租房合同還有嗎法律 效應(yīng)租房合同未到期法律 效應(yīng)，房屋租賃？有效應(yīng)律師函取消了嗎合同有效嗎？這種情況無(wú)效，我覺(jué)得退房合法嗎？簽了購(gòu)房款合同 Can 退房？商品房買(mǎi)賣(mài)有哪些情況合同法定退房分析:商品房買(mǎi)賣(mài)的情況合同法定退房具體如下:1 .出賣(mài)人尚未取得該房屋的所有權(quán)。2.房屋不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以注銷(xiāo)合同；3.出賣(mài)人采取欺詐手段，使買(mǎi)受人在違背真實(shí)意思的情況下簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

1。如果我不想要房子，我能退掉它嗎？1.如果我不想要房子，我能退掉它嗎？具體情況如下:(1)開(kāi)發(fā)商延遲交房，未按合同規(guī)定的時(shí)間交房，具體交房時(shí)間在購(gòu)房合同規(guī)定。如果發(fā)貨時(shí)間超過(guò)一定期限，可以按照/退貨。(2)房屋合同已簽約，但開(kāi)發(fā)商五證不全。這樣的合同沒(méi)有-3效應(yīng)，可以問(wèn)開(kāi)發(fā)者退房。

第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非貨幣債務(wù)或者履行非貨幣債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但有下列情形之一的除外: (一)法律事實(shí)上；(二)債務(wù)標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行成本過(guò)高；(三)債權(quán)人未在合理期限內(nèi)請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，不能實(shí)現(xiàn)合同的目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以應(yīng)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但不影響違約責(zé)任。

如果開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者想要退款退房，可以先和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果雙方能夠協(xié)商一致，開(kāi)發(fā)商同意退房退款，那么這種方式是最省時(shí)省力的。如雙方協(xié)商不能達(dá)成一致，購(gòu)房者可直接向合同或法律要求退款。比如開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房銷(xiāo)售許可證的情況下銷(xiāo)售商品房。取消購(gòu)房合同的流程包括:購(gòu)房人向開(kāi)發(fā)商發(fā)送書(shū)面通知退房，然后與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議取消購(gòu)房合同，最后督促開(kāi)發(fā)商盡快返還全部購(gòu)房款。

第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住和使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；出賣(mài)人在合理期限內(nèi)拒絕修理或者拖延修理的，買(mǎi)受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費(fèi)用和修理期間造成的其他損失應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)。

法律解析:退房必須走法律程序才能獲得具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的判決書(shū)，不會(huì)超過(guò)訴訟時(shí)效。這樣才能最大程度的保證資金退房。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第465條依法設(shè)立合同并受法律保護(hù)。依法成立的合同僅對(duì)當(dāng)事人具有約束力，但法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條對(duì)條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)依照本法第一百四十二條第一款的規(guī)定確定爭(zhēng)議條款的含義。

一般來(lái)說(shuō)簽預(yù)售合同 退房都是可以的。所謂商品房預(yù)售合同實(shí)際上是指商品房預(yù)售銷(xiāo)售部門(mén)與買(mǎi)受人約定的證據(jù)。預(yù)售的出賣(mài)人在買(mǎi)受人同意的時(shí)間內(nèi)將成品房的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人按照預(yù)售人給的定金支付，或者在期限內(nèi)接受對(duì)該房屋的書(shū)面約定。雖然一般可以退房，但是要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)退房的原因確定。