典型案例農村建房施工糾紛，農村蓋房留后窗戶打官司案例

來源：整理時間：2023-08-20 18:11:29 編輯：律生活手機版

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1，農村蓋房留后窗戶打官司案例
2，農村建房承包合同是否具有法律效益

1，農村蓋房留后窗戶打官司案例

法律分析：王濤（化名）和張磊（化名）是前后鄰居，王濤居前，張磊居后。2015年3月，王濤準備原邊舊界拆舊建新蓋樓房，于是找到張磊協(xié)商。張磊表示同意前鄰蓋樓。自此，沒有過任何過結的兩家在關系上更是好上加好。然而，在樓房行將封頂之際，王濤卻想在朝向張磊住宅方向鑿建3個后窗。為此，在王濤建樓過程中，張磊多次阻攔施工隊施工，導致施工緩慢。同年6月15日，張磊再次阻攔王濤家的施工，兩家發(fā)生口角。經多方調解無果，王濤一紙訴狀將張磊告上法庭，原告王濤訴稱，被告張磊多次阻攔原告施工，其行為侵犯了原告的合法權益，請求法院依法判令被告停止侵害。法院實地調查違背約定鑿建后窗。被告張磊辯稱，原告的訴訟請求不能成立。如今，王濤的樓房已經基本完工，自己之所以阻攔王濤施工，是因為在王濤蓋樓之前，雙方曾口頭協(xié)商達成一致意見，王濤保證不留后窗。而今，王濤反悔，已著手于在建樓房二樓的北墻鑿建3個后窗，其行為違反了誠實信用原則。再有，3個后窗直對被告的臥室院落，勢必影響自己的私生活，侵犯自己的隱私權。最后，留后窗也不符合當?shù)亓晳T。綜上，張磊認為王濤的訴訟請求不能成立。法院干警經勘驗后發(fā)現(xiàn)，原告王濤的樓房已封頂并未留有后窗，而是留梁劃印，準備鑿建后窗。通過庭審，并結合證人的證言，法院認為，原、被告雙方曾口頭協(xié)議，原告蓋樓不留后窗。口頭協(xié)議應遵守法院判決駁回訴求。經審理，法院認為，農村建房是否可以留有后窗，法律對此并無規(guī)定，應按照習慣處理。在當?shù)剞r村，建房一般不留后窗，但習慣的形成是由當?shù)匾郧敖洕?、文化等因素決定的，隨著習慣存在的基礎趨于減弱，習慣也在逐漸改變之中，在相鄰雙方對窗戶尺寸大小、窗戶透明度和窗臺距地面高度等相關事宜協(xié)商一致的前提下，已有部分房屋留有后窗。本案中，因原告建造樓房南北跨度較大，基于采光、通風等因素的考慮，原告鑿建后窗的行為，應當屬于對物權的正當行使，并不構成對被告的隱私權的侵犯。但其行使權利應有相應的限度，即原告應當負擔必要的容忍義務，諸如對窗戶尺寸大小、窗戶透明度、目障或防護欄設置以及窗臺距地面高度等事項設立相關限制條件，對該限制條件的具體要求以對被告的相鄰權不構成侵害為限。法律依據(jù)：《民法典》第二百八十八條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

農村蓋房留后窗戶打官司案例

2，農村建房承包合同是否具有法律效益

（一）學界爭議學界關于農村建房施工合同糾紛案由定性的問題主要由以下兩種觀點。1、應認定為建設工程合同糾紛。2、應認定為承攬合同。根據(jù)《合同法》第二百五十一條的規(guī)定，承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。《合同法》第二百六十九條規(guī)定，建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同?！逗贤ā返谑聦ㄔO工程合同作了特殊規(guī)定，第二百八十七條明確該章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定。本人認為，立法者將建設工程合同從承攬合同中獨立出來，就是考慮到建設工程領域的專業(yè)性和安全性的特殊要求，為確保建設工程質量和建設工程安全，才通過制定專門的法律法規(guī)予以完善規(guī)范，維護建筑市場秩序。因此，將農村建房施工合同認定為建設工程合同符合立法本意。此外，根據(jù)2011年2月18日最高人民法院審判委員會通過的《最高人民法院關于修改〈民事案件案由規(guī)定〉的決定》（法〔2011〕41號)第一次修正），“農村建房施工合同糾紛”隸屬于第四部分合同、無因管理、不當?shù)美m紛中的“建設工程合同糾紛”，與建設工程勘察合同糾紛、建設工程設計合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、建設工程監(jiān)理合同糾紛、建設工程分包合同糾紛、建設工程價款優(yōu)先受償權糾紛、裝飾裝修合同糾紛等是并列的。因此，將農村建房施工合同認定為建設工程合同符合《民事案件案由規(guī)定》。最后，從規(guī)范農村建筑市場秩序來看，司法機關將農村建房合同認定為建設工程合同，更有利于促進相關的行政管理部門制定實施農村建筑市場的配套政策，進一步推動農村建筑市場的規(guī)范運行。（二）司法裁判觀點通過檢索分析，司法實踐中一般把農村建房合同糾紛認定為“農村建房施工合同糾紛”，以建設工程合同的標準嚴格審理。典型案例為四川省成都市中級人民法院（2015）成民終字第3279號民事判決，雙方當時簽訂的是勞務合同，原告方以勞務合同糾紛起訴，要求被告支付勞動報酬，法院主動將案由改為“農村建房施工合同糾紛”。（張正文與余建珍、劉祥農村建房施工合同糾紛案（2015）成民終字第3279號）處理規(guī)則根據(jù)司法裁判實踐，將農村建房施工合同認定為“建設工程合同糾紛”后，涉及到農村建房施工合同的處理就會嚴格按照有關建工的法律規(guī)定處理，主要涉及到三方面的處理。（一）合同的訂立情況根據(jù)《合同法》第二百七十條的規(guī)定，建設工程合同應當采用書面形式。農村建房施工合同屬于建設工程合同，應當采用書面形式訂立。有書面的憑證便于合同雙方當事人嚴格按照合同履行，若出現(xiàn)違約情形時，守約方可以依據(jù)書面合同要求違約方承擔違約責任。在實踐中也存在發(fā)包人和承包人之間只有口頭協(xié)議沒有訂立書面合同的情形。在沒有書面合同的情形下，雙方是否成立建設施工合同關系要做具體分析。根據(jù)《合同法》第十條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。再結合《合同法》第三十六條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。在發(fā)包人和承包人之間只有口頭協(xié)議沒有訂立書面合同的情形下，如果承包人已經履行了主要義務，對方接受的，那么該建設工程合同成立；如果承包人沒有履行主要義務或履行了主要義務對方不接受的，那么該建設工程合同不成立。（二）合同的效力認定在發(fā)包人和承包人之間存在書面農村建房施工合同的情況下，合同的效力認定既要參考《合同法》關于合同效力的相關規(guī)定，又要參考建筑法律法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，特別是《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的相關規(guī)定。但是，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第八十三條第三款的規(guī)定，搶險救災及其他臨時性房屋建筑和農民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。因此，農民自建低層住宅的建筑活動不適用《建筑法》，不受建筑法的約束。但如何界定農民自建低層住宅中的“低層”呢？根據(jù)《建設部關于加強村鎮(zhèn)建設工程質量安全管理的若干意見》第三條第（三）款的規(guī)定，對于村莊建設規(guī)劃范圍內的農民自建兩層（含兩層）以下住宅稱為農民自建低層住宅。而《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》第二十一條第一款規(guī)定，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內，凡建筑跨度、跨徑或者高度超出規(guī)定范圍的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)的建筑工程，以及二層（含二層）以上的住宅，必須由取得相應的設計資質證書的單位進行設計，或者選用通用設計、標準設計。兩個規(guī)定之間關于二層是否屬于農民自建底層住宅有一定沖突。一般來說，農村自建兩層（含兩層）以上的住宅，必須由取得相應資質的施工單位實施。如果施工單位沒有相應資質，那么簽訂的農村建房施工合同是否當然無效？分為一層、二層、二層以上三種情形：一層一般有效；二層以上一般無效；根據(jù)司法審判實踐來看，沒有相應資質的施工單位簽訂的農村建房施工合同所涉房屋是兩層（含兩層）以上的，該合同違反了法律強制性規(guī)定，合同無效。（三）合同的履行情況無論是發(fā)包人還是承包人，在履行合同過程中都應嚴格按照合同約定履行自己的義務，并注意保存相應的憑證資料，比如合同、施工圖紙、簽證、驗收資料等。重大項目建議尋求專業(yè)建工律師的法律支持，全程跟進項目運行。

農村建房承包合同是否具有法律效益