與物業(yè)管理公司協(xié)商簽約需要注意什么-1維保-2/？電梯維保合同要交印花稅嗎？1.電梯維保-2/要交印花稅嗎？《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于維修收入征稅問題的批復(fù)》(國〔1998〕390號)規(guī)定電梯屬于增值稅應(yīng)稅貨物范圍，但安裝運行后與建筑物一起形成不動產(chǎn)。

與物業(yè)管理公司協(xié)商簽約需要注意什么電梯維保合同？我覺得應(yīng)該關(guān)注小區(qū)的業(yè)主，他們應(yīng)該關(guān)注電梯，而不是故意破壞什么的。根據(jù)《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定，業(yè)主可以成立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。當?shù)厝嗣裾嘘P(guān)部門應(yīng)當對業(yè)主大會的成立和業(yè)主委員會的選舉給予指導(dǎo)和幫助。第七十六條下列事項由業(yè)主共同決定: (一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)定；(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員；(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；(六)建筑物及其附屬設(shè)施的更新改造；(七)其他有關(guān)共同所有權(quán)和共同經(jīng)營權(quán)的重大事項。

1，電梯維保合同我要交印花稅嗎？中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于電梯維護保養(yǎng)所得稅問題的批復(fù)(國稅函[1998] 399號)因此，對企業(yè)銷售電梯(自產(chǎn)或外購)并負責(zé)安裝、維護、修理取得的收入征收增值稅。對不從事生產(chǎn)銷售而僅從事電梯維護維修的專業(yè)公司安裝運營電梯后的維護維修收入征收營業(yè)稅。

法律分析:一般有物業(yè)簽字，沒有物業(yè)的，有業(yè)委會簽字。電梯維修的責(zé)任主體是物業(yè)公司，不是房地產(chǎn)開發(fā)商。電梯屬于物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，所以電梯物業(yè)管理公司應(yīng)當自交付之日起聘請維保本單位對小區(qū)進行維修、養(yǎng)護和管理電梯法律依據(jù):當事人訂立的《中華人民共和國民法典》第469條合同，可以是書面形式、口頭形式或其他形式。書面形式是指書籍、信函、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

電梯保外使用違法，可責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停止使用相關(guān)特種設(shè)備，并處1萬元以上10萬元以下罰款。法律依據(jù):《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》第八十三條違反本法規(guī)定，特種設(shè)備使用單位有下列行為之一的，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)令停止使用相關(guān)特種設(shè)備，處1萬元以上10萬元以下罰款: (一)未按照規(guī)定進行特種設(shè)備使用登記的；

(三)未對其使用的特種設(shè)備進行定期維護和自檢，或者未對其使用的特種設(shè)備的安全附件和安全保護裝置進行定期檢查和維修并做好記錄的；(四)未按照安全技術(shù)規(guī)范要求及時申報和接受檢查的；(五)鍋爐用水(介質(zhì))未按照安全技術(shù)規(guī)范要求進行處理的；(六)未制定特種設(shè)備事故專項應(yīng)急預(yù)案的。