物業(yè)服務(wù)合同無效，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

來源：整理時間：2022-12-15 03:54:38 編輯：律生活手機版

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1，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理
2，物業(yè)服務(wù)合同無效時有哪些后果
3，物業(yè)合同有效嗎
4，物業(yè)服務(wù)合同無效的法律依據(jù)
5，物業(yè)服務(wù)合同無效時有哪些后果
6，和物業(yè)公司簽了合同但合同里沒有業(yè)主的權(quán)利只有義務(wù)而且沒有
7，前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力延續(xù)到何時
8，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理
9，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

1，無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

無效的物業(yè)服務(wù)合同糾紛如何處理

2，物業(yè)服務(wù)合同無效時有哪些后果

法律分析：物業(yè)服務(wù)合同無效的，對雙方自始不產(chǎn)生法律約束力，一方因此取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)及時返還給對方，因過錯造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的損害賠償。各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

物業(yè)服務(wù)合同無效時有哪些后果

3，物業(yè)合同有效嗎

這種權(quán)利是不能以默認為認可的，應(yīng)屬無效合同

物業(yè)服務(wù)合同不備案當(dāng)然有效，只是不受主管部門監(jiān)管，你的收費只能按照備案合同的價格收取，如果業(yè)主提出異議你的收費標(biāo)準(zhǔn)如果高于原合同標(biāo)準(zhǔn)，屬于違法。

物業(yè)合同有效嗎

4，物業(yè)服務(wù)合同無效的法律依據(jù)

合同被確認無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可請求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價格支付物業(yè)服務(wù)費用。)符合下列情形之一，當(dāng)事人請求確認物業(yè)服務(wù)合同無效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。2、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期3、間有50%以上的業(yè)主事后追認的。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；（2）惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；（6）對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。（7）提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效；（8）因被撤銷而形成的合同無效情形。合同無效的法律后果有什么？（1）無效的合同自始沒有法律約束力。（2）合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律依據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十四條國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5，物業(yè)服務(wù)合同無效時有哪些后果

合同無效的法律后果：（1）無效的合同自始沒有法律約束力。（2）合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，有下列情形之一的，可認定合同或者部分合同條款無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；（2）惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同；（6）對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責(zé)的合同條款。（7）提供格式條款一方免除責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的條款無效；（8）因被撤銷而形成的合同無效情形。

6，和物業(yè)公司簽了合同但合同里沒有業(yè)主的權(quán)利只有義務(wù)而且沒有

你可以讓業(yè)委會來處理~

如果一份合同只有義務(wù)沒有權(quán)力很明顯是一份無效的合同，完全可以通過業(yè)主委員會或者行政管理部門要協(xié)調(diào)處理此事。

物業(yè)服務(wù)合同是整個物業(yè)管理關(guān)系的核心。它是建立業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間關(guān)系的重要法律文件，是約束當(dāng)事人雙方行為的“法律規(guī)范”，雙方當(dāng)事人都應(yīng)該給予充分重視，尤其應(yīng)明了自己的權(quán)利與義務(wù)。對于法律上沒有規(guī)定或者規(guī)定模糊的事項，應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。雖然新的《物業(yè)管理條例》在很大程度上規(guī)范了物業(yè) 行業(yè)和物業(yè)服務(wù)活動，但是對于小區(qū)物業(yè)管理中的一些爭議問題和細節(jié)問題，還沒有做出規(guī)定。在我國的物權(quán)法和合同法也未提供相關(guān)法律依據(jù)的情況下，要得到最滿意的物業(yè)服務(wù)，最好的方法就是在物業(yè)服務(wù)合同中盡可能全面、詳細的對各項事物做出約定，然后由雙方當(dāng)事人善意，誠信的履行合同，依據(jù)合同解決一切糾紛。我國實踐中深圳市福田區(qū)景洲大廈業(yè)主委員會與深圳市金風(fēng)帆物業(yè)管理發(fā)展有限公司所簽訂的《深圳景洲大廈物業(yè)管理服務(wù)合同》就是這方面的典范，集中解決了實踐中可能出現(xiàn)的各種問題，給出了相關(guān)處理措施，值得各地業(yè)主學(xué)習(xí)和借鑒。

7，前期物業(yè)服務(wù)合同的法律效力延續(xù)到何時

現(xiàn)實問題某新小區(qū)在成立業(yè)主委員會后，即與A物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定自簽訂之日起生效，在A物業(yè)管理公司欲搬入小區(qū)原物業(yè)管理B公司辦公處時，遭到了B公司的阻撓。B物業(yè)管理公司負責(zé)人稱，該公司與開發(fā)商簽訂的合同還有半年才到期，業(yè)主委員會與該A物業(yè)管理公司所簽訂的立即生效的合同對B公司沒有約束力，B公司負責(zé)人稱該公司在半年內(nèi)絕對不會搬走。那么，法律對此究竟是如何規(guī)定的呢？律師解答前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿的，業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。也就是說，一旦業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同就立即終止。這是由前期物業(yè)管理本身的過渡性決定的。一旦業(yè)主組成了代表和維護自己利益的業(yè)主大會，選聘了物業(yè)服務(wù)企業(yè)，進入了正常的物業(yè)管理階段，則前期物業(yè)管理就不再有存在的必要了，應(yīng)自動終止，終止的時間以業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時間為準(zhǔn)。法條鏈接《物業(yè)管理條例》第二十六條前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

看物業(yè)服務(wù)合同的履行期限，期限屆滿就失效了。

8，物業(yè)服務(wù)合同的效力在無效情況下如何處理

一、物業(yè)服務(wù)合同的效力（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同的效力1、業(yè)主委員會成立以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。2、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。（二）業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的效力業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對全體業(yè)主具有約束力。二、物業(yè)服務(wù)合同在無效情況下的處理方式（一）具有下列情形之一，當(dāng)事人請求認定物業(yè)服務(wù)合同或合同條款無效的，應(yīng)予支持：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未依照《物業(yè)管理條例》第二十四條第二款規(guī)定選聘物業(yè)管理企業(yè)的。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)業(yè)主委員會依法成立后，仍以自己名義與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。3、商品房預(yù)售合同中有關(guān)物業(yè)服務(wù)的約定，有排除業(yè)主以后選擇物業(yè)管理企業(yè)和商定物業(yè)服務(wù)費權(quán)利條款的。4、物業(yè)管理企業(yè)沒有依法取得相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)的。5、業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，起訴前或者一審期間未取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。6、物業(yè)管理企業(yè)擅自將整體管理服務(wù)轉(zhuǎn)托、轉(zhuǎn)讓給第三人或?qū)⑵渲夂笠苑职拿x發(fā)包給第三人的。7、其他違反法律或行政法規(guī)強制性規(guī)定的。（二）合同被確認無效后，物業(yè)管理企業(yè)已提供服務(wù)的，可請求業(yè)主按當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低價格支付物業(yè)服務(wù)費用。（三）符合下列情形之一，當(dāng)事人請求確認物業(yè)服務(wù)合同無效的，不予支持：1、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會雖未經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，但根據(jù)業(yè)主大會的決定與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的。2、經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會未征得業(yè)主大會的同意或未按業(yè)主大會決定的范圍而簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間取得業(yè)主大會或50%以上業(yè)主追認的。3、未經(jīng)法定程序選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，但在起訴前或者一審期間有50%以上的業(yè)主事后追認的。合同的效力是很重要的，也是整個交易中最為關(guān)注的，物業(yè)服務(wù)合同作為一個特殊的服務(wù)合同，有其他合同的一般特性，所以說它的無效并不必然導(dǎo)致整個合同的失效。所以具體問題具體解決。對比上面所述，考慮下自己的情況

如果業(yè)主在與物業(yè)簽訂合同之前了解情況,知道物業(yè)正在辦理資質(zhì),則合同可以繼續(xù)履行,合同法里有這個規(guī)定,合同雙方可以追加認可.如果物業(yè)方隱瞞真實情況,則合同無效

9，確認物業(yè)合同無效的情形合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦

一、確認物業(yè)合同無效的情形物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主不得以其并非合同當(dāng)事人為由進行抗辯。符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主有權(quán)請求人民法院確認合同（包括前期物業(yè)服務(wù)合同）或者其相關(guān)條款無效：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同；（2）物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、家匯總業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)的，業(yè)主有權(quán)請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取不久措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦（一）保修期內(nèi)的公共設(shè)施出問題了怎么辦保修期內(nèi)的公共設(shè)施出現(xiàn)問題主要由安裝方負責(zé)維修或更換。流程為：業(yè)主向物業(yè)反映問題，物業(yè)受理投訴，在保修期內(nèi)的公共設(shè)備設(shè)施，物業(yè)向開發(fā)商提交聯(lián)絡(luò)單，由開發(fā)商聯(lián)系安裝方到現(xiàn)場更換。如果物業(yè)一直未協(xié)調(diào)處理，可以先明確下是在那個環(huán)節(jié)出了問題，是物業(yè)不聯(lián)系還是開發(fā)商不聯(lián)系，或者聯(lián)系了安裝方不到現(xiàn)場，開發(fā)商一般都扣安裝方的余款。如果屬于頑固問題，在保修期內(nèi)一直未給解決，一旦出了保修期這問題就成遺留問題了，就不好判定了，最好能和物業(yè)公司進行溝通，跟進進度。（二）物業(yè)無故漲物業(yè)費怎么辦業(yè)主可以查看物業(yè)公司的收費許可，上調(diào)價格是否經(jīng)過發(fā)改委的審批，如果未經(jīng)審批，可以向12358舉報投訴。如果業(yè)主認為物業(yè)漲價與服務(wù)不符，對物業(yè)服務(wù)有意見，可以向所在區(qū)的物業(yè)辦投訴，由物業(yè)辦進行調(diào)查處理。（三）物業(yè)服務(wù)不到位怎么辦業(yè)主應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和房屋合同的規(guī)定，分清小區(qū)內(nèi)哪些問題應(yīng)該由開發(fā)商負責(zé)，哪些問題應(yīng)該由物業(yè)管理公司負責(zé)。如果業(yè)主對物業(yè)服務(wù)不滿，可以向本小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)內(nèi)無業(yè)主委員會的，業(yè)主也可以向所在區(qū)的物業(yè)辦或房產(chǎn)行政主管部門投訴，工作人員會去調(diào)查，要求物業(yè)公司整改，拒不整改的，將上報物業(yè)處，在物業(yè)公司的資質(zhì)考核時進行處理。（四）物業(yè)服務(wù)不好能不拒交物業(yè)費嗎如果業(yè)主認為物業(yè)服務(wù)不到位而拒交物業(yè)費，物業(yè)公司是可以依據(jù)物業(yè)合同對業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費的違約行為起訴訟的。因為如果物業(yè)公司已經(jīng)按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主拒交物業(yè)費的行為就是違反物業(yè)服務(wù)合同的，業(yè)主應(yīng)按約定支付服務(wù)費。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主可以收集證據(jù)提起訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。以上便是確認物業(yè)合同無效的情形，合同期內(nèi)出現(xiàn)問題怎么辦的具體內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?dāng)然，在實踐中，有更多關(guān)于這的問題，如果您想要了解更多關(guān)于這方面的法律問題，請具體聯(lián)系我們律師，我們會根據(jù)您的具體情況，為您進行專業(yè)的法律分析。

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