租房合同無(wú)效的情況，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-09-07 19:38:26 編輯：律生活手機(jī)版

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1，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些
2，租房合同無(wú)效的12種情形

1，房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些

城市房屋租賃合同無(wú)效有這么幾種情況：一、因簽訂合同主體不適格從而導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。一是無(wú)民事行為能力人或者是無(wú)權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；二是限制民事行為能力人或者超越代理人權(quán)限簽訂的又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。二、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同的約定，致使房屋租賃合同無(wú)效。比如違章建筑的租賃合同無(wú)效；或者，租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，那么超過(guò)部分無(wú)效；再比如，必需經(jīng)由公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的房屋。三、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)，如超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。四、共有房屋租賃合同的無(wú)效，在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，共有房屋的出租應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意，否則所訂租賃合同在共有人不予追認(rèn)的情況下，將被認(rèn)定無(wú)效；五、房屋轉(zhuǎn)租的無(wú)效情形，如承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租，出租人可主張承租人與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會(huì)公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些

2，租房合同無(wú)效的12種情形

租房合同無(wú)效的12種情形如下：1、出租的房屋還沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收，此時(shí)簽訂的租房合同無(wú)效。2、出租的房屋屬于違章建筑的，簽訂的租房合同無(wú)效。3、出租的房屋已經(jīng)被確定為拆遷房屋的，簽訂的租房合同無(wú)效。4、約定的租房期限超過(guò)了20年的，此時(shí)超過(guò)的期限無(wú)效。5、出租房屋屬于沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)或者沒(méi)有按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，簽訂的租房合同無(wú)效。6、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。7、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。8、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。9、當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。如果當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。10、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。11、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。12、承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人們法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效，但出租人與承租人另有約定的除外。法律依據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

租房合同無(wú)效的12種情形