2.簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)該是違約金。你把你簽的合同拿出來(lái)，看看合同是怎么規(guī)定的。如果是10%，那么你就要承擔(dān)這10% 違約金。如果合同中有約定，一般會(huì)按照合同違約金進(jìn)行賠付，但約定金額與實(shí)際損失不能相差太大。3.如果賣(mài)方不能證明所遭受的損失，買(mǎi)方提出違約金過(guò)高，那么買(mǎi)方可以尋求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)守約方造成的實(shí)際損失進(jìn)行一定的調(diào)整。

協(xié)議中未約定的，雙方可以協(xié)商。協(xié)議中注明違約金的，一般按照協(xié)議執(zhí)行。根據(jù)合同法的規(guī)定，可以將違約金的數(shù)額設(shè)定為具體數(shù)額，也可以設(shè)定為違約金(賠償損失的數(shù)額)的計(jì)算方法，但無(wú)論采用哪種方法，都要根據(jù)違約情況來(lái)確定。違約金約定金額造成的損失較低的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院予以增加。交款后退房首付對(duì)于房屋來(lái)說(shuō)是可以的，但是需要雙方自愿協(xié)商，按照雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并交款違約金，如下:一手房:買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商協(xié)商同意后，需要攜帶本人身份證、網(wǎng)簽合同、開(kāi)發(fā)商證明到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，然后退房；二手房:買(mǎi)賣(mài)雙方需要攜帶身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，然后退房。

【法律解析】:支付首付房屋拒收違約金一般等于違約造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失(原每月賠償金構(gòu)成勞動(dòng)者不當(dāng)?shù)美?，?yīng)計(jì)入用人單位實(shí)際損失)，支付首付房屋拒收無(wú)抵押?！痉梢罁?jù)】:中華人民共和國(guó)《民法通則》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《民法》)第五百八十六條，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同在實(shí)際支付定金時(shí)成立。

但不得超過(guò)主合同標(biāo)的物的20%，超過(guò)部分不具有定金的效力。實(shí)際支付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收取定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，定金應(yīng)當(dāng)雙倍返還。

Pay 首付付款后退房違約金一般參照購(gòu)房合同計(jì)算，違約金開(kāi)發(fā)商約定為房款的1%。其實(shí)并不是所有的房子都需要要求購(gòu)房者付款違約金。開(kāi)發(fā)商未按合同約定的交房日期如期交房，經(jīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商后退房的，無(wú)需交付違約金。但如果想不交付違約金，必須和開(kāi)發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，才可以不付款。根據(jù)法律規(guī)定，合同成立后，合同的基本條件發(fā)生重大變化，是當(dāng)事人訂立合同時(shí)所不能預(yù)見(jiàn)的，不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。如果繼續(xù)履行合同對(duì)一方明顯不公平，受到不利影響的一方可以與另一方重新談判；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

一般情況下，購(gòu)房人支付20% 違約金購(gòu)房后返還房屋。商品房退房流程如下:第一步，買(mǎi)受人出具退房通知。買(mǎi)家可以通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話(huà)向開(kāi)發(fā)商提出要求。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因退房造成的損失，包括貸款利息、首付的存款利息、購(gòu)房稅費(fèi)等。購(gòu)房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同辦理，合同約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，

因合同雙方未能就付款方式等原因達(dá)成協(xié)議的，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步，15天內(nèi)辦完各種手續(xù)。買(mǎi)受人要求退房后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)受人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署之前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向貸款銀行而不是買(mǎi)方支付每月的本金和利息。第三步，

你要付首付的30%到40%才能退房。定金已經(jīng)交了，如果你想退房，你必須付錢(qián)。如果有約定，那就按照約定，不超過(guò)30%，當(dāng)事人未遭受財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定或者合同約定支付。違約金的計(jì)算方法由法律規(guī)定或當(dāng)事人書(shū)面確定，違約責(zé)任分為兩類(lèi):懲罰和賠償。一方違約時(shí)，雙方可根據(jù)合同的情況，約定向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~違約金或違約造成的損失的計(jì)算。