行為無效，所建的住宅物權(quán)歸誰呢？根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第八十六條：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第六十三條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)建設(shè)。房屋與宅基地的使用權(quán)是不可分離的，只能為同一人所有，土地上建造建筑物須經(jīng)一定程序批準(zhǔn)，并以取得土地使用權(quán)為前提，所以土地使用權(quán)的取得是取得建筑物所有權(quán)的基礎(chǔ)。在他人享有使用權(quán)的宅基地上建造房屋，就發(fā)生了動(dòng)產(chǎn)（建筑材料）與不動(dòng)產(chǎn)（土地）的附合，根據(jù)民法原理，附合物歸屬應(yīng)依照"附合后的新財(cái)產(chǎn)歸不動(dòng)產(chǎn)人，原動(dòng)產(chǎn)人可取的與其動(dòng)產(chǎn)相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償"之原則，故此，由土地使用權(quán)人取得房屋所有權(quán)。以上內(nèi)容僅供參考，歡迎切磋與交流！本文參考文獻(xiàn)：相關(guān)法規(guī) 1. 國家土地管理局《關(guān)于以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的具體應(yīng)用問題請(qǐng)示的答復(fù)》 2. 最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）第八十六條 3. 最高人民法院發(fā)布19起合同糾紛典型案例 4. 2015年全國民事審判工作會(huì)議紀(jì)要 5. 最高人民法院印發(fā)《關(guān)于為推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展提供司法保障和法律服務(wù)的若干意見》的通知 6. 確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定（2010修訂） 7. 唐山市農(nóng)村宅基地管理辦法 8. 河北省農(nóng)村宅基地管理辦法典型案例 1. 孫月蘭與房修彩所有權(quán)確認(rèn)糾紛一審民事判決書 2. 王某某與馬某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一審民事判決書 3. 石國起、石國友所有權(quán)糾紛二審民事判決書 4. 吳瑞與陳剛、杜秀平所有權(quán)確認(rèn)糾紛民事二審判決書 5. 葉雪芬與史志定買賣合同糾紛一審民事判決書 6. 陳宏軍與吳岳龍、吳舟所有權(quán)確認(rèn)糾紛一審民事判決書 7. 姚金城與姚金國、姚學(xué)滿宅基地使用權(quán)糾紛一審民事裁定書 8. 屈甲與屈乙宅基地使用權(quán)糾紛案 9. 藍(lán)君華與藍(lán)成妙宅基地使用權(quán)糾紛一審民事判決書 10. 周世清與王聽喜、王庭銀所有權(quán)確認(rèn)糾紛一審民事判決書司法觀點(diǎn) 1. 農(nóng)村房屋買賣，區(qū)分試點(diǎn)地區(qū)和非試點(diǎn)地區(qū)，試點(diǎn)地區(qū)要在國家政策允許范圍內(nèi)進(jìn)行依法保護(hù) 2. 依法保障農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)，促進(jìn)宅基地制度的嚴(yán)格管理與完善以及以下其他網(wǎng)絡(luò)文章觀點(diǎn) 河北正一律師事務(wù)所張雅新律師電話（微信）13673253372

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