業(yè)委會(huì)成立后原物業(yè)合同無(wú)效,成立業(yè)委會(huì)物業(yè)不提供資料怎么辦

業(yè)委會(huì)非法物業(yè)-4/有效法律分析:如果業(yè)委會(huì)的設(shè)立是非法的，則無(wú)權(quán)代業(yè)主簽字物業(yè)管理/123。業(yè)委會(huì)簽署合同法律分析:業(yè)委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽署物業(yè)服務(wù)合同是，業(yè)主委員會(huì)成立后。

如果業(yè)主在與物業(yè)簽約前了解情況，并且知道物業(yè)正在申請(qǐng)資質(zhì)，合同可以繼續(xù)履行。一、效力物業(yè)Service合同(一)效力物業(yè)Service合同業(yè)主委員會(huì)成立前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照。

(二)有效期物業(yè)Service合同由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定簽署，對(duì)全體業(yè)主有效，二。物業(yè)Service合同處置情況無(wú)效 (1)有下列情形之一的，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)Service合同或/和。應(yīng)該支持:1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照《管理?xiàng)l例》第二十四條第二款的規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)。

industry 委會(huì)有權(quán)解散現(xiàn)有的物業(yè)公司，然后對(duì)新的物業(yè)公司進(jìn)行公開招標(biāo)。可以申請(qǐng)監(jiān)督或者向物業(yè)公司行政管理層投訴，也可以依法行使罷免權(quán)和變更物業(yè)公司。物業(yè)公司應(yīng)配合移交相關(guān)小區(qū)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施、維修資料和物業(yè)基礎(chǔ)管理資料；新服務(wù)合同的簽約需要根據(jù)原服務(wù)合同的約定以及是否到期來(lái)確定。

法律分析:合同經(jīng)確認(rèn)無(wú)效/管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可要求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價(jià)格支付服務(wù)費(fèi)物業(yè)。)有下列情形之一，當(dāng)事人請(qǐng)求確認(rèn)物業(yè)Service-4無(wú)效的，不予支持:1。通過(guò)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)雖然沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)行政主管部門的登記，但是依據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定和物業(yè)。2.經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)簽署物業(yè)Service合同未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或業(yè)主大會(huì)決定的范圍，但在起訴前或一審期間經(jīng)業(yè)主大會(huì)或50%以上業(yè)主追認(rèn)的。

法律依據(jù):物業(yè)管理?xiàng)l例第二十四條國(guó)家鼓勵(lì)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(guò)招標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)方式選擇物業(yè)的服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人數(shù)少于3人或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以協(xié)議選擇服務(wù)企業(yè)。

1?！段餀?quán)法》第七十六條下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定: (一)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定；(三)選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；(4)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人員；(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；(六)建筑物及其附屬設(shè)施的更新改造；(七)其他有關(guān)共同所有權(quán)和共同經(jīng)營(yíng)權(quán)的重大事項(xiàng)。

決定前款規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！裎恼轮髦急緱l是關(guān)于業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)重大問(wèn)題的決定和表決權(quán)的規(guī)定。●立法背景:目前各地做法不同，建筑區(qū)劃內(nèi)哪些事項(xiàng)是共有共管需要業(yè)主協(xié)商確定，如何協(xié)商確定。征求意見(jiàn)時(shí)，很多人提出了這個(gè)問(wèn)題。物權(quán)法應(yīng)規(guī)定業(yè)主如何行使建筑物區(qū)分所有權(quán)。

擁有店鋪產(chǎn)權(quán)的人要用合同簽字。如果店面產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有物業(yè)公司也歸開發(fā)商所有，那么業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)終止合同；如果產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，那么物業(yè)-4無(wú)效由公司簽字。物業(yè)Company合同簽訂的店鋪?zhàn)饧s未到期。即使業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)也無(wú)權(quán)要求終止合同。但業(yè)主委員會(huì)有權(quán)更換物業(yè)。替換物業(yè)后，可以考慮。

小區(qū)可以公布原物業(yè)委會(huì)。業(yè)主如有意見(jiàn)，可根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理規(guī)定成立業(yè)主委員會(huì)，提前為業(yè)主準(zhǔn)備委員會(huì)。然后，當(dāng)百分比達(dá)到(物業(yè)管理規(guī)定)時(shí)，可以選舉新的業(yè)主。一切都要按照物業(yè)管理規(guī)定中的規(guī)定合法行事。是的，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)委會(huì)作出的決定委會(huì)侵害業(yè)主權(quán)益的，被侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

網(wǎng)頁(yè)鏈接街道發(fā)布公告強(qiáng)制解散社區(qū)商業(yè)委會(huì)，法院判決其越權(quán)。家布丁0:003熱評(píng)導(dǎo)讀:年初，高新區(qū)濱江花園業(yè)委會(huì)被辛鳴街道下發(fā)通知解散，業(yè)委會(huì)拒絕通知辛鳴街道。海曙區(qū)法院對(duì)此案作出判決:撤銷辛鳴街道辦事處作出的告知書決定。

法律分析:如公司委會(huì)未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意簽字物業(yè)service合同yes無(wú)效、代表業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主大會(huì)。法律依據(jù):中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例第十五條執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，履行下列職責(zé): (一)召集業(yè)主大會(huì)，報(bào)告執(zhí)行情況物業(yè)管理；(2) 物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽字物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主代表和業(yè)主大會(huì)推選；

在業(yè)主大會(huì)選出新的物業(yè)管理企業(yè)之前仍然有效，只要原合同沒(méi)有明確時(shí)限。選擇物業(yè)管理是全體業(yè)主的權(quán)利，應(yīng)由全體業(yè)主行使。因此，不需要任何法律法規(guī)，可以確定在合同期間，原物業(yè)管理仍然有效，除非業(yè)主大會(huì)重新選舉新的物業(yè)管理。物業(yè)Management合同不是因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)成立后就取消了。業(yè)主委員會(huì)的成立只是為了更好的維護(hù)業(yè)主的權(quán)益。物業(yè)業(yè)主委員會(huì)要做出更換公司的決定。業(yè)主委員會(huì)不能私下做出涉及全體業(yè)主利益的決定，也無(wú)權(quán)這樣做。根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的條例。

法律分析:如果委會(huì)的設(shè)立是非法的，則無(wú)權(quán)代表業(yè)主簽署物業(yè)Management合同法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人受業(yè)主委托，依照本法第三部分的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施物業(yè)Services合同，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)回復(fù)業(yè)主的意見(jiàn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急措施和其他管理措施，積極配合相關(guān)工作。