法律的主體性:(1)協(xié)商，即當(dāng)事人自行解決合同糾紛，是指合同糾紛當(dāng)事人在自愿互諒的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家有關(guān)法律、政策和合同，通過陳述事實(shí)、說理，達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。合同雙方協(xié)商解決爭議應(yīng)遵循以下原則:第一，平等自愿原則。任何一方都不允許以行政命令的方式迫使對方談判，更不允許以斷供、終止合作相威脅，迫使對方達(dá)成只有對方盡責(zé)，沒有對方責(zé)任的“霸王協(xié)議”。第二，合法性原則。

否則，當(dāng)事人之間達(dá)成的解決爭議的協(xié)議無效。(二)調(diào)解，即合同糾紛的調(diào)解，是指當(dāng)事人在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，在第三方(即調(diào)解員)的主持下，自愿對爭議雙方進(jìn)行解釋和說服，促使雙方互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決爭議的活動。(3)仲裁，也稱仲裁。

被執(zhí)行人購買法院拍賣的房屋后不遷出的，債權(quán)人可以向法院申請執(zhí)行強(qiáng)制遷出強(qiáng)制依法騰空房屋確保債權(quán)人權(quán)利。被執(zhí)行人仍不履行騰退 房屋可能被司法拘留的，根據(jù)民事訴訟法第一百一十一條規(guī)定，訴訟參與人或者其他人拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款或者拘留。

法律分析:房東如果你拿到了全款騰退 房屋，可以向人民法院提起訴訟。房東無故不騰退房屋的行為屬于不履行合同義務(wù)的行為，可以要求對方繼續(xù)履行。經(jīng)法院審理，獲得成功判決。對方當(dāng)事人仍不履行的，可以申請強(qiáng)制執(zhí)行。法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第577條。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

法律分析:房屋 騰退一般都要先協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。拆遷涉及的所有問題都是有法可依的，但是騰退沒有法律依據(jù)，完全是我們自己的行為。該方案由村委會制定，村民代表大會通過，合法有效，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自然按照村民代表大會通過的騰退安置方案中的規(guī)定執(zhí)行。法律依據(jù):《國有土地上征收與補(bǔ)償條例》第十七條房屋市、縣級人民政府給予被征收人的補(bǔ)償包括: (一)對被征收人的補(bǔ)償房屋價值；

(3)補(bǔ)償因征收造成的損失房屋。市、縣兩級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)貼和獎勵。第二十條房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選擇；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決定、隨機(jī)抽取的方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展征收評估工作，任何單位和個人不得干涉。

近日，海珠區(qū)海莊街道蒙盛社區(qū)居委會接到居民陳先生電話，稱其位于同福中路的餐廳內(nèi)物品深夜全部被清空房東，希望社區(qū)幫忙解決問題。房東破門換鎖，租客報警求助。夢升社區(qū)居委會書記張喬介紹，陳先生是夢升社區(qū)一家老字號餐館的老板，這5年來不斷租用黃先生的店鋪。今年租期到期前一個月，黃先生聯(lián)系陳先生，說如果續(xù)約，要交20萬裝修入門費(fèi)。

陳先生從附近店鋪的同行處了解到,房東中提到的“裝修進(jìn)場費(fèi)”其實(shí)是續(xù)租的費(fèi)用，只是改名了?？紤]到更換泊位不現(xiàn)實(shí)，陳先生與黃先生討論了是否可以降低續(xù)租費(fèi)用，經(jīng)過協(xié)商，黃先生口頭承諾將續(xù)費(fèi)降至12萬。眼看租期已滿，陳先生對于續(xù)租一直沒有明確答復(fù)，只是按時交了租金，于是黃先生通過電話、資料、書面通知等方式催促陳先生，陳先生不予理會。