土地租賃合同有哪些注意事項？法律依據(jù):《關于審理融資類案件若干問題的規(guī)定》第六條租賃-1/糾紛案件有下列情形之一的，應當認定無效:工業(yè)園簽約-3租賃-1法律問題法律分析:根據(jù)法律的相關規(guī)定。

租賃土地合同的效果是農(nóng)村的土地可以租，雙方簽字的合同也必須。但同時也規(guī)定農(nóng)村土地不得用于非農(nóng)建設，否則簽訂的租賃協(xié)議無效。[法律Basis]土地管理法土地農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

土地承包經(jīng)營期限由合同約定合同。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有按照合同約定的用途保護和合理利用土地的義務。農(nóng)民集體所有土地集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

法律規(guī)定農(nóng)村建設用地一般不得租賃，根據(jù)國家有關規(guī)定，農(nóng)民集體所有的使用權土地不得出售、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但符合土地條件并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形導致使用權依法轉(zhuǎn)讓的除外。法律根據(jù)中華人民共和國第六十三條土地管理法土地經(jīng)總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工商業(yè)用途并依法登記的集體經(jīng)營性建設用地土地業(yè)主可以出讓或者轉(zhuǎn)讓。還應當以書面形式合同簽訂，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件及雙方其他權利義務。

法律主觀:國有土地使用權租賃是二級市場的交易，按照土地使用權初始取得方式分類。主要包括以下幾種:土地 土地使用權租賃(以下簡稱租賃 土地使用權租賃)、轉(zhuǎn)讓取得。使用權出租)、土地以劃撥方式取得的使用權出租(以下簡稱劃撥土地使用權出租)。下面主要分析以上對通過各種方式取得的使用權出租土地的限制。

《關于規(guī)范國有-3租賃若干意見》第六條規(guī)定了土地使用權的租賃:“國有土地。承租人按規(guī)定繳納土地的租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地的行政主管部門同意或根據(jù)租賃-1/的約定，承租人可將土地的租賃權轉(zhuǎn)租或使用。如前所述，本條款中取得的租賃使用權的租賃，稱為lease 土地使用權轉(zhuǎn)租，嚴格來說是不正確的，因為這個租賃是針對土地 -。

法律主觀:農(nóng)村集體土地歸村農(nóng)民集體所有，一般由村委會經(jīng)營管理。本集體土地歸本村兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營管理。屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營管理。農(nóng)村集體土地租賃法律規(guī)定耕地、林地、草地，包括其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地土地，可以在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部實行家庭承包，但荒山、荒溝、荒溝。

法律目的:《中華人民共和國農(nóng)村法》第三十六條土地承包法。承包人可以自主決定以租賃(分包)、入股或其他方式將經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給他人土地并向發(fā)包人備案?！吨腥A人民共和國農(nóng)村法》第三十七條土地合同法土地經(jīng)營所有權人有權在約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村地區(qū)土地，自主進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，取得收益。

土地租賃合同備注:1。主體資格；二。租賃Term；三。土地資訊；4.在簽訂土地租賃合同時，要注意出租人是否有這個土地的使用權，是否是轉(zhuǎn)租；五、出租人擅自中止合同應賠償損失。法律依據(jù):《關于審理融資類案件若干問題的規(guī)定》第六條租賃-1/糾紛案件有下列情形之一的，應當認定無效:

法律解析:根據(jù)法律、租賃 合同 20年的相關規(guī)定，最長無效。還要看租賃 合同是怎么約定的，工業(yè)園區(qū)有沒有違約，拆遷部門有沒有和你討論拆遷補償?shù)膯栴}。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為無限期租賃。出租人應按約定將租賃交付給承租人，并在租賃的期限內(nèi)按約定用途保管租賃。

第704租賃-1/條的內(nèi)容一般包括租賃的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、-0。第705 -0條期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)簽租賃-1/；但租賃的約定期限自續(xù)期之日起不超過20年。

土地租賃協(xié)議中的注意事項包括:注意土地的位置、面積及地面附著物；土地使用；當事人的名稱和地址；租賃Term；租金金額及交付方式；轉(zhuǎn)租協(xié)議；解除條件土地 租賃協(xié)議；違約責任和當事人約定的其他條款。[法律 Basis]第二十九條土地《城市國有/使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》/出租人和承租人應當簽訂租賃-1/用于租賃使用權，租賃 合同不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)定。