《中華人民共和國民法》(以下簡稱《民法》)第271條規(guī)定，業(yè)主享有建筑物專有部分(如營業(yè)用房)的所有權(quán)，以及對專有部分以外的共用部分進(jìn)行共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

法律主體性:不動產(chǎn)的設(shè)立無登記不生效(1)生效時間:不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅物權(quán)應(yīng)為登記。不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅的，應(yīng)當(dāng)依法及時辦理登記；沒有登記，不予處罰物權(quán)。除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人之間訂立的關(guān)于不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的合同，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)-1/不影響合同效力。

房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載事項應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記 book記載事項一致；如記載不一致，以不動產(chǎn)登記本為準(zhǔn)。不動產(chǎn)登記書是物權(quán)的所有權(quán)和內(nèi)容的基礎(chǔ)。登記 book由登記 organization管理。1.物權(quán)是主導(dǎo)權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)權(quán)利人可以根據(jù)自己的意志直接對標(biāo)的物行使權(quán)利，不受他人意志或債務(wù)人行為的干預(yù)。2.物權(quán)是絕對的權(quán)利(對世界的權(quán)利)。

法律主體性:1。不動產(chǎn)的公示方法物權(quán)民法典規(guī)定不動產(chǎn)的公示方法物權(quán) is 登記，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅物權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零八條規(guī)定:不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅物權(quán)應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定。動產(chǎn)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓物權(quán)應(yīng)依法交付。

法律分析:房地產(chǎn)物權(quán) 登記有效。根據(jù)我國相關(guān)法律，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅物權(quán)依法生效登記；沒有登記，不生效，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源所有權(quán)不得登記。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自記載于不動產(chǎn)登記書時生效。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依法生效登記；

登記有效物權(quán) has: 1。動產(chǎn)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓物權(quán)自交付時生效，法律另有規(guī)定的除外；2.不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅物權(quán)依法生效登記；沒有登記，不生效，法律另有規(guī)定的除外；3.無需交付，登記:不以法律行為為依據(jù)物權(quán)變更，不以公示為前提；但已取得不動產(chǎn)的人物權(quán)再次受到處罰物權(quán)時，如果按照法律規(guī)定需要辦理登記的，沒有登記則不生效。

二、物權(quán)有哪些改變的原則1。公開原則。指物權(quán)的變更只有通過法律公示才能產(chǎn)生相應(yīng)法律效力的原則。物權(quán)具有絕對的排他效力，其變更必須具有從外部足夠可識別的表示，以使其法律關(guān)系透明化，降低交易成本，避免對第三方的損害，保護交易安全。這種外部可識別的表示就是物權(quán) change的宣傳方法。不動產(chǎn)物權(quán)變更以登記公示，動產(chǎn)物權(quán)變更以交付方式公示。

1，集體土地所有權(quán)；2.房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)；3.森林和樹木的所有權(quán)；4、耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；5.建設(shè)用地使用權(quán)；6、房屋土地使用權(quán)；7.海域使用權(quán)；8.地役權(quán)；9.抵押貸款；10.法律規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利登記。1.有哪些不動產(chǎn)需要-1物權(quán)根據(jù)民法典中所有權(quán)、用益權(quán)物權(quán)和擔(dān)保權(quán)物權(quán)的分類，在繼承現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定的不動產(chǎn)權(quán)利的基礎(chǔ)上，

以列舉的方式列舉了十幾種權(quán)利類型，明確了不動產(chǎn)登記 物權(quán)的體系，基本實現(xiàn)了全面覆蓋，統(tǒng)一了登記的范圍。具體有以下幾種:(1)集體土地所有權(quán)；(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)；(三)森林和林木所有權(quán)；(四)耕地、林地、草地的承包經(jīng)營權(quán)；(五)建設(shè)用地使用權(quán)；(六)房屋土地使用權(quán)；(七)海域使用權(quán)；(八)地役權(quán)；(九)抵押權(quán)。(10)法律規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利登記。

如果分類標(biāo)準(zhǔn)為1，登記 物權(quán)，則物權(quán)的變化以登記為準(zhǔn)。2.號登記 物權(quán)，號物權(quán)變更需要登記，只有交付(標(biāo)的物的占有轉(zhuǎn)移)生效，即號登記，動產(chǎn)的變更物權(quán)一般不需要登記，動產(chǎn)物權(quán)通常不是登記 物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。根據(jù)我國法律物權(quán)第六條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更必須是登記，動產(chǎn)物權(quán)不必是登記。所以區(qū)分是登記，登記 物權(quán)的權(quán)利變更依登記生效，登記 物權(quán)的權(quán)利變更依交付生效。