但因不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е律唐贩抠I賣合同無法訂立的，買受人可以要求退款定金。所謂不能歸責(zé)于雙方的原因，主要包括銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因，或者雙方當(dāng)事人協(xié)商不能達(dá)成一致的商品房買賣合同條款未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定，等等。在此提醒購房者，如果能夠證明開發(fā)商不賣房造成的損失大于雙倍賠款的s 定金，也可以向開發(fā)商索賠。

可以返還，因為我國《擔(dān)保法》規(guī)定定金應(yīng)當(dāng)書面約定，且不得超過主合同標(biāo)的額的20%。一旦當(dāng)事人以書面形式對定金作出約定并實際支付定金，就會產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金作為合同履行的擔(dān)保，擔(dān)保法規(guī)定擔(dān)保合同(即條款定金)為主合同的附屬合同。主合同無效的，條款定金無效(另有約定的除外)。也就是說，如果合同無效，條款定金也無效，接收定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金。

法律分析:定金能否退回要看實際情況。定金退款可按以下情況處理:1。如雙方協(xié)商一致，可按雙方約定返還定金；2.簽訂 定金合同無效的，收到定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金；3.違約情況下，收貨方違約的，雙倍返還定金；付款方違約，收款方不可退款定金。能否退回定金要看實際情況。具體如下:1。如果定金雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行了協(xié)商，但不能達(dá)成一致，導(dǎo)致合同公司無法訂立，定金不適用違約金。

3.如一方因不可抗力、意外事件或政策調(diào)整而有正當(dāng)理由，則不適用定金的違約金。綜上，能否返還定金取決于當(dāng)事人是否按約定時間與開發(fā)商就商品房買賣合同的訂立進(jìn)行協(xié)商。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第586條，當(dāng)事人可以約定一方給付定金給對方作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付時成立定金。定金的金額由當(dāng)事人約定；但不得超過主合同標(biāo)的物的20%，超過部分不具有定金的效力。

-1/能否退回要看情況:1。支付方定金不履行債務(wù)或者不符合約定的，無權(quán)請求返還定金；2.收到定金的一方不履行債務(wù)或者債務(wù)履行不符合約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)兩次返還定金的。合同爭議的解決合同爭議的解決方法有哪些如下:1 .談判。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決爭議；2.調(diào)解。

當(dāng)事人也可以請求合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法院等。進(jìn)行調(diào)解；3.仲裁。合同當(dāng)事人協(xié)商不成又不愿調(diào)解的，可以根據(jù)合同約定的仲裁條款或者爭議發(fā)生后雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議，向仲裁機構(gòu)申請仲裁；4.訴訟。如果合同中沒有仲裁條款，事后又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛提請法院司法解決?！痉梢罁?jù)】:中華人民共和國民法典第588條既規(guī)定了違約金，又規(guī)定了定金。一方違約，另一方可以選擇適用違約金或者定金。

請點擊圖片說明(最多18個字)并簽約至定金退回，但必須滿足以下條件:1。首先，確認(rèn)協(xié)議的有效性。如果合同無效，定金應(yīng)全額返還。比如，沒有購買經(jīng)濟適用房資格而購買經(jīng)濟適用房不滿五年的協(xié)議應(yīng)該是無效協(xié)議，因為經(jīng)濟適用房是經(jīng)濟適用房，是解決住房困難的人的住房問題，具有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是不滿五年的經(jīng)濟適用房只能出售給有購買經(jīng)濟適用房資格的人；2.其次，需要確認(rèn)協(xié)議是否存在欺詐或重大誤解。如有，可以自簽訂之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。協(xié)議取消后，定金應(yīng)全額返還。

3.再次，在協(xié)議合法有效的情況下，需要確定誰是違約方，誰是守約方。支付定金的一方無權(quán)返還定金違約，收到定金的一方應(yīng)當(dāng)返還定金違約，4.如果只是-2定金協(xié)議(如定金交款書、房屋認(rèn)購書等。)，在定金 agreement中約定。