雖然我國相關法律法規(guī)禁止農村宅基地使用權贈與本集體經濟組織成員以外的人轉讓，但并不禁止農村居民轉讓房屋所有權贈與本集體經濟組織以外的人。因此，這類農村房屋買賣合同，只要符合合同法對有效合同的其他要求，就應依法認定為有效合同。(三)農村本集體經濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同應當認定無效。

1、農村房屋買賣合同的效力(1)買賣雙方為同村村民。如果買賣雙方都是同村村民，那么合同合法，買賣合同當然有效。(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同村村民，后來將戶口遷入本村。那么，因為買受人具有同村村民資格，屬于同一個集體經濟組織成員，所以買賣合同是有效的。(3)房屋買賣合同經過反復流轉，最終過戶給同村村民才有效。

2.農村無效房屋買賣合同(一)農村村民出售農村房屋給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買受人是否將房屋出售給本市或外省市居民，合同無效。(2) 農村村民出售農村房屋給其他村村民。農村房屋買賣合同的購買人無效，無論是本市村民還是外省市村民。延伸信息:如何買賣農村房子1。房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

雙方就轉讓達成一致，并就協(xié)議內容達成一致。銷售合同應包括以下條款:1 .買賣雙方的名稱和住所。2.標的物的名稱、規(guī)格、型號、數量、價格。3.質量要求。4.包裝方法。5.交貨時間、地點和方式。6.檢查標準、時間和方法。7.結算方式。8.違約責任。9.解決爭議的方法。10.其他術語。《中華人民共和國民法典》第502條，依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

農村私下買賣房屋協(xié)議合同是否有效主要看是否符合以下條件:1。農村房屋有效的條件(1)買賣雙方為同村村民。如果買賣雙方都是同村村民，那么合同合法，買賣合同當然有效。(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同村村民，后來將戶口遷入本村。那么，因為買受人具有同村村民資格，屬于同一個集體經濟組織成員，所以買賣合同是有效的。

(4) 農村房屋買賣合同的買受人在購房時為村民，后成為居民的，不影響合同效力。2.農村無效房屋買賣合同(一)農村村民出售農村房屋給城鎮(zhèn)居民。農村房屋買賣合同的買受人是否將房屋出售給本市或外省市居民，合同無效。(2) 農村村民出售農村房屋給其他村村民。農村房屋買賣合同的買受人無效，無論是本市村民還是外省市村民。

法律主觀性:農村house轉讓協(xié)議法律有效。生效農村House轉讓-4/要求當事人具有相應的民事行為能力且意志自愿真實；轉讓關系的成立不得違反公序良俗，協(xié)議內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。法律客觀性:《民法典》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準手續(xù)的，從其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續(xù)的一方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、解除適用前款規(guī)定。

法律分析:農村Land私下Purchase協(xié)議無效，購房協(xié)議有效。法律明確規(guī)定農村土地所有權屬于集體，除非依法征用，否則不得轉讓因此土地私下 sale 協(xié)議無效；農村房子可以買賣，但只能賣給本集體經濟組織內的人，賣方將失去宅基地，不得在集體土地上自建房屋。房屋買賣合同是意思的確切表示，是有效的。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了維護國家安全，促進國民經濟和社會發(fā)展以及其他公共利益，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定: (一)國防、外交需要；

(三)政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；(四)政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；(五)政府根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法的有關規(guī)定組織實施的舊城改造的需要；(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律解析:農村土地所有權屬于集體，非經合法征收不得征收轉讓，故土地私下購買協(xié)議無效；農村房子可以買賣，但只能賣給本集體經濟組織內的人，賣方將失去宅基地，不得在集體土地上自建房屋。房屋買賣合同是意思的確切表示，是有效的，法律依據:《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等經營性用地，土地利用規(guī)劃條件和雙方的其他權利義務，可以通過出讓或者租賃的方式，交給單位或者個人，由土地所有者使用。